Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

lohove

Estenstadvegen 35

Prisantydning

3 900 000,-
Totalpris: 4 001 170,-

Romslig enebolig på 181 m² i landlige omgivelser. Tomt på ca 1,7 mål. Oppgraderingsbehov.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 900 000,-

Omkostninger

101 170,-

Primærrom

173 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

320339426

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1930

Energimerke

G

Tomteareal

1 791 m2

Soverom

7 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    10 minwalking
  • primary-schoolSkole
    23 minwalking
  • schoolHøyskole/Universitet
    13 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    18 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 900 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 900 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 100 000,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 101 170,-
Totalpris ink. omkostninger 4 001 170,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11-0046/21

Matrikkel

Gnr. 48
Bnr. 203
Trondheim Kommune

Byggeår

1930

Tomt

1 791 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Ingen røykere
  • Turterreng
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Bynær eiendom med landlig beliggenhet like ved Loholt. Eiendommen er omgitt av flott natur og ligger like ved inngangsporten til Estenstadmarka. Her har du turmulighetene rett utenfor døra, bokstavelig talt.

Her kan du boltre deg på en romslig tomt omgitt av natur. Huset er et eldre våningshus i to etasjer med kjeller.(lav takhøyde). Huset ble i 1989 omgjort til forskningsstasjon for universitetet i Trondheim. Eiendommen har stått tom i mange år og er nå klare for nye eiere. Det må påregnes oppussingskostnader.

Beliggenhet

Landlig beliggenhet omgitt av flott natur. Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet. Fra eiendommen er det ca 12 minutters kjøring til sentrum av Trondheim. Du får helårs turterreng rett utenfor døra med nydelige turområder sommer som vinter. På vinterstid er det rusleavtand til preparerte skiløyper. Dette er plassen for den som ønsker stor tomt i landlige omgivelser

Adkomst

Det skiltes i regi Meglerhuset Nylander v/fellesvisning.

Parkering

Oppstillingsplasser på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger er en organisasjon og ikke har bebodd boligen. Selger har begrenset kjennskap til boligens tilstand.
Eiendommen eies av NTNU. Eiendommen er brukt som forskningsstasjon fra 1989 og er i nyere år stått ubrukt om tom. Det er begrenset kunnskap om eiendommen på bakgrunn av dette. Interessenter oppfordres til å ha med bygningskyndige på visning dersom dette er mulig.

Det er oppdaget grevling i kjeller.
Boss skadedyrsfirma er engasjert av NTNU og vil utføre midlertidig tetting av innganger til krypkjeller. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en midlertidig tetting og at ny eier bærer eventuell risiko/ansvar for videre utføring av tetting.

Eiendommen har en krypkjeller med inngang fra luke i 1.etasje.

Eiendommen er fradelt fra hovedbølet og det gjøres oppmerksom på at også vil bli beregnet eiendomsskatt på eiendommen.
På bakgrunn av opplyst fradeling er det heller ikke beregnet noen kommunale avgifter for eiendommen. Se eget punkt om kommunale avgifter i salgsoppgaven.

Eiendommen fremstår p.t som en forskningsstasjon og rom er derfor ikke definert som soverom i takstrapport og i planskisser. Opplyste mulige soverom i henhold til størrelse og lysinnslipp er 7 dersom man legger til grunn 4 i 1.etasje og 3 i 2.etasje. Dette er kun et estimert forslag med tanke på rommenes størrelse og lysinnslipp.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk.

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass

Byggeår

193

Innhold

Primærrom:
* 1. etasje: Gang trapperom, toalett, 5 innredede rom.
* 2. etasje: Gang, 5 innredede rom, kjøkken, bad.

Sekundærrom:
* 1. etasje: Teknisk rom.

Standard

-- 1. ETASJE --

GANG TRAPPEROM: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

TOALETT: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc.

5 INNREDEDE ROM: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger og stedvis våtromsplater. Malt overflate i himling.

TEKNISK ROM: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

 -- 2. ETASJE --

GANG: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

 5 INNREDEDE ROM: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger og stedvis våtromsplater. Malt overflate i himling.

 KJØKKEN: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Minikjøkken med kombinert kokeplate, kjøleskap og oppvaskkum.

 BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Areal

Bruksareal (BRA): 181m2
Primærrom (P-ROM): 173m2

Antall soverom

7

Antall rom

8

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 11
TG 3: 8
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Krypkjeller:
Det er støpt gulv i krypkjeller. Om det er fuktsperre under gulvet er ikke kjent.
Krypkjelleren har begrenset lufting som gjør at fuktig luft ikke blir ventilert ut av krypkjelleren, med påfølgende risiko for en skadeutvikling i konstruksjoner og materialer.
Det registreres fuktmerker i hjørne av krypkjeller i område hvor utvendig takneløp har utkast til terreng.
Registrerte forhold vitner om at det tidvis oppstår fuktinnregning.
Videre gjøres det oppmerksom på at det er synlig aktivitet i tilknytning til og i kryp- / blindkjeller av grevling.
Eventuelle følgeskader lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep
noe som ikke ble foretatt.

- Vinduer og dører: Med skade:
Det registreres råteskader i karmer på enkelte vinduer mot vest.
Utskifting må påregnes. Følgeskader i tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes.

- Utstyr på tak:
Det er ikke montert snøfangere. Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

- Ildsted/Skorstein:
Sotluker ble ikke påvist.
Pipe har stedvis kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det registreres at fuger er forvitret på pipene over yttertak.
Utbedringskostnaden er knyttet til kontroll av piper, dette forutsatt at piper tas i bruk og det monteres ildsteder. Tiltak må vurderes deretter.

- Kjøkken:
Etablering av avtrekk anbefales. Utover dette fremstår innredningen med normal bruksslitasje.

