Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

charlottenlund

Hasselbakkvegen 13

Prisantydning

27 000 000,-
Totalpris: 27 676 170,-

UNIK EIENDOM MED CA 3 MÅL TOMT, EGEN STRANDLINJE OG NAUST. Utsikt mot fjorden - Blindgate.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

27 000 000,-

Omkostninger

676 170,-

Primærrom

244 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

315298016

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1916

Energimerke

G

Tomteareal

2 899 m2

Soverom

5 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    7 minwalking
  • primary-schoolSkole
    8 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    8 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    9 minwalking
  • schoolHøyskole/Universitet
    10 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 27 000 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 27 000 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 675 000,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 676 170,-
Totalpris ink. omkostninger 27 676 170,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11230025

Eier

Rita Aasen

Matrikkel

Gnr. 17
Bnr. 38
Trondheim Kommune

Adresse

Hasselbakkvegen 13, 7053 RANHEIM

Byggeår

1916

Tomt

2 899 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Odin Sundland

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Fiskemuligheter
  • Alarm
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Rolig område
  • Svømmemuligheter

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Hasselbakkvegen 13. En unik mulighet til å skaffe seg en nydelig eiendom i et av Trondheims mest attraktive områder.

Hasselbakkvegen 13 er en nydelig og ærverdig eiendom som aldri tidligere har vært lagt ut for salg. Eiendommen er på 266 kvm hvor det i tillegg er en dobbelgarasje på 45 kvm samt et naust på ca 30 kvm.

Huset strekker seg over 3 innholdsrike plan hvor kjeller i hovedsak består av oppbevaringsmuligheter, badstu og bad. Hovedetasje består av 4 stuer, kjøkken, to soverom og gjestetoalett. I 2.etasje finner vi 2(3) soverom, bad og loftsstue.

Ta gjerne kontakt for avtale om privat visning.
Ønsker deg velkommen til hyggelig visning.

Beliggenhet

Eiendommen har en unik beliggenhet i et av Trondheims mest attraktive gater. Det tilhører sjeldenhetene å ha fri tilgang til sjøen i Trondheim, da Ladestien avskjærer de fleste eiendommene. Det er altså ikke tilfellet her, og eiendommen er en av få som faktisk har fri tilgang til sjøen. Hasselbakkvegen består i hovedsak av store villaeiendommer og har vært og er et svært velrenommert gatenavn i Trondheim. Store eiendommer og store hager med utsikt og nærhet til sjøen. Her bor man utrolig godt, men likevel med ca 10 minutters kjøring inn til sentrum av Trondheim. Det er kort vei til bussholdeplass og dagligvarebutikk. Dette er eiendommen for den som ønsker noe helt spesielt i Trondheim.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Dobbelgarasje samt oppstilling på eiendommen.

Diverse

Det eksisterer ingen utfyllende egenerklæring på boligen da denne selges på fullmakt og fullmektiger har begrenset kunnskap om boligen.

Det er felles privat avløpsanlegg bestående av private stikkledninger fra respektive eiendommer( se kart i salgsoppgave med oversikt ). Disse er tilknyttet felles privat pumpekum og felles privat avløpsledning fra pumpekum for tilknytning til offentlig hovedledning beliggende i Hasselbakkvegen.
Se tinglyst dokument for utfyllende informasjon.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring
- Radiatorer.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring (bygning)
Alarm.


Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Velforening

Velforeningskontigent kr 1 300,-
VELFORENING
Det er pliktig medlemskap i velforening i boligfeltet.
Medlemskontingent kr. 1 300 pr. år.
Medlemskontingent dekker bl.a vegavgift for vedlikehold belysning, brøyting og strøing av felles veg.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Det betales kr 150 000,- til velforeningen per tomt som skilles ut fra eiendommene i området.

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig er oppført med loft og en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og tilbygg har pulttak, takene er tekket med betongstein og pappshingel.

Byggeår

191

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, toalett, 2 stuer, spisestue, kjøkken og 2 soverom.
Loft: Gang, 2 soverom, bad og stue.
Kjeller: Vaskerom, gangarealer, bad og badstu.

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.

Standard

1. etasje
Vindfang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Trapp.

Toalett: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utstyrt med servant, veggmontert wc og naturlig avtrekk.

Stue 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utgang til hage.

Stue 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn, varmepumpe og radiator.

Spisestue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og radiator.

Kjøkken: Belegg på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Radiator.

Loft
Gang: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Trapp.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg og flis på gulv, og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc, naturlig avtrekk og dusjnisje.

Stue: Tregulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Radiator.

Kjeller
Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Gang 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap.

Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med åpen dusj og naturlig avtrekk.

Badstu: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Ovn.

Bod 1:

Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 266m2
Primærrom (P-ROM): 244m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 124m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 85m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 35m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 244m².

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 124m².
Bruksareal (BRA) Loft: 85m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 57m².
Bruksareal (BRA) totalt: 266m².

