Prisantydning
Innholdsrik halvpart med attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Nydelig hage | Moderne garasje | Solrike uteplasser
Nærområdet
- Buss2 min
- Barnehage3 min
- Skole12 min
- Høyskole/Universitet5 min
- Dagligvare6 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 500 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 500 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 112 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 113 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 613 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230041
Eier
Anders Farstad, Anniken Glein
Matrikkel
Gnr. 48
Bnr. 7
Snr. 4
Trondheim Kommune
Adresse
Gamle Jonsvannsveien 91, 7048 TRONDHEIM
Byggeår
1953
Tomt
663 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Odin Sundland
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Ingen røykere
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Moderne
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Jakob Betten v/Meglerhuset Nylander har gleden av å presentere Gamle Jonsvannsveien 91!
En innholdsrik halvpart med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen strekker seg over 2. og 3. etasje, har 3 soverom, en romslig stue, stort kjøkken, flislagt bad og to solrike uteplasser - sol fra morgen til kveld!
Videre har eiendommen en nydelig hage, en moderne garasje og svært godt med lagringsplass.
Den unike beliggenheten gir eiendommen en landlig følelse, selv om bykjernen kun er noen minutter unna. Store grøntarealer omgir eiendommen, og umiddelbar nærhet til Estenstadmarka kan friste den turglade. Fra boligen er det fantastisk utsikt mot fjorden.
Med skjermet beliggenhet i blindvei er det svært lite trafikkstøy å høre.
Kvaliteter verdt å nevne:
- Stor og flott hagetomt
- Fantastisk utsikt
- Garasjeplass
- Moderne kjøkken av svært god størrelse
- Meget god bodplass
- Svært gode bussforbindelser
- Rett ved Estenstadmarka
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i blindvei og oppleves av den grunn svært skjermet. Med unik nærhet til store grøntarealer oppleves beliggenheten svært landlig, selv om bykjernen kun er noen minutter unna. Boligen har i tillegg umiddelbar nærhet til Estenstadmarka. Her er er det fantastiske turmuligheter på både sommer- og vinterstid. NTNU Campus Dragvoll ligger og rett i nærheten.
Den fine beliggenheten gir nærhet til det meste man skulle trenge i hverdagen. Noen relevante avstander:
- Busstopp (Edvard Bulls veg): 150 meter
- Dagligvare (REMA1000): 350 meter
- Sentrum: 5 km
- NTNU Dragvoll: 500 meter
- Rotvollfjæra: 3,6 km
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbelgarasjen ble oppført i 2017 og er delt med nabo i 1. etasje av tomannsboligen. Videre er det mye plass til parkering på stor oppstillingsplass rett utenfor inngangen.
Diverse
Velforening:
Veien inn til eiendommen brøytes privat. Nabolaget har en avtale med en lokal gårdseier med utstyr. Hver bolig betaler ca. kr 5 000,- i året for dette.
Avtale mellom seksjonene i Gamle Jonsvannsveien 91:
- Begge seksjonene har 50 % eierandel av garasje hver.
- Eiendommen har i dag felles gårdsplass/oppstillingsplass og hage. 50 % eierandel på hver seksjon.
- Det er felles ansvar for begge seksjonene å bidra til vedlikehold av fasader, tak og grunnarbeid.
- Seksjonene har eget ansvar for vedlikehold av vinduer, terrasser og inngangsparti knyttet til den enkelte del av eiendommen. Seksjon i første etasje har ansvar for utbygg (stue).
- Det er delt kjellerrom for oppbevaring knyttet til inngang bod øst.
Avtalen er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.
Boligen har tegnet husforsikring i Gjensidige forsikring. Polisenummer: 82787332
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet ut badekar med dusjkabinett. Satt opp ny servant og speil.
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Polygon og Slettås. Lekkasje på vannledning i 2021. Ble lokalisert og reparert.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Ja. Ny drenering i 2000‐2002. Utført av Frigaard maskin.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet panel på sørveggen i 2019 + terrassebord i 2020 + Div maling av fasade 2020 ‐ 2023.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei. Lagt ny strøm ut til garasjen i 2018 av Argon elektro.
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Ja. NTE er strømleverandør. Kontroll av el anlegg utført i 2022. Utført av DLE ( Tensio TS AS )
Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Ja. Vært skade på både avløp og vann ledning. Er reparert og utbedret.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Ja. Gamle ting. Skal være i orden.
(se vedlagt avtale)
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Horisontaldelt tomannsbolig - Selveier
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1953, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre.
Utvendige fasader er kledd med stående panel.
Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Iht. takstmann.
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
Etasje 2: Gang, entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
Etasje loft: Gang/trapperom, kontor/soverom og soverom
Iht. takstmann.
Standard
Entré:
Flis på gulv, malt panel vegg, malt dekke i himling.
Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjkabinett, dusjbatteri og dusjgarnityr på vegg.
Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og toalett.
Soverom 1:
Malt tregulv på gulv, malt panel på vegg, malt dekke i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2:
Malt tregulv på gulv, malte flater og malt tapet på vegg, malt dekke i himling.
Stue:
Parkett/Laminat på gulv, malt panel på vegg, malt dekke i himling.
Kjøkken:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt dekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.
Soverom/Kontor loft: Tregulv og malt panel på vegger og i tak
Soverom loft: Tregulv, malt panel på vegger og i tak
Iht. takstmann,
Areal
Bruksareal (BRA): 101m2
Primærrom (P-ROM): 101m2
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 20
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. På grunn av mye ting som står i kjelleren og dårlig lys var det vanskelig å få gode bilder av risene. Men det var flere synlige ris på grunnmuren. Gulvet fremstår som i bra stand.
- Balkong, terrasse, og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Bad:
- Membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Loftet i boligen er endret fra opprinnelige tegninger. Opprinnelig var det 2 boder og tørkeloft. På loftet er det pr i dag anlagt kontor/arbeidsrom og soverom. Disse rommene er ikke søkt endret fra opprinnelige tegninger. Det er også satt inn takvinduer på loftet for å få inn dagslys, disse er søkt og godkjent av kommunen.
- Kott på loftet er ikke målbare areal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til areal
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 19/12-1953.
Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder entre og loft. Entreen er skilt av fra det som i tegningene er en større gang. Arealet er skilt av med dør. Videre er 3. etasje/loft opprinnelig tegnet som 2 boder og tørkeloft.
Det er satt inn takvinduer på loftet for å få inn dagslys, disse er søkt og godkjent av kommunen.
Arealet er innredet som kontor/arbeidsrom og soverom. En slik bruksendring er søknadspliktig og dette er ikke gjort. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Takstfirma
Takst Midt-Norge
Dato for takst
17-08-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 663 m2 eiet tomt.
Flott opparbeidet hage med plen og prydbusker
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 526262
Dato: 29-06-2012
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 300670
Dato: 05-02-1952
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 303704
Dato: 21-05-1954
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til blant annet boligformål ihht R1018h - Dragvoll - Stokkan, nordre del.
R20130064: Opplyser om at det forekommer anleggsarbeid i forbindelse med byggingen av nye omsorgsboliger og barnehage på Dragvoll sykehjem (Ved Rema1000).
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger tillatelse til å ta i bruk datert 17/8-1953.
Det foreligger godkjente tegninger stemplet "Bruksattest meddelt" fra 19/12-1953.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 13 888,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 3 472,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 1 167 742,-
Sekundær kr. 4 203 872,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X