Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

jakobsli

Dalheimslyngen 17 A

Prisantydning

11 850 000,-
Totalpris: 12 147 420,-

SÆRDELES FLOTT ENEBOLIG PÅ 311 KVM FRA 2006. Dobbelgarasje, utebasseng og hybel i kjeller. Særdeles gode uteareal.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

11 850 000,-

Omkostninger

297 420,-

Primærrom

268 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

322357191

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2006

Energimerke

C

Tomteareal

630 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    4 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    12 minwalking
  • primary-schoolSkole
    21 minwalking
  • schoolHøyskole/Universitet
    14 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    18 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 11 850 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 11 850 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 296 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 297 420,-
Totalpris ink. omkostninger 12 147 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11230054

Eier

Fred Horghagen, Beate Horghagen

Matrikkel

Gnr. 19
Bnr. 371
Trondheim Kommune

Adresse

Dalheimslyngen 17 A, 7059 JAKOBSLI

Byggeår

2006

Tomt

630 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Odin Sundland

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Bredbåndstilkobling
  • Moderne
  • Rolig område
  • Svømmemuligheter
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Dalheimslyngen 17A.
En særdeles flott enebolig med gjennomgående høy standard fra 2006. Eiendommen har fantastiske uteareal, ligger i en rolig gate og har en praktisk og fornuftig planløsning. Dette kan kun kalles for en sjelden anledning i dette området. Kombinasjonen area, kvalitet og innhold er suveren for den som ønsker mye plass og gode rom å leve i.
<b>
Etterspurte kvaliteter:
- Egen ungdomsavdeling i kjeller.
- Hybelleilighet, utleid p.t for kr 8 500,- pr mnd.
- Dobbelgarasje på 32 kvm.
- Basseng, boblebad og grillstue i hage.
- Store soverom på nesten 20 kvm.
- Stue og kjøkken på 67 kvm.
- 3 bad og et separat vaskerom.
- Balansert ventilasjon.

Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen. >b>

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i blindvei på øvre del avJakobsli i pent og populært villastrøk. Særdeles barnevennlig. Kort vei til skoler, buss og Universitetet på Dragvoll. Nært Estenstadmarka med bl.a. lysløype og turhytte. Her bor du sentralt på Jakobsli, samtidig tilbaketrukket med nærhet til skog og mark. Det ligger flere barnehager i området.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 5
Dobbelgarasje samt oppstilling på eiendommen.

Diverse

Nyttig informasjon:
- Sentralstøvsuger
- Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.
- Loft over stue med inngang fra vaskerom 6*3,5m, knevegg 1,20, møne høyde 1,99m.
- Lagringsloft over garasje ikke målbart, brukes til oppbevaring av ski og diverse.
- Varmekabler i hele huset utenom liten bod nede og teknisk rom.

Svømmebasseng:
Varmepumpe til svømmebasseng FRA ARCTIC PRO 12 KW. Nytt renseanlegg 8 kubikk.

Hybel: leies ut for 8500 , bruksendring for hybel er under søknadsprosess.

Belegningsstein i innkjørsel og inngangsparti.
Tak på hus: Hollands glassertakstein med kinavip
Utendørsgjerde foran inngangsparti i plast vedlikeholds fritt fra 2023, samt glassrekkverk mot hage fra terrasse 2023.

Det har kommet sendt inn søknad og nabovarsel for byggetillatelse på to enebolig på eiendommen: 5001/19/196. Tomten som ligger på sørvestsiden av Dalheimslyngen 17A. Konferer med megler dersom du har spørsmål knyttet til dette. Utbygger har kjøpt eiendommen i Dalheimslyngen 19 og har tiltenkt innkjøring til boligene via denne eiendommen.
Det er også mulig å se innsendt søknad på kommunens innsynsløsning. https://innsyn.trondheim.kommune.no/byggsak.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Internett/TV

Fiber fra Telia.

Oppvarming

Elektrisk. Utstrakt bruk av varmekabler i de fleste rom. Gasspeis, 6 kw med utvendig gasstank, gasstank på 2,7 kubikk.
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig. - Selveier

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
Sokkel: Kjøkken, 2 bad, 4 soverom, omkledningsrom, kontor, kjellerstue, gang.
1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, gang, soverom, bad, vaskerom, entre.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod, teknisk rom.
1.etasje: Garasje.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 147m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 164m².
Bruksareal (BRA) totalt: 311m².


