Prisantydning
Romslig 4-roms andelsleilighet med endebeliggenhet - 2 balkonger - Parkering - Kort vei til City Syd og metrobuss
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 790 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 2 790 000,- |
Fellesgjeld | 569 000,- |
Totalpris ink. fellesgjeld | 3 359 000,- |
Omkostninger | |
Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
HELP boligkjøperforsikring | 5 900,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 14 629,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 373 629,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11-0027/23
Matrikkel
Gnr. 315
Bnr. 253
andelsnr. 7 i Rosten borettslag
Trondheim Kommune
Byggeår
1962
Tomt
3 587 m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Bredbåndstilkobling
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Jarveien 75A - En romslig og praktisk andelsleilighet med fin beliggenhet.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med endebeliggenhet. Selve leiligheten inneholder 3 soverom, gang, stue, kjøkken, vaskerom og bad. Videre har du 2 balkonger på hver side som gir sol både morgen og kveld.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Fast Parkeringsplass
- To balkonger
- Sol fra morgen til kveld
- Gangavstand til City Syd
- Nærhet til kollektivtransport
- Endebeliggenhet
- TV og internett inkludert i felleskostnadene
- 2 boder i kjeller og 1 på loft
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
I området ligger det 3 barnehager, innen en omkrets av 1,5 km meter og 18 minutter gange.
Eiendommen sogner til:
Breidablikk barneskole
17 minutter gange og 1,4 km
Åsheim ungdomsskole
28 minutter gange og 2,2 km
Nærmeste videregående skole er Tiller
12 minutter gange og 1 km
Se kommunens hjemmeside for mer informasjon, og ta kontakt med dem for avklaringer om endringer av skolekretser, opptak osv.
Buss:
3 minutter gange og 200 meter
Tog:
15 minutter gange og 1,2 km
Se nærmere beskrivelse i nabolagsprofil på nettannonse og i salgsoppgave.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Antall parkeringsplasser: 1
Det medfølger 1 fast parkeringsplass på felles parkering ute.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Selger har selv ikke bebodd boligen, men leid den ut til sine bar som har studert. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Internett/TV
TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk panelovn på kjøkken
- Elektrisk gulvvarme i gang, på bad
- Vedfyring på stue
Det er balansert ventilasjonssystem.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme
- Forsikring (bygning, ikke innbo)
- Alarm
- Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
FORURENSNING OG MILJØ:
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/
VEDTEKTER:
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
- Parabolantenner på veranda er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Andre former for antenner er ikke tillatt.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
DYREHOLD:
Dyrehold er ikke tillatt. En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Innhold
Type bolig og eierform
Andelsleilighet - Andel
Byggemåte
Leiligheten ligger i 2.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av takstmann iht. vedlagt tilstandsrapport.
Byggeår
196
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 75 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 75 kvm
Primærareal (P-ROM) 2.etasje: 70 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 70 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 2.etasje: 5 kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5 kvm
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Primærrom:
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
2.etasje: Innglasset balkong.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Utover ovennevnte areal er det påvist to kjellerbod på ca. 3 kvm og 4 kvm.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er satt opp vegg på stue for etablering av ekstra soverom. Det er satt opp vegg på kjøkken for avgrensing av vaskerom.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Boligen er fra 19632 og holder en god standard.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT :
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 6
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Kjøkkeninnredning ifra 2012 fremstår i god stand med enkelte bruks merker og skader i fronter. TG2 er satt på grunn av slitasje/skader i fronter.
- Avløpsrør: TG2 er satt pga. avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Vannledninger: TG2 er satt pga. vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.
- Varmtvannsbereder: TG2 er satt pga. berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/(over 20 år) er påregnelig.
Våtrom: Bad: TG2 er satt pga. stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt/overflate på vegg i våtsone og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å fortsatt benytte ett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann og jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning.
- Våtrom: Vaskerom: TG2 er satt pga. stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.
TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt/overflate på vegg i våtsone og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å fortsatt benytte ett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann og jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE:
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon.
Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt betong i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.
Bad: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og laminatplater over benkeplate. Malt betong i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Innglasset balkong: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 75m2
Primærrom (P-ROM): 70m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Utover ovennevnte areal er det påvist to kjellerbod på ca. 3 kvm og 4 kvm. Videre medfølger det også en bod på loft.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
25-04-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 3 587 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Borettslag
Rosten borettslag - org.nr 947452894
Andelsnr.