Antall soverom

5

Antall rom

7

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 11
TG 2: 27
TG 3: 2
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Det mangler nedløp på en takrenne ved tilbygg og muren er ekstra utsatt for fuktighet i dette området. TG3 er satt på grunn av stedvis terrengfall inn mot boligen og salt/kalkutslag på murvegger i kjeller
- Bad loft (overflater): Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Gulvskinne ved dusj nisje danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. TG3 er satt på grunn av at gulvskinne ved dusj nisje mangler åpning slik at eventuelt lekkasjevann når sluk. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng: TG2 er satt på grunn av påviste fuktavvik.
- Balkong, terrasse, platting: TG2 er satt på grunn av at høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift.
- Vinduer og dører: Vindusglass på takvindu over trapp er punktert (tettingen mellom glasslagene er utette, slik at gassen mellom vindusglassene siver ut og luftlommer inn) Vindusglasset isolerer pga dette dårlig og det vil oppstå dugg inne mellom glassene. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Enkelte karmer er værslitte.
- Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene. Det er skader/hull på bordkledning etter hakkespett. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet brukstid er oversteget på takrenner og nedløp, det er usikker restlevetid. TG2 er satt på grunn av manglende nedløpsrør
- Taktekking: Det registreres mose på taket. Saltaket har takstein. Pulttak over stue har pappshingel. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 er satt på grunn av påviste skjevheter.
- Ildsted/Skorstein: TG2 er satt på grunn av at pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
- Kjøkken: TG2 er satt på grunn av slitasje.
- Toalettrom (kjeller): Toalett rommet har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.
TG2 er satt på grunn av at rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.
- Toalettrom (1. etg): TG2 er satt på grunn av at rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.
- Trapp: Rekkverk på loft er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen ned til kjeller. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler på trapp til loft (over 10 cm). Det anbefales å utbedre ovennevnte forhold for å bedre person sikkerheten.
- Avløpsrør: TG2 er satt på grunn av at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Bunnledning og nedgravd septik anlegg er ikke kontrollert.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Vannledninger: TG2 er satt på grunn av at vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Vannbåren varme: TG2 er satt på grunn av alder på anlegget.
- Våtrom (bad loft):
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning
- Sanitærutstyr: TG2 er satt med bakgrunn i at det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen, samt skader i overflater.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
- Våtrom (bad kjeller):
- Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Dører er fuktbelastet fordi de står i våtsonen. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke mulig å fjerne slukrist slik at kontroll av sluk / klemring / tettesjikt er ikke foretatt. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
- Fukt: TG2 er satt på grunn av påvist fukt. Det anbefales ytterlige undersøkelser for å avdekke eventuelt omfang og skader på grunn av fukt.
- Våtrom (vaskerom kjeller):
- Membran, tettesjikt og sluk: Slukrist er fast slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er ikke benyttet membran og det er stor risiko for lekkasjer. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold. På grunn av at det ikke er membran på rommet må det tilegnes en forsiktig bruk og vannsøl begrenses.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret
- Fukt: TG2 er satt på grunn av påvist fuktavvik.
- Badstue: Det er en del kvae på panel vegger og rommet mangler ventilering. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting av rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Krypkjeller: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er ikke terrasse på loft i dag. Veranda i 1.etasje er innkledd og brukes som stue. Det er etablert ett toalett rom i kjeller. Det er ikke fremlagt byggemelding/byggesak på endringene nevnt ovenfor.
- Apparat er eldre enn 10 år.
- Arealene på loft må ikke forveksles med brutto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Deler av kjeller har ikke målbart areal grunnet ujevne gulv, arealet i kjeller er derfor å betrakte som ett ca. areal.
- Det er etablert en garasje på ca. 47m² .
- Det er et naust med ca. 30,5m² gulvareal.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst- Forum Trøndelag

Dato for takst

03-07-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 2 899 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev.
Tomtens arrondering: Tilnærmet flat tomt på sørsiden av huset. Skrånet tomt ned mot fjorden som flater ut.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 900074
Dato: 13-12-1907
Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
Dagboknr.: 900077
Dato: 03-12-1907
Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannledn.
Dagboknr.: 900140
Dato: 03-09-1910
Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 900208
Dato: 18-11-1913
Bestemmelse om veg

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 17154
Dato: 21-08-2003
Bestemmelse om kloakkledning med plikt til vedlikehold

Rett til kabler for strøm,telefon og kabel TV

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 20129
Dato: 25-09-2003
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av stikkledning og

vedlikehold

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Dagboknr.: 902451
Dato: 16-02-1948
bnr.49

Forkjøpsrett
Dagboknr.: 24881
Dato: 22-09-1986
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

RETTIGHETSHAVER: KANESTRØM HILDGARD

GJELDER I 20 ÅR

MED FLERE BESTEMMELSER

Omnummerering ved kommuneendring
Dagboknr.: 3094
Dato: 01-01-2018
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Dagboknr.: 900043
Dato: 19-10-1907
Registrering av grunn

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. Gjeldende kommuneplan er kommuneplanens arealdel( 2012 - 2024 ). Det er ikke igangsatt noe arbeid som berører eiendommen. Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen p.t.

Eiendommen Hasselbakkvegen 13 har antikvarisk klasse C. Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter.

Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Ferdigattest

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det foreligger Finner ingen byggesaksmappe fra selve byggingen av Hasselbakkvegen 13, kan derfor ikke levere noen vedtak og tegninger for dette. Finner ingen andre vedtak eller tegninger i byggesaksmappene

Det foreligger godkjent søknad om ombyggingsarbeider og tilbygg fra 28.10.1986. Tegninger ligger vedlagt i SO.
Det foreligger godkjennelse til å ta i bruk badstue i kjeller fra 1951.
Det foreligger godkjennelse til å ta i bruk garasje fra 1953. Denne er videre blitt revet på ukjent tidspunkt og satt opp. Ut i fra tegninger er den nye garasjen vesentlig større enn den som stod der tidligere.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 26 000,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6 422,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig kloakk. Eiendommen er tilknyttet privat offentlig vei.

Formuesverdi

Primær kr. 2 083 002,-
Sekundær kr. 7 498 805,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,65 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 6 650,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter