Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

trondheim

Bergheimsvegen 28

Prisantydning

5 880 000,-
Totalpris: 6 047 871,-

SÆRDELES FLOTT 3-ROMS MED SOLRIK UTEPLASS - Oppusset i 2021/22. To boder og garasjeplass i kjeller. Heis.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

5 880 000,-

Omkostninger

155 939,-

Fellesgjeld

11 932,-

Fellesutgifter

2 988,-

Primærrom

100 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

314058560

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2002

Energimerke

D

Tomteareal

10 470 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    3 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    12 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    5 minwalking
  • primary-schoolSkole
    6 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    9 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 5 880 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 5 880 000,-
Fellesgjeld 11 932,-
Totalpris ink. fellesgjeld 5 891 932,-
Omkostninger
Dokumentavgift 147 000,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
Forkjøpsrettsgebyr 7 769,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 8 700,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 155 939,-
Totalpris ink. omkostninger 6 047 871,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11230026

Eier

Edvard Duvsete, Julie Klefstad Kjærvik

Matrikkel

Gnr. 52
Bnr. 125
Snr. 2
Trondheim Kommune

Adresse

Bergheimsvegen 28, 7049 TRONDHEIM

Byggeår

2002

Tomt

10 470 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Oppdragsansvarlig

Odin Sundland

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Heis
  • Offentlig vann og avløp
  • Turterreng
  • Vaktmestertjenester
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Rolig område
  • Elbillader

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Bergheimsvegen 28.
En lekker oppusset 3-roms leilighet på 109 kvm med hjørneplassering og utgang til en stor og solrik terrasse. Leiligheten har en god planløsning, store vindusflater og moderne standard.

Etterspurte kvaliteter:

- Kjøkken fra 2021 m/kjølerom.
- Innvendig bod i leiligheten samt bod i samme etasje.
- Fast plass i p-kjeller.
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til servicetilbud.
- Stort lekkert bad på 10 kvm.
- Uteplass på ca 30 kvm med sol fra ca 11:30 sommerstid.
- Flotte turmuligheter i nærområdet. Estenstadmarka innenfor gangavstand fra leiligheten.
- Store soverom på 13,5 og 17,5 kvm.
- Byggeår 2002.

Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privat visning av leiligheten.
Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten har en god endebeliggenhet i front av Bergheim Amfi. Dette gir lang solgang sommerstid og store vindusflater i front av leiligheten. Her kan du nyte gode solforhold fra ca 11:30 sommerstid.
I Bergheim Amfi bor du i rolige omgivelser, tilrettelagt for en enkel hverdag og høy bokomfort. Her er det parkeringsplass i kjeller, heis i bygget og tilhørende bod i samme etasje som leiligheten ligger. Fra Bergheim Amfi er det kort vei til bussholdeplass, dagligvarebutikk og turmuligheter. Estenstadmarka ligger innenfor gangavstand og kan by på flott løyper sommer som vinter. Når snøen kommer kjøres det opp løyper som passerer Amfi. Med andre ord er det muligheter for å starte turen like utenfor døra.
Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket.
Sentrum når du på ca 10 minutters kjøring fra leiligheten.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 1
Hver leilighet har en parkeringsplass i felles parkeringskjeller til disposisjon.
Det er oppmerket 6 handicap-plasser i parkeringskjelleren. Disse må det søkes om til styret. Forutsatt at det er noen plasser ledig vil
disse bli tildelt og P-plassen som følger leiligheten vil bli disponert av styret så lenge handicap-plassen benyttes. Personer med offentlig
godkjent handicap-oblat blir prioritert. Når det gjelder disse plassene, ta kontakt med styret.

Sameiet har en avtale med Aneo som står for ladestasjonene. Man tegner avtale med ANEO.
Gjesteparkering ute.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse

SAMEIET HAR EGEN NETTSIDE:
http://bergheimamfi.no/

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud
og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød
boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i
tvil.

VAKTMESTER: Boligselskapet har ansatt vaktmester.

NØKLER: Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om
oppbevaring av nøklene. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til
innlåsing i egen leilighet

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Internett/TV

Inkludert i dagens felleskostnader. Kollektiv avtale med Telia.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv. TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboer

Innhold

Type bolig og eierform

Selveierleilighet - Eierseksjon

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Gang, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og veggmontert wc.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 109m2
Primærrom (P-ROM): 100m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 100m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 100m².