Primærareal (P-ROM) Sokkel: 136m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 132m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 268m

Standard

Sokkel
Kjøkken: Flis på gulv og Strietapet på vegger, flis over benkeplater. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og innfellbare dusjdører.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, dusjkabinett og wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme.

Soverom 4: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bod: Parkett på gulv og Strietapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Omkledningsrom: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Kontor: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme.

Kjellerstue: Flis på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp.

Gang: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Teknisk rom: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bereder, sentralstøvsuger, vannmåler og stoppekran Rørstokk for vann.

1. etasje
Garasje: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Leddport i metall.

Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme Gasspeis. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og Strietapet på vegger, glass over benkeplate. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, mikroovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap Dampovn, tallerkenvarmer.

Spisestue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp.

Soverom: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, boblekar, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.

Vaskerom: Flis på gulv og Strietapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Entre: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp

Areal

Bruksareal (BRA): 311m2
Primærrom (P-ROM): 268m2

Antall soverom

4

Antall rom

6

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 27
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Støttemur:
Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning på støttemur av betongblokker.
Rekkverk mangler på utvendige trapper og rekkverk er for lavt. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk.

- Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom 4 og kontor.
Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.
Det måles et fuktinnhold i treverk på utforede vegger over faren for en utvikling av skader.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom utleie og kontor. Det er foretatt overflatesøk med fuktmåler på fritt eksponerte murflater.
De registrerte fuktnivåer er ukjent og kan skyldes flere forhold som fuktopptrekk fra grunn eller kondensering.

- Balkong, terrasse, platting:
Høyden på rekkverket i tre er for lavt ( målt til under 90 cm) ved trapp.

- Renner og nedløp:
Det registreres stedvis korrosjon/rust på takfotbeslag ført ned i takrenner.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres stedvis knirk. Det registreres skjevhet i etasjeskiller 1.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til +- 10 mm.

- Ventilasjon:
Det er tett terskel og ingen tilluftspalte ved dører på soverom og vaskerom.
Det anbefales å etablere tilluft for bedre luftskifting.

- Våtrom: Bad 1.etg:
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Med enkel nivellering målt 25 mm.
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Det registreres sprekk i flis på vegg i dusjsone.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år).
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning

- Våtrom: Vaskerom 1.etg:
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 25 mm. Med enkel nivellering måles 20 mm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år).
Oppsummering av ventilasjon:
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det registreres manglende tilluft ved dør.
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

- Våtrom: Bad sokkel:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år).

- Våtrom: Bad utleie:
Det registreres manglende mulighet for renhold og inspeksjon av sluket. Det registreres synlig membran under klemring i sluket.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år).


Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det er etablert 1 stk utleiedel i sokkel som det er levert søknad om til Trondheim Kommune datert 20.09.2023. Det er ikke mottatt ferdigattest på denne søknaden.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det er manglende ferdigattest på utleiedel i sokkel.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Meglers kommentar til areal

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er etablert 1 stk utleiedel i sokkel som det er levert søknad om til Trondheim Kommune datert 20.09.2023. Det er ikke mottatt ferdigattest på denne søknaden. Det er manglende ferdigattest på utleiedel i sokkel.
I opprinnelige byggetegninger er kjøkken og bad i hybel/utleiedel bodareal. Videre er areal under kjeller ikke tegnet inn i originale tegninger. Det vil bli satt inn dør mellom hoveddel og hybel på selgers regning.

Takstfirma

Takst Forum Nord-Trøndelag AS, avd. Levanger

Dato for takst

05-09-2023

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 630 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 5503
Dato: 18-03-2005
Rett til å legge,ha liggende og vedlikeholde

avløpsledningerm.m.

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til tettbebyggelse - nåværende. Gjeldende reguleringsplan for området 5001 r0173ag Dalheimslyngen 17B, 19/202 (22.10.2004) Boliger.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planID r0173e Deler av eiendommene Jakobsli, Jakobsli Vestre og Nygårdsdalen m. fl. (26.6.1967).
Dette gjelder områderegulering for Øvre Rotvoll med etablering av Brundalsforbindelsen som skal knytte Brundalen og Jakobsli sammen. Det er planlagt etablert vei fra Rotvoll, via Brundalen og opp til Øvre Jakobsli. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål om dette.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 16.11.2006. Ferdigattest gjelder for oppføring av enebolig.
Ferdigattest datert 15.09.2017. Ferdigattest gjelder for tilbygg til bolig. Tilbygget gjelder utvidelse av kjeller og stue mot sørvest.
24

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 24 000,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 5 818,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 2 325 140,-
Sekundær kr. 8 370 504,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale. Angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,7 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter