Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

trondheim

Ole Aasveds veg 8

Prisantydning

3 090 000,-
Totalpris: 3 184 889,-

DELIKAT OG MODERNE 3 ROMS. P-kjeller. Heis. Kort vei til studiesteder, marka m.m.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 090 000,-

Omkostninger

94 889,-

Fellesutgifter

2 277,-

Primærrom

51 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

304490519

Byggeår

2011

Energimerke

C

Tomteareal

5 171 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Camilla Nylander

Eiendomsmegler MNEF

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    3 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    6 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    2 minwalking
  • primary-schoolSkole
    7 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    5 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 090 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 77 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 8 700,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 87 120,-
Totalpris ink. omkostninger 3 177 120,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11-0036/23

Matrikkel

Gnr. 52
Bnr. 184
Snr. 26
Trondheim Kommune

Byggeår

2011

Tomt

5 171 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Heis

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

<b>Velkommen til Ole Aasveds veg 8! </b>

En delikat 3-roms på attraktive Bergheim. Leiligheten ligger pent til i 1.etasje og inneholder en innbydende gang, 2 soverom på hhv. 7,5 og 7 kvm, flislagt bad, pent kjøkken og stue på 16,5 kvm. På stuen har du plass til både sofagruppe og spisebord. Bygget er fra 2011 og har etterspurte kvaliteter som p-kjeller, heis, fjernvarme og balkong.

Fra leiligheten har du gangavstand til Estenstadmarka som byr på fine turmuligheter både sommer og vinter.

<b>Kort oppsummert:</b>
- Populær beliggenhet
- Fast p-plass og bod i kjeller
- Solrik balkong på 6 kvm
- Kjøkken med takhøye skap og god benkeplass
- Delikat bad med tidløst flisvalg
- Kun 50m til nærmeste skiløype

<b>Velkommen til en hyggelig visning! </b

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boområde like ovenfor Moholt/ Åsvang. I nærheten har du et meget godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker som Rema1000, Coop Extra, Meny og Kiwi. Samtidig har du rundt Moholt post i butikk, 3T treningssenter, legesenter, Villa Italia, frisører, apotek og bensinstasjoner. Kun et par minutters gange til NTNU Dragvoll, samt sykkelavstand til andre studiesteder som Handelshøyskolen og NTNU Gløshaugen. Man har i tillegg nærhet til Voll studentby og Moholt studentby. Du har kort vei til kollektivtransport, ca. 300 m utenfor døra har du nærmeste bussholdeplass og hyppige avganger via Moholt og mot sentrum. Fra Bergheim er det enkel adkomst til avkjørsel på E6 (ca. 800m unna). Her kommer du deg enkelt nordover mot Stjørdal/Ranheim og sørover mot Byåsen/ Heimdal. Området sogner til Åsvang barneskole (450m unna) og Hoeggen Ungdomsskole (ca. 2 km unna). Barnehager ligger innen 400m ‑ Bergheim barnehage og Dragvoll barnehage. Like ovenfor Bergheim Terrasse ligger Estenstadmarka med et variert tilbud av turstier, skiløyper, fiske‑ og badevann. Nærmeste skiløype starter ca 50m fra leiligheten, og nærmeste lysløype starter ved Lohove (ca. 550m unna). Herfra kan du ta turen til bl.a. Estenstadhytta som holder åpent med servering i helgene.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 1
Eierseksjonens tildelte parkeringsplass i garasjeanlegg skal alltid brukes før det parkeres på en gjesteparkeringsplass. Gjesteplasser i garasjeanlegg skal ikke brukes av eierseksjonens bil nr. 2 annet enn unntaksvis. Ved parkering på gjesteplass ute og inne skal parkeringsoblat plasseres godt synlig i bilens frontrute. Parkeringsplass følger seksjonen ved salg. Parkeringsplass i sameiets garasje kan ikke leies ut til personer som ikke bor i sameiet.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Diverse

Utdrag fra selger egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, Styret i sameiet har tett kontakt med Økovent for en befaring og vurdering av viftekapasitet og mulige løsninger av fuktproblemer i parkeringskjeller. Målingene viste at viftene i garasjen var underdimensjonert, og at tilluftsåpningene var for små. Økovent foreslo å sette inn et grillparti i porten for bedre gjennomtrekk. Denne utbedringen ble gjennomført sommeren 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Skiftet 2 defekte downlights i gang. Montert downlights på bad. Utført tilsyn på el. installasjon på soverom og stue. Utført av elektriker 1 Trondheim AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll og rens av vifteanlegget for alle leilighetene i November 2022. Utbytte av motor til vifteanlegget April 2023. Utført av Økovent AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Nytt grillparti på garasjeporten sommer 2022. Kontrollert av sameiet. Økovent AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Satte opp to lettvegger i stue for å lage ekstra soverom.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Det skal ikke være nødvendig.

