Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

sjetnemarka

Skjetnemarkvegen 45C

Prisantydning

2 390 000,-
Totalpris: 2 458 689,-

Innflyttingsklar og moderne selveier fra 13/23. Privat inngangsparti med terrasse. Parkering. Lave felleskostnader.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 390 000,-

Omkostninger

68 689,-

Fellesutgifter

560,-

Primærrom

41 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

308946414

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2013

Energimerke

C

Tomteareal

602 m2

Soverom

1 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Camilla Nylander

Eiendomsmegler MNEF

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    2 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    6 minwalking
  • primary-schoolSkole
    8 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    9 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    8 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 390 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 59 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 8 700,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 60 920,-
Totalpris ink. omkostninger 2 450 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11230014

Eier

Kennet Bøe

Matrikkel

Gnr. 317
Bnr. 27
Snr. 2
Trondheim Kommune

Adresse

Skjetnemarkvegen 45C, 7081 SJETNEMARKA

Byggeår

2013

Tomt

602 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Oppdragsansvarlig

Odin Sundland

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Moderne
  • Rolig område
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Skjetnemarkvegen 45C!

Innflyttingsklar og moderne selveier fra 2013/2023.Leiligheten inneholder romslig entré, bad med tilknytting til teknisk rom, stort soverom og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten er siste leilighet i bygget fra 2013. Selve leiligheten sto ferdig i 2023.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Leiligheten holder en høy standard med flott laminat gulv og downlights i alle rom
Leiligheten har flere stor vinduer som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp fra 2023
- Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann
- Stort soverom med gode møbleringsmuligheter
- Privat inngangsparti med terrasse
- Privat parkeringsplass utenfor med mulighet til å etablere elbil-lader
- Balansert ventilasjon
- Lave felleskostnader

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Denne leiligheten har en fin beliggenhet i et rolig og lite trafikkert boligområde i Sjetnemarka. Her bor du i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Området er svært barnevennlig med tre barnehager i nærområde, i tillegg til Sjetne skole som ligger 750 meter i fra boligen. Sjetnemarka blir sett på som et attraktivt boområde med generelt lite trafikk, flotte uteomgivelser og nærhet til "alt". Kort vei fra boligen har du flere lekeplasser på store fellesareal. I Sjetnemarka er det gode muligheter for å holde seg i aktivitet. Du finner Discgolf Park, fine turområder, Sjetne Kunstgress og Sjetnehallen med aktiviteter for store og små. Fine turmuligheter langs Nidelva, hvor det også er fiskemuligheter. Det er gangavstand til dagligvarebutikk Coop Extra som ligger ved Sjetnehallen og skolen. Kort avstand til metrobussholdeplass som tar deg enkelt inn mot Trondheim sentrum. Dersom man ikke skulle finne det man trenger i nærområdet, finner du Tiller med sine servicefunksjoner, eller så er Trondheim sentrum en kort kjøreavstand unna.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 1
Oppstillingsplass på felles eiet tomt. Det er mulig å etablere elbil-lader ved søknad til styre.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Diverse

Eieren av gnr 317 bnr 27 gir eierne av gnr 317 bnr 46 rett til adkomst og rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger over sin eiendom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.

Hvitevarer/tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Kjøl-/fryseskap
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Stekeovn

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Internett/TV

TV/internett er ikke inkludert i fellesutgiftene. 

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk panelovn
- Elektrisk gulvvarme på bad

Det er balansert ventilasjonssystem.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet
- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

FORURENSNING OG MILJØ:
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/

Innhold

Type bolig og eierform

Selveierleilighet - Eierseksjon

Byggemåte

Leilighet etablert i sokkeletasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med støpt vegg i bakkant av sokkel. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et pulttak og er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et oppforet elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av takstmann iht vedlagt tilstandsrapport.

Byggeår

201

Innhold

Primærrom:
Sokkel: Entré, stue/ kjøkken, soverom og bad.

Sekundærrom:
Sokkel: Teknisk-rom.

