Prisantydning
NYDELIG ENEBOLIG OVER 2 PLAN FRA 2012. - 2 bad, 3 soverom og 2 stuer. Carport med bod - Rusleavstand til Rotvollfjæra.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 6 290 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 6 290 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 146 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 147 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 6 437 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230061
Eier
Geir Ketil Almlid
Matrikkel
Gnr. 16
Bnr. 477
Snr. 7
Trondheim Kommune
Adresse
Charlotte Voigts veg 13, 7053 RANHEIM
Byggeår
2012
Tomt
23 581 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Odin Sundland
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Turterreng
- Utsikt
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
- Svømmemuligheter
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Charlotte Voigts veg 13.
En moderne og innholdsrik enebolig med særdeles god planløsning. Her får du god kvalitet i kombinasjon med praktisk og god planløsning.
<b>
Etterspurte kvaliteter:
- Carport med bod i bakkant.
- Svært ettertraktet booområde
- Behagelig fjernvarme og balansert ventilasjon
- Vannbåren varme i gulv.
- Fantastiske turområder rett utenfor døra.
- Rusleavstand ned til fjæra.
- Flotte fellesområder for beboere.
- Meget god planløsning med 2 bad, 3 soverom og 2 stuer.
- TV/internett (fiber) ink. i felleskostnadene.
- Gangavstand til Grilstad Marina med dagligvare, restaurant og treningssenter
- Buss- og togstopp like i nærheten.
- Kort vei til skole og barnehag
Beliggenhet
Herlig og landlig beliggenhet på Nedre Charlottenlund. Omgitt av flott natur og nydelige områder nede ved sjøen. Her bor du ca 7-8 minutters kjøring fra sentrum. Området er veletablert og består stort sett av eneboliger og villaeiendommer. Her er det rusleavstand til Rotvollfjæra med flotte bademuligheter sommerstid. Rett i nærområdet finnes både dagligvarebutikk, barnehager, bussholdeplass og treningssenter.
Gaten Charlotte Voigts veg består av kjedede eneboliger med flott grøntareal mellom bebyggelsen. Dette er et barnevennlig og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Velkommen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Til hver boenhet er det tilstøtende biloppstillingsplass/carport seksjonert som tilleggsareal. Parkering foregår i egen carport og/eller på oppstillingsplass foran huset. Øvrig areal på eiendommen er fellesareal. Sameiet disponerer seks gjesteparkeringsplasser på fellesarealet. Styret administrer bruken av disse plassene og kan fastsette bruksreglement.
Diverse
Følgende inventar medfølger ikke handelen:
Bokhyller på stue og tv-stue nede.
Hyller på soverom.
Vegghengte lamper.
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Internett/TV
Kollektiv avtale med NTE på tv og internett. Betales via felleskostnader.
Oppvarming
Fjernvarme samt elektrisk. Vannbåren varme i gulv i gulv på kjøkken og stue 1.etasje.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
Forsikring, innbo.
Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - eierseksjon
- Eierseksjon
Byggemåte
Enebolig i kjede er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende panel og stående spilepanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass
Byggeår
201
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad og tv-stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom og bod.
Standard
1. ETASJE
ENTRE: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp og utgang til terrasse.
KJØKKEN: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
BAD: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc.
TV-STUE: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Gulvvarme.
TEKNISK ROM: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Fjernvarmeanlegg, sikringsskap, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap.
BOD: Støpt gulv. Panel og ubehandlede vegger.
2. ETASJE
GANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til takterrasse. Ventilasjonsaggregat i himling.
SOVEROM 1: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til takterrasse.
SOVEROM 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
BAD: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc
Areal
Bruksareal (BRA): 95m2
Primærrom (P-ROM): 87m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 51m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 36m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 87m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 59m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 36m².
Bruksareal (BRA) totalt: 95m².
Antall soverom
3
Antall rom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 20
TG 2: 6
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Støttemur, mot plen:
Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Det anbefales tiltak mot telebelatsning. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas.
- Balkong, terrasse, platting:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av for stor åpning mellom liggende rekkverksbord, og gir muligheter for klatring. Avstandskrav er 20 mm, åpning er målt til 25mm. Det anbefales å redusere åpningen i rekkverket.
Fallforhold og selve tekkingen mot underliggende boligrom lot seg ikke kontrollere på grunn av overliggende terrassedekke. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner over underliggende boligrom alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Etter en visuell kontroll ble det ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende himling.
