Prisantydning
Innholdsrikt og pent rekkehus med endebeliggenhet - Barnevennlige omgivelser - Solrike uteplasser - Pen hage
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 850 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 850 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 107 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 108 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 3 958 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230038
Eier
Jan Kåre Brandsdal
Matrikkel
Gnr. 323
Bnr. 1300
Trondheim Kommune
Adresse
Moltmyra 151, 7091 TILLER
Byggeår
1986
Tomt
247 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Svend Niklas Rønning
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Rekkehuset har fin endebeliggenhet med privat hage og flere solrike uteområder. Området er rolig og fredelig, omkranset med pent opparbeidede grøntområder, lekeplasser og internveier, skjermet for gjennomkjøring og trafikkstøy.
Fra eiendommen er det kort vei til flotte turterreng , sommer som vinter. I nærheten finner man blant annet Tillerparken, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet.
Nærområdet bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesenter som blant annet City Syd, StorM og Tiller Torget. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige avganger til Trondheim sentrum.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg.
Garasjetakene er forbeholdt gjesteparkering. Disponerer en husstand mer enn ett kjøretøy kan
gjesteparkeringen benyttes.
Ved behov for langtidsparkering/unnasetting av kjøretøy må det søkes styret om særskilt tillatelse.
Søknader vil bli behandlet løpende og godkjente søknader gir parkeringstillatelse for en gitt periode.
Styret disponerer for tiden 6 stk plasser i P-husene. Disse kan leies ut til beboere etter nærmere avtale
med styret.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Internett/TV
TV/internett er inkludert i fellesutgiftene, kollektiv avtale med Telia.
Oppvarming
Fjernvarme, elektrisk og vedfyring.
Kostnad for fjernvarme faktureres utenom felleskostnader og avhenger av forbruk. Selger opplyser at de ikke har brukt fjernvarmen de siste år.
Velforening
Eiendommen har pliktig medlemskap i Skjetnan Grendelag og AS Tronstad Beboertjeneste. Beboertjenesten har som formål å drive service og vaktmestertjenester for beboere i Tillerbyen.
Det har kommet inn 5 saker til årsmøtet som ble avholdt 10.05.23.
- Handikap-parkering
«Styrets innstilling er at med mindre det er et lovmessig krav om å innrette HC
parkering ser ikke styret det som hensiktsmessig å dedikere parkeringsplasser inne i
garasjene på nåværende tidspunkt.
Styrets innstilling til sak 9.3: ‘ Forslaget vedtas ikke’.
Enstemmig vedtatt
- Bommer
Styrets innstilling, er at bommene bestar i tr ̊ ad med tidligere ̊ arsmøters vedtak om ̊ å
ha bom.
Enstemmig vedtatt
- MC-oppmerking, parkeringsplass dedikert MC
Styret forslag til vedtak: «Forslaget vedtas»
Garasjesøyler og garasjedekke utbedres før dette kommer påplass. Enstemmig
vedtatt
- Sandkasser
Forslagsstiller ber om at det byttes ut sand i sandkassene og at det legges nett over
for åhindre katter. Dette ble bestilt i fjor og styret har purret dette. Det vil samtidig bli
laget egne «Kattetoalett» av sand inne i skogen påsør og nordsiden. Dette vil
forhapentligvis gjøre at kattene gjør fra seg der og ikke i sandkassene. ̊
Styrets innstilling er at forslaget vedtas
Enstemmig vedtatt
- Solcellepanel
Styrets forslag til vedtak: «Det nedsettes et utvalg til åutrede muligheter for
solcellepanel påegen bolig og mulig refusjoner fra Tensio»
Enstemmig vedtatt
Innhold
Type bolig og eierform
Rekkehus - Selveier
Byggemåte
Rekkehus er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, toalett, bad.
2. etasje: Stue, kjøkken, trapperom, soverom.
Loft: Loftstue.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod og bod/teknisk-rom
Standard
1. ETASJE
VINDFANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
GANG: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp.
SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
SOVEROM 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
TOALETT: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og badekar.
BOD 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Stoppekran.
BOD 2: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling.
2. ETASJE
STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og radiator.
KJØKKEN: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøl/fryseskap.
TRAPPEROM: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.
SOVEROM: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
LOFT
LOFTSTUE: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Panelovn.
