Prisantydning

6 790 000,-
Totalpris: 6 797 506,-

Pent og innholdsrikt enderekkehus fra 2007 over 3 plan - Fjernvarme - Garasjeplass - 3 soverom

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

6 790 000,-

Omkostninger

1 170,-

Fellesgjeld

6 336,-

Fellesutgifter

3 900,-

Primærrom

152 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Rekkehus

Finn annonse

304653359

Byggeår

2007

Energimerke

D

Tomteareal

118 m2

Soverom

3 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Svend Niklas Rønning

Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    2 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    4 minwalking
  • primary-schoolSkole
    13 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    6 minwalking
  • schoolHøyskole/Universitet
    7 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 6 790 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 6 790 000,-
Fellesgjeld 6 336,-
Totalpris ink. fellesgjeld 6 796 336,-
Omkostninger
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 1 170,-
Totalpris ink. omkostninger 6 797 506,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11230007

Eier

Jon Arne Grødal, Ingrid Rostad

Matrikkel

Gnr. 48
Bnr. 180
Snr. 59
Trondheim Kommune

Adresse

Wilhelm K. Størens veg 27, 7048 TRONDHEIM

Byggeår

2007

Tomt

118 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Oppdragsansvarlig

Svend Niklas Rønning

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Turterreng
  • Moderne
  • Rolig område
  • Elbillader

Beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Moderne og innholdsrik rekkehus fra 2007 i et rolig
og skjermet boområde. Boligen ligger fint til i feltet, med gode solforhold og nærhet til det meste man trenger.

Boligen ligger ca. 500 meter fra Dragvoll og 10‑15
minutter kjøring til Trondheim sentrum. Nærmeste
bussholdeplass er Ramstad, som ligger 170 meter
opp i veien, med hyppige avganger mot sentrum.
Busstoppen I Edvard Bulls veg ligger 350 meter unna.
Denne tar deg til sørsiden av byen, mens Ramstad tar
deg til nordsiden.

Området karakteriseres best som særdeles
barnevennlig med lekeplasser i feltet, fotballbane og
store friområder.

Området har gjenstand for et svært godt
aktivitetstilbud for både barn og voksne i
Charlottenlund idrettslag, med idrettshall og
fotballbane. Kulturskolen og Brundalen og
Charlottenlund skolekorps gir i tillegg et svært godt
kulturtilbud til barn og unge i bydelen.

Estenstadmarka ligger innen 10‑15 min. gange, med
en rikt tilbud av tur‑ og rekreasjonsmuligheter
sommer som vinter. Marka kan friste med lysløype,
oppkjørte skiløyper, fiskevann og åpen turisthytte
med servering. Det er gang og sykkelsti direkte fra
utgangsdøra og til marka.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 1
Det medfølger fast plass i felles oppvarmet p-kjeller. Videre har man oppstillingsplass for en bil utenfor boligen, samt rikelig med gjesteparkeringer på velforeningens eiendom.

Diverse

Velforening:
Det er pliktig medlemskap i Aasheim Høiset Velforening. Velforeningskontingent er inkludert i de faste felleskostnadene til sameiet.

Dyrehold:
Det er ingen særskilte restriksjoner, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også vedlagte husordensregler.

Hvitevarer/tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Internett/TV

TV/internett er inkludert i fellesutgiftene. Sameiet har inngått avtale med Telia for internett og TV.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Fjernvarme via radiator, elektrisk panelovn og elektrisk gulvvarme

Velforening

Velforeningskontigent kr 984,-
Velforeningens overordnede formål er å ivareta nåværende og fremtidige eiere av eiendommer på velforeningens område i forhold som angår deres felles interesser som eiere.

Velforeningen eier og er ansvarlig for drift og vedlikehold av felles vann og avløpsledninger på foreningens område.

Hvert medlem skal betale en medlemskontingent fastsatt av årsmøtet. Andel velforeningskontingent faktureres sameiet, og forfaller til betaling den 1. i hvert halvår. Kontingenten kan benyttes i tråd med foreningens formål.

Medlemskontingenten skal dekke drift og vedlikehold innenfor velforeningens ansvarsområde. Dersom den fastsatte kontingenten viser seg å ikke være tilstrekkelig, kan styret vedta tilleggskontingent til dekking eller avverging av underskudd.

Innhold

Type bolig og eierform

- Eierseksjon

Byggemåte

Rekkehus oppført med to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med isolerglass.

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue, bad.
1. etasje: Gang, kjøkken, toalett, stue.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Kott, teknisk rom.
1. etasje: Bod.

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 53m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 62m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 56m².
Bruksareal (BRA) totalt: 171m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 40m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 56m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 152m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 13m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 19m².

