Prisantydning
Romslig halvpart på hele 175 kvm med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, 2 kjøkken og nydelig utsikt!
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 950 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 950 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 129 620,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 130 790,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 080 790,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230036
Eier
Anton Dillerud Olsen
Matrikkel
Gnr. 422
Bnr. 285
Snr. 2
Trondheim Kommune
Adresse
Gamle Åsvei 20, 7020 TRONDHEIM
Byggeår
1912
Tomt
372 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Jahn Dalheim
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Gamle Åsvei 20!
En stor og sentral halvpart over 2 plan på hele 175 BRA med formidabel utsikt!
Av kvaliteter nevnes:
- 4 gode soverom og 2 stuer.
- Fleksibel planløsning.
- Fantastisk utsikt fra de fleste rom i boligen.
- 2 bad og eget toalett. Vaskeromsnisje.
- Kjøkken både i hovedetasje og på loft.
- Skjermet og frodig felles hage.
- Oppstillingsplasser for bil.
- Felles bod i hage.
- Sentral og attraktiv beliggenhet på nedre byåsen med kort avstand til St. Olavs og sentrum for øvrig.
- Kort vei til fantastiske Bymarka med helårs turterreng, badevann og serveringssteder.
Beliggenhet
Boligen ligger i flotte omgivelser på Marienborg. Boligen ligger med utsikt over midtbyen. Gamle Åsvei ligger i et veletablert nabolag litt nedfor Byåsen. På Byåsen har du det meste i nærområde som matbutikker og restauranter/cafeer. Byåsen har gode kollektivtilbud og du kommer deg enkelt ned til byen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Oppstillingsplass på felles eiet tomt
Diverse
Selger opplyser om at det er lagt rør fra sikringsskap til en fremtidig el-biler.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av elektriske panelovner og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Eierseksjon - Eierseksjon
Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, enkelt glass og koblet glass.
Byggeår
191
Innhold
Primærrom:
Loft: Loftstue, kjøkken, bad soverom og trapperom
2. etasje: Kjøkken, spisestue, peisestue, 3 soverom, bad, gang, vaskerom, toalett og trapperom.
1. etasje: Trapperom.
Bruksareal (BRA) Loft: 54m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 117m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 4m².
Bruksareal (BRA) totalt: 175m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 54m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 117m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 4m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 175m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Standard
Loft
Loftstue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn.
Kjøkken: Parkett på gulv, glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
2. etasje
Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Spisestue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Peisestue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Panelovn.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og vegger. Og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk, servant og wc.
Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk.
Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.
1. etasje
Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap
Areal
Bruksareal (BRA): 175m2
Primærrom (P-ROM): 175m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) loft: 51 kvm
Primærareal (P-ROM) 2.etasje: 112 kvm
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 0 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 163 kvm
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) loft: 54 kvm
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 117 kvm
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 4 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 175 kvm
Antall soverom
4
Antall rom
6
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 8
TG 2: 25
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 40 mm. Det registreres generelt skjevhete i 2 etasje. Gulv på loft er avrettet og uten nevneverdige skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det registreres at topplist på grunnmursplat er stedvis løsnet, tilstandsgrad to er satt på grunn av at vann kan komme bak grunnmursplast. Det anbefales å feste topplist bedre for god vannsikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at det registreres et litt flatere parti ved inngangsdør, der det anbefales tiltak i terrenget for å lede overflatevann bort fra bygningen. Utover dette vurderes boligen og ikke være særlig utsatt for tilsig av overflatevann.
- Grunnmur og fundament: Det registreres et felt med løsnet murpuss på sørsiden av huset, det er synlig grunnmur av teglstein med fare for vanninntrenging og frostspreng. Videre registreres det mindre riss/ sprekker i synlige deler av den utvendig grunnmuren, dette vurderes til kun og være i utvendig murpuss. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker og felt med manglende murpuss i grunnmur for å hindre fuktinntrekk/frostspreng.
