Prisantydning
Innholdsrik halvpart med barnevennlig beliggenhet | 3 Soverom | Nærhet til bymarka, skole, barnehage og Stavset senter
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 390 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 84 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 85 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 3 475 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230053
Eier
Guro Gjestvang, Syver Nygård
Matrikkel
Gnr. 104
Bnr. 270
Snr. 1
Trondheim Kommune
Adresse
Myrvangsvingen 15A, 7026 TRONDHEIM
Byggeår
1932
Tomt
486 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Odin Sundland
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Fiskemuligheter
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Moderne
- Rolig område
- Svømmemuligheter
- Elbillader
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Jakob Betten v/ Meglerhuset Nylander har gleden av å presentere Myrvangsvingen 15A. En innholdsrik og velholdt halvpart med skjermet beliggenhet på Stavset.
Boligen består av en lys og fin entre, 3 soverom, et stort kjøkken, stue, gang, bad og et separat toalettrom. Fra stuen er det direkte utgang til stor vestvendt terrasse. Seksjonen disponerer i tillegg ca. halvparten av arealet i kjeller. Boligen er omgitt av en velholdt gressplen med mulighet for å drive med diverse sommerlige aktiviteter.
Boligen har i perioden 2010 - 2016 gjennomgått en rekke utvendige oppgraderinger. Det er blant annet drenert, skiftet kledning samt lektet ut og skiftet tak. Det er godt med parkering på gruslagt oppstillingsplass utenfor boligen og det er montert elbil-lader som tilhører seksjonen.
Beliggenhet
Boligen ligger i sentrale omgivelser på Stavset. Fra eiendommen har du gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Stavset senter - ca. 200 meter unna. Videre er det kun kort veg opp til bymarka. Nilsbyen skiskytterstadion ligger rett i overkant av 1 km unna, mens Granåsen Skistadion ligger knappe 2 km unna. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter for den aktive både på sommer- og vinterstid. Haukvatnet, Lianvatnet og Kyvatnet ligger alle i nærområde til boligen. Her det gode bade- og turmuligheter. Byåsen er et område med flere idrettsanlegg, Dalgård idrettspark og Myra nærmiljøanlegg. Byåsen har god kollektiv transport rundt om på Byåsen og direkte til midtbyen med Metrobuss og trikk. Nærmeste busstopp er utenfor Stavset senter - ca. 200 meter unna.
Området sokner til Stavset Barneskole og Ugla Ungdomsskole hhv. 400 og 2 000 meter unna.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på utvendig biloppstillingsplass. Det er montert elbil-lader
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Haralds VVS. Lagt opp for vaskemaskin på kjøkken med fuktsensor som stenger vann ved utslag på måler.¨
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Ja. Noe saltutslag på kjellervegg mot øst. Drenert rundt huset mellom 2010 og 2016, før vi tok over. Mulig saltutslag er fra før ny drenering.
. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Noe ujevnt gulv enkelte steder i leiligheten, men ikke kritisk.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Kommet inn mus på høsten og noe sukkermaur på våren. Alt er gått i feller og ikke inntrykk av at det er mosebol
eller maurkoloni i huset. Det er bestilt snekker for å utbedre under ytterdør der vi tror musa kommer inn.
(Ny dør og karm er nå installert og selger har ikke hatt problem med dette siden)
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Terrasse er bygget med veranda over. Det er ikke tett mellom blekk under veranda og yttervegg.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Forrige eier var byggmester og skiftet kledning, lektet ut og skiftet tak i perioden mellom 2010 og 2016.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Melhus elektro. Melhus Elektro har lagt varmefolie på det ene barnerommet, montert stikk i kjøkkenskap for lys, montert
taklampe på begge barnerom, lagt opp ny kurs i kjeller med strøm og lys til boder i kjelleren og splittet kurs som
tidligere gikk til hovedsoverom, bad, gang, toalett og det ene barnerommet. Faglært elektriker har bidratt med
kobling og montering av strøm på kjøkken, stue og hovedsoverom på dugnad.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. Type 2 lader fra Tesla. Montert av elektriker i 2019. 20A trefas.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Ref takstrapporten, mangler det godkjente byggetegninger i arkiv.
Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Ja. Recover var inne i forbindelse med forsikringssak på barnerom etter vann i tak. Konkludert med større mengde
vannsøl på gulv over. Skaden er utbedret.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja. Vedlikehold av tilkomstvei er spleiselag med 300kr i måneden i innskudd på felles konto.
Opplyser om at eierne av seksjonene i Myrvangsvingen 15 har utformet en avtale for å tydeliggjøre blant annet bruken av kjelleren, samt vedlikehold av bygg, oppstillingsplass og gressplen. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det opplyses om at det de siste årene har påløpt et gebyr på kr 3 600,- i året for vedlikehold av privat stikkvei.
