Prisantydning
Strøken 3-roms selveier. TG0 på alt! Sørvendt balkong. Nybygg-garanti fram til 2025.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 650 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 2 650 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 66 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 67 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 2 717 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11-0038/23
Matrikkel
Gnr. 177
Bnr. 816
Snr. 64
Trondheim Kommune
Byggeår
2020
Tomt
4 954 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Andersbakkan 88!
En strøken og herlig 3-roms selveier på Lund Østre. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje på enden. Flott beliggenhet med sørvendt balkong som byr på gode solforhold på balkongen. Selger har i sin tid malt leiligheten i freshe farger, lagt flis på kjøkkenveggen og lagt nytt terrassebord.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Nybygg-garanti til 2025
- Heis i bygget
- Flott plassering i enden av 3.etasje
- 2 soverom
- Innvendig og utvendig bod i leiligheten
- Balansert ventilasjon
- Kostnadene ved fjernvarme er inkludert i felleskostnadene
- TG0 på alt!
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Lund Østre er et nyere boligområde i Trondheim sør. Området ligger midt mellom Heimdal og Ringvål, like nedenfor Lundåsen. Her finnes ulike boligtyper som har blitt etablert de siste årene, både eneboliger, rekkehus og leiligheter. På Lund Østre bor du med naturen som nabo. Noen av fordelene ved å bo hær er nærheten til marka. I umiddelbar nærhet er det varierte muligheter for friluftsaktiviteter og rekreasjon. Det er kort vei til både turstier og skiløyper. Landlig, men sentralt. Området ligger rundt 1,5 kilometer vest for Heimdal sentrum, og der finner du et bredt utvalg av butikker, post, bank, lege, tannlege og kollektivtransport. Kollektivtilbudet i området er også godt utbygget og det tar rundt 10 minutter med buss til Heimdal og
knapt en halvtime til Trondheim sentrum. Nytt Metrobuss knutepunkt er også i nærheten.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Kjelleren består av totalt 41 parkeringsplasser som Sameiet leier av Y‑Park AS. Parkeringsplassene leies ut til eiere og beboere i sameiet. Søknad om parkeringsplass: Enhver eier eller beboer i Sameiet Yippi Høiseth B6‑B7 har rett til å søke om parkeringsplass. Søknaden sendes til Post@bonitas.no og skal
inneholde navn, seksjonsnummer og om det eventuelt søkes om HC‑plass eller plass til El‑bil. Om det ikke er ledige plasser vil søker bli satt på venteliste.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, i parkeringskjeller er det oppdaget fuktskade. Utbygger (villaservice) er på saken for å utbedre problemet.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Fuktskade/sopp i parkeringskjeller som utbygger ser nærmere på å få utbedret nå.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installasjon av ekstra stikkontakt på kjøkken, samt installasjon av ny stikkontakt og lys over kjøkken. VIsiontech AS
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt terrassebord sommeren 2022. Egeninnsats.
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja, området er under stadig utvikling og utbygging.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
- ja, i parkeringskjeller er det oppdaget fuktskade/sopp, som er varslet til utbygger og blir undersøkt og vil bli utbedret.
Tilleggskommentar:
Lagt fliser på kjøkken vinter 2021. Malt hovedsoverom og gang ved innflytning i oktober 2020.
Taklamper medfølger ikke handelen.
Hvitevarer/tilbehør
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Internett/TV
TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.
Kollektiv avtale med Telia. 250/250 mbps.
Oppvarming
Fjernvarme og elektrisitet.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
- Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening for samtlige seksjonseiere. Kontingent er inkludert i de faste månedlige felleskostnadene til sameiet.
Innhold
Type bolig og eierform
Selveierleilighet - Eierseksjon
Byggemåte
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tre og stål, og er kledd med stående panel og
fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Dette iht. takstmann.
Byggeår
202
Innhold
Primærrom:
3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.
Sekundærrom:
3. etasje: 2 boder.
Dette iht. takstmann.
Standard
3. etasje
Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til veranda.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate, panelplater og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Porttelefon og rørfordelingsskap.
Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger og panelplater på vegg. Takess og ubehandlet himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Bod 2: Støpt gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Dette iht. takstmann.
Areal
Bruksareal (BRA): 48m2
Primærrom (P-ROM): 41m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 13
TG 1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
Takstfirma
Takstforum Midt-Norge AS
Dato for takst
27-04-2023
Energimerke
Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 4 954 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 2 235,-
Felleskostnader inkluderer
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 2 235,-, kostnadene er fordelt på følgende måte:
- Velforeningskontingent kr 117,-
- Kommunikasjonspakke kr 460,-
- Felleskostnader brøkfordelt kr 1 658,-
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører.
Andel formue
13 524,- (31-12-2022)
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 89715963
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/177/816/64:
24.09.2015 - Dokumentnr: 879130 - Erklæring/avtale
Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.2019 - Dokumentnr: 1041211 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:829
Bestemmelse om rett til adkomst for vedlikehold av bygninger/anlegg/støttemur
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.2019 - Dokumentnr: 1041211 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:829
Bestemmelse om plassering av bolig/søppelanlegg
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2020 - Dokumentnr: 1998060 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2020 - Dokumentnr: 2310382 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:826
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2020 - Dokumentnr: 2270735 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/6081
06.04.2020 - Dokumentnr: 2310382 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:826
Bestemmelse om vedlikehold
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht:
R20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) utforming
R20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) Avfallssug
R20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) Boligbebyggelse
Det opplyses også om planforslag r20210029 Lund østre trinn 2, fire delfelt som kan påvirke området vest for boligen.
Bygging er allerede igangsatt.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert Midlertidig brukstillatelse gjelder for Andersbakkan 88. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- innregulering ventilasjon
- noe listverk
- ferdigplen
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Kommunale avgifter pr. år
kr 14 564,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 3 641,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er ikke installert vannmåler.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 606 739,-
Sekundær kr. 2 184 461,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,2 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 600,-
Foto kr. 5 525,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 110,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Referat generalforsamling
Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.