Prisantydning
ENEBOLIG MED OPPUSSINGSBEHOV OVER TRE PLAN. Fin opparbeidet tomt på 683kvm. Garasje. Mulighet i sokkel.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss2 min
- Kollektivknutepunkt7 min
- Barnehage6 min
- Skole9 min
- Dagligvare8 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 7 050 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 7 050 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 176 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 177 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 7 227 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230048
Eier
Ragnhild Dahl, Jan Gunnar Dahl, Jorunn Dahl
Matrikkel
Gnr. 12
Bnr. 161
Trondheim Kommune
Adresse
Brøsetvegen 10, 7045 TRONDHEIM
Byggeår
1989
Tomt
683 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Camilla Nylander
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Brøsetvegen 10!
En romslig enebolig som strekker seg over tre plan. Med en fin opparbeidet tomt og garasje byr eiendommen på gode muligheter. Det er ikke gjort noe vesentlig siden boligen ble bygd og det må forventes oppussing for å få boligen til dagens standard.
Flotte egenskaper ved eiendommen:
- Barnevennlig og attraktivt boområde
- Garasje med mye lagringsplass
- Ubenyttet areal i kjeller
- Fin og skjermet hage
- Nær skole, barnehage, butikker, offentlig kommunikasjon og kjøpesenter
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet på Strindheim som kan beskrives som et attraktivt og sentralt boområde. Fra eiendommen har du kort vei til barnehager, skoler, bussforbindelser, dagligvarer og ytterligere servicetilbud. Sirkus Shopping og Valentinlyst senteret er de to nærmeste sentrene med et stort servicetilbud. Her finner du alt du måtte trenge med blant annet vinmonopol, frisør, apotek, dagligvarer, klesbutikker og caféer / restauranter m.m.
Nærmeste kollektivløsning er Gildheim som er ca 6 minutter gange fra boligen. Her har du hyppige avganger til og fra sentrum, samt flybussen for enkel transport til flyplassen. Det er samtidig enkelt å ferde med tog gjennom Leangen stasjon.
Eiendommen sogner til Strindheim barneskole og er ca 9 minutter gange fra boligen. Like i nærheten finner du også Myra stadion og Leangen Ishall som tilbyr gode aktivitetstilbud for store og små. Nærmeste barnehage er Leangen kulturbarnehage som ligger 500 meter fra boligen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i garasje og oppstilling på egen tomt.
Radon
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.
Diverse
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Det medfølger eierrettigheter på gnr. 12 bnr.164. Konf. megler for mer informasjon.
Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen.
Det skal bygges ved Brøsetvegen 5 og 7. Ny trafostasjon for Tensio. Se vedlegg i salgsoppgave for kartoversikt og/eller konf. megler.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i multielementer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
* 1. etasje: Vindfang, entre, stue/spisestue, soverom, bad, vaskerom og kjøkken.
* Loft: Loftstue og soverom.
* Kjeller: Trapperom, gang, bad og kjøkken.
Sekundærrom:
* Kjeller: 2 Bod/hobbyrom, bod og kjølerom
Standard
-- 1. ETASJE --
* VINDFANG: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
* ENTRE: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
* STUE: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Trapp og utgang til veranda.
* SOVEROM: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
* BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant og wc bidé.
* VASKEROM: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
* KJØKKEN: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
-- LOFT --
* LOFTSTUE: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og utgang til balkong
* SOVEROM: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
-- KJELLER --
* TRAPPEROM: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
* GANG: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
* BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, mekanisk avtrekk, servant, wc og åpen dusj.
* KJØKKEN: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Sikringsskap.
* BOD: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stoppekran og vannmåler.
* BOD/HOBBYROM 1: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
* BOD/HOBBYROM 2: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* KJØLEROM: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 218m2
Primærrom (P-ROM): 162m2
P-rom pr. etasje
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 92m².
* Bruksareal (BRA) Loft: 37m².
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 89m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 218m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 92m².
* Primærareal (P-ROM) Loft: 37m².
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 33m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 162m².
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 56m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 56m².
Antall soverom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 13
TG 2: 19
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering:
Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av stedvis fall inn mot grunnmur. Det er risiko for vannansamlinger inn mot
bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik
at overflatevann renner bort fra boligen.
