Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

steinan

Steinåsen 44B

Prisantydning

9 450 000,-
Totalpris: 9 687 420,-

Enebolig med attraktiv beliggenhet - Strålende sol og utsiktsforhold - 204 BRA - Garasje

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

9 450 000,-

Omkostninger

237 420,-

Primærrom

182 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

315807922

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2008

Energimerke

D

Tomteareal

738 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Svend Niklas Rønning

Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    6 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    14 minwalking
  • primary-schoolSkole
    15 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    13 minwalking
  • schoolHøyskole/Universitet
    22 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 9 450 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 9 450 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 236 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 237 420,-
Totalpris ink. omkostninger 9 687 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11230028

Eier

Barbara Matusiak

Matrikkel

Gnr. 81
Bnr. 159
Trondheim Kommune

Adresse

Steinåsen 44B, 7049 TRONDHEIM

Byggeår

2008

Tomt

738 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Svend Niklas Rønning

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Rolig område
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Boligen ligger fantastisk til i et svært attraktivt og veletablert boområde på Steinan. Her får du en stille og rolig beliggenhet mot enden av feltet uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen har du nydelig utsikt og glimrende solforhold.

Estenstadmarka er like i nærheten og byr på helårs turterreng. Her har du fin sti fra eiendommen og til estenstadhytta. På vinterstid har du skiløypene 500 m fra husveggen.

Det er kort vei til Moholt hvor man finner et godt utvalg av servicefunksjoner (dagligvare, legekontor, veterinær, apotek, frisør, cafè, bensinstasjon, treningssenter m.m.).

Eiendommen sogner til Åsvang Barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Rikelig med barnehagetilbud i nærområdet. Videre er det kort vei også til NTNU Dragvoll.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet i regi av Meglerhuset Nylander ved fellesvisning, velkommen!.

Parkering

Parkering i egen garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse

Eiendommen er for tiden utleid med 3 måneders oppsigelsestid. Boligen er utleid for kr. 22 000,- per måned eks. strøm. Leiekontrakt kan oversendes ved henvendelse til megler.

Hvitevarer/tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for standard eller levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom / teknisk rom.
2. etasje: Kjøkken, spisestue, soverom, bad, stue, innredet rom.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod

Standard

1. etasje

Gang: Flis på gulv, og malt tapet og panel på vegger. Gulvvarme og vedovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse. Gulvvarme.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, dusjnisje og skyllekum.

Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Rørfordelingsskap.
Vaskerom / teknisk rom: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder og stoppekran , sentral for det ballanserte ventilasjonsanlegget og sikringskap..

2. etasje

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Innredet rom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Areal

Bruksareal (BRA): 204m2
Primærrom (P-ROM): 182m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 79kvm.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 103kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 182kvm.

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 103kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 204kvm.

Antall soverom

4

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

Frittstående garasje har et areal på 22kvm.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 23
TG 2: 11
TG 3: 0
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Støttemur: Det er ikke montert rekkverk i tilknytning til støttemuren noe som anbefales med tanke på personsikkerheten.

- Ildsted/Skorstein: Ved kontroll av ildsted registreres det sprekk i ildfaststein.

- Vannledninger: Avrenning fra fordelerskap er ført ut i bod. Det ble ikke påvist sluk i rommet slik at det anbefales å etablere en Watherguard som stenger vannet ved lekkasje i fordelerskapet.

- Våtrom: 1. etasje:
- Overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Utover fugede festepunkt for demontert innredning i dusjsonen, fremstår overflater å være i tilfredsstillende stand.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Våtrom: 2. etasje:
- Overflater Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk noe som avviker i fra dagens forskriftskrav. Dør inn til soverom er plassert i våt sone og det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann over tid. Det registreres fuktmerker. Tiltak for å begrense fuktbelastning mot dør, anbefales.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Vaskerom/teknisk rom:
- Overflater: Gulvet har et begrenset fall til sluk men dette er mindre enn referansenivået. Deler av gulvet er tilnærmet flatt Det er sokkelflis mot vegg og førhøyet terskel ved åpning i vegg slik at vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
- Membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at membran / tettesjikt ikke er avsluttet tilstrekkelig over gulv iht forskriftskravet. Lokal utbedring rundt rørføringer i gulv / vegg anbefales for bedre fuktsikkerheten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise.

- Vaskerom/teknisk rom (fukt): På grunn av bygningsmessige hindringer ble det ikke foretatt hulltaking. Ved søk på fritt eksponerte gulv og veggflater ble det ikke registrert fuktavvik

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

05-07-2023

Energimerke

Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 738 m2 eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med plen, blomster, prydbusker og trær.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 3235528
Dato: 27-10-2020
Bestemmelse om grøfter/kummer

Rett til å utføre nødvendig vedlikehold eller reparasjon av VA-anlegg.

Grensejustering
Dagboknr.: 2312
Dato: 03-02-2005
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Dagboknr.: 1912
Dato: 28-01-2005
Registrering av grunn

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R1163r. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 08.07.2008. Ferdigattest gjelder for nybygg.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er utleid med tidsubestemt leiekontrakt, og oppsigelsestid på 3 måneder.

LEIEBELØP
Månedlig leie: 22 000,-, inkl. kommunale avgifter, Internett/ kabel-tv. Leietager har eget strømabonnement.

Partene kan, med én måneds skriftlig varsel, kreve leien regulert i takt med endringene i konsumprisindeksen jfr husll. § 4-2 . Regulering
kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk.

DEPOSITUM
Depositum tilsvarer 3 mnd. leie, pr. i dag totalt kr. 66 000,-.

Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.

Kommunale avgifter pr. år

kr 22 972,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 20223 er oppgitt til å være kr. 5 743,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Offentlig med private stikkledninger.

Formuesverdi

Primær kr. 1 734 548,-
Sekundær kr. 6 244 373,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger, angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Svend Niklas Rønning

Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?