Prisantydning
STRØKEN TOPP OG ENDELEILIGHET Nydelig kjøkken og bad - Vestvendt balkong med lang solgang. Supersentral plassering.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 090 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 090 000,- |
| Fellesgjeld | 51 353,- |
| Totalpris ink. fellesgjeld | 3 141 353,- |
| Omkostninger | |
| Transport av adkomstdokumenter | 9 575,- |
| Notering pant pr. stk | 3 850,- |
| HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 13 425,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 3 154 778,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230015
Eier
Torunn Leangen Grenne
Matrikkel
Gnr. 411
Bnr. 204
Trondheim Kommune
Adresse
Lademoens Kirkealle 11 D, 7067 TRONDHEIM
Byggeår
1954
Tomt
1 789 m2 eiet tomt.
Eierform
Aksje
Oppdragsansvarlig
Odin Sundland
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Utsikt
- Moderne
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Lademoens Kirkealle 11D. En særdeles flott og romslig 2-roms leilighet med supersentral beliggenhet på Lademoen.
Etterspurte kvaliteter:
- Lekkert flislagt bad fra 2017.
- Stilrent og lekkert kjøkken.
- Sol fra ca 11:00 sommerstid til ca 22:00 sommerstid.
- Nytt parkettgulv og malte/sparklede overflater i 2021
- Bod på loft og i kjeller.
- Vedfyring.
- Alle vinduer inkludert verandadør skiftet i perioden 2004-2013.
- God og praktisk planløsning.
- Endebeliggenhet som gir ekstra vindu på gavlvegg.
- Rusleavstand inn til sentrum.
- Laget disponerer 13 parkeringsplasser som tildeles etter annsienitet. ( søkes styret ).
- Kort vei til dagligvare, park, kollektivtransport og studiesteder.
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning.
Velkommen!
Beliggenhet
Leiligheten har en utmerket beliggenhet i ettertraktede omgivelser. Her har du gåavstand til alt hva Trondheim sentrum har å by på. Bakklandet med sine koselige bygninger er i gangavstand fra leiligheten. Her har man mange restauranter og hyggelige kafeer å velge i, samt flere trivelige nisjebutikker som byr på både blomster og annet. Festningen byr på mange flotte friarealer hvis man ønsker seg litt parkliv, eller så kan man gå seg en tur på promenaden langs Nidelvens bredd. Solsiden og yrende folkeliv får du etter ca. 7 min gange. Her fylles det fort opp med folk på de ulike uteserveringene på solskinnsdager. Her er det også shoppingmuligheter med diverse klesbutikker, frisør, apotek, dagligvarehandel og vinmonopol. Ellers er det et meget bredt shoppingutvalg i Trondheim sentrum. Flere store arbeidsteder og studiesteder er innen gangavstand fra leiligheten. Her kan vi nevne både BI, Dronning Maud, St.Olavs og NTNU Gløshaugen. Dersom man heller vil benytte seg av bil eller kollektivtransport, er dette også lett gjennomførbart, da det er gode bussforbindelser. Skolekretsen for eiendommen er Bispehaugen barneskole, og Rosenborg ungdomsskole.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Motorkjøretøyer kjøres og parkeres etter anvisning på skilter. Boligaksjeselskapet har
13 parkeringsplasser, som tildeles av styret til de som har behov for slik plass, etter
ansiennitet i laget. For bruk av parkeringsplass belastes andelseier et gebyr pr. måned.
Gebyr er gjenstand for regulering og fastsettes av styret
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
DYREHOLD
I utgangspunktet ønskes ikke dyrehold i boligaksjeselskapet. Aksjonærer som likevel har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligaksjeselskapets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.
GRILL PÅ BALKONG
Kullgrill er ikke tillatt på verandaen. Elektriskgrill og gassgrill er tillatt. Oppbevaring av gass må skje i henhold til anbefalinger. Kontroller alltid grillen og slangen før bruk. Det er forbudt å oppbevare gassbeholderen i kjeller eller på loft .
Saker jobbet med fra 2023:
• Fulgt opp arbeidet om separering av avløp og overflatevann, gjennomføres i samarbeid med TOBB
og naboblokkene.
• Undersøkt tilstand på innvendig vann og avløpsrør, utført av Gjøvaag AS og TOBB.
2/3
• Fulgt opp retting av avvik fra vann og elsjekken i 2022.
• Innført ordning med parkeringsavgift for plassene foran bygget, dette ble vedtatt på
Generalforsamling i 2019.
• Reparasjon av dører etter innbruddsforsøk.
Vedlikehold
Styret har i 2022 oppdatert de langsiktige vedlikeholdsplanene for bygget. Dette er gjennomført i
samarbeid med byggtekniske fagfolk i TOBB, som også har gitt kostnadsestimater. Vi ser en del større
vedlikeholdsoppgaver som kan forfalle i løpet av neste 10 år:
• Bytte/vedlikeholde utvendig veggplater.
