Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

tyholt

Asbjørnsens gate 39

Prisantydning

4 550 000,-
Totalpris: 4 870 590,-

PEN OG ROMSLIG 1/4 PART M/STRÅLENDE BELIGGENHET. 3 sov. Ca 1,6 mål tomt Oppgradert bygningsmasse. Loftstue. P-plass.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

4 550 000,-

Omkostninger

122 689,-

Fellesgjeld

197 901,-

Fellesutgifter

3 700,-

Primærrom

96 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

323411766

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1950

Energimerke

F

Tomteareal

1 593 m2

Soverom

3 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Odin Sundland

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    6 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    3 minwalking
  • primary-schoolSkole
    11 minwalking
  • bikeBysykkel
    7 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    10 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 4 550 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 4 550 000,-
Fellesgjeld 197 901,-
Totalpris ink. fellesgjeld 4 747 901,-
Omkostninger
Dokumentavgift 113 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
Forkjøpsrettsgebyr 7 769,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 8 700,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 122 689,-
Totalpris ink. omkostninger 4 870 590,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

11230056

Eier

Alexey Vyacheslavovich Matveev, Tatiana Matveeva

Matrikkel

Gnr. 57
Bnr. 178
Snr. 3
Trondheim Kommune

Adresse

Asbjørnsens gate 39, 7052 TRONDHEIM

Byggeår

1950

Tomt

1 593 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Oppdragsansvarlig

Odin Sundland

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Sentralt
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Særdeles flott og tilbaketrukket beliggenhet på Tyholt. Rolig gate med minimalt av gjennomgangstrafikk i kombinasjon med romslige tomter og mye luft i husene gjør dette til en meget attraktiv eiendom.

Beliggenhet

Særdeles attraktiv plassering i rolig og tilbaketrukket gate på Tyholt. Store eiendomstomter og god luft mellom bebyggelsen gir gode uteareal for store og små, sommer som vinter. Her bor du supersentralt med kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og bussholdeplass. Her er det sykkel og gå avstand ned til sentrum for den aktive. Du når sentrum på ca 10 minutter med sykkel fra leiligheten.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 1
Oppstillingsplass på eiendommen.

Det er mulig med Elbil-lader, men det må installeres på seksjonens egen regning og kobles til seksjonens egen strømforsyning. Det er lagt rør bak kledningen på huset (i forbindelse med at kledningen ble skiftet i 2023) fra fellesarealet til parkeringsplassen for fremtidig elbillader.

Diverse

Trondheim kommune har gravd opp store deler av tomten for å legge nytt vann og avløpsanlegg. Det blir også byttet stikkledning til denne eiendommen. Kommunen vil tilbakestille tomten etter at arbeidet er gjennomført.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Internett/TV

Internett og kabel-tv er inkludert i dagens felleskostnader.

Oppvarming

Elektrisk samt vedfyring. Varmepumpe installert.

Innhold

Type bolig og eierform

Leilighet - eierseksjon

- Eierseksjon

Byggemåte

4-mannsbolig er oppført i to etasjer og loft over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass

Byggeår

195

Innhold

Primærrom:
* 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, gang/trapp, spisestue.
* Loft: Soverom.

Standard

2. ETASJE

STUE: Tregulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

KJØKKEN: Tregulv, og malt panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. 

SOVEROM 1: Tregulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

SOVEROM 2: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling.

BAD: Belegg på gulv, og våtromsplater og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. 

TOALETT: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, servantskap, wc og naturlig avtrekk.

GANG/TRAPP: Tregulv, og malt panel, malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
 
SPISESTUE: Tregulv og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling.

LOFT

SOVEROM: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Areal

Bruksareal (BRA): 96m2
Primærrom (P-ROM): 96m2

P-rom pr. etasje

* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 79m².
* Primærareal (P-ROM) Loft: 17m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 96m².

BRA pr. etasje

* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 79m².
* Bruksareal (BRA) Loft: 17m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 96m².

Antall soverom

3

Antall rom

4

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 13
TG 2: 7
TG 3: 2
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering:
Selger opplyser at drenering er oppgradert i 2011. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur, dette skyldes trolig et kapillært opptrekk fra bakken.. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.

- Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskille har store skjevheter, ca 7 cm.. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

- Toalettrom:
Tilluft anbefales etablert. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

- Elektrisk:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet

- Våtrom, bad (overflater):
Vindu er plassert i våtsone, men beskyttes av dusjvegg. Det registreres svellinger i overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

- Våtrom, bad (membran, tettesjikt og sluk):
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ikke fuget mellom bunnlist og baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

- Våtrom, bad (sanitærutstyr):
Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Fuktskade i servantskap bør utbedres.

- Våtrom, bad (ventilasjon):
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) :

- Grunnmur og fundament:
Areal i kjeller med grunnmur er ikke tilgjengelig da dette tilhører en annen seksjon.

- Ildsted/skorstein:
Pga manglende stige er det ikke mulig å kontrollere høyden på pipa over tak.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

25-09-2023

Energimerke

Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 593 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev
Tomtens arrondering: Flat

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 3 700,-

Felleskostnader inkluderer

- Internett
- Kabel-TV,
- Nedbetaling fellesgjeld (inkl. renter og gebyrer), - Felles strøm,
- Huseierforsikring,
- Brannvarslingsanlegg abonnement (Avarn Security

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 4 348,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak at sameiet hadde lavere kostnader til "Øvrig drift" enn det som var budsjettert.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 37 525,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. - 523 147,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. 17 997,66,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 26 499,78,-.

Andel fellesgjeld

197 901,- (26-09-2023)

Total fellesgjeld

791 604,- (26-09-2023)

Lånebetingelser

Bank: DNB
Lånenummer: 1636.70.06351
Nedbet. dato: 15.12.2039 (innfrielsesdato)
Rentesats: 7,60 % p.a.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS Polisenr. 29883808

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

STYREGODKJENNELSE
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til tettbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013)

Gjeldende reguleringsplan er 5001 r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som påvirker eiendommen.

Det er opplyst følgende av eier: I forbindelse med oppgradering av vann og avløpsledninger på Tyholt, skal kommune bytte ut ledninger som går gjennom hagen. Det er inngått avtale med Trondheim kommune om at boligen mottar ny gratis stikkledning,
samt at kommunen tilbakestiller berørte arealene til opprinnelig stand. Signert avtale kan fremvises ved behov.

Ferdigattest

Det foreligger godkjenning av søknad om endring av tillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, brannskille og fasadeendring fra 06.08.2015.
Rammetillatelse er gitt 30.09.2014.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Kommunale avgifter pr. år

kr 19 332,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4 833,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 862 153,-
Sekundær kr. 3 103 752,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dokumenter