Prisantydning
Sentrumsnær enebolig over tre etasjer. Fantastisk utsikt. Stor og solrik terrasse. Pent opparbeidet tomt. Garasje.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 790 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 790 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 17 620,- |
| Tinglysing hjemmelsdokument | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 18 790,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 808 790,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230010
Eier
Olav Nyrønning, Biggles Birgitta Nyrønning
Matrikkel
Gnr. 38
Bnr. 11
Holtålen Kommune
Adresse
Svarthåggån 2, 7380 ÅLEN
Byggeår
1959
Tomt
628 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Svend Niklas Rønning
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Ingen røykere
- Parkett
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Svarthåggån 2!
En sentrumsnær enebolig over tre etasjer. I 1.etasje finner du vindfang, gang, toalettrom, stue med utgang til terrasse og separat kjøkken. I 2.etasje finner du gang, bad og stort soverom. Underetasjen består av en gang, mye oppbevaringsplass i boder og noe krypkjeller.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Fantastisk utsikt
- Stor og solrik terrasse
- Pent opparbeidet tomt med prydbusker og blomsterbed
- Romslig garasje og oppstillingsplasser på tomt
- Praktisk gjestetoalett i 1.etasje
- Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring
- Soverom på hele 25,5 kvm
- Bad med badekar
- Her bor du i naturskjønne omgivelser med gangavstand til sentrum
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum (med gangfelt). Barnehage i umiddelbar nærhet og skolebussen stopper rett utenfor huset. Boligen ligger i et rolig strøk på solsiden med sol hele året. Scooterløype i kort avstand fra boligen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
I garasje samt flere oppstillingsplasser på egen tomt.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk panelovn i gang, på kjøkken, bad og på soverom
- Vedfyring i stue
- Varmepumpe i stue
Det er periodisk avtrekk.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet
- Forsikring
- Alarm
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
FORURENSNING OG MILJØ:
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig:
Enebolig oppført i 2 etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i betongstein og det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater og torv. Etasjeskillere er med trebjelkelag. Vinduene har 2+1-lags glass og koblet glass.
Uthus:
Uthuset er oppført i én etasje og er fundamentert på impregnert treverk. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående og liggende panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag.
Garasje:
Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og leca. Fasadene er med stående panel og puss. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med koblet glass.
Byggemåte er opplyst av takstmann iht vedlagt tilstandsrapport.
Byggeår
195
Innhold
ENEBOLIG:
Primærrom:
1.etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalett, stue, kjøkken.
2.etasje: Gang, bad, soverom.
Sekundærrom:
Underetasje: 2 boder, gang.
2.etasje: Kott.
UTHUS (IKKE MÅLEVERDIG):
Sekundærrom:
1.etasje: Bod.
GARASJE:
Sekundærrom:
1.etasje: Garasje.
Standard
ENEBOLIG:
Underetasje:
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate og betongstein på vegger. Malt panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv. Betongstein og tegl på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og sikringsskap.
Gang: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
1.etasje:
Vindfang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp.
Trapperom: Panel på vegger. Trapp.
Toalett: Tregulv og tapet med brystpanel på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant og wc.
Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
2.etasje:
Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin, wc og naturlig avtrekk.
Soverom: Teppe på gulv og tapet med brystpanel på vegger. Panel og tapet i himling. Panelovn.
Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
UTHUS (IKKE MÅLEVERDIG):
1.etasje:
Bod.
GARASJE:
1.etasje:
Garasje.
Areal
Bruksareal (BRA): 159m2
Primærrom (P-ROM): 83m2
P-rom pr. etasje
Enebolig:
Primærareal (P-ROM) underetasje: 0 kvm
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 49 kvm
Primærareal (P-ROM) 2.etasje: 34 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 83 kvm
Sekundærareal (S-ROM) underetasje: 41 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 1.etasje: 0 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 2.etasje: 1 kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 42 kvm
Garasje:
Sekundærareal (S-ROM) 1.etasje: 34 kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 34 kvm
BRA pr. etasje
Enebolig:
Bruksareal (BRA) underetasje: 41 kvm
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 49 kvm
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 35 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 125 kvm
Garasje:
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 34 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 34 kvm
Antall soverom
1
Antall rom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 18
TG 3: 2
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Balkong, terrasse, platting: Det er etablert terrasse rundt deler av boligen. Den er oppført med impregnert trevirke og opplagret over stolper som er ført ned på betonfundamenter, samt festet inn i vegglivet. Rekkverk er med stående bord. Under deler av terrassen er det lagt plastplater med avrenning ut. Terrassen ble oppført i ca. 2005. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres råte i 2 terrassebord ved inngangsdøren samt i 1 terrassebord ytterst ut fra terrassedøren. I stolpene som holder rekkverket ved trappen ned til grunnplan er det registrert råte. Overflatene er stedvis slitt og det registreres stedvis mose på håndløperen. Det kun montert rekkverk på 1 side i trappeløpet, og det er store åpninger i det etablerte rekkverket.
