Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

steinan

Edgar B. Schieldrops veg 18B

Prisantydning

2 890 000,-
Totalpris: 3 178 455,-

Lys og tiltalende 3-roms med god beliggenhet. Bad TG0. Romslig og vestvendt balkong. Velholdt BL.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 890 000,-

Omkostninger

14 629,-

Fellesgjeld

273 826,-

Fellesutgifter

5 341,-

Primærrom

65 m2

Eieform

Andel

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

306195461

Byggeår

1973

Energimerke

E

Tomteareal

56 091 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Camilla Nylander

Eiendomsmegler MNEF

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    5 minwalking
  • primary-schoolSkole
    5 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    9 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    5 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    12 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 890 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 890 000,-
Fellesgjeld 273 826,-
Totalpris ink. fellesgjeld 3 163 826,-
Omkostninger
Tinglysing hjemmelsdokument 480,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 480,-
Forkjøpsrettsgebyr 7 769,-
HELP boligkjøperforsikring 5 900,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 14 629,-
Totalpris ink. omkostninger 3 178 455,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11-0019/23

Matrikkel

Gnr. 79
Bnr. 144
andelsnr. 116 i Vestila Borettslag
Trondheim Kommune

Byggeår

1973

Tomt

56 091 m2 eiet tomt.

Eierform

Andel

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Edgar B. Schieldrops veg 18B!
Lys og tiltalende 3-roms leilighet med en ettertraktet beliggenhet. Populært borettslag med "alt" i nærheten av deg. Borettslaget er godt vedlikeholdt med bla. nytt tak, etterisolering, drenering, brannvarslingsanlegg m.m.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Vestvendt balkong med gode solforhold.
- Mulighet for flere parkeringsplasser med el-lader.
- Bad fra 2019 (TG0 fra takstmann).
- Kjøkken på 9 kvm, med mye skap- og benkeplass.
- Bussholdeplass like ved.
- Varmtvann inkl i felleskostnader.
- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.
- Meget populært med store grøntareal, frisbeebane, apparatpark, skitrekk, barnehage i området.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget familievennlig strøk, hovedsaklig bestående av lavblokker og enkelte rekkehus. Store fellesområder og grøntareal med sittegrupper. Asfalterte internstier som er trygge for barn og egnet for trilleturer. Hinderløype for hele familien, stor grillhytte, ballbinge, skitrekk og frisbeegolf.

I området ligger det 3 barnehager, innen en omkrets av 1 000 meter og 12 minutter gange.

Eiendommen sogner til:
Steindal barneskole

Hoeggen ungdomsskole

Nærmeste videregående skole er Strinda.

Se kommunens hjemmeside for mer informasjon, og ta kontakt med dem for avklaringer om endringer av skolekretser, opptak osv.

Buss:
5 minutter gange og 400 meter

Se nærmere beskrivelse i nabolagsprofil på nettannonse og i salgsoppgave.

Adkomst

Med bil fra sentrum kjører du gjennom Elgeseter gate, ta til venstre ved Lerkendal stadion. Første til høyre gjennom rundkjøringen. Rett fram gjennom neste rundkjøring inn i Utleirvegen og ta av til høyre like før Nardosenteret. Deretter til venstre opp Steindalsvegen. Sving til høyre opp Edgar B. Schieldrops veg og etter få meter til venstre. Edgar B. Schieldrops veg 6 C er på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Nylander ved annonsert fellesvisning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje og ute søkes om til styre. Mulighet for el-lader. Det er rikelig med gjesteparkering i borettslaget, og mulighet for å registrere 3 biler samtidig.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Hvitevarer/tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Mikroovn
- Platetopp
- Stekeovn

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk panelovn i stue, på kjøkken, soverom 1 og soverom 2
- Elektrisk gulvvarme på bad

Det er periodisk avtrekk.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme
- Forsikring (bygning, ikke innbo)
- Alarm
- Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

FORURENSNING OG MILJØ:
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/

Innhold

Type bolig og eierform

Leilighet - Andel

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Byggemåte er opplyst av takstmann iht. vedlagt tilstandsrapport.

Byggeår

197

Innhold

Primærrom:
2.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.

