Prisantydning
NYDELIG KLASSISK BYGÅRDSLEILIGHET M/FANTASTISK UTSIKT OVER BYEN. Utgang til hage fra kjøkken. P-plass.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 6 290 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 6 290 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 154 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 162 939,- |
Totalpris ink. omkostninger | 6 452 939,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230062
Eier
Pernille Grut Sørlie
Matrikkel
Gnr. 408
Bnr. 47
Snr. 1
Trondheim Kommune
Adresse
Port Arthur 5, 7014 TRONDHEIM
Byggeår
1905
Tomt
795 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Odin Sundland
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Elbillader
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Port Arthur 5. En svært innbydende 3-roms bygårdsleilighet med fantastisk beliggenhet på Brinken. Her får du sjeldne kvaliteter som høy himling, dype vinduskarmer og store vindusflater med nydelig utsikt.
<b>
Etterspurte kvaliteter:
- Nydelig utsikt over byen fra stuer.
- Fast parkeringsplass i bakgård m/el-lader.
- Skjermet uteplass i felles bakgård med utgang fra kjøkken.
- Eget vaskerom.
- Romslig baderom med både badekar og dusj.
- Supersentral og attraktiv beliggenhet på Bakklandet.
- Dype vindusposter og høy himling.
- To stuer, 2 soverom, bad. vaskerom, separat wc og kjøkken.
- To boder på 2 kvm. og 5,5 kvm.
- Felles uteplass for beboere på vestsiden av bygget.
- Vedfyring.
- 7-8 minutters gange inn til sentrum.
- Nydelige Bakklandet like ved. </b>
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privat visning av leiligheten.
Velkommen!
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Antall parkeringsplasser: 1
Det medfølger en parkeringsplass til seksjonen. Det er også etablert elbil-lader på plassen. Sameiet deler også en felles gjesteparkeringsplass.
Diverse
Dyrehold et tillatt, men skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i sameiet.
Det kan bli aktuelt med ekstra innbetalinger til dekning av store vedlikeholdsutgifter som f.eks. fasadereparasjon og rehabilitering av tak. Fordeles i henhold til eierbrøk.
Det er mottatt nabovarsel fra JSTARKITEKTER AS på vegne av Port Arthur 9. Nabovarselet gjelder "oppføring av eneboliger".
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Internett/TV
Internett er inkludert i dagens felleskostnader.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Eierseksjonsleilighet. - Eierseksjon
Byggemåte
Bygget er en eldre murbygning oppført på 3 plan med kjeller og loft. Hovedkonstruksjoner er av støpt betong / mur. Ytre fasader er pusset. Taket har saltaksform og er tekket med skifer. Vinduer med 2-lagsglass.
Byggeår
190
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Gang, soverom, bad, vaskerom.
1. etasje: Entre, toalett, vaskerom, kjøkken, 2 stuer, soverom.
Areal:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 32m2.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 68m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 100m2.
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 32m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 68m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 100m2.
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m2.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Leiligheten disponerer to boder som er plassert i 1. etasjen(ca. 2 m²) og kjeller(ca. 5,5 m²). Boder ble påvist på befaringsdagen.
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom i kjeller ble omsøkt i 2000(datert 17.10.2000 og godkjente tegninger består av soverom, gang, bad og bod. Bod blir nå benyttet som vaskerom. Utover dette er det ingen vesentlige endringer.
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og
søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Bruksendring av kjeller er datert 31.08.2006.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
KJELLER
GANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
SOVEROM: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
BAD: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, badekar, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.
VASKEROM: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og bereder.
1. ETASJE
ENTRE: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Porttelefon.
TOALETT: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
VASKEROM: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
KJØKKEN: Laminat på gulv, malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp.
STUE 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn.
STUE 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp.
SOVEROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Areal
Bruksareal (BRA): 100m2
Primærrom (P-ROM): 100m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 11
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Øvrig: Vaskerom/ 1. etasje.
Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Membran/ tetting er ikke mulig å kontrollere på slike sluk. Det gjøres oppmerksom på at rommet pr. dato ikke benyttes som vaskerom og det er etablert provisorisk opplegg for vaskemaskin. TG 2.