Internett/TV

TV/bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer, varme i badegulv.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke, utvidet bredbåndshastighet
- Strømabonnement
- Forsikring

Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur samt andre forhold relatert til husstanden

Innhold

Type bolig og eierform

Selveierleilighet. - Eierseksjon

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Dette iht. takstmann.

Byggeår

201

Innhold

Primærareal (P-ROM) totalt: 51m².
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.
Dette iht. takstmann.

Standard

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Dette iht. takstmann.

Areal

Bruksareal (BRA): 51m2
Primærrom (P-ROM): 51m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 11
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom: Bad:
Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk i h.h.t dagens referansenivå. Det kan være risiko for at vann renner ut gjennom døråpning ved eventuelle lekkasjer i fra installasjoner inne på badet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- I tillegg til nevnte areal, så disponeres det en bod på ca.5m² i kjeller. Denne har tilkomst via fellesarealer.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Supertakst AS

Dato for takst

27-04-2023

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 5 171 m2 eiet tomt.
Pent opparbeidet fellestomt tilhørende sameiet med oppstillingsplasser for bil, plen og prydbusker, felles uteområde og lekeplass.

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 2 277,-

Felleskostnader inkluderer

Ifølge forretningsfører dekker felleskostnadene bl.a.:
- A konto fjernvarme
- Felleskostnader brøk
- Renhold fellesareal
- Strøm fellesareal
- Tv/bredbånd

Sameiet hadde en økning av felleskostnadene på 3% fom 01.01.2023.
Kabel-TV/bredbånd økes med kr 30 gjelder fra 01.03.2023. Dette ligger til innkrevingskonsulent for godkjenning.

Andel formue

17 225,- (31-12-2022)

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 81240283

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 853694
Dato: 19-10-2011
SNR: 26

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 51 / 4425

Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknr.: 559721
Dato: 11-07-2007
Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om gjenkjøp hvis ikke bygging påbegynt innen 24 måneder

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/52/184/26:
11.07.2007 - Dokumentnr: 559721 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om gjenkjøp hvis ikke bygging påbegynt innen 24 måneder
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:52 Bnr:184
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2011 - Dokumentnr: 853694 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51/4425

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r0365i.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses også om planforslag 5001 - r20190011 som kan påvirke området. Hensikten med planen er å tilrettelegge for bolig i tre blokker med tilhørende uterom og parkeringskjeller. Eksisterende turveg fra Lohove og forbi planområdet er fysisk skilt fra kjørevegen, og gitt en bredde på fem meter. Planforslaget regulerer en utvidelse av fortauet langs Brit Grytbaks veg.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 19.04.2013 Ferdigattest gjelder for 2 boligblokker forbundet av P-kjeller, totalt 53 boenheter.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Kommunale avgifter pr. år

kr 10 724,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres fire ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr 2 681,-.

Vannmåler

Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en avlesning 02.12.2021 av vannmålerstanden.

Kommentar vei, vann og avløp

Offentlig avløp via private stikkledninger

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Offentlig vann via private stikkledninger.

Formuesverdi

Primær kr. 734 043,-
Sekundær kr. 2 642 555,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
 
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Andre rettigheter og forpliktelser

Det må påregnes trappevask og dugnadsplikt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:  
Meglerprovisjon                            1 % 
Tilretteleggelsesgebyr                   kr. 15 000,- 
Markedsføringspakke                    kr. 14 990,- 
Deltakelse på overtakelse             kr.   2 500,- 
Visningshonorar pr. stk.                kr.   2 500,- 
Salgsoppgaver (6 stk.)                    kr.   1 590,- 
Oppgjørsgebyr                                kr.   6 290,- 
Digitale tjenester                            kr.   2 090,- 
Utleggsgebyr pr. stk.                      kr.      750,-
Ekstratjenester pr. stk.                  kr.   1 250,-  
 
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk.                         kr.   172,-
Tgl. sikringsobligasjon                   kr.   585,- 
Kommunal info                              kr.   3 600,-
Foto                                                  kr.   2 990,- 
Opplysninger forr.fører                kr.   3 688,- 
Eierskiftegebyr                               kr.   6 215,-   
 
Alle beløp er ink. mva. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Camilla Nylander

Eiendomsmegler MNEF

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?