Boliger til salgs

TRONDHEIM - Tidemands gate 41

Slide image
Velkommen til Tidemands gate 41! En stor og meget solid patrisierbolig som ble ombygget og totalrenovert ved årtusenskiftet. Påbygd for ti år siden.
Slide image
Hagen har en øvre del som er skjermet for innsyn med hekker, for utendørs måltider og sosiale sammenkomster.
Slide image
Hagen er vestvendt, og får sol fra formiddagen og helt til solen går ned på lange sommerdager.
Slide image
Huset ligger på et høydedrag på en av de aller beste utsiktstomtene i gaten og er en del av verneområdet «Knausen», som er regulert bare til bolig formål og det er ingen gjennomgangstrafikk.
Slide image
Lys og luftig stue i med store vindusflater og flott utsikt.
Slide image
Fra stuen ser man rett ned på Nidarosdomen.
Slide image
Svært romslig stue på til sammen 65 kvm. med masse lysinnslipp og gode siktlinjer.
Slide image
Stuen består av 3 delstuer og har mange ulike møbleringsmuligheter.
Slide image
Kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket fra selve stuen. Stemningsfull og rentbrennende peisovn.
Slide image
Delstue mot sør.
Slide image
Fra stuen er det utgang til hagen med en lun og solrik terrasse.
Slide image
Stor, inngjerdet og barnevennlig hage. Tilliggende eiendommer har også store hagearealer slik at det føles romslig og usjenert.
Slide image
Pent opparbeidet hage med pent beskåret hekk og prydbusker.
Slide image
Innholdsrikt og praktisk kjøkken (10,5 kvm.) med integrerte hvitevarer og utsikt mot Tidemands gate.
Slide image
Entré/garderobe ved hovedinngang.
Slide image
Delikat flislagt bad i 1.etg. med varme i gulv og moderne baderomsinnredning.
Slide image
Romslig og luftig trapperom med god takhøyde.
Slide image
Trivelig TV-stue i 2.etg. med utgang til vestvendt og solrik veranda med formidabel utsikt.
Slide image
Fra verandaen i 2.etg. er det panoramautsikt mot hele byen inkl. Gløshaugen (NTNU), Nidarosdomen, Kristianstens festning og Munkholmen.
Slide image
Vakker utsikt mot byen, fjorden og solnedgangen i sommermånedene.
Slide image
Utsikt mot Gråkallen og Bymarka i vest som gir førstehånds kunnskap om vær og føreforhold for de som vil på tur.
Slide image
Svært romslig soverom (15 kvm.) vendt mot nordøst i 2.etg. uten trafikkstøy fra gaten.
Slide image
Stort og innbydende soverom (12,5 kvm) vendt mot nordvest med nydelig utsikt mot byen.
Slide image
Romslig bad med stilfull innredning, gulvvarme, badekar, bidet og dusjnisje.
Slide image
Separat sokkelleilighet med egen inngang, med stue, kjøkken og soveenhet under ett. Perfekt ungdomsrom, gjesterom eller au pair- leilighet.
Slide image
Sokkelleiligheten har et pent flislagt bad, og egen badstue. Automatisk fuktighetsstyrt avtrekksvifte.
Slide image
Steinbelagt gårdsplass hele huset rundt, med to biloppstillingsplasser og carport. Huset ligger bare fem minutters gange fra NTNU på Gøshaugen.
Slide image
Velkommen!
Slide image
Egen takoverbygd inngang til sokkelen.
Slide image
Tidemands gate ligger flott til i et av Trondheims aller mest attraktive villastrøk. Tilbaketrukket og rolig, men samtidig med gangavstand til sentrum.
Slide image
Utsikt mot sørvest som viser nærheten til hele NTNUs hovedcampus på Gløshaugen.

Romslig villaeiendom med praktfull utsikt og hage. Gangavstand til NTNU, St. Olavs og sentrum. Egen inngang i sokkel.

