Prisantydning
Innholdsrikt enderekkehus over fire plan. Vestvendt med gode solforhold. Garasjeplass. Terrasse på hele 23,5 kvm.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 150 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 5 150 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 125 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 126 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 276 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230068
Eier
Daniel Aundal, Jeanette Rødsjø
Matrikkel
Gnr. 92
Bnr. 203
Snr. 1
Trondheim Kommune
Adresse
Nordslettvegen 85, 7038 TRONDHEIM
Byggeår
1980
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Camilla Nylander
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
En innholdsrik rekkehusleilighet med endebeliggenhet. Første etasje av boligen består av entré, nyoppusset toalettrom, oppgradert kjøkken fra 2019, lys og romslig stue med utgang til stor, vestvendt terrasse på 24,5 kvm. Andre etasjen består av tre soverom av god størrelse og bad som har blitt delvis oppgradert med nytt dusjkabinett, ny innredning og ny servant i 2023. Loftet består av oppbevaring og en loftstue. Loftstuen er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren består av oppgradert vaskerom med ny varmtvannsbereder, og to boder samt "hobbyrom/verksted"
Rekkehuset har en barnevennlig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde i Fossegrenda. Nordslettvegen er et meget barnevennlig område med flotte grøntarealer, trygge internveger, flere lekeplasser, 2 fotballbaner, gapahuk, skøytebane på vinterstid og barnehage.
Beliggenhet
Kort avstand til lokalt kjøpesenter og populære arbeidsplasser.
Fra boligen er Fossegrenda senteret (Skippy senteret) bare en liten spasertur unna. Senteret inneholder bl.a. dagligvarebutikk, frisør og restaurant. I nærområdet er det god kollektiv transport med hyppige bussavganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen og til Tillerområdet med et rikt utvalg av kjøpesentere.
Idylliske turområder like i nærheten
Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Denne er oppgradert med benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene. Naturskjønne og behagelige omgivelser. For den som liker turer i skog og mark er Smidalen og Estenstadmarka en god gåtur unna.
Kort vei til fritidsaktiviteter
For den med treningsiver så finner du 3T i Teglgården, kun en spasertur på ca. 5-7 minutter unna boligen. Her er det serviceinnstilte ansatte som kan tilby et bredt treningstilbud med blant annet flere saler for egentrening med frivekter, styrkeapparater og kondisjonsapparater samt et bredt utvalg av gruppeaktiviteter. Ved Leirfossvegen finnes det aktivitetssenter med tilbud om Gokart, LaserGame, Crossfit og Padel.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Garasjeplass i felles garasjekjeller.
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe.
Innhold
Type bolig og eierform
Selveier i rekkehus. - Eierseksjon
Byggemåte
Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
* Kjeller: Gang, vaskerom.
* 1. etasje: Entre, toalett, gang, stue, kjøkken.
* 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.
* Loft: Trapperom, stue.
*
Sekundærrom:
* Kjeller: 3 boder.
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 29m².
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56m².
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 50m².
* Bruksareal (BRA) Loft: 14m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 149m².
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 14m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 50m².
* Primærareal (P-ROM) Loft: 14m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 134m².
* Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 15m².
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 15m²
Standard
-- KJELLER --
* GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* VASKEROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, bereder og rørfordelingsskap.
* BOD 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* BOD 2: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* BOD 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stoppekran og vannmåler.
-- 1. ETASJE --
* ENTRE: Belegg på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
* TOALETT: Belegg på gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og servant.
* GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe.
* KJØKKEN: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikroovn.
-- 2. ETASJE --
* GANG: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett.
-- LOFT --
* TRAPPEROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
* STUE: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 149m2
Primærrom (P-ROM): 134m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Deler av loft og 2.etasje er ikke måleverdi på grunn av skråhilmling med takhøyde under 190cm.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 7
TG 1: 10
TG 2: 19
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
-Drenering
Oppsummering : Terrengforhold og eventuell fuktsikring ble ikke kontrollert i front av boligen på grunn av etablert platting ved inngangsparti. Innvendig registreres det fuktindikasjoner i gulv ved kjellerboder, noe som kan skyldes aldringsslit eller manglende fultsperre under gulvstøp. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
-Grunnmur og fundament
Oppsummering: Det registreres sprekk i grunnmur ved terrasse/ naboseksjon og synlig armeringsjern i nedre del av grunnmur. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. TG2 er satt på påvist sprekk og synlig armeringsjern.
- Støttemur
Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk.
- Rom under terreng
Oppsummering: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser med begrenset isolasjon og plast under gulvstøp. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Som en konsekvens av dette registreres fuktindikasjoner i gulv ved kjellerboder. Det ble ikke registrert noen fuktavvik eller skader ved hulltaking, men med bakgrunn i alder på drenering og ovennevnte anbefales jevnlig tilsyn som et forbyggende tiltak. TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktindikasjoner.