Standard

Kjeller
Kjellerstue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren varme i gulv.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, boblekar, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Kott: Støpt gulv og malt overflate på vegger.

Teknisk rom: Støpt gulv og betongvegger. Ubehandlet himling. Stoppekran, rørfordelingsskap og sikringsskap.

1. etasje
Gang: Vinyl på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med veggmontert wc, servant og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger.

2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, servant, dusjnisje, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap.

Areal

Bruksareal (BRA): 171m2
Primærrom (P-ROM): 152m2

Antall soverom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 17
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Tilstandsgrad 2:
- Yttervegger: Kledningen har stedvis høy slitasje. Dette gjelder spesielt de deler som er ekstra utsatt for fukt, over vinduer og i skjøter.
Sameiet har jevnlig oppfølging av dette, og utfører stedvis utskiftinger ved behov. Dette dekkes av
felleskostnader.

- Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Våtrom: Bad 2. etg.: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Våtrom: Baderom kjeller: TG 2 settes pga. flatt gulv (utilstrekkelig fall).

Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Loft (konstruksjonsoppbygning): Lukket konstruksjon, uten mulighet for kontroll av oppbygging.

- Takkonstruksjon: Det er ikke foretatt kontroll fra tak.

- Taktekking: Det er ikke foretatt kontroll fra taket, da det ikke var normal adkomst til tak på befaringsdagen.
Taket er gjenstand for jevnlig tilsyn i regi sameiet. Ta eventuelt kontakt med sameiet for servicerapport.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Utvendig bod er medregnet i areal for 1.etg.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
- Kjellerstue og baderom i kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår. Kjelleren er opprinnelig
benevnt som "disp.rom", noe som indikerer at denne ikke tilfredsstilte krav til oppholdsrom på
tidspunkt for oppføring.
Det er ikke funnet søknad om bruksendring eller godkjenning for innredning av kjeller.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
- Kjellerstue har mindre dagslys enn dagens krav.
Vinduer er ikke tilrettelagt for rømning (for lav åpning i fri høyde). Utvendig installasjoner med
metallrist hindrer rømning slik dette er etablert i dag.


Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Meglers kommentar til areal

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Kjelleretasjen er opprinnelig tegnet som disp.rom, og er i senere tid innredet med kjellerstue og bad. Dette er ikke omsøkt til kommunen og kjøper tar over risiko og ansvar for overnevnte forhold.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

25-05-2023

Energimerke

Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 118 m2 eiet tomt

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 3 900,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:
Velforeningskontigent: kr 82,-
Driftskostnad p-plass: kr 135,-
Lån nr: Lån 1; Lånekostnader: kr 84,-
Lån nr: Lån 1; Lånekostnader: kr 36,-
Kommunikasjonspakke (TV og internett): kr 419,-
Felleskostnader Brøkfordelt: kr 3 144,-

I felleskostnadene inkluderes blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og generell drift av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fjernvarme avregnes årlig. Akontobeløp betales inn via fellesutgiftene hver måned. Ved oppgjør vil det bli innhentet et àkontobeløp som vil stå på selgers reskontro til avregning foretas.

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS:

Økonomisk status i forhold til budsjett:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 167 894,-. Overført til annen egenkapital som utgjør kr 235 548,-.

Totale disponible midler per 31.12.22 er kr 848 718,-.

Andel fellesgjeld

6 336,- (08-05-2023)

Andel formue

14 185,- (31-12-2022)

Total fellesgjeld

325 572,- (08-05-2023)

Lånebetingelser

Bank: Dnb Bank ASA
Beskrivelse: Lån1 DNB - opptak 2020
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 6,80 %
Dato for Innfrielse: 30.10.2028
Terminer pr. år: 12
Seksjonens Restgjeld: 6 336,32

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 81739186

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 1058366
Dato: 21-12-2007
SNR: 59

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 165 / 8478

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1058366
Dato: 21-12-2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
Dagboknr.: 792051
Dato: 14-10-2010
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dagboknr.: 892774
Dato: 23-11-2009
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht R0431d. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 09.09.2008 Ferdigattest gjelder for nybygg rekkehus.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Kommunale avgifter pr. år

kr 20 848,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 5 212,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Vannmåler

Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en avlesning 11.12.2022 av vannmålerstanden.

Kommentar vei, vann og avløp

Velforeningen eier og er ansvarlig for drift og vedlikehold av felles vann og avløpsledninger på foreningens område. Private internveier i velforeningen.

Formuesverdi

Primær kr. 1 593 546,-
Sekundær kr. 5 736 440,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,8 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480/585,-
Kommunal info kr. 3 600,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 1 200,-
Eierskiftegebyr kr. 6 115,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter