Prisantydning
Enebolig med alt på ett plan - Stor tomt med attraktiv beliggenhet - Kjøkken fra 2022 - Gode sol og utsiktsforhold
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 690 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 37 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 38 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 728 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11-0028/23
Matrikkel
Gnr. 18
Bnr. 11
Holtålen Kommune
Byggeår
1969
Tomt
1 318 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning
Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Diverse
Det er noen endringer i dagens planløsning i forhold til opprinnelige tegninger. Dette gjelder:
- Fjerning av vegg til rom høyre side inn mot gang stue ved inngangsparti.
- Endringer på planløsning soverom mot vest.
- Bygget er trekt helt ut med en bod ved ekstra utgang på denne siden.
- Bad er noe mindre enn på tegninger, da deler i dag er gang.
Takstmann bemerker: Ifølge kopi av møtebok den 18.juni 1980, er endringer godkjent av kommune. Øvrige endringer har ingen betydning for lovlighet.
Det er bemerket i tilstandsrapport at det er skader på brannslukningsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Selger skaffer nytt brannslukningsutstyr før avhending.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse utover det som er gitt fra leverandør.
Oppvarming
Ny varmepumpe stue 2022.
Vedovn og åpen peis på stue.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig
Enebolig er oppført i én etasje. Ringmur i støpt betong.. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Garasje
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med koblet glass. Vippeport i tre og egen inngangsdør. Garasje har et avdelt rom til bod. - Selveier
Byggeår
196
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Enebolig
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vindfang, 2 ganger.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje, bod.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Enebolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 118m².
Bruksareal (BRA) totalt: 118m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 112m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 112m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 39m².
Bruksareal (BRA) totalt: 39m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 39m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 39m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er noen endringer i forhold til mottatte tegninger. dette gjelder fjerning av vegg til rom høyre side inne mot gang stue ved inngangsparti. I tillegg er det endringer på planløsning soverom mot vest, samt at bygget er trekt helt ut med en bod ved ekstra utgang på denne siden. Bad er noe mindre enn på tegninger, da deler i dag er gang. Ifølge kopi av møtebok den 18.juni 1980, er endringer godkjent av kommune. Øvrige endringer har ingen betydning for lovlighet.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 4
TG 2: 16
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3
Krypkjeller: Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Alle ventiler må åpnes. Det må iverksettes en kontroll av overgang bjelkelag ved stubbloft inn på bunnsvill ringmur.
Rom under terreng: Det kunne observeres følgende forhold i krypkjeller: Det ble gjort høye fuktindikasjoner i bunnsvill ned mot ringmur, rundt nesten hele bygget. Spesielt høye fuktindikasjoner ble gjort i etasjeskille ut mot ringmur og i bunnsvill på øverside mot nordøst. Her var det i tillegg til høye fuktindikasjoner, klare tegn til svertesopp angrep, samt begynnende sopp opp mot etasjeskille, samt tendens til råte mot bunnsvill. I tillegg er det ikke etablert plast ned mot bakkenivå, noe som gjør at vanndamp fra grunnen vil sive opp i kryprommet. Kryprom har ventiler, men siden ventiler til dels er tettet med isolasjon, vil gjennomlufting bli svært begrenset.
Vinduer og dører: Vindu soverom mot sørvest må påregnes oppgradert. I tillegg må man vurdere oppgradering av en rekke vinduer, dette pga. alder, og utettheter, samt harde/dårlige pakninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
Drenering: Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på ringmur/drenering. Fuktgjennomgang i nedre deler av ringmur på nordside.
Grunnmur og fundament: Grunnmur har stedvis avskalling/ skader.
Balkong, terrasse, platting: Terrasse er snødekt og deler av denne er derfor ikke kontrollert. Kontroll av platting/rekkverk og øvrige overflater, samt noe overflatebehandling kan mulig anbefales.
Yttervegger: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det registreres stedvis råte i trekledning.
Konstruksjonsoppbygging: TG 2 er pga nevnte forhold med fuktskadet taktro mot nordvest. For øvrig ble kaldloftet og taktro/lufting vurdert å være i god stand.
Renner og nedløp: Det registreres noe nedbøy i takrenne sørvest som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket.
Taktekking: Det registreres litt rustdannelser i nedre del av en del takplater. Forøvrig ble inspeksjon av taktekking svært begrenset siden det ikke var tilgang til taket. Det ble ikke observert andre negative forhold på tekking, der denne kunne observeres fra bakkenivå. Det anbefales en kontroll av beslag på tak, samt plater med rust bør behandles.
Utstyr på tak: Det ble ikke registrert skader på snøfangere.
Ildsted/skorstein: TG 2 er satt, da det ikke ble fremlagt rapport fra feiervesen. Ifølge selger hadde feier ingen kommentarer vedrørende pipe eller ildsted ved siste feiing.
Avløpsrør: TG 2 er satt, da alder på avløpsanlegg er fra byggeår.
Vannledninger: Vannrør i hovedsak er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer er økende.
Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.
Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Ventilasjon: TG 2 er satt da det anbefales mekanisk avtrekk fra bad og rommet bør har god tilluft. I tillegg er det svært viktig at lufteventiler blir åpnet! Her er det TG3.
Bad: Det er tilnærmet flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Enebolig
1. etasje
Stue: Parkett på gulv, og malt overflate, tapet og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn, varmepumpe og peis. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, servant, servantskap, naturlig avtrekk og wc.
Vindfang: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Gang 2: Malt overflate og tregulv, og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Egen utgang til terreng.
Bod: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Garasje
1. etasje
Garasje: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i tre og egen inngangsdør front.
Bod: Støpt og belegg på gulv, og Plater på vegg og tak.
Areal
Bruksareal (BRA): 157m2
Primærrom (P-ROM): 112m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 318 m2 eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Videre har du gruslagt gårdsplass og naturtomt.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5026/18/11:
12.10.1978 - Dokumentnr: 4837 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5026 Gnr:17 Bnr:11
22.07.1982 - Dokumentnr: 3487 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5026 Gnr:18 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.2002 - Dokumentnr: 3445 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5026 Gnr:18 Bnr:18
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht. kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Ferdigattest for nybygd enebolig datert 16/09-1969.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål
Kommunale avgifter pr. år
kr 13 400,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Årsprognose for 2023 er opplyst til kr. 14 766,-.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er avhengig av forbruk.
Kommentar vei, vann og avløp
Det er offentlig vei og avløp. Privat vann fra Ålen vassverk.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk AL.
Vannavgift kr 3 875,- pr 2023 ifølge regnskapsfører til Vassverket.
Det faktureres 2 ganger pr. år
Formuesverdi
Primær kr. 307 781,-
Sekundær kr. 1 108 010,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 3,00 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 300,-
Foto kr. 3 650,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Tinglyst erklæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.