Prisantydning
FLOTT ENEBOLIG M/SÆRDELES GOD BELIGGENHET - Nydelig utsikt mot fjorden og lang solgang. Pent opparbeidet tomt. Carport.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss12 min
- Kollektivknutepunkt10 min
- Skole22 min
- Barnehage6 min
- Dagligvare6 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 650 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 650 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 105 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 106 170,- |
Totalpris ink. omkostninger | 4 756 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230008
Eier
Ruth Krangsås
Matrikkel
Gnr. 10
Bnr. 78
Skaun Kommune
Adresse
Brekkavegen 45, 7350 BUVIKA
Byggeår
1970
Tomt
1 156 m2
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Odin Sundland
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Parkett
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Brekkavegen 45!
En enebolig med særdeles god beliggenhet. Boligen går over to etasjer og inneholder 2 toalettrom, ett bad, ett praktisk separat vaskerom, 5 soverom, kjøkken, stue og kjellerstue.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Nydelig utsikt mot fjorden
- 1156 kvm pent opparbeidet tomt
- Terrasse på hele 17 kvm med gode solforhold
- Parkering i carport og oppstillingsplasser på tomt
- Praktisk separat vaskerom
- Hyggelig kjellerstue på 14,5 kvm
- Boligens oppvarming består av varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.
- Familievennlig område med kort vei til lekeplass, barnehage, skole og idrettshall
- Kort avstand til både Buvika sentrum og flere flotte turområder
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Boligen befinner seg i et meget familievennlig område med kort vei til lekeplass, barnehage, skole og idrettshall. Sentrumsnær beliggenhet med bare 2 min kjøring fra Buvika sentrum og ca. 15 min gange på fortau. I området rundt er det flere flotte turstier opp i marka og langs sjøen. I nærområdet finner vi også Nydammen, med fine badeplasser samt utbredte skiløyper på vinterstid.
Se nærmere beskrivelse i nabolagsprofil på nettannonse og i salgsoppgave.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Det opplyses om at nabo har sendt nabovarsel for utvidelse av terrasse/balkong. Dette gjelder nabo i Brekkavegen 47. Skisser/tegninger av terrasse kan oversendes på ønske.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer er ikke integrert og medfølger derfor ikke i handelen.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk panelovn i stue, på soverom 2 og 3
- Elektrisk gulvvarme i entré
- Vedfyring i kjellerstue og stue
- Varmepumpe i stue
Det er naturlig ventilasjon.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og eventuelt ved.
- Forsikring (bygning, ikke innbo)
- Alarm
- Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
FORURENSNING OG MILJØ:
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av takstmann iht. vedlagt tilstandsrapport.
Byggeår
197
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Entre/trapper, soverom, kjellerstue, vaskerom, toalett.
1.etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalett, gang.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod, hobbyrom/bod.
Standard
Sokkel:
Entre/trapper: Belegg på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap.
Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Garderobeskap.
Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Peis.
Vaskerom: Ubehandlet gulv plater og malt overflate på vegger. Plater
i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Utstyrt med servant og wc.
Bod: Belegg og ubehandlet gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling.
Hobbyrom/bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til bakkeplan.
1.etasje:
Stue: Parkett på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Plater i
himling. Panelovn, peis og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.
Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Flis på vegg over benkeplate.
Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Plater i himling.
Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Plater i himling. Garderobeskap. Utstyrt med badekar, dusjnisje, servant og servantskap.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Utstyrt med servant og wc.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Sikringsskap.
Areal
Bruksareal (BRA): 201m2
Primærrom (P-ROM): 173m2
P-rom pr. etasje
Sokkel: 50 kvm
1.etasje: 123 kvm
BRA pr. etasje
Sokkel: 78 kvm
1.etasje: 123 kvm
Antall soverom
5
Antall rom
7
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 16
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Tiltak/renovering bør påregnes over noe tid.
- Grunnmur og fundament: Ingen vesentlige sprekker ol. registrert. TG ut i fra alder.
- Rom under terreng: Det ble ikke registrert vesentlige skader eller fukt i utforet vegg-konstruksjon. TG-3 settes lokalt for nevnte forhold med råteskade i deler av tregulv i hobbyrom/bod. TG generelt settes mtp. alder og ses også i sammenheng med alder på drenering. Tiltak må påregnes mtp. nevnte skade på gulv.
- Balkong, terrasse, platting: TG ut i fra alder og beskaffenhet generelt. Renoveringer bør påregnes over noe tid.
- Yttervegger: Fasadene er stedvis værslitte. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer, samt setninger og sig over tid.
- Ildsted/skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. For full visshet om tilstand og bruksmessighet ved fyringsanlegget anbefales det på generelt grunnlag, kontakt med lokalt feie/brann-vesen.
- Kjøkken: Det ble ikke registrert vesentlige skader eller fukt i utsatte soner. TG ut i fra alder og beskaffenhet generelt. Renoveringer bør påregnes over noe tid.
- Toalettrom: TG ut i fra alder og beskaffenhet. Renoveringer bør påregnes over noe tid.
- Trapp: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Tiltak bør påregnes for å bedre personsikkerheten ut fra dagens referansestandarder.
Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå ut i fra dette. Renovering/utskiftninger bør påregnes over noe tid.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå ut i fra dette. Renovering/utskiftninger bør påregnes over noe tid.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Ventilasjon: TG ut i fra kun naturlig ventilasjon, selv om dette tilfredsstiller standarder på oppføringstidspunktet. Det anbefales på generelt grunnlag mekanisk avtrekk i fra alle våtrom og kjøkken.
- Våtrom: Bad: TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid. Renoveringer/utskiftninger bør påregnes over noe tid.
- Øvrig: Vaskerom: Rommet innehar ikke våtromsstandard etter dagens krav, og er ikke egnet for direkte vannpåkjenning på overflater. Det ble ikke registrert tegn på fukt eller vesentlige skader i konstruksjonene, men ved eventuelt annen bruk av rommet som vil medføre direkte vannpåkjenning på overflater, så må tiltak påregnes ut i fra dagens byggedetaljer. Ved annen bruk av rommet som vil medføre direkte vannpåkjenning på overflater, så må tiltak påregnes ut i fra dagens byggedetaljer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Krypkjeller: Det registreres råteskader/mugg/sopp i treverk pga. høy fuktighet over tid. Tiltak må påregnes.
- Bad:
- Overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm, samt sluk avgrenset i fra resten av rommet av gulvskinne til dusjnisje, dette fører til risiko for at vann renner ut gjennom døråpning ved eventuelle lekkasjer i fra installasjoner.
- Membran, tettesjikt og sluk: Flislagte bad i fra denne tidsepoken, har ikke noen tilfredsstillende membran - tettesjikt bak fliser. Det anbefales derfor bruk av tett dusjkabinett eller lignende for å unngå direkte vannpåkjenning på overflater frem mot en eventuell renovering av rommet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rombenevnelser er gjort iht. dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav.
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjellerstue (P-ROM) i sokkel er på opprinnelige tegninger inntegnet som bodareal (S-ROM). Omgjøring av arealer i fra S-ROM til P-rom er vanligvis et søknadspliktig tiltak. For øvrig, ingen vesentlige avvik i fra oversendte tegninger i fra kommunalt arkiv.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Supertakst AS
Dato for takst
14-06-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 156 m2Bortfester opplyser følgende:
Festeavgiften er kr 4 135,- per år. Forfall er 1.mai. Neste regulering av festeavgiften er i 2027. Det er mulig å kjøpe tomten, verdien må vurderes.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Festekontrakt - vilkår
Dagboknr.: 1530
Dato: 11-05-1967
ÅRLIG AVGIFT NOK 410
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 1142
Dato: 05-03-2004
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Ferdigattest
Ferdigattest datert 17.04.1970. Ferdigattest gjelder for Brekkavegen 45.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 29 401,-
Kommentar til kommunale avg
Beregnet årsbeløp for 2023 er kr 29 400,80,- fordelt på følgende poster:
- Vann abonnement bolig: kr 3 773,-
- Vann variabel del stipulert: kr 5 636,80,-
- Kloakk abonnement bolig: kr 3 830,-.
- Kloakk variabel del stipulert: kr 7 347,60,-
- Feiing hvert fjerde år: kr 444,-
- Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 8 369,40,-
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger per år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Renovasjon
kr 5 000,- per 2023
Antall terminer: 4
Kommentar til renovasjon
Neste forfall er 20.08.2023.
Vannmåler
Eiendommen har ikke vannmåler.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 1 084 626,-
Sekundær kr. 3 904 654,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til en hyggelig visning!
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Planskisser
- Selgers egenerklæringsskjema datert 15.06.2023
- Tilstandsrapport datert 14.06.2023
- Energiattest
- Ferdigattest datert 17.04.1970
- Byggegodkjente tegninger datert 31.01.1969
- Reguleringsplaner
- Kommuneplanens arealdel
- Festekontrakt
- Bestemmelse om adkomstrett
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.