Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

møllenberg

Øvre Møllenberg gate 78B

Prisantydning

3 490 000,-
Totalpris: 3 933 258,-

Lys og praktisk 3-roms med gangavstand til Solsiden og Midtbyen. Gjennomgående pen standard. Balkong. Vedfyring.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 490 000,-

Omkostninger

14 629,-

Fellesgjeld

428 629,-

Fellesutgifter

5 971,-

Primærrom

67 m2

Eieform

Andel

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

304632330

Byggeår

1952

Energimerke

E

Tomteareal

1 958 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Camilla Nylander

Eiendomsmegler MNEF

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    3 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    3 minwalking
  • primary-schoolSkole
    6 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    3 minwalking
  • bikeBysykkel
    3 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 490 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 490 000,-
Fellesgjeld 428 629,-
Totalpris ink. fellesgjeld 3 918 629,-
Omkostninger
Tinglysing hjemmelsdokument 480,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 480,-
Forkjøpsrettsgebyr 7 769,-
HELP boligkjøperforsikring 5 900,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 14 629,-
Totalpris ink. omkostninger 3 933 258,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11-0008/23

Matrikkel

Gnr. 410
Bnr. 32
andelsnr. 16 i Møllenberg Borettslag
Trondheim Kommune

Byggeår

1952

Tomt

1 958 m2 eiet tomt.

Eierform

Andel

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Peis/ildsted
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Øvre Møllenberg gate 78B!

En lys og praktisk 3-roms med gangavstand til Solsiden og Midtbyen. Leiligheten inneholder én romslig gang, to soverom, bad, separat toalettrom, et stort kjøkken og en luftig stue med utgang til balkong.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Leiligheten ligger i 4.etasje og er på hele 67 kvm
- Gjennomgående pen standard
- Overbygd balkong
- Bygård vesentlig oppgradert de seneste årene
- Mulighet å leie parkeringsplass i regi av borettslaget
- Umiddelbar nærhet til flere barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon
- Kommunale avgifter og TV/internett inkludert i felleskostnadene

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten har en utmerket beliggenhet i ettertraktede omgivelser. Her har du gåavstand til alt hva Trondheim sentrum har å by på. Bakklandet med sine koselige bygninger er i gangavstand fra leiligheten. Her har man mange restauranter og hyggelige kafeer å velge i, samt flere trivelige nisjebutikker som byr på både blomster og annet. Festningen byr på mange flotte friarealer hvis man ønsker seg litt parkliv, eller så kan man gå seg en tur på promenaden langs Nidelvens bredd. Solsiden og yrende folkeliv får du etter ca. 7 min gange. Her fylles det fort opp med folk på de ulike uteserveringene på solskinnsdager. Her er det også shoppingmuligheter med diverse klesbutikker, frisør, apotek, dagligvarehandel og vinmonopol. Ellers er det et meget bredt shoppingutvalg i Trondheim sentrum. Flere store arbeidsteder og studiesteder er innen gangavstand fra leiligheten. Her kan vi nevne både BI, Dronning Maud, St.Olavs og NTNU Gløshaugen. Dersom man heller vil benytte seg av bil eller kollektivtransport, er dette også lett gjennomførbart, da det er gode bussforbindelser. Skolekretsen for eiendommen er Bispehaugen barneskole, og Rosenborg ungdomsskole.

I området ligger det 3 barnehager, innen en omkrets av 600 meter og 8 minutter gange.

Eiendommen sogner til:
Bispehaugen barneskole
6 minutter gange og 500 meter

Rosenborg ungdomsskole
12 minutter gange og 1 km

Nærmeste videregående skole er Thora Storm
20 minutter gange og 1,6 km

Se kommunens hjemmeside for mer informasjon, og ta kontakt med dem for avklaringer om endringer av skolekretser, opptak osv.

Buss:
3 minutter gange og 200 meter

Tog:
3 minutter gange og 300 meter

Flybuss:
3 minutter gange og 200 meter

Se nærmere beskrivelse i nabolagsprofil på nettannonse og i salgsoppgave.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ved oppslag i borettslaget, og tildeles av styret i Møllenberg borettslag. Borettslaget har tre gjesteparkeringsplasser til disposisjon for besøkende. Utover dette er det soneparkering på Møllenberg som gjelder.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Diverse

MÅLERE:
Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

På ordinær generalforsamling 27.04.23 ble det vedtatt at stilletiden i borettslaget blir endret. «Det skal generelt være ro mellom 22:00 og 07:00 alle dager» endres til: «Det skal generelt være ro mellom 22:00 og 07:00 på hverdager, og mellom 23:00 og 07:00 på fredag og lørdag».

Den ene selgeren er bror til ektefelle til ansatt i meglerselskapets administrasjon.

Hvitevarer/tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Platetopp
- Stekeovn

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Internett/TV

Kollektiv avtale med Telenor.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk panelovn på stue
- Elektrisk gulvvarme på bad
- Vedfyring på stue

Det er periodisk avtrekk.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme
- Forsikring (bygning, ikke innbo)
- Alarm
- Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

FORURENSNING OG MILJØ:
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/

VEDTEKTER:
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
- Parabolantenner på veranda er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Andre former for antenner er ikke tillatt.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Innhold

Type bolig og eierform

Andelsleilighet - Andel

Byggemåte

Leilighet på ett plan i fjerde etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av takstmann iht. vedlagt tilstandsrapport.

