Prisantydning
PEN OG ROMSLIG 2-ROMS PÅ 55 KVM. Solrik og usjenert balkong. P-plass. 3 boder.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 390 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 2 390 000,- |
Fellesgjeld | 201 221,- |
Totalpris ink. fellesgjeld | 2 591 221,- |
Omkostninger | |
Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 8 729,- |
Totalpris ink. omkostninger | 2 599 950,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
11230070
Eier
Marte Dybvad
Matrikkel
Gnr. 17
Bnr. 290
andelsnr. 16 i Nyheimsv 21 Borettslaget
Trondheim Kommune
Adresse
Nyheimsvegen 21 C, 7058 JAKOBSLI
Byggeår
1960
Tomt
2 170 m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Oppdragsansvarlig
Camilla Nylander
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmestertjenester
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Nyheimsvegen 21 C!
En pen og romslig 2-roms leilighet på 55 kvm. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en usjenert balkong med flotte sol - og utsiktsforhold. Nyheimsvegen 21 har god beliggenhet på Jakobsli i et rolig område med nærhet til flere dagligvarebutikker, idrettsanlegg, turterreng og offentlig transport. Bygget ble utvendig rehabilitert i 2014, hvor bl.a alle vinduer ble byttet, vegger etterisolert og tak skiftet. I 2022 gjennomførte borettslaget rørfornying i bygget.
Leilighetens fremste kvaliteter:
- Fast parkeringsplass
- Vestvendt balkong med sol på ettermiddag/kveld
- Mye lagringsplass i leiligheten og i tre tilhørende boder
- Kjøkken pusset opp i 2011
- El-sjekk gjennomført i oktober 2023
- Stort oppholdsrom på 22,5 kvm
Velkommen til en trivelig visning!
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig og svært attraktivt boligområde på Jakobsli. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix, Rema 1000 og Bunnpris. Det er ca. 6 minutters kjøring til Sirkus Shopping med om lag 100 butikker og spisesteder. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ca. 2 min unna leiligheten. Med bil tar det ca. 6 min til Tunga, 10 min til Trondheim sentrum, 10 min til Sluppen, 16 min til Tiller og 30 min til Værnes.
Området har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Det er kort vei til Charlottenlundhallen, samt til Stokkanbakken alpinanlegg som har et godt og rimelig alpintilbud med to heiser. Strindamarka er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass på felles oppstillingsplass.
Diverse
Taklampe over spisebord medfølger ikke handelen.
Innvendige oppgraderinger:
- Bad renovert i 2006.
- Nytt HTH kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer fra Miele.
- Stue oppusset i 2014, lagt nye gipsplater på vegger og malt.
- Soverom oppusset i 2017, lagt nye veggplater og malt.
- Gang oppusset i 2017, lagt nye veggplater og malt.
- Lagt ny valnøtt parkett på stue og kjøkken i 2011.
- Lagt ny pergo laminatgulv på soverom i 2003.
- Lagt nye fliser i gang i 2000.
- To skyvedørsgarderober, 2001 og 2009.
Utvendige oppgraderinger:
- Bygget ble etterisolert i 2014.
- Ny taktekking i 2014.
- Nye 3-lags vinduer og verandadør fra 2014.
- Drenert rundt bygget i 2005.
- Lagt nytt tredekke på balkong i 2006.
Hentet fra forrige salgsoppgave.
Internett/TV
Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Kollektiv avtale med Telenor. Internett må kjøper selv stå for.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 55m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 55m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 55m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 55m².
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
- Andel
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass
Byggeår
196
Innhold
Primærrom:
* 2. etasje: Entre, gang, bad, soverom, kjøkken, stue.
Standard
-- 2. ETASJE --
* ENTRE: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* GANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
* SOVEROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
* KJØKKEN: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn samt dampovn.
* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og utgang til balkong.
Areal
Bruksareal (BRA): 55m2
Primærrom (P-ROM): 55m2
Antall soverom
1
Antall rom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
TG2
- Vannledninger
Oppsummering: Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.
-Våtrom: Bad.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det
er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
TGIU
- Våtrom: Bad.
Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt fuktsøk i overflater på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten 3 kjellerboder.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
24-10-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 2 170 m2 eiet tomt.
Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.
Borettslag og sameie
Borettslag
Nyheimsv 21 Borettslaget - org.nr 964484910
Andelsnr.
16
Månedlige felleskostnader
kr 3 443,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer normal drift av borettslaget.
Fordelingen er iht. forretningsførerinfo:
Felleskostnader: kr 2 958,-
Kabel-TV: kr 485,-
Iflg. borettslagets regnskap
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning 2022):
Årets investeringer og fremtidige investeringer:
Det er ikke foretatt noen større investeringer i 2022 og det er ikke budsjettert med noen i 2023.
Forestående vedlikehold i kommende periode på 1-5 år vil være nye tørkestativ, vedlikehold av inngangspartier, maling av kjellergulv/redskapsbod/gjerder, utskifting av elektrisk anlegg i kjeller samt annet uforutsett vedlikehold/reparasjon.
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 270 970,-
Overskudd overføres annen egenkapital.
Kommentarer til årsregnskapet for 2022:
Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes renteøkninger på borettslagets lån.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr 1 294 829.
Endring disponible midler i 2022 er kr 110 908,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr 268 074,-.
Andel fellesgjeld
201 221,- (01-10-2023)
Andel formue
10 221,- (31-12-2022)
Total fellesgjeld
5 325 589,- (01-10-2023)
Lånebetingelser
Lånenummer: HUS101-14635772
Annuitetslån, 12 terminer per år
Rentesats per 24.10.2023: 3,36 % pa
Restløpetid: 23 år
Saldo per 24.10.23: kr. 3 445 790,-
Andel av saldo: kr. 130 193,-
Flytende rente
Lånenummer: OBOS01-98207991813
Annuitetslån, 12 terminer per år
Rentesats per 24.10.2023: 6,05 pa
Restløpetid: 23 år 2 mnd
Saldo per 24.10.23: kr. 1 879 799,-
Andel av saldo: kr. 71 028,-
Flytende rente
Sikringsordning
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING Polisenr. 3341180
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til tettbebyggelse ifølge Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Det foreligger gjeldende regulering over område. Planid og plannavn r0188a Endring av tidligere stadfestet reguleringsplan for Skovgård Søndre m.fl. (15.9.1958). Det foreligger ingen regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen i følge kommunen.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.08.1960.
Brukstillatelsen gjelder for boligblokk på 3 etasjer.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 772 619,-
Sekundær kr. 2 781 428,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 30 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 10 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Kommunal info kr. 2 280,-
Foto kr. 2 650,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 688,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.