Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

heimdal

Sandbakkvegen 40

Prisantydning

8 190 000,-
Totalpris: 8 395 920,-

Stor og innholdsrik enebolig (331 kvm.) med solrik hage, grillhus og 2 muligheter for utleie. Carport.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

8 190 000,-

Omkostninger

205 920,-

Primærrom

313 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

316229548

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1989

Energimerke

D

Tomteareal

604 m2

Soverom

7 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    4 minwalking
  • trainJernbanestasjon
    12 minwalking
  • primary-schoolSkole
    7 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    9 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    9 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 8 190 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 8 190 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 204 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 205 920,-
Totalpris ink. omkostninger 8 395 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

1230017

Eier

Torkil Finnanger, Tone Anette Salberg

Matrikkel

Gnr. 313
Bnr. 433
Trondheim Kommune

Adresse

Sandbakkvegen 40, 7072 HEIMDAL

Byggeår

1989

Tomt

604 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Jahn Dalheim

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Peis/ildsted
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Moderne

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Svært innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet og gode leieinntekter.

Av kvaliteter nevnes:
- Hele 5 soverom og flere stuer i hoveddel.
- 2 utleieenheter som i dag er utleid for totalt 17 500,-
- Bad, eget vaskerom og separat toalett i hoveddel.
- Stor og solrik hage med grillhytte, drivhus og skjermet terrasse.
- Skjermet og barnevennlig beliggenhet i rolig nabolag.
- Carport.
- Mye lagringsplass med en stor innendørs bod i kjelleren, kneloft på alle soverom i andreetasje, en stor bod ute samt hems over carporten.
- Huset ble malt utvendig i 2021.
- Kort vei til skoler og Heimdal sentrum med alle fasiliteter.
- Ca. 15 minutters kjøring til byen

Parkering

Oppstillingsplasser samt tilhørende carport.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein

Byggeår

198

Innhold

Primærrom:
- Kjeller: Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, gang, tv-stue.
- 1. etasje: 2 entreer, soverom, bad, 2 stuer, 2 kjøkken, gang, toalett, spisestue.
- 2. etasje: Stue, 4 soverom, bad, vaskerom.

Sekundærrom:
- Kjeller: 2 boder.
- 1. etasje: Bod.

Standard

-- KJELLER --

- ENTRE: Støpt gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate og panel i himling.

- KJØKKEN: Flis på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

- STUE: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

- SOVEROM 1: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

- SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

- BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

- BOD 1: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

- BOD 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder.

- GANG: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.

- TV-STUE: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

-- 1. ETASJE --

- ENTRE 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

- SOVEROM: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

 - BAD: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

 - STUE 1: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Takess i himling.

- KJØKKEN 1: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder.

- ENTRE 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

- GANG: Laminat på gulv, og panel og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.

- TOALETT: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.

- STUE 2: Parkett på gulv, og tapet og panel på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

- SPISESTUE: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess og downlights i himling.

- KJØKKEN 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

- BOD: Laminat på gulv. Panel og takess i himling.

-- 2. ETASJE --

- STUE: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Trapp.

- SOVEROM 1: Parkett på gulv, og panelplater og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

- SOVEROM 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

- SOVEROM 3: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

- SOVEROM 4: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

- BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

- VASKEROM: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og dusjkabinett.

Areal

Bruksareal (BRA): 331m2
Primærrom (P-ROM): 313m2

P-rom pr. etasje

- Primærareal (P-ROM) Kjeller: 100m².
- Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 119m².
- Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 94m².
- Primærareal (P-ROM) totalt: 313m².

BRA pr. etasje

- Bruksareal (BRA) Kjeller: 115m².
- Bruksareal (BRA) 1. etasje: 122m².
- Bruksareal (BRA) 2. etasje: 94m².
- Bruksareal (BRA) totalt: 331m².