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

17 950 000,-
512,670,-
18,462,670,-
Enebolig
311 kvm
311 kvm
6
1929
781.7kvm
?
Balkong, Peis, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Garasje, Off. vann og avløp, Utsikt, Bredbånd, Hage, Sentralt, Turterreng, Husdyr, Lademulighet
Ta kontakt for å avtale visning
Jahn Dalheim
Eiendomsmegler
Mob 92806258
jd@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

17,950,000,-

Totale kostnader

Kr. 17 950 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 448 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 462 420,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 18 412 420,-




Kommunale avgifter

26,760,-

Info om eiendommen


Adresse

Tidemands gate 41

knr

5001

gnr

406

bnr

540

fnr

0

snr

0

ownPart

1/1

Kommune

Trondheim

Byggeår

1929

Oppdragsnummer

1-0128/21

Kvaliteter


Beskrivelse

Velkommen til Tidemands gate 41!
Eiendommen ligger på et høydedrag med vestvendt, solrik og storslått utsikt over byen og fjorden.
Romslig, skjermet og barnevennlig hage - Pent opparbeidet med hekk og prydbukser.
Huset er svært solid. Det var ombygget/totalrenovert 2001, og påbygget 2010.
Inneholder. bl.a.:
Stor og luftig 3 roms stue med store vindusflater og flott utsikt. Hele 6 soverom og 3 baderom.
Oppstillingsplasser samt carport. Elbil-lader.
Innredet leilighet i sokkel med egen inngang og gjennomgang som gir mulighet for utleie.
Eiendommen er en del av det tradisjonsrike og barnevennlige boområdet Knausen som er trafikk- og parkeringsfritt.
Umiddelbar nærhet til NTNU, St. Olavs Hospital og gangavstand via trivelige Bakklandet til sentrum.

Beskrivelse tomt

Areal: Ca 781,7 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen.


Tomtestørrelse

781.7 kvm

Parkering

På egen tomt og i carport

Innhold


P-rom

311 kvm

BRA

349 kvm

Moderniseringer og påkostninger

Renovert 2001. Påbygd 2010.

Moderniseringer og påkostninger

2001

Moderniseringer og påkostninger

Boligens grunnmur er oppført som en mur- og betongkonstruksjon. Hovedkonstruskjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Hovedtaket fremstår med valmtaks form og er utvendig tekket med takstein. Taket på tilbygd del er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Type takst

Tilstandsrapport

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler på baderom.

Energimerke

Energiattest er forsøkt innhentet, men ikke overlevert meglerforetaket. Dersom en kjøper ikke har fått se energiattest, etter å ha bedt om det, kan kjøper få laget energiattest av en ekspert på selgers regning.

Bokstav

-1

Farge

-1

Vei vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R203e. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har antikvarisk klassifikasjon klasse klasse C:
Bygninger og anlegg som i noen grad har antikvarisk verdi. Det er også tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.
Den lavere klassen C innebærer mindre restriksjoner på ombygging og utvidelser enn de høyere klassene A og B.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert i oktober 1928. For saker omsøkt før 01.01.98 vil det av kommunen ikke bli krevd ferdigattest i følge Trondheim kommune.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen/ i festet/i grunnen:

Heftelser i eiendomsrett:
1929/903398-1/107 05.11.1929 SKJØNN
Utskrift av ekspr.kjennelse ang grunn til tidemannsgt. 39 -Gudes gt.
1976/19522-1/107 23.12.1976 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. godkjent carport.

For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R203e. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har antikvarisk klassifikasjon klasse klasse C:
Bygninger og anlegg som i noen grad har antikvarisk verdi. Det er også tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.
Den lavere klassen C innebærer mindre restriksjoner på ombygging og utvidelser enn de høyere klassene A og B.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert i oktober 1928. For saker omsøkt før 01.01.98 vil det av kommunen ikke bli krevd ferdigattest i følge Trondheim kommune.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen/ i festet/i grunnen:

Heftelser i eiendomsrett:
1929/903398-1/107 05.11.1929 SKJØNN
Utskrift av ekspr.kjennelse ang grunn til tidemannsgt. 39 -Gudes gt.
1976/19522-1/107 23.12.1976 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. godkjent carport.

For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

AVHENDINGSLOVEN STANDARD
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av
boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/ boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.


Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret hos Protector. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/


Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Selgers egenoppgave datert 23.09.21
Nedkopierte planskisser
Situasjonskart
Reguleringskart

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Trondheim Sentrum

Meglerfima adresse

Søndre gate 13

Meglerfima postadresse

Søndre gate 13, Torggaarden

Meglerfirma postkode

7466

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 10 00 00