- Taktekking:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
- Trapp:
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Dette gjelder endre del av trapp. Håndløper på veggen anbefales montert for bedre sikkerhet.
- Vannledninger:
Stoppekran og fordelerskap er plassert på teknisk rom. Fordelerskap har ikke tett bunn og mangler avrenning til sluk. Det er etablert en forhøyning under fordelerskap uten synlig tettesjikt langs vegg og ved rørgjennomføringer. Dette er er noe uheldig løsning da eventuell lekkasje renner mot vegg og ikke ledes til sluk som tiltenkt. Det anbefales å etablere en automatisk stoppeventil (waterguard) under fordelerskapet. I påvente av tiltak anbefales jevnlig kontroll av overflater ved fordelerskap. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert
- Våtrom, bad 1. etasje:
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne, det er ikke registrert riss/ sprekk i flisefuger som følger av bom i flis. Løpende observasjoner anbefales for å se om en eventuell utvikling ved at flis og fuger kan sprekke / løsne som følger av bom i flis.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Grunnmur og fundament:
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utvendig bod er medregnet som en del av boligens bruksareal i form av S-rom.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
03-10-2023
Energimerke
Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 23 581 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev
Felleseiet tomt av sameiet Sjøhaven. Sameiet har flotte felles grøntområder. På et av områdene er det mulighet for beboerne å opparbeide sin egen parsellhage. Det er også felles område for kompost, kvister, gress, etc. Det største fellesområdet egner seg veldig godt til lek og aking siden det er inngjerdet mot all trafikk
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 1 858,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader driftsdel kr 1 381,-
Elektroniske fellesavtaler kr 477,-. (NTE)
Husforsikring
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning 2022:
Utvikling av felleskostnader de to siste år:
Felleskostnadene var uforandret fra 2021 til 2022. Økning av felleskostnader for 2023.
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr 70 439,- høyere,- enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere driftutgifter og mindre vedlikeholdsutgifter enn budsjettert.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr 1 280 193,-
Andel formue
21 348,- (31-12-2022)
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 91862644
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 577655
Dato: 21-07-2011
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 60
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til annen restriksjon. Følgende planforslag foreligger:
Dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019) Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005)
Kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005)
Det er nabovarslet sameiet Sjøhaven.
Området er avsatt til LNF-område - Nåværende 7154.12m2
Tettbebyggelse - Framtidig 16720.27m2.
Gjeldende regulering for området:
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal Ja
5001 r0468 Rotvoll nedre, gnr. 16/1 (29.3.2007) Felles lekeareal 468.17m2
5001 r0468a Rotvoll Nedre, gnr 16 bnr 477, Sjøvegen og Ranheimsvegen(25.3.2010) Annet fellesareal (avfallsanlegg for nedgravde containere/parkering) 162.56m2
5001 r0468a Rotvoll Nedre, gnr 16 bnr 477, Sjøvegen og Ranheimsvegen(25.3.2010)Bevaring av landskap og vegetasjon 1840.27m2
5001 r0468a Rotvoll Nedre, gnr 16 bnr 477, Sjøvegen og Ranheimsvegen(25.3.2010) Boliger 10886.08m2
5001 r0468a Rotvoll Nedre, gnr 16 bnr 477, Sjøvegen og Ranheimsvegen(25.3.2010)Felles avkjørsel 2369.28m2
5001 r0468a Rotvoll Nedre, gnr 16 bnr 477, Sjøvegen og Ranheimsvegen(25.3.2010)Felles gangareal 168.44m2
5001 r0468a Rotvoll Nedre, gnr 16 bnr 477, Sjøvegen og Ranheimsvegen(25.3.2010)Felles lekeareal 8565.85m22
5001 r0468a Rotvoll Nedre, gnr 16 bnr 477, Sjøvegen og Ranheimsvegen(25.3.2010)Frisiktsone 25.7m2
5001 r0468a Rotvoll Nedre, gnr 16 bnr 477, Sjøvegen og Ranheimsvegen(25.3.2010)Høyspenningsanlegg 24.15m2
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 17.01.2014. Ferdigattest gjelder for nybygg bolig Charlotte Voigts veg 13 (Rotvoll Nedre, B8, bolig nr. 13 ).
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Kommunale avgifter pr. år
kr 20 604,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 5 151,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 289 642,-
Sekundær kr. 4 642 709,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Angi ønsket overtagelse i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,7 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 519,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.