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 109m².
Bruksareal (BRA) totalt: 109m².

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 5
TG 2: 6
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting:
Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Del av rekkverk er for lavt og har for store åpninger. Dette anbefales utbedret.

- Kjøkken:
Spjeld lukker seg ikke på avtrekksvifte. Dette anbefales utbedret,

- Elektrisk:
Det foreligger ikke komplett dokumentasjon på anlegget. Selger har fremvis samsvarserklæring for montering av stikk på stue og for arbeider beskrevet som "Utskifting av komponenter". Opplegg for stikkontakter. Montering lys." Det anbefales å skaffe til veie samsvarserklæring for resten av anlegget. Hvis dette ikke kan skaffes så anbefales en utvidet elkontroll.


- Varmtvannsbereder:
Bereder var ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er innebygd i kjøkkenskap. TG 2 settes på grunn at alder på bereder er over 20 år og at fremtidig utskifting grunnet alder vil være påregnelig Det anbefales å gjøre berederen tilgjengelig for inspeksjon.

- Bad:
- Overflater: Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel. Det anbefales å høyne tettesjikt ved dør med 15 mm.-
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Rørføringer gjennom gulv under servant har ikke synlig membranoppkant over gulvet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- I tillegg til nevnte areal så er det en bod i fellesareal på cirka 5 m².

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst- Forum Trøndelag

Dato for takst

05-07-2023

Energimerke

Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 10 470 m2 eiet tomt.
Felleseiet tomt.

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 2 988,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel: kr 2 457,-
- Tillegg filterpakke: kr 35,-
- Tillegg kabel-TV: kr 478,-
- Tillegg for avløpsrens: kr 18,-

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning ):

Utvikling av felleskostnader de to siste år:
Felleskostnadene ble regulert januar 2023 på grunn av generelle prisøkninger på strøm og andre eksterne faktorer. Dette er normalt.

Årets investeringer og fremtidige investeringer:
Det er ikke foretatt noen større investeringer i 2022 og det er ikke budsjettert med noen i 2023.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et underskudd på kr 17 689,-.
Underskuddet dekkes av annen egenkapital.
I budsjettet for 2023 er et det beregnet et årsresultat på kr 217 225,-.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr 571 441,-
Endring disponible midler i 2022 er kr - 8 333,-.

Totale disponible midler per 31.12.22 er kr 1 664 658,-.

Andel fellesgjeld

11 932,- (29-06-2023)

Kommentar (andel)

Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.

Andel formue

17 436,- (31-12-2022)

Total fellesgjeld

1 392 454,- (29-06-2023)

Lånebetingelser

90517295689, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2023: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 29.06.2023: 1 392 455
Andel av saldo: 11 933
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2040 )
Flytende rente

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP0003824390

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 19930
Dato: 07-10-2002
SNR: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 107 / 11771

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 19930
Dato: 07-10-2002
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 428432
Dato: 01-06-2012
Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Dagboknr.: 397778
Dato: 14-05-2007
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013)

Gjeldende regulering :
5001 r0365b Bergheim (20.3.1997) 0m
2 5001 r0365f Bergheim, felt B1, B3 og B4 (7.6.2000) 0m
2 5001 r20210056 Bergheimsvegen 26 (2.3.2023) Annen veggrunn - tekniske anlegg 2.53 m2
5001 r20210056 Bergheimsvegen 26 (2.3.2023)

Det er planlagt oppføring av leilighetsbygg i Bergheimsvegen 26. Konferer med megler dersom du har spørsmål knyttet til dette.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 14.02.2003. Ferdigattest gjelder for boligblokk med parkeringskjeller.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon med den
begrensning som følger av § 3.1. i vedtektene.

Bruksenheten kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter som
seksjonseier etter lov om eierseksjoner og disse vedtekter kan dog ikke
skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

Kommunale avgifter pr. år

kr 16 160,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4 040,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Formuesverdi

Primær kr. 1 050 404,-
Sekundær kr. 3 781 455,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale med eiere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,7 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 519,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dokumenter