Prisantydning
OPPDAG SJARMEN VED Å BO VED NIDELVEN - Her kan du sikre deg en koselig leilighet med fantastisk beliggenhet og utsikt.
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 850 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 62 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 63 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 913 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1-0141/22
Matrikkel
Gnr. 404
Bnr. 87
Snr. 4
Trondheim Kommune
Byggeår
1914
Tomt
335 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Øya har gangavstand til flere fasiliteter i Trondheim sentrum og omheng. Du har korte avstander til dagligvarer, restauranter, treningssteder, butikker og til og med et lite skogterreng. Ca. et kvarters gange fra leiligheten ligger NTNU Gløshaugen, handelshøyskolen og St. Olav sykehus. Fra Øya har du kort vei til flere alternativer innen kollektiv transport som kan ta deg rundt om i Trondheim.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Hovedinngangen er fra Elvepromenaden
Parkering
Soneparkering rett utenfor leiligheten, parkeringsautomat i nærheten.
Diverse
Det medfølger tre boder med leiligheten. En på loft og to i kjeller.
VI gjør kjøper oppmerksom på at styret i sameiet består av en representant fra hver seksjon.
Vi gjør deg oppmerksom på at sameiet har planer om å pusse opp gang og trapp i nærmeste framtid. Vinduer og dører skal eventuelt skiftes ut i hele sameiet. For de forskjellige prosjektene betaler seksjonene sin respektive andel og sameiet tar ikke opp lån
for å finansiere oppusningen. På ytterveggen opp mot taket i retning bakgården er mursteinen løs, og hvordan dette skal ordnes
opp tas opp på neste års årsmøte. Hva hver enkelt seksjon må betale er usikkert, men vil anta minimum 20 000,-.
For øvrig se årsmøtet for hva som planlegges i sameiet
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av beboer. Vaskemaskin og tørketrommel i kjelleren deles med seksjon 3. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Oppvarming
Boligens oppvarming via elektriske panelovner og vedfyring.
Viktig Informasjon
VEDTEKTER
Bare fysiske personer kan kjøpe en seksjon i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- en seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet - Eierseksjon
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført som en betong-/murkonstruksjon. Vinduer fremstår med 2-lags glass og utvendige fasader fremstår med teglsteinsforblending.
Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggeår
191
Innhold
Entre/gang, baderom, soverom, spisestue, stue og kjøkken.
Areal
Bruksareal (BRA): 47m2
Bruttoareal (BTA): 47m2
Primærrom (P-ROM): 47m2
Antall soverom
1
Antall rom
2
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
17-02-2023
Energimerke
Energimerke None
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 335 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 1 983,-
Felleskostnader inkluderer
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 1 983,-, felleskostnadene betales samlet hvert kvartal.
Felleskostnadene inkluderer:
Strøm i fellesområdet, vaktmester, strøm til vaskemaskiner i kjeller, felles byggforsikring, TV og internett, vedlikehold og brannvarsling per. sms og innkjøp av felles utstyr. Nettleie kommer i tillegg for de som abonnerer på det via sameiet.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 15.07.2023.
Forsikringsselskap
Sparebank 1 Polisenr. 2205275
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/404/87/4:
04.10.1929 - Dokumentnr: 903364 - Skjønn
Ekspropriasjonsskjønn av 3/8 og kjennelse avsagt 26/9 i
anledning utvidelse av Klostergaten
Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1986 - Dokumentnr: 2872 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER
08.06.2022 - Dokumentnr: 616713 - Reseksjonering
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Areal overføres fra seksjon 4 til seksjon 3
Areal overføres fra fellesareal til seksjon 3
Regulering
ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe C.
Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:
- A: Svært høy antikvarisk verdi
- B: Høy antikvarisk verdi
- C: Antikvarisk verdi
Bestemmelser for klasse A, B og C
Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."
Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie (under 1 mnd.) må styret informeres om dette på forhånd.
Kommunale avgifter pr. år
kr 11 676,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
4 termin 2022 er oppgitt til å være kr. 2919,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.