Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

stubban

Krokstien 5 A

Prisantydning

11 500 000,-
Totalpris: 11 778 670,-

EKSEPSJONELL ENEBOLIG M/HØY STANDARD FRA 2020 - 215 kvm BRA. Ca 1,1 mål solrik tomt med nydelig utsikt.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

11 500 000,-

Omkostninger

278 670,-

Primærrom

150 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

318393375

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2020

Energimerke

B

Tomteareal

1 091 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    7 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    10 minwalking
  • primary-schoolSkole
    11 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    7 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    18 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 11 500 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 11 500 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 277 500,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 278 670,-
Totalpris ink. omkostninger 11 778 670,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11230035

Eier

Maria Elena Haseth, Håvard Huse

Matrikkel

Gnr. 76
Bnr. 325
Trondheim Kommune

Adresse

Krokstien 5 A, 7037 TRONDHEIM

Byggeår

2020

Tomt

1 091 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Odin Sundland

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann og avløp
  • Ingen røykere
  • Parkett
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Moderne
  • Rolig område
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Krokstien 5A. En særdeles flott enebolig med sentral beliggenhet kun 7-8 minutters kjøring fra sentrum.
<b>
Etterspurte kvaliteter:
- 2 strøkne bad, gjeste wc og separat vaskerom.
- Blindvei med lite trafikk.
- Klargjort støyp til utebod
- Påkostet pergola som kan brukes året rundt.
- Enstavs parkett, store vinduer og slette overflater i moderne farger.
- Egen voksenavdeling i 2.etasje.
- Integrert dobbelgarasje.
- BRA på 215 kvm.
- Meget innholdsrikt og godt utnyttet areal.
- Ekstra tomt kjøpt til i 2020. Totalt areal på ca 1,1 mål.
- Meget påkostet uteareal. </b>

Ta gjerne kontakt for privatvisning av boligen. Velkommen!

Beliggenhet

Krokstien er en rolig og tilbaketrukket gate uten gjennomgangstrafikk på Nardo/Stubban. Her bor du med kort vei til byliv samtidig som du har Estenstadmarka innenfor 5 minutters kjøring. Fra eiendommen er det kort vei til både St.Olavs, NTNU, Sintef og sentrum. I området er det flere barnehager og skoler. Det meste nås innen 5-10 minutters kjøring. Krokstien 5A er en sjeldent flott eiendom hvor man har høy bokvalitet inne som ute. Huset har en særdeles god standard, godt innhold i kombinasjon med romslig og skjermet uteareal for store og små.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Dobbelgarasje samt oppstilling på eiendommen.

Diverse

Sjekk ut instagramkonto: krokstien5a for flere bilder av eiendommen.

Eiendommen ble solgt i 2020, og det ble i etterkant kjøpt til en ekstra tomt i front av huset hvor det i utgangspunktet skulle oppføres en enebolig til. Selgere har i ettertid opparbeidet tomten og gjort store utvendige arbeider.

Pergola er omsøkt og godkjent per. 18.09.2023.
Oppføring av utebod er omsøkt, men ikke godkjent p.t.

Det er ca to år igjen på nybygg-garantien, da boligen ble oppført i 2020. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål knyttet til dette.
Det er 5 års garanti på planter utvendig.

Lekestativ ute medfølger ikke handelen.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Innhold

Type bolig og eierform

* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 130m².
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 85m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 215m².

 

* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 65m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 85m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 170m².

 

* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 65m².
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 45m².

- Selveier

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og tekket med båndtekking. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass

Byggeår

202

Innhold

Primærrom:
* 1. etasje: Vaskerom, gang, toalett, bad, 3 soverom
* 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, walk- in garderobe, soverom.

Sekundærrom:
* 1. etasje: Bod, garasje, innglasset pergola/ markterrasse.

Standard

-- 1. ETASJE --

* BOD: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

 

* GARASJE: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Leddport i metall og ventilasjonsaggregat.

 

* VASKEROM: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap stakeluke. Balansert mekanisk avtrekk.

 

* GANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

 

* TOALETT: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servant og balansert mekanisk avtrekk.

 

* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, balansert mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

 

* SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

* SOVEROM 2: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

 

* SOVEROM 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til terrasse.

 

* INNGLASSET PERGOLA/ MARKTERRASSE: Terrassegulv. Vegger med spiler og skyvedører i glass. Taket er et glass tak med malte alu profiler. 

 

-- 2. ETASJE --

* STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.

 

* KJØKKEN: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.  Det er integrert platetopp med kullfiltervifte, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

 

* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, balansert mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

 

* OMKLEDNINGSROM: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

 

* SOVEROM: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Areal

Bruksareal (BRA): 215m2
Primærrom (P-ROM): 150m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 65m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 85m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 170m².

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 130m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 85m².
Bruksareal (BRA) totalt: 215m²

Antall soverom

4

Antall rom

5

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

07-08-2023

Energimerke

Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 091 m2 eiet tomt.
Eiendommen var tidligere delt inn i to tomter på ca 400 og 600 kvm. I utgangspunktet skulle det oppføres to hus. Dagens eiere kjøpte til tilleggstomten og eiendommene ble slått sammen.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 300593
Dato: 28-01-1958
Refusjonsplikt til kommunen.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 300589
Dato: 11-01-1984
Bestemmelse om felles vegg.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 10523
Dato: 15-06-1995
Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr.: 2917869
Dato: 25-08-2020
Rett til å bygge nærmere enn 4 meter, begrenset til 1,1 m

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2917869
Dato: 25-08-2020
Bestemmelse om vedlikehold av bygningsmasse i felles eiendomsgrense

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

EIendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til tettbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplan gjelder for området:
5001 r0057 Stubban nedre, gnr76 bnr 1 (5.6.1950).
Venusveien, skråningsutslag på eiendommene Krokstien nr. 3 og 5 (10.2.1976

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for: Nybygg bolig og riving av garasje datert 17.07.2020.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 27 268,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6 817,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Formuesverdi

Primær kr. 1 921 718,-
Sekundær kr. 6 918 184,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?