Prisantydning
Idyllisk, fredelig og fantastisk eiendom på et solrikt høydedrag ved Lianvannet. 3(4) soverom. Badstue. Garasje.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 8 190 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 8 190 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 218 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 233 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 8 423 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230029
Eier
Manuela Panzacchi, Bram Van Moorter
Matrikkel
Gnr. 437
Bnr. 51
Trondheim Kommune
Adresse
Lianvegen 25, 7025 TRONDHEIM
Byggeår
1987
Tomt
921 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Jahn Dalheim
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Parkett
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Lianvegen 25!
En skjermet og fantastisk eiendom på et solrikt høydedrag ved Lianvannet ved skiløyper og trikken.
Av kvaliteter nevnes:
- Store solrike terrasser rundt store deler av huset.
- Pent og praktisk kjøkkenareal på ca 20 kvm med ny innredning og trivelig spiseplass.
- Stue på 32 kvm. med store vindusflater og utgang til solrik terrasse.
- 3 soverom samt et eget kontor gjesterom i 2.etg.
- 2 baderom og badstue.
- Sokkel med egen inngang.
- Stort uinnredet rom i sokkel på hele 20 kvm. med verandadør.
- Skjermet fredelig beliggenhet omkranset av Bymarka.
- Nyere garasje med stor sportsbod.
- Midt i fantastiske Bymarka med helårs turterreng. Skiløype kun 50-100 meter unna. Ski in - ski out!
- Kort avstand til sentrum - ca. 15 min med bil.
- 2 holdeplasser for trikk like i nærheten.
Beliggenhet
Beliggenheten er utvilsomt en verdi i seg selv, og gjør eiendommen ekstra attraktiv. Boligen ligger i naturfrodige omgivelser ved Lianvatnet og Bymarka like utenfor døra er det kort vei til et flott, helårs turterreng. Til nærmeste trikkestopp og dagligvarehandel er det ca. 1,5 km å gå. Lianvegen 25 er en sjelden mulighet på med idyllisk beliggenhet.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Diverse
På to ulike steder stikker bygningsmassen noen centimeter utenfor tomtegrensen.
Det ene er i hjørnet av sokkeletasje og berører tomten til Trondheim kommune utenfor og bod ved terrasse er såvidt inne på naboens eiendom.
Dette er bekreftet i orden av Trondheim kommune gjennom vedlagte erklæringer, dispensasjon og godkjenninger.
LIAN HUSEIERFORENING
- Lian huseierforening er kun en frivillig organisasjon som arbeider for bedre betingelser for beboere i Lian-Vådan området. Årsavgiften inneværende år er på 1000 kroner, dog opplyser leder av dette er grunnet covid-situasjonen, og at vanlig avgift er på kr. 500 pr. år ellers.
- Det er frivillig medlemskap i huseierforeningen. Dersom kjøper ønsker medlemskap i foreningen må styreleder kontaktes for ny innmelding.
Kostnader ved snøbrøyting fra eier: Vinteren 2021-2022 var prisen på 2775 nok ink mva. i fælge selger.
Denne prisen kan variere fra år til år.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og betongstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med torv
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Gang, 2 soverom, bad, badstu.
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken.
2. etasje: Stue, 2 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder
Standard
Sokkel
Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med badekar, bereder, servant, servantskap, innfellbare dusjdører og wc.
Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 1:
Bod 2:
1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Vaskerom: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.
Kjøkken: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
2. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og utgang til balkong.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling
Areal
Bruksareal (BRA): 218m2
Primærrom (P-ROM): 188m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 69m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 74m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 45m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 188m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Sokkel: 99m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 74m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 45m².
Bruksareal (BRA) totalt: 218m².
Antall soverom
4
Antall rom
6
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 18
TG 3: 0
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Boligens utvendige fuktsikring vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. På deler av fuktsikringen som er tilgjengelig for kontroll ble det påvist ufagmessig utførelse og ved hulltaking på utforet vegg mot terreng i underetasje ble det påvist fuktavvik. Årsak til dette vurderes å være slitasje og/eller feil
utførelse på utvendig fuktsikring.
- Rom under terreng: Deler av støpte gulv er oppforet og vegger mot terreng er i sin helhet utforet og kledd med plater/panel. Slike konstruksjoner under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for
at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng ble det påvist fuktavvik over grensen for at skader skal kunne oppstå. Videre bemerkes det feil oppbygning på konstruksjonen ved at det er brukt plast/dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.