Det registreres stedvis ødelagt topplist. Ny topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring.
Det observeres ingen fuktskader, men ved hulltaking det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en
skadeutvikling.
- Våtrom: Bad 1. etasje:
Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av utett overgang på rørgjennomføring i gulv i dusjsonen. Det må foretas
utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, det er risiko for fuktopptrekk i nedre del av
platene. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på kjøkken. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Grunnmur er oppført i støpt betong med innvendig multimurelement (Multimur).
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det registreres en del riss i gulvstøp
- Balkong, terrasse, platting:
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.
Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 5 cm. Dette gjelder ved overgang rekkverk terrassedekke. Åpninger bør utbedres i henhold til krav.
Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd.
- Vinduer og dører:
Karmer er værslitte. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
- Yttervegger:
Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
- Renner og nedløp:
Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av
forventet funksjonstid å være nådd.
En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
Renner er gjengrodd med mose. På generelt grunnlag anbefales jevnlig rengjøring av renner og nedløp for god avrenning.
- Taktekking:
Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
Det er observert rustdannelse på beslag.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 15mm. TG-2 er satt pga. avvik over 15mm i rommets bredde/ lengde. Det registreres skjevhet "loftstue", hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 24 mm.
- Ildsted/skorstein:
Det registreres rust i beslag rundt pipa. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales.
- Kjøkken: 1. etasje:
Avtrekk har begrenset funksjon. Utbedring/utskifting må påregnes
- Trapp:
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
- Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert i bod i kjeller.
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
- Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Stoppekran er plassert på kjøkken.
- Elektrisk:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Våtrom: Bad 1. etasje:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres stedvis flate partier ved dør og et søkk ved dør som lager noe motfall. Vannsikkerhet er ivaretatt med et forhøyet tettesjikt ved dør.
Det registreres svellinger på nedre del av baderomsplater i våtsonen. Lokal utbedring/utskifting må påregnes.
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
- Våtrom: Vaskerom:
Det registreres svellinger på nedre del av baderomsplater i våtsonen. Lokal utbedring/utskifting må påregnes.
Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og
dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Våtrom: Bad kjeller
Det er flatt gulv, det må påregnes svabring av vann til sluk med dusjing direkte på overflater. Det er svellinger i våtromsplater pga fuktinntrekk i nedre del av platen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, det er risiko for fuktopptrekk i nedre del av
platene.
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.
- Øvrig: Kjølerom:
Det registreres noe misfarging ved veggventil i yttervegg, dette vurderes å komme av kald luft fra rommet som kondenserer med varm luft utenifra. Videre undersøkelser anbefales og tiltak vurderes deretter
Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Grunnmur og fundament:
Grunnmuren er en Multimur (støpt betong med innvendig isolert element). På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. For videre omtale se punkt "Rom under terreng".
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Bod i kjeller er opprinnelig en badstu. Det er ikke søkt om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel.
Dette behøver nødvendigvis ikke være et søknadspliktig tiltak men det anbefales allikevel videre undersøkelser vedrørende dette.
Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens tilleggsdel/hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Dette gjelder rom i kjeller benevnt som matbod og hobbyrom på byggesøkte tegninger, er i dag slått sammen til et stort rom brukt som bod/hobbyrom. Opprinnelig klesbod er i dag brukt som kjølerom og soverom er i dag brukt som
kjøkken.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Vindu er for små i forhold til krav til dagslys på kjøkken i kjeller
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Hele trappen på loftet er medregnet i bruksarealet på loftsetasjen.
- Utover overnevnte arealer et det en garasje på 16m² med en tilhørende bod på 6m².
- Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
12-09-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 683 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn r0206c Bebyggelsesplan for område B2 ved Brøsetvegen / Dalkantvegen (7.7.1987).
Det foreligger regulering under arbeid med planid og plannavn r2019005 Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen og k20110088 Lade og Leangen. Utover dette foreligger det planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn r20210058 Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen.
Det skal bygges ved Brøsetvegen 5 og 7. Ny trafostasjon for Tensio. Se vedlegg i salgsoppgave for kartoversikt og/eller konf. megler.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 18.04.1990.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 27 204,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6.801,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 558 539,-
Sekundær kr. 5 610 740,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X