Prisantydning
LYS OG PEN 3-ROMS M/ENDEBELIGGENHET. Sørvestvendt balkong - Nytt kjøkken fra 2023. Rusleavstand fra sentrum.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 030 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 3 030 000,- |
Fellesgjeld | 179 943,- |
Totalpris ink. fellesgjeld | 3 209 943,- |
Omkostninger | |
Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
Transport av adkomstdokumenter | 9 575,- |
Notering pant pr. stk | 3 850,- |
HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 21 194,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 231 137,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230016
Eier
Endre Kråkvik
Matrikkel
Gnr. 411
Bnr. 203
Trondheim Kommune
Adresse
Lademoens Kirkealle 9 C, 7067 TRONDHEIM
Byggeår
1954
Tomt
1 413 m2 eiet tomt.
Eierform
Aksje
Oppdragsansvarlig
Odin Sundland
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Turterreng
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Særdeles attraktiv og populær beliggenhet på Lademoen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
For å få tildelt parkeringsplass i AS Voldsminde IV må det søkes til styret som tildeler ledige plasser etter boansiennitet.
Diverse
Pulverapparat er over 10 år.
Det er utarbeidet eierskifterapport på El-anlegget i 2023 av Fjeldseth Elektro.
Det ble der avdekt endel feil på det elektriske anlegget. Det er utarbeidet en rapport:
Følgende avvik er avdekt:
- Stikkontakt er løs og noe sotmerket.
- Det er blitt opplyst fra eier at downlights anlegg montert i stuen er montert av eier selv. Trafo for downlightsene er blitt tilkoblet av ufaglært og det er ikke mulighet å foreta inspeksjon på, da den ikke ligger tilgjengelig. Er ikke samsvarserklæring på dette.
- Er eldre halogen downlights som er benyttet. Ved
inspeksjon ser man at kabler er utenfor koblingsboks uten
strekkavlastning, samt skjulte koblingspunkt hvor det ikke
er mulig for inspeksjon. Samt det er registrert at det er sotmerker i pæreholder og rundt downlight. Ser også ut til at det ligger PR kabler løst. Downlight installasjonene av halogen bærer preg av å være ufagmessig utført.
- Bad er i følge eier pusset opp etter byggeår. Utstyr montert i bad ser ut til å være av nyere type. Eier har ikke samsvarserklæring å fremlegge. Det er observert nyere utsyr som 4-veis stikkontakter på soverommene og kjøkken, lysbrytere, stikkontakt i hjørneskap på kjøkken, dimmer på kjøkken hvor det ikke foreligger noen samsvarserklæring.
Downlightene av halogen er montert etter byggeår da takene er blitt nedlektet i ettertid., og ser ufagmessig utført.
Foreligger ingen samsvarserklæring. Det er montert en jordfeilbryter av nyere type i fordeling. Foreligger ingen samsvarserklæring. Oppsummert så er det ikke noen
samsvarserklæringer på arbeid som er blitt gjort etter byggeår, utenom kjøkken som har samsvarserklæring som
er mangelfull.
- Manglende avdekking over koblingsklemmer.
- Samsvarserklæring for arbeid utført på kjøkken har mangler. Det mangler beskrivelse om hvilken utgave av NEK400 det er utført etter. Det mangler også signatur. Det foreligger heller ikke risikovurdering eller skjema for sluttkontroll.
Rapport kan fås ved henvendelse til megler. Punktene må utbedres av ny eier før ny kontroll.
Internett/TV
Kollektiv avtale med Telenor
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk oppvarming.
Det er peis i leiligheten, men det er gitt midlertidig fyringsforbud i pipeløp. Det er planlagt rehabilitering av pipeløp i regi aksjelaget.
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet - Aksje
Byggemåte
Leilighet er i tredje etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.
Standard
3. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Porttelefon
Areal
Bruksareal (BRA): 60m2
Primærrom (P-ROM): 60m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 8
TG 2: 4
TG 3: 1
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Tilstandsgrad 2:
- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
- Vannledninger: Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken.