Standard

Sokkel:
Entré: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt himling med downlights
Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt himling med downlights. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn.
Soverom: Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling med downlights.
Bad: Flis på gulv, malte vegger med flis i dusj. Malt himling med downlights. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i servantskap og wc. Gulvvarme.
Teknisk-rom: Flis på gulv og malte vegger. Malt himling med downlight. Bereder, sikringsskap, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler.

Areal

Bruksareal (BRA): 42m2
Primærrom (P-ROM): 41m2

Antall soverom

1

Antall rom

2

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 13
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Grunn/fundament: Totalvurdering: Grunnmur er innvendig utlektet, og ligger delvis under bakkenivå og er ikke synlig for kontroll. TG IU er derfor satt.
- Bad: Fuktmåling: Som nevnt over er ikke badet tatt i bruk, slik at vannsøl ikke har vært tilstede.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Utover ovennevnte areal er det en utvendig bod på ca 2,5 kvm påvist av selger.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Meglers kommentar til areal

Det fremkommer ingen offentligrettslige pålegg på eiendommen per i dag.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

28-02-2023

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 602 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift.

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 560,-

Felleskostnader inkluderer

- Husforsikring
- Brøyting av felles vei
- Vedlikehold bolig

Kommentar til felleskostander

Regnskapet fra 2022 viser til et overskudd på kr 2 012,-. For nærmere info om sameiets regnskap henvises til vedlagte regnskap i salgsoppgaven.

Kommentar (total)

Sameiet har ikke felles lån.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS Polisenr. 7517385

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 220778
Dato: 25-02-2022
SNR: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 44 / 336

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 728302
Dato: 30-09-2009
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 728302
Dato: 30-09-2009
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende tettbebyggelse iht kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Gjeldende regulering med plan-ID r1054ar og plannavn "Skjetnemarkveien 45, gnr 317 bnr 27" vedtatt 16.06.2009.

Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID r20230001 og plannavn "Gamle Okstadbakkan".

Ferdigattest

Ferdigattest datert 09.06.2023. Ferdigattest gjelder for godkjent oppdeling av bruksenheter i bolig.

Ferdigattest datert 27.06.2023. Ferdigattest gjelder for bruksendring/seksjonering.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Iht sameiet sin felles forsikring kan kun 2 seksjoner leies ut samtidig. I dag er 1 seksjon leid ut.

Kommunale avgifter pr. år

kr 6 148,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 1 537,-
Leiligheten er ikke tatt i bruk, så avgiftene kan avvike når den blir tatt i bruk av kjøper.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Følgende forhold er anmerket i selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, over inngangs og stue parti til leiligheten er det en terrasse som tilhører leiligheten over ved kraftig regn så kom det noen dråper igjennom. Har fortalt takstmann til takstforum om dette.
- Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja, anlegget er helt nytt.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, er søkt om ferdigattest.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til en hyggelig visning!

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr 40 000,-
Markedsføringspakke kr 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr 2 500,-
Visningshonorar per stk kr 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk) kr 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr 6 290,-
Digitale tjenester kr 2 090,-
Utleggsgebyr per stk kr 750,-
Ekstratjenester per stk kr 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, per stk kr 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr 585,-
Kommunal info kr 3 470,-
Foto kr 3 500,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

- Planskisse
- Selgers egenerklæringsskjema datert 22.06.2023
- Tilstandsrapport datert 28.06.2023
- Energiattest
- Vedtekter
- Regnskap 2022
- Protokoll fra årsmøtet 20.03.2023
- Ferdigattest for godkjent oppdeling av bruksenheter i bolig datert 09.06.2023
- Ferdigattest for bruksendring/seksjonering datert 27.06.2023
- Reguleringsplaner
- Kommuneplanens arealdel
- Planoversikt
- Seksjoneringsbegjæring datert 28.01.2022
- Tinglyst erklæring

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Camilla Nylander

Eiendomsmegler MNEF

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?