Prisantydning
Lys og romslig 3-roms BL i 2.etasje. 94 kvm BRA. Solrik innglasset balkong. Parkeringsplasser
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Barnehage2 min
- Skole3 min
- Dagligvare13 min
- Høyskole/Universitet16 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 640 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 2 640 000,- |
Fellesgjeld | 611 230,- |
Totalpris ink. fellesgjeld | 3 251 230,- |
Omkostninger | |
Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 8 729,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 259 959,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11-0032/23
Matrikkel
Gnr. 16
Bnr. 71
andelsnr. 347 i Brundalen Borettslag
Trondheim Kommune
Byggeår
1971
Tomt
59 717 m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Leistadgrenda 13!
En lys og romslig 3-roms selveier i 2.etasje. Leiligheten inneholder entré, bad, toalettrom, et praktisk separat vaskerom, 3 soverom, separat kjøkken fra 2012 og stue med utgang til innglasset balkong.
Kvaliteter verdt å trekke frem:
- Leiligheten er på hele 94 kvm BRA
- Sørvendt, solrik balkong på hele 10 kvm
- Vedfyring som gir redusert energikostnader
- Mulighet for parkeringsplass i borettslaget
- Fasade nylig rehabilitert med etterisolering, nye vinduer og verandadører, inngangspartier, drenering m.m.
- Stort og lyst kjøkken fra 2012
- Eget kontor/omkledningsrom
- Praktisk separat vaskerom
- Rikelig med oppbevaringsplass i 2 boder i kjeller
Velkommen til hyggelig visning!
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Brundalen. Pent opparbeidet tomt prydbusker og planter. Umiddelbar nærhet til stort tun med lekeplass. Borettslaget disponerer flere asfalterte parkeringsplasser. Fra boligen er det korte avstander til flotte turområder. Blant annet er det en lang tursti langs Stokkbekken, som fører deg ned til sjøkanten hvor man har Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien. Det er også kort vei til Estenstadmarka, et populært utfartsområde for mange både sommer og vinter. For den aktive finner du nærmeste kunstgressbane nedenfor Charlottenlund videregående skole. Idrettsanlegget ved CSK hallen har også flere kunstgressbaner.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Strinda. På Tunga finner du blant annet Burger King og døgnåpen bensinstasjon. I nærområdet finner du både restaurant, kafe, frisør og legekontor, Coop Prix med Post‑i‑butikk og Rema 1000 med lange åpningstider. Gang‑ og sykkelavstand til NTNU på Tunga og Dragvoll. Gode kommunikasjonsmuligheter til og fra sentrum.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
GARASJER - PARKERING:
Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser.
Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer
etter boansiennitet.
Det betales innskudd for garasjer i Brundalen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.
Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB.
Kontakt TOBB, tlf. 73 83 15 00 dersom du har noen spørsmål.
Vedtak om rehabilitering av garasjer i Leistadgrenda.
Ifm. Oppgradering av parkeringsområde i Leistadgrenda, så skal eksisterende garasjer rives og det skal settes opp nye iht. situasjonsplanen som er vedlagt. De nye garasjene er iht. til dagens standard. Det er også planlagt å legge opp til el-billadding i hver garasje, her blir det en utvidelse av eksisterende avtale som borettslaget har Aneo. Prosjektet vil medføre at det vil bli mindre garasjeplasser totalt enn det er i dag. Det er ikke oppnevnt hvor mange plasser som forsvinner.
Prosjektet finansieres gjennom banklån. Det vil bli en økning i fellesgjeld på alle andelene, men det vil ikke være en betraktelig økning i felleskostnader utover økte renter på lånene generelt.
LADEPLASS ELBIL:
Det er utbygd et ladeanlegg til elbil i Aunegrenda, alle parkeringsplasser har blitt klargjort for lading, ved at det er lagt opp
strømtilførsel og forseglet med deksel. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler. Alle
spørsmål og henvendelser knyttet til ladetjenesten blir håndtert av Aneo Mobilitys egen serviceavdeling. Når behovet for lading av elbil
oppstår, bestilles ladeabonnement på Aneo Mobilitys nettside hvor man mottar laderen i posten etter noen dager:
https://www.aneo.com/tjenester/mobility/elbillading-for-beboere?_ga=2.2622960.1166779366.1670320630-1488523139.1670320630.
Epost: post@aneo.com
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen
Diverse
Vedtak om rehabilitering av garasjer i Leistadgrenda.
Ifm. Oppgradering av parkeringsområde i Leistadgrenda, så skal eksisterende garasjer rives og det skal settes opp nye iht. situasjonsplanen som er vedlagt. De nye garasjene er iht. til dagens standard. Det er også planlagt å legge opp til el-billadding i hver garasje, her blir det en utvidelse av eksisterende avtale som borettslaget har Aneo.
Prosjektet finansieres gjennom banklån. Det vil bli en økning i fellesgjeld på alle andelene, men det vil ikke være en betraktelig økning i felleskostnader utover økte renter på lånene generelt.
Verken kjøleskap, fryser eller trehylle på kjøkkenet vil følge handelen.
REHABILITERING AV PIPER:
Søknad om å få sette på hull på piperør skal rettes til vaktmester før arbeidet igangsettes. Autorisert firma skal stå for utføringen av
arbeidet.
OPPUSSING AV VÅTROM:
Borettslaget dekker et begrenset beløp for utskifting av slukpotte. Det skal søkes til styret før arbeidet igangsettes og beløp som
dekkes opplyses av styret.
Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid.
BALKONGER:
Styret gjør oppmerksom på at balkongene er en del av den ytre fasaden i borettslaget.
Det er derfor IKKE tillatt å henge opp gardiner etc. på balkongene. Det skal likeledes ikke bores i konstruksjonen. Panelet må ikke
males/beises i andre farger enn de eksisterende.
ENTREDØRER:
Det er forbudt å spikre/skru i entredørene. Navneskilt henges opp på oppsatt plate i dørkarmen.
Eventuell montering av sikkerhetslenker på entredørene må utføres av autorisert firma.
Beboere som ikke følger reglene for behandling av entredørene må regne med at styret vil kreve utskiftning av døra på beboerens
regning.
Internett/TV
Kollektiv avtale med Telia.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet. Selger har hatt abonnement fra …. og har hatt kostnader på ca. kr …./mnd.
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme. Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. ….. kwh.
- Forsikring (bygning, ikke innbo). Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr ….
- Alarm. Selger har avtale med alarmselskapet …. og har hatt en månedlig kostnad på ca. kr …
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1971, er i 3 etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjon er oppført i betong, etasjeskillere i betong.
Utvendige fasader med rød teglstein.
Flatt tak tekket med takpapp.
Vinduer med 2-lags isolerglass. - Andel
Byggeår
197
Innhold
Beskrivelse per etasje:
Primærrom:
Entré, bad, toalettrom, gang 1, vaskerom, stue, kjøkken, gang 2, 3 soverom.
Bruksareal totalt: ca 94 m2
Primærareal totalt: ca 84 m2
Sekundærareal: ca 10 m2
Arealene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger - 2014", 2.utgave, gjeldende fra 9.februar 2015. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter.
Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil, er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som
P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
Takstmannskommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endret planløsning ved at det er innredet et ekstra soverom.
Standard for arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Oppsummering av tilstandsrapport:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG 0: 0
TG 1: 14
TG 2: 11
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2,3 og IU:
TG2:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Dører
Baderomsdør er litt skadet/fuktsvellet i nedkant.
Vaskerom, overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Vaskerom, ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom, overflater vegger og himling, bad
Ei veggflis har skade i overflata. Flislegging og fuging stedvis noe ujevn. Nedkant dørlister er ujevn/avslutning dårlig utført.
Våtrom, overflater gulv, bad
Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Tekniske installasjoner, avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det ble ikke registrert lekkasjer eller feil på befaringen, men rør fra byggeår har nådd forventet funksjonstid, og har dermed usikker resterende levetid samt større risiko for feil i tiden framover.