- Vannledning:
Det opplyses at det er skade på vannrør i forbindelse med frost.
Estimert utbedringskostnad er for trykktest av anlegget.
Tiltak og kostnad må vurderes deretter.
Hovedstoppekran ble ikke påvist på befaringsdagen.

- Våtrom: Bad:
Deler av gulvet har motfall og fallforhold på gulv i dusjsonen er tilnærmet flatt.
Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.
Videre anmerkes det svelling i nedre del av våtromsplate i dusjsonen.
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Badet vurderes ikke å ivareta dagens forskriftskrav / fuktsikkerhet.
Ventilering av rommet bør etableres.

Tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Drenering er av eldre årgang og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.
Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning.
Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen

- Grunnmur og fundament:
Grunnmuren er en gråsteinsmur, og det er vanskelig å registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i grunnmuren.
Tiltak knyttet til åpninger i og under grunnmur som er forårsaket av grevling må påregnes.

- Vinduer og dører:
Vedlikehold må påregnes med blant annet overflatebehandling og oppgradering av kittfalser. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering.

- Yttervegger:
Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Utskifting av råteskadet kledning må påregnes og i den forbindelse foreta en kontroll av bakenforliggede konstruksjoner for eventuelle følgeskader, noe som ikke kan utelukkes.
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

- Loft (konstruksjonsoppbygning):
Byggets ventilasjonsanlegg er plassert på loftet som opptar størstedelen av arealet slik at en forsvarlig kontroll ikke lot seg utføre.

- Taktekking:
Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Utskifting må fremtidig påregnes.

- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres stedvis knirk. Utover dette ble det ikke registrert vesentlige avvik.

- Toalettrom:
Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering

- Elektrisk:
Opplysninger om det er foretatt kontroll av anlegget de siste 5 år, foreligger ikke. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Det anmerkes at inntakskabel ikke er tildekket utvendig ved grunnmur. Tiltak anbefales

- Varmtvannsbereder:
Vannet var avstengt på befaringsdagen
Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av berederen grunnet frostskade på vannrør i rommet.

- Våtrom: Bad:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):

- Avløpsrør:
Vannet var på befaringsdagen avstengt grunnet sprukket vannrør i krypkjeller. Det ble ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ved påsatt vanntrykk anbefales det en funksjonstest av avløpsnettet.

- Ventilasjon:
Kontroll av anlegget må påregnes.

Vær oppmerksom på:

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998.
Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Boligen ble oppført på 1930 - tallet og ble etter søknad om bruksendring fra våningshus fram til i 1987, tatt i bruk som biologisk forskningsstasjon.
Rominndeling og innvendige overflater er på bakgrunn av dette tilpasset tiltenkt bruk som biologisk forskningsstasjon

Pulverapparat er over 10 år og anbefales skiftet.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

19-07-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 791 m2 eiet tomt.
Areal iht oppmålingsforretning.
Tomtens arrondering: Flat og lett skrånet ned mot jordene.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 24906
Dato: 17-11-2004
Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver TRONDHEIM KOMMUNE

Med flere bestemmelser

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 161978
Dato: 14-02-2023
Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om vann/kloakk
Dagboknr.: 161978
Dato: 14-02-2023
Bestemmelse om tekniske installasjoner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 162077
Dato: 14-02-2023
Bestemmelse om vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk
Dagboknr.: 162077
Dato: 14-02-2023
Bestestemmelse om tekniske installasjoner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Dagboknr.: 2738966
Dato: 13-07-2020
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om ryddebelte

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Dagboknr.: 161967
Dato: 14-02-2023
Registrering av grunn

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale 17. nov. 2004 24906 5001-48/203/0/0
(I)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver TRONDHEIM KOMMUNE
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg 13. juli 2020 2738966 5001-48/203/0/0 (I)
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om ryddebelte
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg 14. feb. 2023 162077 5001-48/203/0/0 (I)
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk 14. feb. 2023 161978
5001-48/203/0/0 (I)
Bestemmelse om tekniske installasjoner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om veg 14. feb. 2023 162077
5001-48/203/0/0 (I)
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk 14. feb. 2023 162077
5001-48/203/0/0 (I)
Bestestemmelse om tekniske installasjoner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn 14. feb. 2023 161967
5001-48/203/0/0 (I)
Registrering av grunn.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Det eksiterer p.t ingen planforslag som berører eiendommen.

Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe C

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:

- A: Svært høy antikvarisk verdi

- B: Høy antikvarisk verdi

- C: Antikvarisk verdi

Bestemmelser for klasse A, B og C

Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."

Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.

For klasse C:
Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Generelt
Klassifiseringen skjer ved registrering av bygningers eksteriør ved befaring, samt ved arkivsøk. Bygninger som er yngre enn 30 år er kun unntaksvis vurdert.
En bygning kan ha kulturminneverdi, selv om den i dag ikke er markert i kulturminnekartet.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest for eiendommen, kun byggeanmeldelse fra 1930. Det er videre gitt byggetillatelse for ombygging/bruksendring fra våningshus til forskningsstasjon i 1989. Det foreligger tegninger og søknad om bruksendring i salgsoppgave.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr ,-

Kommentar til kommunale avg

Ingen avgift på 48/203 - eiendommen ble fradelt fra 48/53 i februar 2023. Det vil påløpe kommunale avgifter på eiendommen som normalt til info. Per nå har vi ingen tall på grunn av fradelingen.

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Totalt beløp kommunale avgifter per år vil variere fra ut i fra forbruk hos den enkelte husstand.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr. 31 250,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 8 125,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 625,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 2 500,-
Digitale tjenester kr. 500,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 2 250,-

Alle beløp er ink. mva.

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?