Prisantydning
Stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet. Flott tomt med fantastisk utsikt. Dobbelgarasje. Utleiedel.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Kollektivknutepunkt3 min
- Buss3 min
- Skole13 min
- Kjøpesenter5 min
- Dagligvare8 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 690 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 690 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 116 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 117 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 807 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11-0006/23
Matrikkel
Gnr. 124
Bnr. 329
Indre Fosen Kommune
Byggeår
2000
Tomt
762 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
<b> Velkommen til Bankbakken 4! </b>
En stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet, et steinkast fra sentrum i Rissa. Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder en romslig entré, kjøkken, stue, 2 bad, separat vaskerom, 3 soverom og 2 innvendige boder. I tillegg er det utleiedel i sokkeletasjen på ca. 63 kvm med 2 soverom.
<b> Kvaliteter verdt å merke seg: </b>
- Flott tomt med fantastisk utsikt
- Parkering i dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser
- Utleiedel på ca. 63 kvm som p.d.d. leies ut for kr 7 500,- inkludert strøm
- Attraktiv beliggenhet med nærhet til flere barnehager, skole og sentrum i Rissa
- Umiddelbar nærhet til flere turstier, fiskemuligheter og badeplasser
- Mulighet for rask overtagelse
<b> Velkommen til en hyggelig visning! </b>
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje eiet, og oppstillingsplass på tomt.
Diverse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning i 2. etasje og i sokkel. Endringer i 2. etasje gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Det er etablert trapp mellom hovedplanet og sokkel. I den forbindelse er rom opprinnelig godkjent som bod bruk som trapperom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent hos kommunen.
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Brannskille mellom utleieleilighet og hoveddel er ikke ivaretatt ved etablering av trapperom
Hvitevarer/tilbehør
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Stekeovn
- Platetopp
Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk oppvarming
- Vedfyring
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet
- Forsikring (bygning, ikke innbo)
- Alarm
- Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Velforening
Straumset velforening. Selger har opplyst megler om at det ikke betales noe avgifter til velforeningen.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. - Selveier
Byggeår
200
Innhold
Beskrivelse pr. etasje:
Primærrom:
Sokkel: Entre, kjøkken, stue, trapperom, gang, bad, 2 soverom.
1. etasje: Entre, bad, vaskerom, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, stue, 3 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod.
1. etasje: Bod.
2. etasje: Bod.
Beskrivelse rom (p-rom/s-rom):
Bruksareal (BRA) sokkel etasje: 73 kvm
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 80 kvm
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 55 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 208 kvm
Primærareal (p-rom) sokkel etasje: 73 kvm
Primærareal (p-rom) 1.etasje: 76 kvm
Primærareal (p-rom) 2.etasje: 54 kvm
Primærareal (p-rom) totalt: 203 kvm
Sekundærareal (s-rom) sokkel etasje: 0 kvm
Sekundærareal (s-rom) 1.etasje: 4 kvm
Sekundærareal (s-rom) 2.etasje: 1 kvm
Sekundærareal (s-rom) totalt: 5 kvm
Standard for arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Oppsummering tilstandsrapport:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5
TG 1: 13
TG 2: 17
TG 3: 1
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Vannledninger
Totalvurdering: Det registreres ingen lekkasjer fra vannrør på befaringsdagen. Årsak til registrerte skader inne i fordelerskap skyldes trolig kondensering på vannrør. Registrerte skader på fordelerskap kan føre til at skapene ikke opprettholder tettheten med fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen. Med bakgrunn i påviste avvik kan skjulte skader ikke utelukkes. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påviste skader på fordelerskap og påfølgende skadepotensialet.
Utbedringskostnader: Under kr 10 000,-
Anbefalte tiltak: Anlegget bør snarlig kontrolleres av rørlegger og tiltak vurderes deretter. Ytterligere kontroll av nærliggende konstruksjoner til fordelerskapene anbefales for og avdekke eventuelle skader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng
Totalvurdering: Påforede vegger mot terreng har feil oppbygging med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av betongkonstruksjoner under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.
Anbefalte tiltak: Jevnlig ettersyn av overflater anbefales for og avdekke en eventuell negativ utvikling. Eventuelle tiltak vurderes deretter.
- Vinduer og dører
Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påviste avvik og generelt slitasje.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes ekstraordinært vedlikehold/utskiftninger i tiden som kommer.
- Yttervegger
Totalvurdering: Det registreres ingen skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold, men det bemerkes at yttervegg mot øst er værslitt og det vil derfor måtte påregnes rengjøring og overflatebehandling av denne. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet værslitte overflater på yttervegg mot vest.
Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling.
- Renner og nedløp
Totalvurdering: Misfarging på undersiden av takrenner kan være et tegn på utettheter i skjøter/overganger, Dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet påvist misfarging.
Anbefalte tiltak: Rengjøring av takrenner og deretter jevnlig kontroll for og avdekke en eventuell lekkasje anbefales. Eventuelle tiltak vurderes deretter.
- Taktekking
Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeår. Grunnet snø på taket er det ikke mulig og gjennomføre en forsvarlig kontroll av tekkingen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (over halvparten av forventet levetid) på undertak.
Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.
- Trapp
Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
- Avløpsrør
Totalvurdering: Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken.
Anbefalte tiltak: Det anbefales og etabler lufting av kloakk over tak.
- Varmtvannsbereder 1.etasje
Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/(over 20 år) er påregnelig.
- Varmtvannsbereder sokkel
Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/(over 20 år) er påregnelig.
- Ventilasjon 1 og 2 etasje
Totalvurdering: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.
Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales.
- Bad 2.etasje
Totalvurdering overflater: Badet fungerer med dagens tilstand dersom det benyttes med forsiktighet og dagens bruk av badekar opprettholdes.
Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt bruk av badekar anbefales for og spar overflater for belastningen med fritt vann.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Fortsatt bruk av badekar anbefales.
- Bad 1.etasje
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Registrerte skade på servantskap vurderes og foreløpig kun være av visuell karakter.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Lokal utbedring av påvist skade bør utføres snarlig for og stoppe videre utvikling av skaden.
- Vaskerom
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales.
- Bad sokkel
Totalvurdering overflater: Tilstandsgrad 2 er satt grunnet påvist misfarging av ukjent årsak.
Anbefalte tiltak overflater: Misfarget fugemasse i overgang gulv/vegg bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for og bekrefte årsak/omfang og tiltak vurderes deretter.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Det anbefales å forsatt bruke et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Balkong, terrasse, platting
Totalvurdering: Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert.
Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
-Takkonstruksjon
Totalvurdering: Grunnet snø på taket er det ikke mulig og gjennomføre en forsvarlig kontroll av takkonstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig.
Lovlighet:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning i 2. etasje og i sokkel. Endringer i 2.etasje gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Det er etablert trapp mellom hovedplanet og sokkel. I den forbindelse er rom opprinnelig godkjent som bod bruk som trapperom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent hos kommunen.
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Brannskille mellom utleieleilighet og hoveddel er ikke ivaretatt ved etablering av trapperom.
Romspesifikk standardbeskrivelse:
Sokkel etasje:
Entré: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn.
Bod: Belegg på gulv og ubehandlet vegger.
Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Gang: Belegg på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, rørfordelingsskap, bereder, wc, opplegg for vaskemaskin og stoppekran.
Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
1.etasje:
Entré: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin.
Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp.
Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
2.etasje:
Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med badekar, bidé, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.
Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 208m2
Primærrom (P-ROM): 203m2
Antall soverom
5
Antall rom
8
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 762 m2 eiet tomt.
Areal iht. matrikkelutskrift.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5054/124/329:
28.04.2000 - Dokumentnr: 102047 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:124 Bnr:7
28.04.2000 - Dokumentnr: 102047 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2000 - Dokumentnr: 102047 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:124 Bnr:7
28.04.2000 - Dokumentnr: 102047 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ihht plannavn Rissa sentrum. Området rundt er regulert til boligformål, friområde og allmenn formål/menighet. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 06.12.00. Ferdigattest gjelder for nybygg - enebolig.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning i 2. etasje og i sokkel. Endringer i 2. etasje gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Det er etablert trapp mellom hovedplanet og sokkel. I den forbindelse er rom opprinnelig godkjent som bod bruk som trapperom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent hos kommunen.
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Brannskille mellom utleieleilighet og hoveddel er ikke ivaretatt ved etablering av trapperom
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Selger leier ut en del av sin egen bolig i sokkeletasje. Det er egen inngang til sokkeletasjen.
Kommunale avgifter pr. år
kr 18 836,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4 709,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannett. Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa Vannverk SA.
Vannavgift kr 4 887,- pr 2023 ifølge vannverket.
Det faktureres 1 gang pr. år
Formuesverdi
Primær kr. 729 897,-
Sekundær kr. 2 627 630,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 25 000 ,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 7 500,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 7200,-
Alle beløp er ink. mva
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Selgers egenerklæring datert 17.03.2023
Tilstandsrapport datert 17.04.2023
Energiattest
Planskisser
Ferdigattest datert 06.12.2000
Byggegodkjente tegninger datert 14.04.2000
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.