Stoppekran er plassert i naboleilighet. Det anbefales etablert egen stoppekran.
- Varmtvannsbereder: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
- Våtrom: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Tilstandsgrad 3:
- Våtrom: Oppsummering av overflater
Rommet er oppgradert på ukjent tidspunkt, antar tidlig på 2000 tallet.
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.
Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt
lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Tilstandsgrad IU:
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Fyringsforbud i påvente av nytt røykløp.
- Våtrom: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Rommet benyttes med dusjkabinett.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utover ovennevnte areal er det en loftsbod på ca 4,5m²
- Utover ovennevnte areal er det en kjellerbod på ca 6,5m²
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til areal
Det har tidligere vært gjennomgang til hovedsoverom via gang og via stue. Dør i gang er fjernet og det er kun en inngang til hovedsoverom via stue.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
12-06-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 413 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev.
Tomt er eid av askjelaget og er fellesareal for aksjeeiere.
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 4 020,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad renter: kr 640,-
Felleskostnad avdrag: kr 259,-
Felleskostnad driftsdel: kr 2 487,-
Tilleggsytelser:
Tillegg for kabel-TV: kr 518,-
Trappevask: kr 116,-
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS:
Årets investeringer og fremtidige investeringer:
Det er investert over en million i periodisk vedlikehold i aksjelaget. Det ble i løpet av 2022 tatt opp et lån på kr 4 350 000,-.
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et underskudd/overskudd på kr -1 232 878,-
Underskuddet er overført til udekket tap i regnskapet. Underskudd skyldes i hovedsak større kostnader til periodisk vedlikeholdt enn budsjettert.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr -2 478 146,-
Endring disponible midler i 2022 er kr 620 424,-
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr 416 428,-
Hentet fra aksjelagets regnskap 2022:
Boligselskapet har negativ egenkapital. Det er budsjettert med positivt resultat i årene fremover, noe som vil medføre positiv
egenkapital.
Andel fellesgjeld
179 943,- (19-06-2023)
Kommentar (andel)
Aksjelaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av aksjelaget til enhver tid.
Andel formue
26 049,- (31-12-2022)
Total fellesgjeld
4 297 041,- (19-06-2023)
Lånebetingelser
90517320691, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2023: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 19.06.2023: 4 297 042
Andel av saldo: 179 943
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2052 )
Flytende renter
Sikringsordning
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP0003191373
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til bebyggelse nåværende. Kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Gjeldende reguleringsplan:
5001 r0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas
von Westens gate (26.3.1960)
Følgende regulering er planlagt under arbeid:
Det er igangsatt planleggingsarbeid som omfatter Innherredsveien.
"Innherredsveien, fornying, planprogram" med planID r20190002 gjelder omgjøring av
Innherredsveien til en miljøgate som en del av Miljøpakken. Mer informasjon om dette kan hentes
her: https://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien
"Innherredsveien 71" med planID r20220039 gjelder: Bensinstasjon i krysset Innherredsveien /
Stadsing. Dahls gate tenkes erstattet med bygg tilhørende "Rosendalkvartalet" med
sentrumsformål.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
Ferdigattest
Det foreligger byggemelding fra 1954.
Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen
selv om ferdigattest mangler
Adgang til utleie
En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.
Aksjeeier som selv har bebodd leiligheten i minst ett av de to siste år, har anledning til å
søke styret om å kunne leie ut/overlate bruken av sin leilighet til person(er) utenom
husstanden, jf. § 3. Styret kan avvike botiden på ett år dersom særskilte sosiale eller
yrkesmessige forhold skulle tilsi det. Styret kan godkjenne slik utleie for inntil 3 år, men
det skal søkes for 1 år i gangen. Eier flere personer en aksje sammen, skal det regnes
som overlating av bruken av boligen (utleie) hvis en eller flere av sameierne ikke bor i leiligheten.
Aksjeeier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten styrets
samtykke (korttidsutleie).
Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken
av boligen overfor laget, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.
Formuesverdi
Primær kr. 850 148,-
Sekundær kr. 3 060 531,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Opplysninger forr.fører kr. 4 620,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling