Prisantydning
Småbruk med setereiendom i Båttjønndalen - Enebolig fra 2001 med alt på ett plan - 56 dekar
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 790 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 790 000,- |
| Omkostninger | |
| Omkostninger totalt | 0,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 790 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11-0027/22
Matrikkel
Gnr. 122
Bnr. 6
Holtålen Kommune
Byggeår
2001
Tomt
55 958 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbel garasje samt oppstillingsplasser på tomten.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig
Enebolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Sæter
Annet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein, lecastein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Garasje
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. - Selveier
Byggeår
200
Innhold
Enebolig
1.etasje:
Bruksareal (BRA): 119 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 119 kvm.
Primærareal (P-ROM): 111 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 111 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 8 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8 kvm.
Sæter
1. etasje:
Bruksareal (BRA): 55 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 55 kvm.
Primærareal (P-ROM): 53 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 53 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 2 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2 kvm.
Garasje
Bruksareal (BRA): 46 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 46 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 46 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 46 kvm.
Enebolig
Rom som inngår i primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, vindfang, 2 ganger, 3 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder.
Sæter
Primærrom:
1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, vindfang.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Takstmanns beskrivelse av areal:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Enebolig:
1. etasje:
Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med stoppekran, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk.
Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.
Bod 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap..
Bod 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Sæter:
1. etasje:
Stue 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.
Stue 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod: Sponplate på gulv, ubehandlede vegger og åpen mot tak. og ubehandlet vegger.
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Garasje:
1. etasje:
Garasje: Ubehandlet og støpt gulv, og Plater på vegg. . Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner.
Boligen er fra 2001.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 16
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):
BYGNINGSDELER MED TG2:
BALKONG/ TERRASSE
Det er noe horisontalavvik på terrassen, og må derfor påregne justering . I tillegg å man påregne overflatebehandling av rekkverk og platting som ble vurdert å ha slite overflater. I tillegg er tretrapp til inngangsparti slitt, her anbefales det å vurdere en oppgradering.
Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
VINDUER/DØRER
Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Løse sprosser ,er delvis tatt ned, innfesting er skadet og man må ha nye. I tillegg bør disse slipes og overflatebehandles på nytt, det samme med utvendig omramming av vinduer. Derfor TG 2.
Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes omramming og sprosser, samt innfesting til sprosser må skaffes nye.
YTTERVEGGER
Utvendig fasader er stedvis sol og værslitt. Man bør vurdere en oppgradering av utvendige overflater.
Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
VARMTVANNSBEREDER
Bereder er over 20 år gammel.
Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder er over 20 år, dette er grunn til TG 2, og kan etter hvert vurderes skiftet ut.
VENTILASJON
Kun naturlig ventilasjon bortsett fra på kjøkken som har avtrekk over stekesone. Man bør sørge for mekanisk avtrekk på våtrom. Anbefalte tiltak:
Bedre ventilering (mekanisk avtrekk) av våtrom bør etableres.
BAD
Totalvurdering overflater: Gulvet er delvis flatt med lite eller ingen fall, før man nærmer seg dusjkabinett. Lite fall rundt sluk under badekar. Pga vindu, bør man benytte lukket dusjkabinett. TG 2 er satt pga alder.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales fortsatt bruk av lukket dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett og badekar. Dette er vanskelig å få flyttet på, uten at rørlegger er tilstede, og slukene er derfor begrenset inspisert. TG 2 pga manglende mulighet for god inspeksjon av sluk. Årsak er at det er etablert fast rør rett ned i sluk fra badekar, og dusjkabinett har direkte tilkobling i vegg, ikke med fleksibel slange.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det ble ikke observert spesielle negative forhold utover nevnte, og badet ble vurdert å forhold til bruksslitasje, være i normal stand for alder. TG 2 er pga alder og manglende mekanisk avtrekk.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å få etablert mekanisk vifte på badet. Det er dusjkabinett, badekar og servant med underskap.
VASKEROM.
Totalvurdering overflater: Det ble ikke registret spesiell skader eller feil bortsett far at fordeling til rør i rør ikke er tettet mot våtromsplater. Dette bør gjøres. Derfor TG 2.
Anbefalte tiltak overflater: Det bør tettes på vegg der fordeling er ført gjennom våtromsplater på vegg.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Pga alder er det usikkert på tetthet i membran over tid, derfor bør man bruke vaskerommet med forsiktighet, når de gjelder direkte vann på gulvet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
DRENERING
Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt, men sannsynlig er det ikke etablert noe drenering rundt støpt plate.
Areal
Bruksareal (BRA): 220m2
Primærrom (P-ROM): 164m2
Antall soverom
5
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 55 958 m2 eiet tomt.
Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Areal iht. målebrev/skylddeling.
Eiendommen består av en teig iht. vedlagt gårdskart.
Arealet er fordelt på:
- Fulldyrka jord 5,4 daa
- Innmarksbeite 5,2 daa
- Produktiv skog 33,8 daa
- Annet markslag 8,9 daa
- Bebygd, samf., vann, bre 2,7 daa
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1960/902906-1/65 23.03.1960 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Gauldal Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1976/3164-1/65 29.07.1976 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5026 GNR: 122 BNR: 12
1978/990006-1/65 09.01.1978 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Gauldal Elverk
1996/5092-1/65 25.11.1996 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelser om seterbebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/575395-1/200 24.06.2016 JORDSKIFTE
Sak 1600-1996-0013 Benndalen fjellsameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Kommuneplanens arealdel 2021-2033 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 16.01.2001.
Det foreligger tillatelse for oppføring av seterfjøs 21.01.1997.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for følgende tiltak garasje og seter.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kommunale avgifter pr. år
kr 14 694,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 2022 er oppgitt til å være kr. 3 673,5.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Pliktig medlemskap i veilag. Kontingent kr. 1 500,- pr år i 2022 for brøyting av vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk SA.
Vannavgift utgjør kr 3 875,- pr 2022.
Det faktureres over to termin pr. 2022, og utgjør kr. 1 938,- pr. termin.
Formuesverdi
Primær kr. 415 155,-
Sekundær kr. 1 494 558,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 2,83 %
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Digital samhandling kr. 1 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Markedsføringspakke kr. 11 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 5 000,-
Kommunal info kr. 3 300,-
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Alle beløp er ink. mva
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Tinglyste erklæringer