Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

trondheim

Mellomila 57B

Prisantydning

3 990 000,-
Totalpris: 4 089 750,-

SENTRAL 2 (3)-ROMS SELVEIERLEILIGHET MED ATTRAKTIV BELIGGENHET - Ny i 2018 - Egen p-plass medfølger - Balkong

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 990 000,-

Omkostninger

99 750,-

Fellesutgifter

2 616,-

Primærrom

46 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

323599927

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2018

Energimerke

C

Tomteareal

2 658 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    2 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    4 minwalking
  • primary-schoolSkole
    8 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    under 100 m
  • bikeBysykkel
    3 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 990 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 99 750,-
Omkostninger totalt 99 750,-
Totalpris ink. omkostninger 4 089 750,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

1-0055/22

Matrikkel

Gnr. 423
Bnr. 317
Snr. 32
Trondheim Kommune

Byggeår

2018

Tomt

2 658 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Heis
  • Sentralt
  • Tilgjengelighetsnivå
  • Moderne
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Nabolaget består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse. Blokker med kombinert næring i førsteetasje.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller.
Parkeringskjeller ligger på egen fradelt anleggseiendom, gnr. 423, bnr. 522, Trondheim. Sameiets garasjeareal og innkjøringsparti er videoovervåket.

Seksjonseierne har, med de begrensninger som fremgår av disse vedtekter, den fulle råderett over sin sameieandel. Senere erververe er bundet av vedtektene, og det er rettighetene etter vedtektene som kan overdras. Selger er forpliktet til å informere om vilkårene i disse vedtektene ved videresalg. Den enkelte bruker av parkeringsplassene og bodene er forpliktet til å følge vedtektene og for øvrig de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

Se forøvrig vedlagte vedtekter for Parkeringskjeller.

Diverse

NØKLER:
Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om
oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på
www.tobb.no.

DIVERSE UTSTYR.
Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner,
rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis
du er i tvil.

STRØMAVTALE.
TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om
tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/

Hvitevarer/tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

- Oppvaskmaskin.
- Stekeovn.
- Induksjonsplate.
- Kombi kjøle- og fryseskap.

Internett/TV

Sameiet har kollektiv avtale med Telia.

Oppvarming

Elektrisk, fjernvarme

Innhold

Type bolig og eierform

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Bygget har 5 etasjer pluss kjeller. Utvendige fasader består av teglstein. Vinduer med 3-lags siolerglass. Leiligheten er tilkoblet fjernvarme og har oppvarming via radiator. - Eierseksjon

Byggeår

201

Innhold

Primærrom:
4. etasje: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Sekundærrom:
4. etasje: Bod.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Rom benevnt som soverom 5,5m² er mindre en kravet for varig opphold og er opprinnelig godkjent
og benevnt som disponibelt rom i byggesak/ tilsendte tegninger. Rombenevnelsen er derfor iht.
dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3
TG 1: 13
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til altan.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Mekanisk avtrekk over stekesonen.

Soverom 1: Parkett på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap og sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusj med dusjdører, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant.

Areal

Bruksareal (BRA): 50m2
Primærrom (P-ROM): 46m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

25-09-2023

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 2 658 m2 eiet tomt.
Areal oppgitt iht matrikkelutskrift. Eiet tomt, fellesareal for sameiet

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 2 616,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik pr. mnd. pr. 28.09.23:
Felleskostnad driftsdel boligdel kr. 1309
Felleskostnad Drift lik fordeling bolig/næring kr. 252
Fjernvarme kr. 369
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 436
Parkering kr. 250

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon

Andel formue

71 038,- (31-12-2022)

Lånebetingelser

Sameiet har ikke felles lån pr. 26.04.2022.

Forsikringsselskap

IF SKADEFORSIKRING NUF Polisenr. SP0003207964

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Praktiseres ikke.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/423/317/32:
16.10.2017 - Dokumentnr: 1136832 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:519
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:317
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2017 - Dokumentnr: 1136832 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:519
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:317
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2017 - Dokumentnr: 1136832 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:519
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:317
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2017 - Dokumentnr: 1136832 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:519
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelser om vedlikehold av bygninger i felles eiendomsgrense
Overført fra: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:317
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2017 - Dokumentnr: 1136832 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:519
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelser om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:317
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2017 - Dokumentnr: 1136832 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelser om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:317
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2017 - Dokumentnr: 1136832 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:519
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
gjelder bruk av utomhusareal
Overført fra: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:317
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2017 - Dokumentnr: 1252396 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2017 - Dokumentnr: 1252396 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2017 - Dokumentnr: 1252396 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2017 - Dokumentnr: 1239177 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51/3515

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R20110079. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Det opplyses også om relaterte planer, R0416C (rammetillatelse ilsvikveien, søknad om tillatelse ti tiltak for veggrunn ved Trondos Prix) og R1058B (rammetillatelse for oppføring av tilbygg, ombygging av eksisterende hus samt. saøknad om dispansjon) som kan påvirke området.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 22.01.2020. Ferdigattest gjelder for boligbebyggelse, infrastruktur og friområde.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 13 612,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 3 403,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp

Kommentar vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Formuesverdi

Primær kr. 983 804,-
Sekundær kr. 3 541 693,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Hvitvasking og terrorfinansiering

HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1 % av salgssum
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Digital samhandling kr. 1 750,-
Evt. ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Markedsføringspakke kr. 11 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 500,-
Salgsoppgaver kr. 1 500,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-

Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 6 500,-
Tilstandsrapport kr. 9 100,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Eierskiftegebyr kr. 6 115,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 393,,-

Alle beløp er ink. mva

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulerings- og situasjonskart
Kommuneplan kart
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Vedtekter sameiet og p-kjeller
Husordensregler sameiet
Regnskap og budsjett sameiet og p-kjeller
Referat generalforsamling

Dokumenter