Prisantydning
Pent enderekkehus med barnevennlig beliggenhet. 2(3) soverom. Garasje i rekke.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 790 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 3 790 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 90 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 91 170,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 881 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1-0037/23
Matrikkel
Gnr. 104
Bnr. 419
Trondheim Kommune
Byggeår
1964
Tomt
518 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Erlends veg 4A - Et pent oppusset enderekkehus med barnevennlig beliggenhet.
Av kvaliteter nevnes:
- Nyoppusset stue med store vindusflater.
- Pent og praktisk kjøkken med trivelig spiseplass.
- Eget vaskerom.
- 2(3) soveromsmuligheter.
- Stue i 1.etg. med peis. Dette rommet kan gjøres om til soverom 3.
- Solrik terrasse og hage foran huset.
- Garasje i rekke.
- Svært barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.
- Store friområder og tursti like ved huset.
- Ca. 10 min til sentrum og nærhet til fantastiske Bymarka.
- Barneskole, ungdomsskole og VGS like ved.
- Kort veg til Migo-senteret.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Oppstillingsplasser og egen garasje i rekke.
Oppvarming
Elektrisk og ved
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Rekkehus oppført på ringmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer
fremstår med 2-lags glass.Taket har svak pulttaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.
Byggeår
196
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 52m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 53m².
Bruksareal (BRA) totalt: 105m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 46m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 44m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 90m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 9m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 15m².
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, bad, 2 soverom.
2. etasje: Vaskerom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
2. etasje: 2 boder.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 1
TG 2: 16
TG 3: 2
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Drenering Totalvurdering
Det ble ikke påvist grunnmursplast med topplist og ut i fra alder er det grunn til å anta at dette ikke er
etablert. Ved kontroll i krypkjeller ble det påvist fuktavvik og synlige tegn til fuktinntrekk.
Om det er etablert noen form for drenering rundt boligen vurderes denne å ha oppnådd forventet brukstid.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Anbefalte tiltak
Det må påregnes tiltak for å hindre fuktinntrekk.
Yttervegger Totalvurdering
Overflater bærer preg av alder og begrenset vedlikehold. Det ble registrert slitte overflater med flere
fuktskader og begynnende råtedannelser.
Kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og det er ikke etablert tilfredsstillende musetetting.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Anbefalte tiltak
Det må påregnes skifte av kledning. I den forbindelse anbefales en ytterligere kontroll av
veggkonstruksjoner for å avdekke eventuelle følgeskader.
Grunnmur og fundament Totalvurdering
Det ble ikke registrert skader eller avvik på ringmur som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.
På utvendige overflater ble det påvist til dels mye malingsavflassing, men dette vurderes å kun være av
kosmetisk betydning.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Anbefalte tiltak
Det anbefales en overflatebehandling av utvendige overflater.
Krypkjeller Totalvurdering
Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken
stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det ble registrert
forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnen. Utover dette vurderes dette sett i sammenheng med
tiltak på utvendig fuktsikring av boligen.
Balkong, terrasse, platting Totalvurdering
Terrasse bærer preg av høy alder og begrenset vedlikehold. Det ble stedvis registrert fuktinntrekk og soppdannelser i treverk.
Anbefalte tiltak
Det er påregnelig med en oppgradering i tiden som kommer.
Vinduer og dører Totalvurdering
Boligens vinduer bærer preg av alder og begrenset vedlikehold. Det ble påvist værslitte karmer med fuktskader og stedvis begynnende råtedannelser(TG 3). Pakninger er som følge av alder blitt harde og vil
derfor ha redusert tettefunksjon.
Anbefalte tiltak
Det må påregnes skifte av vinduer/dører i tiden som kommer. Dette anbefales sett i sammenheng med en
oppgradering/skifte av utvendig kledning.
Loft (konstruksjonsoppbygging) Totalvurdering
Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller kondensproblematikk i forbindelse med konstruksjonen.
Det gjøres likevel oppmerksom på at det ble registrert fuktmerker i forbindelse med innkassing til luftekanaler. Dette kommer trolig av at luftekanaler ikke er isolert og at det derfor oppstår kondensering.
Anbefalte tiltak
Det anbefales tiltak med tanke på luftkanaler.
Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering
Det ble ikke registrert skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på noe skjevheter og svanker.
Ildsted/Skorstein Totalvurdering
Det ble ikke registrert skader eller avvik som vurderes å være av større betydning.
Tilstandsgrad er satt på grunn av alder og type pipe.
Anbefalte tiltak
For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
Kjøkken Totalvurdering
Kjøkkenet er av eldre ukjent dato. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik.
Trapp Totalvurdering
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det registrert for lavt rekkverk med for store lysåpninger, samt manglende håndløper på vegg.
Anbefalte tiltak
Registrerte avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Avløpsrør Totalvurdering
Ved en enkel funksjonstest på befaringsdagen ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik utover stedvis noe rustdannelser. Det gjøres likevel oppmerksom på at anlegget vurderes å ha oppnådd over
halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak
Som følge av alder og påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Vannledninger Totalvurdering
Ved en enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige skader, men det bemerkes at deler av vannrør ikke er tilfredsstillende isolert og at det derfor kan opptå kondensering. Anlegget har oppnådd over
halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak
Som følge av alder og påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Elektrisk Totalvurdering
Anlegget vurderes å i all hovedsak fra opprinnelig byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget.
Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke videre vurdert.
Anbefalte tiltak
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Varmtvannsbereder Totalvurdering
Varmtvannsbereder vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret.
Anbefalte tiltak
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig i tiden som kommer.
Våtrom
Totalvurdering overflater
Utover normal aldringsmessig slitasje og noe ufagmessig utførelse ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik. Det gjøres oppmerksom på at fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskravet, men at det ble registrert svakt fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
Det ble ikke registrert symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at baderomsplater ikke er montert etter gjeldene anvisninger. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av
tettesjikt (membran/belegg).
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Det kan med fordel etableres dusjkabinett for å begrense belastningen med fritt vann på overflater.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon
Rommet ventileres kun med naturlig avtrekk via ventil og det er ikke etablert tilluft til rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilluft til rommet.
Renner og nedløp Totalvurdering
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på boligens renner og nedløp.
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent tidspunkt for oppgradering.
Anbefalte tiltak
Det anbefales jevnlig rengjøring som et forebyggende tiltak.
Takkonstruksjon Totalvurdering
Det ble ikke registrert skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på ukjent oppbygning av konstruksjonen,
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent oppbygning.
Taktekking Totalvurdering
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på boligens utvendig taktekking.
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent tidspunkt for oppgradering.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.
Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.
2. etasje
Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og skyllekum.
Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og benkebereder.
Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling
Areal
Bruksareal (BRA): 105m2
Primærrom (P-ROM): 90m2
Antall soverom
2
Antall rom
4
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
14-04-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 518 m2 eiet tomt.
Opparbeidet hage med plen og prydbusker
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 3655
Dato: 05-02-1988
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/104/419:
05.02.1988 - Dokumentnr: 3655 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1964 - Dokumentnr: 13132 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:40
OGSÅ FRADELT FRA GNR 104 BNR 301
19.10.1987 - Dokumentnr: 25902 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1615
19.10.1987 - Dokumentnr: 25903 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1616
19.10.1987 - Dokumentnr: 25904 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1617
19.10.1987 - Dokumentnr: 25905 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1618
19.10.1987 - Dokumentnr: 25906 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1619
01.01.2018 - Dokumentnr: 94155 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:104 Bnr:419
05.02.1988 - Dokumentnr: 3655 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1964 - Dokumentnr: 13132 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:40
OGSÅ FRADELT FRA GNR 104 BNR 301
19.10.1987 - Dokumentnr: 25902 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1615
19.10.1987 - Dokumentnr: 25903 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1616
19.10.1987 - Dokumentnr: 25904 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1617
19.10.1987 - Dokumentnr: 25905 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1618
19.10.1987 - Dokumentnr: 25906 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:104 Bnr:1619
01.01.2018 - Dokumentnr: 94155 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:104 Bnr:419
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 12 092,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
4 termin 2022 er oppgitt til å være kr. 3023,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 1 004 777,-
Sekundær kr. 3 617 196,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 500,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 400,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.