Tekniske installasjoner, varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TG IU:
Våtrom - Vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Romspesifikk standardbeskrivelse:
Entré
Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Bad
Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Vegghengt servant. Reflektorovn.
Toalettrom
Flis på gulv, malt strie på murvegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Gulvmontert WC.
Gang 1
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Vaskerom
Vinylbelegg på gulv, malt mur og malte plater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kran og avløp for v.m. Vvb. Plassbygde hyller. Garderobeskap. Underskap.
Stue
Parkett på gulv, malt strie og malt strukturpuss på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Peisovn.
Kjøkken
Flislaminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, avtrekkshette, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap.
Gang 2
Laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.
Soverom 1
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.
Soverom 2
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.
Soverom 3
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling
Areal
Bruksareal (BRA): 94m2
Primærrom (P-ROM): 84m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 59 717 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Pent opparbeidet med prydbusker og planter, samt asfaltert gang- og kjøreveier.
Borettslag og sameie
Borettslag
Brundalen Borettslag - org.nr 948722763
Andelsnr.
347
Månedlige felleskostnader
kr 6 102,-
Felleskostnader inkluderer
Ifølge forretningsfører dekker felleskostnadene bl.a.:
- Felleskostnad renter
- Felleskostnad avdrag
- Felleskostnad driftsdel
- Tillegg elektroniske fellesavtaler
- Vasking fellesareal
Vedtak om rehabilitering av garasjer i Leistadgrenda.
Ifm. Oppgradering av parkeringsområde i Leistadgrenda, så skal eksisterende garasjer rives og det skal settes opp nye iht. situasjonsplanen som er vedlagt. De nye garasjene er iht. til dagens standard. Det er også planlagt å legge opp til el-billadding i hver garasje, her blir det en utvidelse av eksisterende avtale som borettslaget har Aneo.
Prosjektet finansieres gjennom banklån. Det vil bli en økning i fellesgjeld på alle andelene, men det vil ikke være en betraktelig økning i felleskostnader utover økte renter på lånene generelt.
Andel fellesgjeld
611 230,-
Andel formue
28 099,-
Lånebetingelser
Lånenummer: 90517315590, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2023: 4.63% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 19.04.2023: 52 373 200
Andel av saldo: 101 524
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.03.2034 )
3 mnd NIBOR
Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 19.04.2023: 41 744 032
Andel av saldo: 80 919
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente
Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 19.04.2023: 70 775 563
Andel av saldo: 137 196
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente
Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 19.04.2023: 75 246 476
Andel av saldo: 145 863
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytende rente
Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 19.04.2023: 75 177 297
Andel av saldo: 145 729
Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga. av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd. før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
Sikringsordning
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Andelen/aksjen overdras fri for heftelser med unntak av ev. andel fellesgjeld
Følgende heftelser er tinglyst på lagets eiendom/ i festet /i grunnen:
1970/14845-1/107 29.10.1970 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
1976/531-1/107 14.01.1976 OBLIGASJON
Beløp: NOK 8 224 400
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7422328
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
1976/18497-1/107 06.12.1976 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1976/14164-1
1980/20148-1/107 02.12.1980 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 8,224,800
2016/777253-1/200 29.08.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 300 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
2018/1673966-1/200 11.12.2018 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 78 556 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig
2018/1674775-1/200 11.12.2018 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 46 333 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig
2021/96127-1/200 25.01.2021 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 77 134 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig
2021/442630-1/200 16.04.2021 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 78 556 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ihht R1108a. Området rundt er regulert til kjørevei, frisikt, veg, fortau og annen veggrunn. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse datert 13.12.1971, og ferdigattest for fasaderehabilitering 25.01.2022.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kommunale avgifter pr. år
kr ,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnaden
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig vann via private stikkledninger.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Formuesverdi
Primær kr. 1 023 066,-
Sekundær kr. 3 683 039,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Andre rettigheter og forpliktelser
Det må påregnes trappevask og dugnadsplikt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Kommunal info kr. 2 400,-
Foto kr. 5 350,-
Opplysninger forr.fører kr. 4 310,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Referat generalforsamling
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.