TG 3 på grunn av råteskader, samt manglende rekkverk på 1 side i trappeløpet. TG 2 settes for generell slitasje, samt store åpninger i rekkverk i trapp. På grunn av påviste råteskader må det foretas utbedringer. Angitt kostnad er satt for reparasjon/utskifting av råteskadede bygningsdeler.
- Våtrom: Bad: Badet opplyses oppgradert i 1998. Klosettet er av nyere dato. Det er motfall fra sluket på ca. 0,5 cm mot midten av gulvet. Belegget er ikke tilfredsstillende utført under dørlister ved dørterskel. Det er benyttet badekar, og materialer i vinduet vil ikke tåle belastning av vannsøl. TG 3 på grunn av motfall til sluk og ikke tilfredsstillende vannsikkerhet ved dør. Gulvbelegget har nådd mer enn sin forventede funksjonstid, og det kan være påregnelig med oppgradering av rommet. TG 2 settes for vindu i våtsonen, med materialer som ikke tåler vannsøl. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Angitt kostnad er kun satt for utbedring av gulvet med tilsvarende standard som i dag. Ytterligere kostnader vil påløpe om det ønskes en høyere standard og en eventuell utskifting av sluk og annet utstyr.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det opplyses at det ble drenert på oversiden av boligen i 2000. Takvann ledes til terreng med fall. Det er opparbeidet plen og heller rundt boligen. Det registreres forhøyede fuktverdier i muroverflater på gulv og vegger mot terreng i underetasjen. Grunnmursplast er stedvis synlig, og topplisten har løsnet av og/eller mangler enkelte plasser. Det er flatt terreng på oversiden av boligen, med risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på drenering/grunnmur. TG 2 på grunn av påviste forhold. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier selv om det er lagt ned drenering/fuktsikring. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er oppført i betongstein og det er støpt gulv på grunnen. Ifølge NGUs løsmassekart er det
morenegrunn i området. I den største boden er kun deler av gulvet inspisert på grunn av et bjelkelag som ligger over en presenning.
Det registreres et horisontalriss/sprekk i grunnmur på innvendig grunnmur mot nordøst i den minste boden og i gangen. Ved 1 av vinduene i den største boden registreres det et vertikalriss/sprekk på innvendig grunnmur. Påviste riss/sprekker kan ha oppstått på grunn av jordtrykk i kombinasjon med telebelastning. Utover dette registreres det noen riss/sprekker i det støpte gulvet, samt stedvis i utvendig grunnmur. TG 2 på grunn av påviste riss/sprekker.
Det anbefales på generelt grunnlag å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
- Rom under terreng: Underetasjen er utført som en grovkjeller med fritt eksponerte muroverflater. Ved stikktakning i treverk på yttervegg plassert over grunnmur ved trapp i underetasjen ble det målt et
fuktinnhold på 18 vektprosent. Dette er over grenseverdien for en utvikling av soppskader i treverk. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. TG 2 på grunn av påviste forhold. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og underetasjen fungerer som en grovkjeller. Det er viktig at underetasjen holdes godt ventilert slik at vilkårene for uttørking blir best mulig.
- Vinduer og dører: Vinduer og ytterdører i 1.- og 2. etasje er i hovedsak skiftet etter opprinnelig byggeår:
-Vinduer med 2+1-lags glass fra 1998 og 2006.
-Terrassedør fra 2006.
-Hovedinngangsdør fra 2008.
1 vindu i underetasjen har sprukket glass. Vinduer og terrassedør fremstår med slitte utvendige karmer. Innvendig ubehandlede vinduskarmer har stedvis kondensmerker. Baderomsvinduet mangler tettelist i bunnen av karm. TG 2 på grunn av slitasje og kondensmerker i karmer, samt sprukket glass i 1 vindu. TG 1 settes for hovedinngangsdøren. Overflatebehandling av karmer og utskifting av glass med sprekk må påregnes.
- Yttervegger: Fasader er med stående panel. Kledningen vurderes å kunne vært skiftet på et tidspunkt, men det er ikke kjent når.
Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Fasadene har behov for overflatebehandling. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen, men det bemerkes at det ikke er registrert skader som følge av begrenset lufting.
- Renner og nedløpt: Takrenner og nedløp er av lakkert metall. De har vært byttet etter opprinnelig byggeår, men det er ikke kjent når.