Selger opplyser om at ytterdør og list/karm er byttet. Utført av snekker.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer medfølger ikke med mindre noe annet fremkommer av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Innhold
Type bolig og eierform
Horisontaldelt tomannsbolig - Selveier
Byggemåte
Bygningen, som er en 2 mannsbolig oppført i 1932, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre.
Utvendige fasader er kledd med liggende panel.
Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Dette iht. takstmann.
Byggeår
193
Innhold
Primærrom:
Etasje 1: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, WC og 3 soverom
Standard
Gang:
Laminat på gulv, malt flater på vegg, malt dekke i himling.
Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: dusj, dusjbatteri og dusjgarnityr på vegg.
Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil.
Stue:
Laminat på gulv, malt flater på vegg og en vegg med panel, malt dekke i himling.
Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegg, malt dekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin og kran og avløp for vaskemaskin m/drip-stop.
Soverom 1:
Laminat på gulv, malt panel og malte gipsplater på vegg, malt panel i himling.
Soverom 2:
Laminat på gulv, tre vegger med malt panel og en vegg med malt gipsplater, malt himling
Soverom 3:
Laminat på gulv, malte plater på vegg, malt panel i himling.
Dette iht. takstmann.
Areal
Bruksareal (BRA): 73m2
Primærrom (P-ROM): 73m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 15
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Dører (Selger opplyser om at hoveddør og list/karm vil bli byttet av snekker før visning)
- Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Sluk, membran og tettesjikt på bad
- Overflater og konstruksjon på
toalettrom
- Avløpsrør
- Varmtvannstank
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv for denne
leiligheten som gjenspeiler den inndeling som er i dag. Det vil nok være hensiktsmessig å foreta en opptegning av boligen og få disse godkjent inn til kommunen. Leiligheten ligger i en gammel gårdshus og det er ikke uvanlig at det ikke forekommer tegninger på så gamle hus. Det vil derfor være godt grunnlag for å få godkjent tegninger inn til kommunen, forutsatt at lover og forskrifter er oveholdt. Det er tatt disse forholdene ingen ulovligheter i bruken av leiligheten. Men det er vanskelig å påpeke hvordan bruken i dag gjenspeiler de opprinnelige godkjente tegningene.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til areal
Det har ikke lykkes å fremskaffe godkjente tegninger fra kommunen på bygningen på eiendommen. Hva som er godkjente og ikke godkjente byggesaker har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.
Eiendommen er seksjonert i 1987. Seksjoneringen er vedlagt i den komplette salgsoppgaven. Tegninger fremlagt i forbindelse med seksjoneringen viser en helt annen planløsning på denne seksjon enn det som er dagens situasjon. Det vesentligste antas å ikke være søknadspliktige tiltak (omgjøring fra p-rom til annet p-rom). På et tidspunkt etter seksjoneringen er det etablert utvendig trapp og innvendig trapp er innlemmet i seksjonen og gjort om til soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak, det er blant annet brutt branncelle. Det er ikke foretatt re-seksjonering ved trappeendring, innvendig trapp er fortsatt fellesareal. Likeså er hele kjelleren seksjonert som fellesareal. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med ovennevnte forhold.
Takstfirma
Takst Midt-Norge
Dato for takst
22-09-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
G - Oransje
Tomt
Areal 486 m2 eiet tomt.
Gruslagt oppstillingsplass og hage med plen og prydbusker. Felleseid.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R0025ap. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det har ikke lykkes å fremskaffe godkjente tegninger fra kommunen på bygningen på eiendommen. Hva som er godkjente og ikke godkjente byggesaker har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.
Eiendommen er seksjonert i 1987. Seksjoneringen er vedlagt i den komplette salgsoppgaven. Tegninger fremlagt i forbindelse med seksjoneringen viser en helt annen planløsning på denne seksjon enn det som er dagens situasjon. Det vesentligste antas å ikke være søknadspliktige tiltak (omgjøring fra p-rom til annet p-rom). På et tidspunkt etter seksjoneringen er det etablert utvendig trapp og innvendig trapp er innlemmet i seksjonen og gjort om til soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak, det er blant annet brutt branncelle. Det er ikke foretatt re-seksjonering ved trappeendring, innvendig trapp er fortsatt fellesareal. Likeså er hele kjelleren seksjonert som fellesareal. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med ovennevnte forhold.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 17 176,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4 294,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er ikke installert vannmåler.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 849 789,-
Sekundær kr. 3 059 240,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Tinglyst erklæring vedr. X "
- Avtale mellom seksjonen