Det er ikke etablert avtrekk på rommet. TG 3.
Utbedringskostnader: Under 10 000.
Øvrig: Vaskerom/ Kjeller.
Det registreres stedvis bom i flis på gulv/vegg. Bom kan komme av at det ikke er heldekkende flislim under flisa, eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner med tanke på en negativ utvikling anbefales. Utover dette blir det ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Membran/ tetting er ikke mulig å kontrollere da sluket ligger til under varmtvannsbereder. Det er ikke etablert avtrekk på rommet. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Rom under terreng:
Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking(soverom) og
fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.
Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. TG 2.
TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon og utvendig drenering/ fuktsperre har ukjent dato.
Vinduer og dører.
Det registreres bruksmessige slitasjer på karmer/ sprosser, samt et løst beslag på et stuevindu. Utover dette ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG 1 settes på nyere balkongdør/ vindusglass.
Etasjeskille og gulv på grunn.
Det ble stedvis registrert knirk og mindre retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
Toalettrom.
Rommet ble opplyst oppgradert i 2019 i tidligere takstrapport. Ingen tegn på skader med behov for tiltak.
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og
ute og når det er vindstilt.
Avløpsrør.
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert i kjeller/ fellesareal og fungerte som tiltenkt.
Elektrisk.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Hoveddelen av utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene.
Varmtvannsbereder.
Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Våtrom: Bad.
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fallforhold under badekaret er ikke
kontrollert. Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres stedvis riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres misfarging på silikonfuger i dusjsonen.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Sluk i dusjsonen er et plastsluk med spor etter membran. Sluket under badekaret ble ikke kontrollert grunnet plassering av innebygget badekar. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Ingen skader med behov for tiltak blir registrert. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av
eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Meglers kommentar til takst
Rom i kjeller ble omsøkt i 2000( datert 17.10.2000 og godkjente tegninger består av soverom, gang, bad og bod. Bod blir nå benyttet som vaskerom. Utover dette er det ingen vesentlige endringer.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
06-10-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
G - Oransje. Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 795 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 1 717,-
Felleskostnader inkluderer
Inkluderer drift av sameiet bl.a. husforsikring, trappevask og internett.
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS (Fra årsregnskap 2022)
Årets investeringer og fremtidige investeringer:
Det ble foretatt større vedlikeholdsarbeider i 2020 og 2021 iht. budsjett fremlagt av sameiet. Konferer megler for mer informasjon vedr. dette.
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 50 796,-
Underskuddet dekkes av annen egenkapital/Overskudd overføres annen egenkapital.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr 241 558,5,-
Det kan bli aktuelt med ekstra innbetalinger til dekning av store vedlikeholdsutgifter som f.eks. fasadereparasjon og rehabilitering av tak. Fordeles i henhold til eierbrøk.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 4962
Dato: 23-03-1979
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6 / 24
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dagboknr.: 362909
Dato: 09-05-2012
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Framtidig, Annen restriksjon, Tettbebyggelse - Nåværende ref: Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) 189.01m2.
Gjeldende reguleringsplan for området er:
5001 r0251 Bakklandet nord for Gamle Bybru. Planen omfatter Nedre Bakklandet til og med 36 og 39 og Nygata til og med 15 og 28 Plan (27.8.1987)
Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)
Skrenten (11.2.1963), 25001 r0306, 5001 r0631
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det eksiterer ikke planforslag som berører eiendommen.
ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe C.
Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:
- A: Svært høy antikvarisk verdi
- B: Høy antikvarisk verdi
- C: Antikvarisk verdi
Bestemmelser for klasse A, B og C
Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."
Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Utleie er tillatt, men ikke hybelifisering ref. sameiet.
Kommunale avgifter pr. år
kr 16 000,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 2024 er oppgitt til å være kr. 3874,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Veien på vestsiden( mot byen ) er privat og måkes av beboere langs denne. Se eiendomskart for inndeling av tomtene på brinken da de fleste eier arealet på nedsiden av veien mot Bakklandet.
Formuesverdi
Primær kr. 1 137 809,-
Sekundær kr. 4 096 112,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,85 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.