Det registreres frostspreng i 1 taknedløp. TG 2 som følge av dette.
Taknedløp med frostspreng bør skiftes.
- Takkonstruksjon: Hovedtaket har saltaksform. Tilbygget har tak med pulttaksform. Det er ukjent lufteanordning av den innkledde delen av takkonstruksjonen om dette i det hele tatt er etablert. I gavler registreres det at kaldloftet er luftet med ventiler. Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken.
TG 2 på grunn av usikkerhet rundt lufteanordning. Det ble ikke registrert synlige skader som følge av eventuell dårlig lufting.
Ved en eventuell fremtidig omlegging av taktekking bør det etableres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen, om dette ikke er etablert.
- Taktekking: Tekkingen på hovedtaket er med lakkerte stålplater. Tilbygget har taktekking med torv. Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Taktekkingen har vært byttet etter opprinnelig byggeår, men det er ikke kjent når. Taktekkingen vurderes å ha nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Beslag rundt pipe er ikke kontrollert. Overflatene på metallplatene er slitte. Det registeres buling/forhøyning i plate ned mot takfoten på oversiden av terrassedøren. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold. Ytterligere undersøkelse av buling i taktekking anbefales. Innfesting må eventuelt utbedres i dette området.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Gulv i underetasjen er støpte. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det ble målt med laser på soverom og i gang i 2. etasje. På soverommet ble det registrert et lokalt
høydeavvik på ca. 15 mm foran vinduet ved hjørnet mot badet. I gangen ble det registrert et lokalt høydeavvik på ca. 12 mm mellom baderomsdøren og rekkverket på trappen. Det ble målt i stue og kjøkken i 1. etasje uten vesentlig avvik. TG 2 på grunn av lokale høydeavvik over 10 mm. Lokalt høydeavvik= Målt innenfor 2 meters avstand. Det vurderes ingen behov for umiddelbare tiltak, da slike høydeforskjeller ikke er uvanlig i eldre boliger.
- Ildsted/Skorstein: Teglpipe fra byggeåret. Den er ventilert på siden mot den minste boden, og sotluke er etablert i den største boden i underetasjen. Det er tilkoblet en vedovn på stue i 1. etasje, som ble montert i 1999. Pipe over tak er kun kontrollert fra bakkenivå.
Det registreres noe beksot på pipemur i den minste boden. Pipemuren er innkledd på 1 side i 1.- og 2.etasje. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Skiferplatene på brannmur i 1. etasje er ikke fastmurt. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. TG 2 på grunn av alder på pipe og påviste forhold. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
- Toalettrom: Toalettrom med tregulv, og tapet med brystningspanel på vegger. I himling er det panel. Utstyrt med servant og klosett. Det er naturlig avtrekk med klaffventil i yttervegg. Klosettet og servanten vurderes av nyere dato. Det registreres noen mørke flekker i gulvlist bak klosettet, men det er ingen pågående fukt eller registrerte skader rundt klosettet. Forholdet vurderes å ikke være vesentlig. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det er ikke etablert tilluft. TG 2 på grunn av naturlig avtrekk og manglende tilluft. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dørterskel for optimal ventilering
- Trapp: Det er store åpninger i trinn og rekkverk iht referansenivå 10 cm på trapp ned til underetasjen, samt at den ene håndløperen i toppen av trappeløpet ikke er tilfredsstillende innfestet. Trappen opp til 2. etasje fremstår med svekket innfesting i håndløper/rekkverk. Rekkverket er lavere enn 90 cm, og åpninger i rekkverk er større enn 10 cm. Det registreres knirk i trinnene. TG 2 på grunn av påviste forhold. Ovennevnte forhold bør utbedres slik at personsikkerheten ivaretas.
- Avløpsrør: Avløpsanlegg av plast. Stakeluker er påvist i underetasje. Avløpsrørene er opplyst byttet tidlig på 2000-tallet. Anlegget ble påkoblet kommunalt anlegg ved utskiftingen. Kloakkluftingen er avsluttet med vakumventil på kottet i 2. etasje. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Det ble ikke registrert unormale forhold utover dette. TG 2 på grunn av at kloakken ikke er luftet over tak. Kloakkluftingen må føres over tak.
- Elektrisk: Åpent el-anlegg. Det er 2 sikringsskap med automatsikringer. Disse er plassert i bod i underetasje, og i gang i 2. etasje. Sikringsskapet i underetasjen er av nyere dato. Det registreres enkelte nyere stikkontakter og brytere. I 2016 ble det montert ny jordfeilbryter. Det foreligger samsvarserklæring for denne.
Vaskemaskin er tilkoblet med en skjøteledning. Det er uheldig å benytte skjøteledning som permanent tilkobling på slikt utstyr. Anlegget er i hovedsak av eldre dato, og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på anlegget i sin helhet. TG 2 på grunn av påviste forhold. Med bakgrunn i registrert avvik ved vaskemaskin og manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.
- Varmesentral: Varmepumpe med produksjonsår 2020 er etablert på stue i 1.etasje. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget innen de siste 2 årene. TG 2 som følge av dette. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering med åpning av vinduer og klaffventiler på yttervegg. Flere rom mangler klaffventiler på yttervegg og har ikke tilfredsstillende ventilering. TG 2 på grunn av ventilering med åpning av vinduer i oppholdsrom. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert hvor dette mangler.
- Våtrom: Bad: Rommet har plastsluk. Belegget er ført ned under klemring. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG 2 på grunn av alder og uegnede materialer i våtsonen. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av ventilasjon: Det er naturlig avtrekk med klaffventil på yttervegg. Avtrekksventilen er gjenteipet på befaringsdagen. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilluft til rommet er ikke etablert. TG 2 på grunn av naturlig avtrekk og manglende tilluft. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dørterskel for optimal ventilering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Krypkjeller: Det vurderes en krypkjeller under vindfanget, da det registreres ventiler i grunnmur. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon
hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
- Loft: Innvendig takkonstruksjon er oppført med A-takstoler og etablerte kneloft i knevegger. Over flat himling er det et kaldloft. Luke til loftet er etablert i gang, men undertegnede fant ikke stige for tilkomst. Kneloftene har ikke tilkomst. Synlige overflater innvendig fremstår uten tegn på unormale forhold, men loftsrommene er ikke kontrollert. Det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
Misfargingen i kottet vurderes ikke å være på grunn av aktiv fukt, og det er heller ikke registrert fukt ved måling. På generelt grunnlag bør det etableres tilkomst til kneloft, da de kan være utsatt for fukt/sopp og/eller skadedyr. Det er informert i ettertid at stigen foreligger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealene i 2.etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
Vedboden på utvendig vegg har ikke måleverdig areal.
- Uthuset har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
I kommunale dokumenter finnes det ikke tegninger. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er ikke kjent når vindfanget ble tilbygd, og det finnes heller ikke tegninger av dette.
I 2005 ble det meldt om bygging av uthus, terrasse og utskifting av vinduer (fasadeendring).Endringene som er utført er dermed lovlige.
Det er ikke fremlagt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest ved oppføringsåret samt at det ikke finnes tegninger. Videre vurdering om lovlighet er ikke foretatt. Byggesakskontoret må kontaktes om ytterligere
kommentarer ønskes.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til areal
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
I kommunale dokumenter finnes det ikke tegninger. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er ikke kjent når vindfanget ble tilbygd, og det finnes heller ikke tegninger av dette.
I 2005 ble det meldt om bygging av uthus, terrasse og utskifting av vinduer (fasadeendring).Endringene som er utført er dermed lovlige.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
20-06-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 628 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknr.: 3633
Dato: 22-08-2002
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr.: 777
Dato: 04-04-1959
Vegvesenets betingelser vedtatt
Rettighet
Dagboknr.: 1937
Dato: 19-07-1967
LEIEAVTALE
Ferdigattest
Det er ikke fremlagt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest ved oppføringsåret samt at det ikke finnes tegninger. Videre vurdering om lovlighet er ikke foretatt. Byggesakskontoret må kontaktes om ytterligere
kommentarer ønskes.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 11 110,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Årsprognosen for 2023 er oppgitt til kr 12 283,-.
Renovasjon
kr 3 691,- per 2022
Antall terminer: 4
Kommentar til renovasjon
Renovasjon er inkludert i kommunale avgifter.
Feiegebyr
kr 500,-
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann fra Ålen Vassverk.
Formuesverdi
Primær kr. 307 781,-
Sekundær kr. 1 108 010,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på kr 10 00,- (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til en hyggelig visning!
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr 45 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr 18 750,-
Markedsføringspakke kr 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr 6 290,-
Digitale tjenester kr 2 090,-
Utleggsgebyr per stk kr 750,-
Ekstratjenester per stk kr 1 250,-
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Planskisser
- Selgers egenerklæringsskjema datert 15.06.2023
- Tilstandsrapport datert 20.06.2023
- Energiattest
- Vedtekter
- Tinglyst erklæring datert 04.04.1959
- Tinglyst erklæring datert 19.07.1967
- Reguleringsplankart
- Kommuneplankart
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.