Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

nidarvoll

Leirfossvegen 6

Prisantydning

5 690 000,-
Totalpris: 5 846 670,-

ENEBOLIG PÅ 224 KVM BRA. UTLEIEMULIGHET. Sentral beliggenhet med nærhet til sentrum. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

5 690 000,-

Omkostninger

156 670,-

Primærrom

144 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

305429742

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1966

Energimerke

G

Tomteareal

449 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    2 minwalking
  • primary-schoolSkole
    6 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    8 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    under 100 m
  • bikeBysykkel
    8 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 5 690 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 5 690 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 142 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 156 670,-
Totalpris ink. omkostninger 5 846 670,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11-0035/23

Matrikkel

Gnr. 72
Bnr. 121
Trondheim Kommune

Byggeår

1966

Tomt

449 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Ingen røykere
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Leirfossvegen 6! En pen enebolig over 3 plan med sentral beliggenhet ca. 5-7 min kjøring fra sentrum.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Solrik balkong.
- Parkering i garasje og oppstillingsplasser på tomt
- Utleiedel i 1.etasje som har vært leid ut for kr 13 500,- ink. strøm
- Oppusset gjestetoalett i 2020
- Pent og tidløst kjøkken fra 2016
- Grovkjeller med mye areal
- Flott garasje med elektrisk port
- Nærhet til skole, dagligvare og bussholdestopp
- Sykkelavstand inn til sentrum
- Flotte turmuligheter i området

Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

I området ligger det 3 barnehager, innen en omkrets av 900 meter og 12 minutters gange.

Eiendommen sogner til:
Nidarvoll barneskole
6 minutter gange og 500 km

Sunnland ungdomsskole
7 minutter å kjøre og 4,5 km

Nærmeste videregående skole er Trondheim Katedralskole
10 minutter å kjøre og 4,1 km

Se kommunens hjemmeside for mer informasjon, og ta kontakt med dem for avklaringer om endringer av skolekretser, opptak osv.

Buss:
2 minutter gange og 100 meter

Se nærmere beskrivelse i nabolagsprofil på nettannonse og i salgsoppgave.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og oppstillingsplasser på tomt.

Hvitevarer/tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Kjøl-/fryseskap
- Mikroovn
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Stekeovn i utleiedel
- Platetopp i utleiedel
- Oppvaskmaskin i utleiedel

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk panelovn på
- Elektrisk gulvvarme på bad og bad i utleiedel
- Vedfyring i stue i utleiedel
- Varmepumpe på stue

Det er periodisk avtrekk.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet
- Forsikring (bygning, ikke innbo)
- Alarm
- Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

Forurensing og miljø:
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med liggende panel og pusset overflate. Taket er et flatt tak som er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer balkong- og terrassedør med 2-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av takstmann iht vedlagt tilstandsrapport.

Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og bærer preg av å være etablert boligområde.

Byggeår

196

Innhold

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
1.etasje: 2 entreer, omkledningsrom, gang, kjøkken, bad, stue og soverom.
2.etasje: Gang, toalett, soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Kjeller: Vaskekjeller og bod.
1.etasje: Trapperom og garasje.
2.etasje: Bod.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Kjeller: 44 kvm
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 100 kvm
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 80 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 224 kvm

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0 kvm
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 66 kvm
Primærareal (P-ROM) 2.etasje: 78 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 144 kvm

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 44 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 1.etasje: 34 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 2 kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 80 kvm

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Trapp fra 1. etasje til 2. etasje er medregnet i boligens BRA i sin helhet.

LOVLIGHET:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Bruksendring fra næring til boligformål ble gjenført i ca. 1989 og er nå registrert som enebolig. På grunn av uoversiktlige tegninger i byggesaken ble kontrollen forøvrig begrenset. Det bemerkes at etasjen fremstår med egen boenhet. Dette er ansvarsbelagt ombygging og er ikke byggemeldt eller godkjent. Rombenevnelser er likevel i henhold til dagens bruk, uten hensyn til
bvggeforskriftens krav.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