Antall soverom

7

Antall rom

10

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 21
TG 2: 21
TG 3: 3
TG IU: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved en enkel nivellering ble det stedvis påvist betydelige skjevheter/helningsavvik. Årsak til dette er ukjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak til påviste avvik. Tiltak fattes deretter.
- Vaskerom:
- Overflater: Vaskerommet vurderes å fremstå som fra byggeår. Det ble registrert betydelig skader på overflater. Det ble blant annet påvist store sprekkdannelser i fliser og gulvet/fallforhold er svært ujevnt.
- Membran, tettesjikt og sluk: Vaskerommets tettesjikt vurderes å være fra byggeår og har derfor oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Påviste skader på overflater vurderes å være av et slikt omfang at det er fare for skader i vaskerommets tettesjikt. Videre bemerkes det flere usikre overganger.
Slik rommet fremstår må det ikke tilføres fritt vann på overflater. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett i påvente av en oppgradering av rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Boligens utvendig fuktsikring vurderes å være som fra opprinnelig byggeår. Det ble påvist bruk av grunnmursplast, men denne mangler flere plasser tilfredsstillende klemlist mot grunnmur. Terrenget rundt boligen er i all hovedsak tilnærmet flatt, men det gjøres oppmerksom på stedvis noe
helning inn mot grunnmur. Kontrollen av boligens utvendig fuktsikring ble noe begrenset da den utvendig i all hovedsak er etablert under terrengnivå og innvendige overflater er i sin helhet utforet og kledd med plater. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt i utvendig fuktsikring, men det gjøres oppmerksom på at den har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Rom under terreng: Boligens kjeller er innredet til boligformål. Vegger mot terreng er i sin helhet utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med svært små
marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på utforede vegger mot terreng ble det ikke påvist unormale fuktverdier eller synlige tegn til skader, men det ble påvist feil oppbygning ved at det er brukt plast/dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.
- Balkong: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist lavt rekkverk iht. forskriftskrav. Påvist avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
- Vinduer og dører: Boligens vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass og er i all hovedsak fra byggeår. Enkelte vinduer er skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom og byggesak i kjeller. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Utvendige
overflater fremstår med normal værslitasje og pakninger er blitt som følge av alder blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon.
- Yttervegger: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende musetetting bak kledningen.
- Loft (konstruksjonsoppbygning): Loftet fremstår i all hovedsak som en lukket konstruksjon. Dette forutsetter riktig oppbygning og da spesielt med tanke på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde
konstruksjoner. I kneloft ble det påvist at dampsperre ikke er tilfredsstillende klemt og at det derfor vil være fare for kondensering ved at varm luft fra boligrom stiger ut mot kalde overflater. Det ble stedvis påvist noe fuktmerk, men det ble ikke påvist unormale fuktverdier i disse områdene på befaringsdagen. Konstruksjonen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet.
- Renner og nedløp: Renner og nedløp vurderes å være fra opprinnelig byggeår.
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
- Taktekking: Utvendige taktekking og beslag fremstår som fra byggeår.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert tilfredsstillende snøfangere på boligen.
- Kjøkken:
- Overflater og innredning: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist fuktskader i benkeplate.
- Avtrekk: Det vurderes å være begrenset effekt på mekanisk avtrekk over stekesonen.
- Trapp: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg. Påvist avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
- Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnåddover halvparten av forventet brukstid.
- Elektrisk: Det ble ikke påvist åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Anlegget fremstår i all hovedsak som fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Med bakgrunn i alder og manglende historikk/dokumentasjon på anlegget anbefales en utvider el-kontroll.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Berederen vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret.
- Varmtvannsbereder 2: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Berederen vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret
- Varmtvannsbereder 3: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt.
Berederen vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret.
- Baderom:
- Overflater: Baderommet er renovert i 2021. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det stedvis påvist noe bom i fliser
- Membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er fra 2021. Baderommet er brukt med dusjkabinett slikket belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjiktet, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse og det ble påvist noe mangelfull silikonering i bunnskinne til baderomsplater. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett med direkte avrenning til sluk.
- Baderom:
- Overflater: Baderommet er renovert i 2019. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist stedvis bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med
svakt lokalt fall i nedsenkte dusjsone.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Grunnmur og fundament: Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Baderom:
- Overflater: Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Fukt: Det ble ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til våtsoner da baderommet grenser inn mot tilstøtende boenhet.
- Vaskerom:
- Fukt: Det ble ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot tilstøtende våtrom. Rommet har vært brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
- Kjeller: Rom benevnt som entre/gang, soverom og tv-stue er opprinnelig kun godkjent som bodareal. Soverom i hoveddel er dermed ikke byggemeldt og godkjent.
- 1.etg: Deler av 1.etg er delt av slik at dette fremstår som en egen boenhet. Dette er ikke byggemeldt og godkjent.
- 2.etg: Deler av det ene soverommet er opprinnelig kun godkjent som loft
- Det foreligger kun ferdigattest på bruksendring fra 2018.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

27-06-2023

Energimerke

Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 604 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/313/433:
10.02.1989 - Dokumentnr: 3281 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:313 Bnr:28


01.01.2018 - Dokumentnr: 49029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:313 Bnr:433


16.02.1989 - Dokumentnr: 3282 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:28 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:28 Snr:2
Gjelder til innkjørsel og gårdsplass på d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

Regulering

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 10.12.18.Ferdigattest gjelder for bruksendring av kjeller.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for huset.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Dette vil kunne medføre …(tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Det er etablert en egen bi-leilighet i første etasje. Denne er ikke søkt eller godkjent som egen bruksenhet. Videre er det innredet rom i deler av egen bolig i kjeller som benyttes til utleie. Disse rommene er godkjent for varig opphold og har adkomst via hoveddel. Se takstrapport for nærmere beskrivelser.

Kommunale avgifter pr. år

kr 27 164,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6 791,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Vannmåler

Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat stikkledning.

Formuesverdi

Primær kr. 2 081 790,-
Sekundær kr. 7 494 443,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,8 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver kr. 2 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 5 000,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?