- Terrasse 1. etg: Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe underdimmensjonering og ufagmessig utførelse på fundamentering/bærende konstruksjoner. Det ble påvist en del skjevheter og sprekkdannelser i støpt fundamentering. Videre bemerkes det at det er krav om rekkverk på deler av terrasse på grunn av høyde, men dette er ikke etablert.
- Vinduer og dører: Boligens vinduer og dører er i all hovedsak fra opprinnelig byggeår. De har i så måte oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Overflater bærer preg av slitasje og flere har feil utførelse på utvendig tetting med vannbord og omramming. Som følge av alder er pakninger blitt harde og vil derfor ha redusert tettedunksjon. Videre ble det stedvis påvist punkterte glass.
- Yttervegger: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis manglende musetetting og deler av kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet.
- Renner og nedløp: Det ble påvist ufagmessig utførelse på renner og nedløp. Valgte løsninger vurderes å ikke sørge for tilfredsstillende bortledning av vann fra utvendige takflater/taktekking.
- Takkonstruksjon: Det ble registrert skader på bærende deler av konstruksjonen som stikker utenfor veggflater. Det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll med tanke på eventuelle svanker, skjevheter eller konstruksjossvikt i takflaten på grunn av at taket er utvendig tekket med torv. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Taktekking: Utvendig taktekking er fra opprinnelig byggeår og deler av tekkingen vurderes i så måte å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble påvist enkelte skader og generell ufagmessig utførelse på overganger/avslutninger. Videre bemerkes det noe råteskader på vindskier.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved en enkel nivellering av gulv på stue 1.etg og soverom 2.etg ble det påvist helningsavvik/skjevheter på opptil 20mm og stedvis til dels mye knirk. Det gjøres oppmerksom på et helningsavvik på opptil 60mm på bod i 2.etg (TG 3). Rommet er opprinnelig
en lufteterrasse.
- Trapp: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist en del knirk, for lavt rekkverk og for store lysåpninger mellom trinn og på rekkverk.
- Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Vannledninger: Deler av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. I forbindelse med arbeider på baderom/vaskerom i 1.etg på deler av anlegget oppgradert til rør-i-rør anlegg. Fordelerstokken er plassert ved varmtvannsbereder. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling.
- Elektrisk: Det ble ikke påvist åpenbare feil eller mangler ved boligen elektriske anlegg, men det gjøres oppmerksom på at deler av anlegget er av eldre dato og det er ikke fremlagt dokumentasjon/historikk på anlegget. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Videre bemerkes det at lekkasjesikring.
- Baderom sokkel:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist noe fagmessig utførelse og stedvis bom i fliser. Videre bemerkes det noe oppsprekking i flisefuger og en sprekkdannelse i en flis i dusjsonen.
- Membran, tettesjikt, og sluk: Baderommets tettesjikt vurderes å være fra byggeår og er av ukjent utførelse. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen form for ventilering fra baderommet.
- Baderom/Vaskerom 1. etg.:
- Sanitær og ventilasjon: Rommet ventileres kun med naturlig ventilering via ventil på vindu. Dette vurderes å ikke være tilfredsstillende.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Grunnmur og fundament: Store deler av utvendige overflater er skjult under bakkenivå og innvendige overflater er i sin helhet utforet og kledd med plater/panel. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Loft: Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent oppbygning og begrenset kontroll.
- Baderom sokkel: Tilstøtende vegger til våtsoner er ikke tilgjengelig for hulltaking. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk i flislagte overflater. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Baderom/vaskerom 1. etg.: Det ble foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til dusjsonen fra vindfang. Dette viste seg å være opprinnelig
yttervegg. Det ble ikke påvist synlige tegn til skader, men det lot seg ikke utføre fuktsøk. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av manglende fuktsøk.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
02-06-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 921 m2 eiet tomt.
Pent opparbeidet eiendomstomt. Delvis naturtomt.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 303168
Dato: 23-06-1953
Bestemmelse om benyttelse av en fellesvei til Fredhøy med
best. om vedlikehold.
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Området er regulert til R0185p. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 16.05.2023. Ferdigattest gjelder for sokkeletasje og to tilbygg.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 12 076,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 3 019,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.
Formuesverdi
Primær kr. 1 758 258,-
Sekundær kr. 6 329 727,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.