7
Månedlige felleskostnader
kr 4 632,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a.:
Felleskostnader kr 4 532,-
Service ventilasjon kr 100,-
Herav kapitalkostnader kr 2 159,-
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil, med oppgitt rentesats øke med kr 763,- fra 01.08.24.
Kommentar til felleskostander
Det gjennomføres for tiden en omfattende rehabilitering av borettslaget. Det betales kun renter på byggelånet i byggeperioden. Når man begynner å betale avdrag må man med dagens forutsetninger påregne en økning på dagens felleskostnader med ca. 20%.
Andel fellesgjeld
569 000,- (01-05-2023)
Andel formue
64 019,- (31-12-2022)
Total fellesgjeld
26 004 300,- (16-05-2023)
Lånebetingelser
Lånenummer: OBBK01-98207931160
Annuitetslån, 12. terminer per år
Rentesats per 01.05.23: 4,4% pa
Restløpetid: 27 år 10 mnd
Saldo per 01.05.23: kr. 2 004 300,-
Andel av saldo: kr. 43 825,-
Lånenummer: OBOS01-98208029568
Annuitetslån, 12. terminer per år
Rentesats per 01.05.23: 4,4% pa
Restløpetid: 29 år 2 mnd.
Saldo per 01.05.23: kr. 24.000.000,-
Andel av saldo: kr. 524 761,-
Første termin/første avdrag: 01.07.2024
Avdragsfrihet
Det er avdragsfrihet på lån pålydende kr 524 761 p.t., avdragsfriheten gjelder til og med 01.08.2024. Endring etter avdragsfrihet er opplyst å være på kr 763,- iflg. info fra forretningsfører. Dette beløpet avhenger av gjeldende rente pr. 01.05.2023.
Sikringsordning
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 83516955.
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.
STYREGODKJENNELSE:
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Offentlig informasjon
Regulering
Eiendommen ligger i er område avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).
Gjeldende regulering:
- Plan-ID r1068 og plannavn "Reguleringsplan for et område i Jarveien" vedtatt 26.08.1967
- Plan-ID r20120022 og plannavn "E6, Sandmoen - Tonstad" vedtatt 21.02.2013
Det foreligger ikke regulering under arbeid eller planforslag p.d.d.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1983. Ferdigattest gjelder for Jarveien 75/77 Utskifting av vinduer mo E-6.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Kommunale avgifter pr. år
kr ,-
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 690 071,-
Sekundær kr. 2 484 254,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
I borettslag bør det ikke settes overtakelse lengre frem i tid enn 4 måneder da evt. forkjøpsrett kan benyttes med krav om overtakelse innen 3-4 måneder.
Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
BETALINGSBETINGELSE:
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Følgende forhold er anmerket i selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: J.Tronsaune el‐instalasjon AS og Tronsaune VVS AS. Redegjør for hva som er gjort og når: Varmekabel i gulv, skiftet sluk, membran og flislegging. Ny innredningog nytt dusjkabinett i 2012. Innsatt skyllekar på vaskerom. Nye fliser på vaskerom.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
- Er arbeidet byggemeldt? Nei. Oppgradert august 2012.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: J Tronsaune el‐instalasjon AS. Redegjør for hva som er gjort og når: Gulvvarme på bad gulvvarme i gang, downlight i gang. Vises til erklæring.
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i sikringsskapet.
- Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Elkontroll utført av JTronsaune el‐instalasjon i mai 2023. Oversendt takstmann.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. Felleskostnader er allerde økt på grunn av vedlikeholdsarbeid. Renteøkning kan endre dette ytterligere.
- Tilleggskommentar: Våre døtre har bodd i boligen i studietiden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til en hyggelig visning!
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 32.500
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Planskisse
- Selgers egenerklæringsskjema datert 15.05.2023
- Tilstandsrapport datert 25.04.2023
- Energiattest
- Husordensregler
- Vedtekter
- Ferdigattest for utskifting av vinduer mot e-& datert 12.10.1983
- Reguleringsplaner
- Kommuneplanens arealdel
- Planoversikt
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.