- Balkong, terrasse, platting: Terrasse
Oppsummering: Det registreres malingsavskalling i rekkverk og behov for vedlikehold. Tekking ble ikke kontrollert på grunn av etablerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tekking er av ukjent alder og har dermed en usikker restlevetid. Ytterligere undersøkelser av tekking anbefales. TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid på tekking til terrasse.
- Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør
Oppsummering: Det registreres punktert vindu på soverom i 2.etasje, avskalling i beslag og at vinduer tar i karm. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.
-Yttervegger
Oppsummering: På grunn av utførelse av lekter bak liggende kledning er lufting manglende og begrenset. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Med bakgrunn i dette anbefales jevnlig vedlikehold som et forebyggende tiltak. Eventuelt luftesjikt samt musesperre ved platting og terrasse var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. TG2 er satt med bakgrunn manglende/ begrenset lufting samt manglende musesperre bak kledning.
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering : Deler av loft er innredet og for inspeksjon nå det foretas åpninger noe som ikke ble foretatt. Innredet loft er ikke luftet og dermed utsatt for kondensering. Ved inspeksjon av uinnredet knekott registreres det fuktmerker i undertak, spesielt ved pipe og lufting ført over tak. Årsak kan blant annet skyldes tidvis inndriv samt kondensering. Innredet loft er ikke luftet. Ytterligere undersøkelser av utvendig taktekking og beslag anbefales, videre bør jevnlig tilsyn av loft foretas. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.
- Renner og nedløp
Oppsummering: Takrenner er fra byggeåret og enkelte takrenner er falmet. Jevnlig tilsyn samt vedlikehold anbefales som et forebyggende tiltak. TG2 er satt med bakgrunn i eldre nedløp med behov for tilsyn.
-Taktekking
Oppsummering: Det registreres avskalling/ falming i overflater til utvendige beslag på tak, videre registreres det rust i beslag til lufting over tak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Som nevnt ble det registrert enkelte fuktmerker på loft og ytterligere undersøkelser anbefales, tiltak vurderes deretter. TG2 er satt med bakgrunn i slitasjegrad, fuktmerker på loft og usikker restlevetid.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering: Det registrere knirk i gulv til innredet loft og et retningsavvik på ca 2,5cm ved 2.etasje.
- Ildsted/Skorstein
Oppsummering: Pipe er kledd på soverom i 2.etasje og det registreres avskalling i pipehatt. Selger opplyser at pipe er plombert og kledd igjen av tidligere eier. Tidligere prospekt opplyser at eldre peis ble fjernet på grunn av funn av asbest. Før etablering av eventuelt ildsted anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen for å kartlegge behov for tiltak og tilstand.
- Kjøkken
Oppsummering av avtrekk: Bryter til regulator til kullfiltervifte mangler, det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. TG2 er satt på kullfiltervifte.
- Trapp
Oppsummering: Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
- Avløpsrør
Oppsummering: Stakepunkt ble påvist ved stoppekran i kjellerbod. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Jevnlig vedlikehold og tilsyn av eldre avløp anbefales som et forebyggende tiltak. TG2 er satt på opplegg fra byggeåret med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Vannledninger
Oppsummering: Deler av vannrør er fra byggeåret og ukjent alder. Deler av opplegg i boligen har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Jevnlig tilsyn av eldre opplegg anbefales som et forebyggende tiltak. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG2 er satt på opplegg fra byggeår med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Våtrom: Bad
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er fra byggeåret. Sluk er tilsmurt med membran og kontroll av eventuell mansjett ble ikke foretatt. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Som et forebyggende tiltak anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Våtrom: Vaskerom
Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk fungerte på befaringsdagen, men rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Etablering av tilluftspalte ved dør anbefales.
- Øvrig: Innvendige overflater
Oppsummering: Det er ikke vannskader i laminat med det opplyses likevel om forholdet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Deler av loft og 2.etasje er ikke måleverdi på grunn av skråhilmling med takhøyde under 190cm.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
13-10-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 1 080,-
Felleskostnader inkluderer
Velforeningskontingent 541
Tillegg elektroniske fellesavtaler 299
Garasje 240
Kommentar til felleskostander
Seksjon 1 og 2 har felles husforsikring. De betaler totalt 12.626,-. Seksjon 1 betaler 10.126,-
Kommentar (total)
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2023: 10.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 12.10.2023: 671 777
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 ) 3 mnd Nibor + 7,15% margin
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Polisenr. SP625619
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 802513
Dato: 03-09-2015
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 153 / 190
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 for Trondheim kommune.
Gjeldende regulering er r1014, hvor området er regulert til boligbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1980. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus i rekker. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest
Kommunale avgifter pr. år
kr 17 848,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4.462,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 235 253,-
Sekundær kr. 4 446 909,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 1 200,-
Eierskiftegebyr kr. 1 000,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.