Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

ranheim

Brattvollvegen 13

Prisantydning

14 850 000,-
Totalpris: 15 176 170,-

SPEKTAKULÆR, ARKITEKTTEGNET ENEBOLIG MED FLOTT UTSIKT - 4 soverom - 3 bad - Dobbelgarasje - Utleiedel - Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

14 850 000,-

Omkostninger

326 170,-

Primærrom

255 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

298498096

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2015

Energimerke

C

Tomteareal

710 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    20 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    18 minwalking
  • primary-schoolSkole
    5 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    7 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 14 850 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 14 850 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 325 000,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 326 170,-
Totalpris ink. omkostninger 15 176 170,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

1-0021/23

Matrikkel

Gnr. 20
Bnr. 92
Trondheim Kommune

Byggeår

2015

Tomt

710 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass

Beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Nabolaget består hovedsakelig av enebolig bebyggelse og noen boligblokker.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning

Parkering

Dobbelgarasje og oppstillingsplass på egen tomt. Oppstillingsplassen er asfaltert.
Det er installert EL-bil lader i garasjen.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig

Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler

Diverse

Vi gjør deg oppmerksom på at det er avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.
- Rom benevnt som hobbyrom/bod i sokkel er ikke tegnet i byggesak. I forbindelse med dette er veggen inn til boden er flyttet og går i en rett linje fra hushjørne til hushjørne. Soverommet har blitt noe større enn på tegningene. Samt så har romt nevn som bod i byggegodkjente tegninger blitt lengre. Boden er etablert under det som i byggegodkjente teninger heter overdekket uteareal.
- Gang/bod mot teknisk rom er opprinnelig synliggjort som bod i godkjente byggetegninger.
- Garderoberom i sokkel er synliggjort som bod godkjente byggetegninger
- Omkledningsrom i 1.etg er synliggjort som bod i godkjente tegninger.
- Kontor i 1.etg er synliggjort som bod i godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar nevnte forholde med den eventuelle risiko det innebærer.

Hvitevarer/tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på diss

Oppvarming

Boligens oppvarming består av elektrisk og vedovn.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energiforbruk.
Forsikring (bygning og innbo).
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig med sokkelleilighet, oppført over to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk, og er kledd med pussede fasadeplater og liggende trepanel. Taket er et pulttak, tekket med papp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer har 2-lags og 3-lags isolerglass. - Selveier

Byggeår

201

Innhold

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
Sokkel (hoved-del): gang/trapperom, kjellerstue, 3 soverom, omkledningsrom, baderom og vaskerom.
Sokkel (utleie-del): Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
1. etasje (hoved-del): Entrè/gang, stue, kjøkken, omkledningsrom, kontor og baderom.
Sekundærrom:
Sokkel: Teknisk rom, bod/hobbyrom og garderoberom.
1. etasje: Garasjerom.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Sokkel: 180m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 158m².
Bruksareal (BRA) totalt: 338m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 140m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 115m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 255m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 40m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 43m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 83m².

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Lovlighet/bruk (klipp inn kommentar fra takstmann)
 
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
 
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4
TG 1: 29
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- TG2: Bom i flere flis på baderommet i hoveddel. (Manglende vedheft til underlaget). Boom i flis betyr at fliser delvis eller i sin helhet mangler vedheft til underlaget. Dette er ikke nødvendigvis skadelig i seg selv, da det ofte angår forhold mellom flislim og flis - over membransjiktet. Fliser kan dog være mer utsatt for sprekker og skader dersom disse blir utsatt for hard mekanisk belastning.
- TG IU: Grunnmur og fundament: Grunnmuren er tildekket med isopor og plater, og er derfor ikke synlig for visuell kontroll


ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Sokkel (hoved-del)
Gang/trapperom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme.

Kjellerstue: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Omkledningsrom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Baderom: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap, servant, badekar og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Gang/ bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran.

Bod/hobbyrom: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Ventilasjonsaggregat.

Garderoberom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Utleiedel:

Stue: Parkett på gulv, mate plater på vegger og malt himling.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Mekanisk avtrekksvifte over stekesone, integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Bad/vaskerom: Flis på gulv og vegger. Gulvvarme. Innredning med servant, vegghengt klosett, dusj med dusjdører. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin, sikringsskap, ventilasjonsaggregat, bereder og rørskap.

1. etasje
Entrè: Flis på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. eikpanel og downlights i himling. Peis og gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv. Malte plater på vegger med glass over benkeplate på vegger. eikpanel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Omkledningsrom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Kontor: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, veggmontert wc, dusjnisje, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.

Garasje: Støpt gulv, malte plater på vegger og malt himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 338m2
Primærrom (P-ROM): 255m2

Antall soverom

4

Antall rom

6

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 710 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift.

BESKRIVELSE AV TOMT
Tomtens arrondering: Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/20/92:
27.01.2009 - Dokumentnr: 60032 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.2009 - Dokumentnr: 60032 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:20 Bnr:99
Rett til å benytte regulert lekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Regulering

Eiendommen er regulert til område for boliger ihht. reguleringsplan nr. r0399C.

Kommunen har opplyst at det ikke er noen regulering under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger et planforslag, Overvik felt B1 Nord og B2 som kan berøre eiendommen. Ihht. reguleringsplan R20150024 som er området nærmest eiendommen avsatt til "nærmiljøanlegg", "gangveg/gangareal/gågate", "sykkelveg/felt" og "fortau".

Reguleringskart ligger vedlagt i den komplette salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser, kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 21.08.2015. Ferdigattest gjelder for enebolig med utleiedel.

Adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Utleiedelen er utleid.

Kommunale avgifter pr. år

kr 29 323,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
4. termin 2022 er oppgitt til å være kr. 7333,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger

Formuesverdi

Primær kr. 3 001 126,-
Sekundær kr. 10 804 052,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:  
Meglerprovisjon                              1,00 % 
Tilretteleggelsesgebyr                   kr. 18 750,- 
Markedsføringspakke                    kr. 19 950,- 
Deltakelse på overtakelse             kr.   3 125,- 
Visningshonorar pr. stk.                kr.   3 125,- 
Salgsoppgaver (12 stk.)                 kr.   2 590,- 
Oppgjørsgebyr                                kr.   6 290,- 
Digitale tjenester                            kr.   2 090,- 
Utleggsgebyr pr. stk                       kr.      750,-
Ekstratjenester pr. stk                   kr.   1 250,-  
 
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk                          kr.   172,-
Tgl. sikringsobligasjon                   kr.   585,- 
Kommunal info                              kr.   3 640,-
Foto                                                  kr.   20 000,- 
Interiørrådgiver                              kr.   3 750,- 
 
Alle beløp er ink. mva. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Tinglyst erklæring

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?