• Bytte/vedlikeholde tak.
• Bytte innvendig elektro og vann/avløp i fellesområdene.
• Bytte vindu i trappeoppgang og kjeller.
• Utskifting utvendig drenering og vedlikehold av grunnmur.
Gjennomføring av dette vil nødvendigvis øke felleskostnadene. Basert på kostnadsestimatene og fremtidig budsjettering kan dette øke fellesgjelden til omkring 400.000 kroner per leilighet. Vi presiserer at dette er et foreløpig estimat basert på dagens oversikt.
Tilstand på innvendig vann og avløpsrør:
Styret undersøkte i januar 2023 tilstanden på innvendig vann og avløpsrør som hører under
boligaksjeselskapets vedlikeholdsplikt. Undersøkelsen ble utført i samarbeid med Gjøvaag AS og TOBB.
Konklusjonen er at disse rørene nærmer seg endt levetid, og bytte eller utbedrende tiltak snart vil være nødvendig. Dagens tilstand tilsier økt risiko for lekkasje.
Disse rørene går i hovedsak bak badene og kan være krevende å få utbedret eller byttet. Vi har notert oss at nabobygget i Lademoens Kirkealle 13 har hatt tilsvarende situasjon, og valgt å totalrenovere alle bad i forbindelse med rørbytte. Det er ikke nødvendigvis gitt at vi må gjøre det samme.
Valg av løsning er noe som må avgjøres på en fremtidig generalforsamling. Prosessen med å velge løsning vil trolig strekke seg over flere år og innbefatte beboermøter med alle andelseiere, der forskjellige løsninger diskuteres. Styret har foreløpig ikke lagt noen planer for dette.
Hvitevarer/tilbehør
Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap på soverom ikke medfølger handelen.
Fastmontert hylle på soverom og fastmontert nattbord medfølger ikke handelen.
Lamper i leiligheten henger på krok og/eller er montert med sukkerbit medfølger ikke handelen.
Internett/TV
Kollektiv avtale med TELIA.
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet - Aksje
Byggemåte
Leilighet er i fjerde etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i mur og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Dette iht. takstmann
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
* 4. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre.
Standard
-- 4. ETASJE --
* STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
* KJØKKEN: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
* SOVEROM: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
* ENTRE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.
Dette iht. takstmann
Areal
Bruksareal (BRA): 49m2
Primærrom (P-ROM): 49m2
Antall soverom
1
Antall rom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 14
TG 2: 2
TG 3: 0
TG IU:0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken
- Avløpsrør
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Kommunepakke ikke klar. Takstmann har følgelig ikke fått tilgang på byggetegninger.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til areal
Fra byggegodkjente tegninger er det følgende avvik:
Bad og wc rom er slått sammen til et bad. Det har også tidligere vært gjennomgang fra stue til soverom i tillegg til gjennomgang fra gang til soverom. Dagens løsning har ingen gjennomgang via stue.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
12-06-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 789 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev
Tomt er eid av aksjelaget og er fellesareal for aksjeeiern
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 3 708,-
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnad renter kr. 422,-
- Felleskostnad avdrag kr. 241,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 2 625,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 420,-
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 49 951,- mindre enn budsjettert. Skyldes i hovedsak høyere utgifter enn budsjettert ifbm. vedlikehold, og drifts- og serviceavtaler.
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et underskudd på kr. - 100 901,-.
Deler av underskuddet dekkes av annen egenkapital, mens resterende overføres til udekket tap.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 91 842,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. -181 640,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 633 483,-.
Andel fellesgjeld
51 353,- (09-06-2023)
Andel formue
17 280,- (31-12-2022)
Total fellesgjeld
1 653 796,- (09-06-2023)
Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517273049, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2023: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 09.06.2023: 1 653 796
Andel av saldo: 51 353
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP615671
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til bebyggelse nåværende. Kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Gjeldende reguleringsplan:
5001 r0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas
von Westens gate (26.3.1960)
Følgende regulering er planlagt under arbeid:
Det er igangsatt planleggingsarbeid som omfatter Innherredsveien.
"Innherredsveien, fornying, planprogram" med planID r20190002 gjelder omgjøring av
Innherredsveien til en miljøgate som en del av Miljøpakken. Mer informasjon om dette kan hentes
her: https://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien
"Innherredsveien 71" med planID r20220039 gjelder: Bensinstasjon i krysset Innherredsveien /
Stadsing. Dahls gate tenkes erstattet med bygg tilhørende "Rosendalkvartalet" med
sentrumsformål.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidlig innflyttingstillatelse fra juni 1955. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom
bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag/aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Formuesverdi
Primær kr. 736 525,-
Sekundær kr. 2 651 490,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.