Byggeår

195

Innhold

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Bruksareal (BRA) 4.etasje: 67 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 67 kvm

Primærareal (P-ROM) 4.etasje: 67 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 67 kvm

Sekundærareal (S-ROM) 4.etasje: 0 kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0 kvm

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
P-ROM:
4. etasje: Gang, toalett, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I tillegg til nevnte areal så er det 1 bod i kjeller på cirka 11 kvm. Det er og en bod på loft på cirka 3,5 kvm.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

Boligen er fra 1952 og holder en god standard.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 9
TG 2: 4
TG 3: 0
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: På generelt grunnlag så ser vi at teglsteinspiper har et oppgraderingsbehov etter 50 år. Pipen innkledd på baderomside. Det anbefales å gjøre pipeløpet synlig for kontroll på alle sider.
- Kjøkken: Det er kun kullfiltervifte (omluftsvifte) og ikke separat avtrekk fra rommet. Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.
- Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.
- Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet, samt at kursfortegnelse ikke er oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Kursfortegnelse bør oppdateres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Denne antas å være plassert i fellesareal, men hvilken bereder dette er, er ukjent. Det anbefales å identifisere løsning angående varmtvannstilførsel.

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE:
4.etasje:
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.
Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk og innfellbare dusjdører.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 67m2
Primærrom (P-ROM): 67m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

Takstmanns kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
I tillegg til nevnte areal så er det 1 bod i kjeller på cirka 11 kvm. Det er og en bod på loft på cirka 3,5 kvm.

Takstfirma

Takst- Forum Trøndelag

Dato for takst

08-05-2023

Energimerke

Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 958 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.  

Borettslag og sameie

Borettslag

Møllenberg Borettslag - org.nr 948720442

Andelsnr.

16

Månedlige felleskostnader

kr 5 971,-

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter:
- Felleskostnad renter kr 1 728,-
- Felleskostnad driftsdel kr 2 819,-
- Felleskostnad avdrag kr 735,-

Tilleggsytelser:
- A konto oppvarming varmtvann kr 230,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 429,-
- Kostnad målingsbasert avregning kr 30,-

Kommentar til felleskostander

Resultatregnskap for 2022 viser et årsresultat på kr 592 223,-. Dette er ca. kr 60 000,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til periodisk vedlikehold.

Resultatet er overført til annen egenkapital.

Disponible midler er for borettslaget ved utgangen av 2022 på kr 354 347,-.

Ved ordinær generalforsamling i 2022 ble det forespurt status på vedlikeholdsplan vedr. grunnmur og drenering. Konferer megler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld

428 629,- (23-05-2023)

Andel formue

7 818,- (31-12-2022)

Total fellesgjeld

19 426 918,- (23-05-2023)

Lånebetingelser

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517275440,Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.05.2023: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 23.05.2023: 19 426 918
Andel av saldo: 428 630 Første termin: 30.06.2019 Første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.06.2048) Flytende rente

FELLESGJELD:
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1.termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1.avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1.avdrag etter en avdragsfri periode. Endring en i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga avoppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

NEDBETALING AV FELLESGJELD:
Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Polisenr. SP588550

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Offentlig informasjon

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende tettbebyggelse iht kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Gjeldende regulering:
- Plan-ID r0229d og plannavn "Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan" vedtatt 29.03.2001
- Plan-ID r0306 og plannavn "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler " vedtatt 12.06.1914
- Plan-ID r0536 og plannavn "Tautragaten - Gamle Kongevei - Øvre Møllenberggt. til friområde" vedtatt 26.03.1955

Det foreligger gjeldende regulering i området. Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. Det er snakk om å endre området mellom nr 99-101 og få et fellesområde for beboere (r0229d). Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914), Tautragaten - Gamle Kongevei - Øvre Møllenberggt. til friområde (26.3.1955) (r0306).

Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID r20190002 og plannavn "Innherredsveien, fornying, planprogram".
Tanken bak fornyingen er for å bedre veier hvor Metrobussen går.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 15.01.1954. Midlertidig innflyttingstillatelse gjelder for boligblokk med 32 leiligheter på nr. 78.

Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kommunale avgifter pr. år

kr ,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Formuesverdi

Primær kr. 899 401,-
Sekundær kr. 3 237 842,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Følgende forhold er anmerket i selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Skitet deksler på stikkontakter i stue, på kjøkken og  på ett soverom 05.05.2023.
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Har sett i boligmappe.no men finner ingen samværserklæring fra tidligere eier.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det finnes mulighet for lading, på parkering for boretslaget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til en hyggelig visning!

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Kommunal info kr. 2 300,-
Foto kr. 5 350,-
Opplysninger forr.fører kr. 4 310,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

- Selgers egenerklæring datert 26.05.2023
- Planskisse
- Tilstandsrapport datert 08.05.2023
- Energiattest
- Husordensregler
- Vedtekter
- Rengskap 2022
- Protokoll fra ordinær generalforsamling 27.04.2023
- Midlertidig innflyttingstillatelse datert 15.01.1954
- Ferdigattest for rehabilitering av 48 bad datert 18.05.2019
- Reguleringsplaner
- Kommuneplanens arealdel
- Situasjonskart

- Byggetegninger

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Camilla Nylander

Eiendomsmegler MNEF

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?