Boligen er fra 2017 og holder en god standard.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 13
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Trapp: Trapp fra 1.etasje - kjeller: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i manglende rekkverk. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Påviste forhold vurderes å ikke være av vesentlig betydning forutsatt fortsatt bruk av kjeller som grovkjeller. Utover dette frarådes lagring av fuktømfintlige varer.
- Grunnmur og fundament: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert riss/sprekker på synlige deler av grunnmur. For
full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales for å stadfeste om dette er et pågående problem.
- Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. For ytterligere informasjon se punkt - Drenering.
- Balkong, terrasse, platting: Balkong 2.etasje: Balkong fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i målt retningsavvik. Noe justering/opprettingsarbeid kan med fordel påregnes.
- Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i vinduer med overflateslitasje. Det anmerkes at det er registrert vinduer med treg åpne/lukkemekanisme. Det er høyere risiko for punkteringer i vinduer som har passert 30 år, og det vil være redusert tettefunksjon på pakninger da disse blir tørre over tid. Stedvise utskiftninger bør påregnes.
- Yttervegger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i overflateslitasje og begrenset lufting bak kledning. Overflatebehandling og utskiftninger må påregnes.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke registrert tegn til svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er registrert overflateslitasje på gulv i deler av boligen.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet under utleiedel er bygd opp på en utradisjonell måte med isopor plater som er stablet oppå bakken i flere lag. Med støpt plate over som er opplagret på en
stripemur i front. Utover dette er ikke "rommet" under gulvet videre vurdert på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet. Det anmerkes at det er et krav til at fritt eksponert isopor skal tildekkes med tanke på
brannsikkerhet. Det er ikke registrert tegn til svekkelser i konstruksjonen, men det anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak.
- Ildsted/Skorstein: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er forsvarlig tettet hull for røykrør i 2. etasje. Det er montert vedovn i utleiedel og det vil dermed være risiko for at det kommer røyk inn i 2. etasje. Hull for røykrør i 2. etasje må tettes før det fyres i utleieleilighet.
- Toalettrom: Selger opplyser at sisternen ble byttet i 2020.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anmerkes også at det er registrert svakt avtrekk i ventilasjonskanal. Ytterligere undersøkelser anbefales for stadfesting av årsak til svakt avtrekk.
- Trapp: Trapp fra 1.etasje - 2.etasje: Trappen fremstår med normal bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende håndløper. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
- Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder, sen avrenning i servant og tilbakeslag i dusjkabinett ved tapping av vann i servant på badet. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et
forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn. Det anbefales ytterligere undersøkelser av avløpsrør på badet for å stadfeste årsak til tilbakeslag.
- Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten synlige tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader /
lekkasjer kan oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
- Elektrisk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon og ufullstendig kursfortegnelse. Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Varmesentral: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i ufullstendig servicehistorikk og det ble registrert et sjenerende støynivå fra innvendig del av varmepumpe på befaringsdagen. Det anbefales at det gjennomføres en service på anlegget, og ytterligere undersøkelser for å stadfeste årsak til støy.
- Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at beredere fremstår som eldre enn 20 år. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig.
- Våtrom: Bad 1.etasje utleiedel: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert bom i flis og slitasje på deler av tapet. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater med belastning av fritt vann. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det vurderes at badet har passert halvparten av forventet brukstid.
Se punkt - overflate. Innredningen framstår uten vesentlige skader.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registret avvik på vifte og løs toalettskål. Toalett må festes og det bør anskaffes en lås til vifte. Det anbefales etablert silikonfuge mellom servant og vegg for å hindre vannsøl i skap.
- Våtrom: Bad 2.etasje: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet er tilnærmet flatt. Det anmerkes også at det er registrert
bom i flis og løse veggflis. Det anbefales fortsatt bruks av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Med bakgrunn i alder og avvik registrert på overflater så anbefales det å planlegge en fremtidig oppgradering av badet. Innredningen fremstår uten vesentlige tegn til skader.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vifte ikke fungerte på befaringsdag. Avtrekksvifte har behov for tiltak.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Renner og nedløp: Taket er ett flatt tak uten utvendige renner og nedløp. Se punkt - Taktekking.
- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er ikke tilfredsstillende kontrollert på grunn av manglende adkomst på befaringsdag. Se punkt - Taktekking.
- Taktekking: Selger opplyser at det ble lagt ny taktekking i 2005. Utover dette er ikke taktekking vurdert på grunn av manglende adkomst på befaringsdag. Det anbefales at det gjennomføres en visuell kontroll av taktekking og avrenning.


ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE:
Entre 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Trapprom: Ubehandlet gulv, og panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.
Entre 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Gang: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Kjøkken: Laminat på gulv. Laminatplater på vegg over benk, malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.
Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
2.etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og mekanisk avtrekk.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 224m2
Primærrom (P-ROM): 144m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0 kvm
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 66 kvm
Primærareal (P-ROM) 2.etasje: 78 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 144 kvm

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) Kjeller: 44 kvm
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 100 kvm
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 80 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 224 kvm

Antall soverom

2

Antall rom

4

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

Takstmann sin kommentar til areal: Trapp fra 1. etasje til 2. etasje er medregnet i boligens BRA i sin helhet.

Meglers kommentar til areal

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 20.05.1964. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen med dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra næring til boligformål ble gjenført i ca. 1989 og er nå registrert som enebolig. På grunn av uoversiktlige tegninger i byggesaken ble kontrollen forøvrig begrenset. Det bemerkes at
etasjen fremstår med egen boenhet. Dette er ansvarsbelagt ombygging og er ikke byggemeldt eller godkjent. Rombenevnelser er likevel i henhold til dagens bruk, uten hensyn til bvggeforskriftens krav.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

25-04-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjen

Tomt

Areal 449 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/72/121:
13.10.1964 - Dokumentnr: 12169 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.

06.02.1967 - Dokumentnr: 1625 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.1964 - Dokumentnr: 10787 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:72 Bnr:3

30.03.1966 - Dokumentnr: 3514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:72 Bnr:143

14.11.2000 - Dokumentnr: 20273 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.2000 - Dokumentnr: 20607 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:513
Bestemmelse om vegrett.
Vedlikehold påligger d.e.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Gjeldende regulering:
- Plan-ID r1152 og plannavn "Parsell av Leirfossvegen fra og med krysset ved Bratsbergvegen/Klæbuvegen med en del tilstøtende områder" vedtatt 11.09.1969
- Plan-ID r0023 og plannavn "Sundland vestre og Horneberg" vedtatt 28.12.1949
- Plan-ID r1152c og plannavn "Endret regulering for området Ole Tilsets veg - Leirfossvegen og Bratsbergvegen" vedtatt 13.07.1983

Det gjøres oppmerksom på planforslag med plan-ID 5001 k20210005 og plannavn "Sluppen". Planen har til hensikt å legge bedre til rette for gange, sykkel og kollektivtrafikk mot sentrum og Elgseter.
Hensikten med planen er å legge til rette for en bærekraftig byutvikling på Sluppen. Mer info finnes på hjemmesidene til Trondheim kommune.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 01.11.1966. Midlertidig innflyttingstillatelse gjelder for Leirfossvegen 2. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Utvendig hovedtrapp og jernstige på taket. Hvor midlertidig innflyttingstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Leirfossvegen 6 var tidligere Leirfossvegen 2.

Adgang til utleie

"Utleieenheten er ikke er godkjent som separat boenhet, og utleiet areal er ikke godkjent til bruk som varig opphold. Det informeres særskilt om at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt".

Utleiedelen er på ca. 50 kvm og har vært leid ut for kr 12 000,- ink. strøm.

Kommunale avgifter pr. år

kr 28 868,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 7 217,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Formuesverdi

Primær kr. 1 404 032,-
Sekundær kr. 5 054 514,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Følgende forhold er anmerket i selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det er noen sprekker i lister på badet i andre etasje, samt et rør fra under dusjen til avløp på motsatt side på badet som har en tendens til å gå tett. Dette er varslet om til takstmann under inspeksjon, men har ikke oppdaget noen form for fuktskader eller lignende.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, utett vindu fra soverom nærmest utgangsdør. Dette er utbedret.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble gjort oppmerksom på en del mangler på el-anlegget av takstmann. Fikk inn en montør som fikk laget en fullstendig el-rapport og i tillegg utbedret det vi og han mente var det viktigste. Det gjenstår noe ut fra rapporten (som skal ligge tilgjengelig for kjøper) som enda ikke er tatt hånd om. Anlegget er delvis satt opp av ufaglært. Arbeid utført av Trondheim Elektro AS.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el-rapport utført av Trondheim Elektro AS i mai 2023.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, 1.etasje har en hybel-leilighet separert via en dør inn til hoveddel. Denne er kledd igjen inn mot hoveddel, men mulig å åpne for gjennomgang igjen. Leiligheten har separat inngang fra baksiden av huset og har vært utleid frem til midten av mai 2023 for kr 12 000,-.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 

Visning

Velkommen til visning!

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:  
Meglerprovisjon                              0,70 % 
Tilretteleggelsesgebyr                   kr. 15 000,- 
Markedsføringspakke                    kr. 14 990,- 
Deltakelse på overtakelse             kr.   2 500,- 
Visningshonorar pr. stk.                kr.   2 500,- 
Salgsoppgaver (6 stk.)                    kr.   1 590,- 
Oppgjørsgebyr                                kr.   6 290,- 
Digitale tjenester                            kr.   2 090,- 
Utleggsgebyr pr. stk                       kr.      750,-
Ekstratjenester pr. stk                   kr.   1 250,-  
 
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk                          kr.   172,-
Tgl. sikringsobligasjon                   kr.   585,- 
Kommunal info                              kr.   3 650,-
Foto                                                  kr.   6 000,- 
 
Alle beløp er ink. mva. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Planskisser
Selgers egenerklæringsskjema datert 02.06.2023
Tilstandsrapport datert 25.04.2023
Energiattest
Midlertidig innflyttingstillatelse datert 01.11.1966
Byggegodkjente tegninger datert 20.05.1964
Reguleringsplaner
Kommuneplanens arealdel
Planoversikt

Dokumenter