Standard

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, platetopp og stekeovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Areal

Bruksareal (BRA): 65m2
Primærrom (P-ROM): 65m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) 2.etasje: 65 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 65 kvm

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) 2.etasje: 65 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 65 kvm

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 5
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikro. Kjøkkeninnredningen fremstår uten tegn til skader. Det anbefales å undersøke muligheten for å føre avtrekk ut igjennom ytterveggen.
- Vannledninger: Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere egen stoppekran inne i leiligheten samt å gjøre seg kjent med hvor felles stoppekran er etablert.
- Elektrisk: Boligen har et eldre el anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Selger opplyser at det skal gjennomføres en el kontroll på vegne av borettslaget. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utover ovennevnte areal er det to kjellerboder på henholdsvis 7,5 kvm og 2,5 kvm.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Meglers kommentar til areal

Det gjøres oppmerksom på at deler av entre er byggemeldt som loft som er definert som tilleggsareal og derav er endringen søknadspliktig.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

30-05-2023

Energimerke

Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 56 091 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.  

Borettslag og sameie

Borettslag

Vestila Borettslag - org.nr 954872416

Andelsnr.

116

Månedlige felleskostnader

kr 5 341,-

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter blokk kr. 935,-
- Felleskostnad driftsdel blokk kr. 2 599,-
- Felleskostnad avdrag blokk kr. 1 398,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 409,-

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS FOR 2021:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 2 312 275,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere kostnader enn budsjettert ifbm. vedlikehold.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 5 526 378,-.
Overskudd overføres for reduksjon av udekket tap.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. - 7 421 782,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. - 3 733 382,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 4 462 537,-.

Andel fellesgjeld

273 826,- (31-05-2023)

Andel formue

11 892,- (31-12-2022)

Total fellesgjeld

111 178 522,- (31-05-2023)

Lånebetingelser

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2023: 1.91% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 31.05.2023: 4 880 833
Andel av saldo: 14 270
Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )
Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2023: 2.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 31.05.2023: 11 584 812
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )
Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2023: 2.60% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 31.05.2023: 15 448 527
Andel av saldo: 45 168
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )
Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2023: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 31.05.2023: 1 664 944
Andel av saldo: 4 868
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2023: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 31.05.2023: 1 732 896
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2023: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 31.05.2023: 1 795 500
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2023: 4.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17.9
Saldo per 31.05.2023: 4 879 500
Andel av saldo: 14 266
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.08.2027 )

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2023: 3.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 31.05.2023: 69 191 509
Andel av saldo: 195 255
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )
Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Sikringsordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring AS Polisenr. 8568298

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Andelen/aksjen overdras fri for heftelser med unntak av ev. andel fellesgjeld
Følgende heftelser er tinglyst på lagets eiendom/ i festet /i grunnen:

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende tettbebyggelse iht kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Gjeldende regulering:
- Plan-ID r1112 og plannavn "Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl." vedtatt 26.11.1968
- Plan-ID r1112ah og plannavn "Endret regulering av gangveg i Vestlia fra Arne Fjellbus veg øst for barnehagen" vedtatt 31.01.1985
- Plan-ID r1112ai og plannavn "Søknad om dispensasjon for oppføring avgarasjer på regulert parkeringsareal, Vestlia" vedtatt 23.07.1987
- Plan-ID r1112aa og plannavn "Vestlia. Endret reguleringsplan" vedtatt 01.12.1981
- Plan-ID r20200040 og plannavn "Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 m flere" vedtatt 20.10.2022

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.11.1973. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligblokk i Edg. B. Schieldrops veg 18. . Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg i 11 boligblokker datert 09.03.2016.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Kommunale avgifter pr. år

kr ,-

Formuesverdi

Primær kr. 765 484,-
Sekundær kr. 2 755 742,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.
Angi ønske i budskjema.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til en hyggelig visning!

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-

Meglerforetakets utlegg:
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Tils.rapport. og kom.info kr. 12 135,-
Foto kr. 5 350,-
Opplysninger forr.fører kr. 4 310,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

- Planskisse
-Tilstandsrapport datert 30.05.2023
- Energiattest
- Husordensregler
- Vedtekter
- Regnskap 2022
- Protokoll fra ordinær generalforsamling 09.05.2023
- Midlertidig brukstillatelse datert 06.11.1973
- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg i 11 boligblokker datert 09.03.2016
- Byggegodkjente tegninger datert 30.07.1971
- Reguleringsplaner
- Kommuneplanens arealdel
- Planoversikt

- Selgers egenerklæring datert
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Camilla Nylander

Eiendomsmegler MNEF

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?