Areal
Bruksareal (BRA): 126m2
Primærrom (P-ROM): 109m2
Antall soverom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 13
TG 2: 11
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det er registreres noe fuktopptrekk i bod/teknisk-rom uten at forholdet anses som alvorlig da rommet brukes til lagring. Det bemerkes at gulvet i boden er støpt etter byggeår. Utover dette så settes TG2 på grunn av alder på drenering og usikkerhet med tanke på oppbygging av drenering.
- Rom under terreng: TG 2 er satt siden soverom er kun ventilert via åpningsvindu med spalteventil.
- Renner og nedløp: Renner og nedløp har passert halvparten av forventet brukstid. Renner og nedløp har stedvis avskalling i overflatebehandlingen. Det er ikke behov for tiltak idag men på grunn av alder er det større risiko for skader i tiden som kommer.
- Taktekking: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og har større risiko for skader i tiden som kommer.
- Ildsted/skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.
- Trapp: Rekkverk i loftstrapp måles til 80 cm. Mellomrom i trinn i trapp måles til 15 cm. Forhold anbefales utbedret for å bedre personsikkerheten.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert halvparten av forventet levetid med økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret og har passert halvparten av forventet levetid med økt risiko for lekkasjer. Hovedstoppekran er av eldre karakter og for tung å vri på. Det anbefales å utbedre stoppekran.
- Vannbåren varme: TG2 er satt grunnet alder på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Bad:
- Overflater: Gulvet har fall til sluk men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilstrekkelig oppkant av tettesjikt ved døren. Det er bomlyd i flere fliser på gulv med større risiko for at flis kan sprekke. Det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved døren for bedre vannsikkerhet. Fortsatt bruk av badekar anbefales med tanke på det reduserte fallforholdet på gulvet.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Omgjøring av kaldloft til loftstue er ikke søkt/byggemeldt. Dette er et søknadspliktig tiltak.
- Omgjøring av bod til soveromsareal i 1. etasje er ikke søkt/byggemeldt. Dette er et søknadspliktig tiltak da det endrer rommets bruk ifra S-rom til P-rom.
- Det er ikke vurdert om oppsatt utvendig bod tilknyttet huset er et søknadspliktig tiltak.
- Vindu er for lite på loftstue og soverom i 1. etasje i forhold til krav til dagslys.
- tillegg til nevnte areal så er det en frittstående bod på cirka 5 m².
Det bemerkes at det ene soverommet i 1. etasje og soverom i 2. etasje har noe mindre areal enn det som er anbefalt for rom for varig opphold.
- Utvendig bod som er tilknyttet huset er medregnet som BRA. Det er ikke vurdert om dette tiltaket er søknadspliktig.
- Bod/teknisk rom er vurdert som en del av BRA selv om deler av rommet ikke har fast gulv.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til areal
Det er avvik fra byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Dette gjelder:
- Loftsetasjen er ikke omtalt i byggetegningene, men er i senere tid omgjort og innredet som loftstue/soverom.
- Soverom i 2. etasje er delt opp til trapperom og soverom. Omgjøring fra p-rom til p-rom er ikke søknadspliktig.
- Tidligere bod i 1. etasje er omgjort fra bod til soverom. Omgjøring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
18-08-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 247 m2 eiet tomt.
Pent opparbeidet med plen, prydbusker og steinbelagt gårdsplass.
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 1 283,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader for grendalaget har forfall hver 3. måned, og fordeles følgende:
- Felleskostnad driftsdel (forfall hver 3. md.) kr. 2 500,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler (forfall hver 3. md kr. 1 347,-
Kommentar til felleskostander
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 242 752,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak høyere inntekter enn budsjettert ifbm. andre driftsinntekter, samt lavere utgifter enn budsjettert ifbm. vedlikehold.
Årets resultat Skjetnan Grendelag:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 242 752,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 1 387 898,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. 242 752,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 1 323 998,-.
Årest resultat AS Tonstad Beboertjeneste:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 529 061,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP567625
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 16058
Dato: 14-08-2002
Bestemmelse om felles vegg
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelser vedr.fellesarealer og vedlikehold
Rett for kommunen til stolpefester mm
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Registrering av grunn
Dagboknr.: 13774
Dato: 30-05-1986
Registrering av grunn
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R13r. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.1986. Midlertidig brukstillatelse gjelder for rekkehus. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 21 980,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 20223 er oppgitt til å være kr. 5 495,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Det er ikke installert vannmåler, og kommunale avgifter baserer seg derfor på estimert forbruk. Det anbefales på generelt grunnlagt å få installert vannmåler.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.