Prisantydning
LYS OG LEKKER 2-ROMS M/SÆRDELES GOD BELIGGENHET. Stor terrasse med gode solforhold. Parkeringsplass. TG0 på alt.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss2 min
- Kollektivknutepunkt6 min
- Barnehage6 min
- Skole9 min
- Dagligvare2 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 090 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 3 090 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 82 500,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 83 670,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 173 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230019
Eier
Tuva Setsaas
Matrikkel
Gnr. 24
Bnr. 432
Snr. 91
Trondheim Kommune
Adresse
Horgsletta 39, 7055 RANHEIM
Byggeår
2018
Tomt
8 954 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Odin Sundland
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Heis
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Turterreng
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Horgsletta 39!
Lys og lekker selveier med etterspurt beliggenhet. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom med tilknytting til bod/walk in og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Stor terrasse med gode solforhold
- Flotte grøntarealer rundt leiligheten
- Privat parkeringsplass ute og mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller
- TG0 på alle punkter i tilstandsrapporten
- Leiligheten er lys og luftig med takhøyde på hele 2,93 meter
- Lave felleskostnader med både fjernvarme og tv/internett inkludert
- Etterspurt beliggenhet med nærhet til populære Hansbakkfjæra og flotte turstier
- Kort vei til buss og tog
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Horgsletta 39 ligger i flotte og rolige omgivelser på Ranheim med nærhet til sjøen, marka, idrettsanlegg og kollektivtransport. Fra leiligheten tar det ca. 5 minutter å gå til sjøen og idylliske Hansbakkfjæra. Dette er et populært badested i Trondheim. Du kan også spassere bort til Ranheim stadion for å se fotballkamp. Idrettsbygget på Ranheim holder høy kvalitet og har bl.a. løpebane med styrkerom og håndballbane. Det tar ca. 10 minutter å gå bort til idrettsanlegget. Det bør også nevnes at Ranheim er en sosial og trygg bydel som passer beboere i alle aldre. Buss nummer 1 (metrobuss) går hyppig forbi Ranheim Amfi og inn til sentrum. Bussholdeplassen ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er i tillegg kort vei til togstasjonen på Ranheim, hvor du enkelt kommer deg til blant annet Værnes.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Antall parkeringsplasser: 1
Oppstillingsplass på felles eiet tomt.
Selger leier en ekstra parkeringsplass i garasje med mulighet for å etablere elbil-lader. Denne avtalen kan videreføres til kjøper hvis ønskelig.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Garderobeskap på soverom medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer/tilbehør
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøl-/fryseskap
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Internett/TV
TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Fjernvarme via radiator på stue
- Elektrisk gulvvarme på bad
Det er balansert ventilasjonssystem.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet
- Alarm
- Velforening/veilag
- Energiforbruk.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
FORURENSNING OG MILJØ:
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/
Innhold
Type bolig og eierform
Selveierleilighet - Eierseksjon
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av takstmann iht. vedlagt tilstandsrapport.
Byggeår
201
Innhold
Primærrom:
1.etasje: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.
Sekundærrom:
1.etasje: Bod.
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 52 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 52 kvm
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 47 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 47 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 1.etasje: 5 kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5 kvm
Standard
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og rørfordelingsskap.
Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Flis på vegg over benkeplate på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 52m2
Primærrom (P-ROM): 47m2
Antall soverom
1
Antall rom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 15
TG 1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I tillegg til nevnte areal så er det en bod i kjeller på cirka 5 kvm.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
25-06-2023
Energimerke
Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 8 954 m2 eiet tomt.
Areal iht. matrikkelutskrift.
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 2 437,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer:
- Filter kr 54,-
- A-konto fjernvarme kr 406,-
- Velforeningskontigent kr 264,-
- Felleskostnader kr 1 235,-
- TV/bredbånd kr 478,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr 2 441,-
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS:
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr 2 441,-
Årets investeringer og fremtidige investeringer:
Det er ikke foretatt noen større investeringer i 2022. Det er budsjettert med økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold i 2023.
Økonomisk status i forhold til budsjett:
Fjorårets resultat er kr 286 749,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere kostnader knyttet til drift og vedlikehold. Det er budsjettert med høyere kostnader til drift og vedlikehold for 2023.
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 293 249,-. Overskuddet overføres til opptjent egenkapital.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr 1 957 950,-
Andel formue
15 316,- (31-12-2022)
Kommentar (total)
Sameiet har ingen felles lån.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Polisenr. 6645245
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 1286543
Dato: 17-11-2017
SNR: 91
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52 / 6652
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 327159
Dato: 13-04-2016
Gjelder tilgang til felles anlegg og parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1191724
Dato: 28-08-2018
Rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut rør til søppelsuganlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til framtidig tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).
Gjeldende regulering med plan-ID r20090003 og plannavn "Ranheim vestre, Nedre Humlehaugen" vedtatt 25.03.2010.
Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID K20200016 og plannavn "Ranheim". Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 04.09.2018. Ferdigattest gjelder for Horgsletta 34, 35, 38 og 39, ferdigattest for felt b 05 og b 07 - søknad om tiltak for bygging av boliger.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Kommunale avgifter pr. år
kr 10 628,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger per år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. 2.termin 2023 er oppgitt til å være
kr. 2 657,- Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter er derfor avhengig av forbruk.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 873 160,-
Sekundær kr. 3 143 374,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Følgende forhold er anmerket i selgers egenerklæring:
- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i brukenav eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja, Ranheim senterområde, Peder Myhres veg 2.
- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, vi leier en ekstra parkeringsplass i garasje med mulighet for etablering av elbil lader. Denne avtalen kan videreføres til kjøper om ønskelig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til en hyggelig visning!
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 688,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Planskisse
- Selgers egenerklæringsskjema datert 25.06.2023
- Tilstandsrapport datert 25.06.2023
- Energiattest
- Husordensregler
- Vedtekter
- Regnskap 2022
- Protokoll fra årsmøtet 2023
- Seksjoneringsbegjæring datert 23.06.2017
- Ferdigattest datert 04.09.2018
- Byggegodkjente tegninger datert 04.03.2016
- Reguleringsplaner
- Kommuneplanens arealdel
- Planoversikt
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.