Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

trondheim

Øvre Ferstadveg 15C

Prisantydning

16 490 000,-
Totalpris: 16 490 000,-

Fantastisk eiendom med sjeldent god beliggenhet. Nydelig utsikt og svært gode solforhold. 2 terrasser og dobbelgarasje.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

16 490 000,-

Primærrom

325 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

288875822

Byggeår

2012

Energimerke

C

Tomteareal

911 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • light-railTrikk
    3 minwalking
  • bussBuss
    7 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    12 minwalking
  • primary-schoolSkole
    15 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    9 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 16 490 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 16 490 000,-
Omkostninger
Omkostninger totalt 0,-
Totalpris ink. omkostninger 16 490 000,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

1-0147/22

Matrikkel

Gnr. 103
Bnr. 1386
Trondheim Kommune

Byggeår

2012

Tomt

911 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass

Beskrivelse av boligen

Adkomst

Det vil skiltes med Nylander visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Stor dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser på tomt.

Diverse

Verdt å merke seg:
• Direkte inngang til hovedplan fra bakkenivå, her har de voksne alt på et plan.
• Stor luftig Hall/Entre med 2 garderober og gjeste WC.
• Integrert dobbelgarasje med 2 separate porter og garasjedør. Garasjene har direkte inngang til boligens vaskerom/kjøkken.
• Svært gode solvendte uteplasser på bakkeplan og stor takterrasse med to utganger direkte fra boligen i 2 etg.
• Svært god beliggenhet ytterst på Ferstadhaugen med panoramautsikt, sydvendt med masse sol. Stille og barnevennlig område.
• Vannbåren varme i alle rom unntatt boder. Integrert gasspeis i forstue med utvendig gassbeholder skap.
• Stort moderne kjøkken fra Røskaft, med mange gode løsninger og integrert sentralstøvsuger sluse i kjøkkensonen.
• Integrerte hvitevarer fra SIMENS High End serie.
• Vaskerom og hele 4 bad.
• Sentralstøvsuger som dekker alle rom.
• 4 soverom.
• De to største vinduene har motorisert utvendig screens for solblending.
• Styringssystem for varme, lys, persienner og inngangsdør. Trådløse brytere kan monters hvor som helst, samt app til mobil, nettbrett, PC.
• Rammefrie vinduer og skyvedører som gir 10% mer glassflate, med utvendig vedlikeholdsfri aluminiumsrammer.
• Nedfelt Jacuzzi ved kjøkken terrassen.
• Hovedbygningen har liggende Sedertrekledning.
• Terrasser er bygget i vedlikeholdsfri kompositt materiale.
• Sokkel er lagt til rette for egen boenhet.

Hvitevarer/tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk og gass

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke, utvidet bredbåndshastighet og telefoni
- Månedlige utgifter til oppvarming/fjernvarme
- Strømabonnement
- Forsikring
- Brøyting
 
Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur samt andre forhold relatert til husstanden

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og med hovedkonstruksjoner over dette oppført i tre. Vinduer fremstår med 2- og 3-lags glass. Utvendige fasader fremstår med trekledning og i pusset utførelse. Taket er tilnærmet flatt og er utvendig tekket med asfaltpapp. - Selveier

Byggeår

201

Innhold

Primærrom:
Sokkel: 2 ganger, bad, soverom, stue.
1. etasje: Gang, toalett, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom.
2. etasje: 2 stuer, soverom, bad, kontor.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder.
1. etasje: 2 garderober, garasje.
2. etasje: Bod.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Sokkel: 88m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 208m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 104m².
Bruksareal (BRA) totalt: 400m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 69m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 156m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 100m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 325m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 19m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 52m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 75m².


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rombenevnelser er iht. dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav
 

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
 

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.n

Standard

Boligen er fra 2012 og holder en eksklusiv og svært god standard.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0
TG 1: 26
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Deler av fasader med trekledning fremstår uten negative avvik utover normal aldringsmessig slitasje. Det ble registrert en del oppsprekking og skader på deler av fasader som fremstår i pusset utførelse.
Anbefalte tiltak:
Det er påregnelig med tiltak på deler av fasader som fremstår i pusset utførelse.

ETASJESKILLE
Totalvurdering:
Det ble stedvis registrert noe skjevheter/svanker.

TRAPP
Totalvurdering:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje på overflater ble det registrert noe knirk og manglende håndløper på vegg.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

BADEROM 2.ETG
Totalvurdering overflater:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje på overflater ble det registrert stedvis noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke rapportens referansenivå.

BADEROM 1.ETG
Totalvurdering overflater:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje på overflater ble det registrert stedvis noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke rapportens
referansenivå.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
GRUNN / FUNDAMENT
Totalvurdering:
Det er ikke utført kontroll av boligens grunnmur da utvendige overflater er kledd med plater og innvendige overflater er utforet og kledd med plater. Det gjøres oppmerksom på noe skjevheter i deler av bolig med støpt plate på mark, samt sprekkdannelser i fliser og utvendige grunnmursplater. Årsak til dette er ukjent.

FORSTØTNINGSMURER
Totalvurdering:
Forstøtningsmurer er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

BALKONG/ TERRASSE
Totalvurdering:
Boligens terrasser er ikke vurdert på grunn av snø på befaringsdagen. Det gjøres likevel oppmerksom på manglende rekkverk på terrasser i 1.etg
Anbefalte tiltak:
Det anbefales kontroll ved snøfrie overflater.

TAKKONSTRUKSJON
Totalvurdering:
Takkonstruksjon er ikke vurdert på grunn av snø på befaringsdagen.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales kontroll ved snøfrie overflater.

TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Utvendig taktekking og beslag er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales kontroll ved snøfrie overflater.

VASKEROM 1.ETG
Fuktmåling:
Det er ikke hensiktmessig med fuktsøk i flislagte overflater. Ved fuktsøk i overflater på veggplater ble det ikke registrert unormale fuktverdier og det ble ikke registrert synlige tegn til skader.

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Sokkel
Gang 1: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og sikringsskap.

Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bod 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

1. etasje
Gang: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.

Garderobe 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Garderobe 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, badekar, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

2. etasje
Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og utgang til terrasse.

Stue 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.

Kontor: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Areal

Bruksareal (BRA): 400m2
Primærrom (P-ROM): 325m2

Antall soverom

4

Antall rom

5

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjen

Tomt

Areal 911 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/103/1386:
02.03.1995 - Dokumentnr: 3715 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:196
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett til tilknytning på eksisterende ledninger over bnr 1386
Rett til å ha liggende og vedlikeholde eksisterende
oljetank
Med flere bestemmelser

02.03.1995 - Dokumentnr: 3716 - Obligasjon
Beløp: NOK 75 000
Panthaver: Trondheim Kommune
Løpenr: 1222275
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1995 - Dokumentnr: 3717 - Erklæring/avtale
Utlegging av andel til gate etter vedtatt reguleringsplan
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

18.12.2009 - Dokumentnr: 978765 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2009 - Dokumentnr: 978765 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1555
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Kommunale avgifter pr. år

kr 25 240,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6310,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp

Kommentar vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninge

Formuesverdi

Primær kr. 2 791 800,-
Sekundær kr. 10 050 478,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
 
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Visninger avholdes kun ved påmelding!

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:  
Meglerprovisjon                             0,9 % 
Tilretteleggelsesgebyr                   kr. 15 000,- 
Markedsføringspakke                    kr. 13 900,- 
Deltakelse på overtakelse             kr.   2 500,- 
Visningshonorar pr. stk.                kr.   2 500,- 
Salgsoppgaver (6 stk.)                    kr.   1 500,- 
Oppgjørsgebyr                                kr.   5 900,- 
Digital samhandling                       kr.   1 990,- 
Utleggsgebyr pr. stk.                      kr.      500,-
Ekstratjenester pr. stk.                 kr.   1 250,-  

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk.                        kr.   172,- 
Tgl. sikringsobligasjon                   kr.   585,- 
Tilstandsrapport og
Kommunal info                              kr. 25 000,-
Foto                                                  kr.   6 000,- 
Interiørrådgiver                              kr.   1 875,- 

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Tinglyst erklæring vedr.

Dokumenter