Innvendig grunnmur er ikke kontrollert da denne tilhører den andre boenheten TG-IU.
- Støttemur: Det registreres sprekker/ setningsskader i deler av støttemur mot østsiden. Det anbefales lokal utbedring av sprekk. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas.
- Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres utvendig slitasje og malingsavflassing på eldre vinduer med koblet glass og vinduer med 2-lags glass. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet på vinduer med koblet glass og 1-lags glass.
Omramming på det ene soveromsvinduet mot østsiden er løsnet med fare for vannintrenging bak kledning. Det samme vinduet mangler beslag under vindu noe som gir en større fuktbelastning på vegg og med fare for vanninntrenging i konstruksjonen. Omramming rundt vindu bør festes bedre og det anbefales å etablere beslag under vindu for god tetting. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
- Yttervegger: Det registreres kledning som er løsnet med fare for inndriv av vann på sørsiden mot 1 etasje. Det anbefales å utbedre panelbord for å unngå vanninndriv bak kledning. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres ingen tilluft over vindu eller overgang vannbord. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Ved stikkprøvekontroll ble det ikke registrert råte i kledningen Kledning ligger stedvis helt ned mot beslaget, dette er en noe uheldig løsning da panelet får en større fuktbelastning med fare for fuktopptrekk. Videre tetter kledningen stedvis mot vannbord og hindrer lufting bak panelet. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av
innvendige overflater. Det forutsettes riktig konstruksjonsoppbygging for oppholdsrom mot tak. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til lufting av avløp i kott bak kjøkken. Ved bruk av fuktmåler registreres det mindre fuktverdier i treverket. Det er ingen tegn til aktiv lekkasje, forholdet
vurderes og komme av kondens på grunn av utettheter i damsperre mot tak.
Det anbefales å utbedre tetting av utett dampsperre rundt lufting til avløp, forholdet bør observeres over tid for å se om det er under utvikling.
Utover takgjennomføring i kott er det foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.
- Ildsted/Skorstein: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det registreres kort avstand mellom ovn og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Dette gjelder ovn i peisestue og avstand er målt til 25 cm. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.
- Kjøkken (loft): Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.
- Kjøkken (2. etg):
- Overflater og innredning: Benkeplate har en del skader. Det registreres en del svelling på laminatgulv ved kjøkken og gulvet bærer preg av stor slitasje, det er målt med fuktmåler på gulv uten utslag på fukt.
- Avtrekk: Avtrekk over stekesone er monter lavere enn anbefalt. Dette er en uheldig løsning med tanke på varme/brann. Det anbefales øke avstand fra platetopp til avtrekk med tanke på brannsikkerhet.
- Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør for optimal ventilering.
- Trapp: Deler av trapp har lav takhøyde, dette gjelder spesielt opp til loft.
Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Rekkverket måles til 78cm. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent
løsning på oppføringstidspunktet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. ette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning i servant på bad. Sen avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.
Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres trykkfall ved åpning av 2 tappesteder samtidig på loft, trykk i 2 etasje var tilfredsstillende. Trykkfall kan komme av underdimensjonering på vannrør til servant, videre undersøkelser anbefales. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Det registreres lekkasjesikring der rør fra trykkventil er ført ned i gulv, hvor denne går vites ikke. Videre undersøkelser anbefales.
- Bad (loft):
- Overflater: Det registreres fall fra vegg mot sluk, høydeforskjell sluk og dør er tilnærmet flatt gulv uten tilfredsstillende fuktsikring ved dør. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Som tiltak anbefales det å etablere dørterskel tettet med silikon i overganger gulv og karmlist. Det gjøres
oppmerksom på at dette ikke vil erstatte manglende fall på gulv og tettesjikt ved dør. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.
Med fare for fuktopptrekk i nedre del av plater ved dusjing direkte på vegg.
Det registreres klemring i sluk, pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er bruk av membran. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger
- Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.
Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
- Våtrom 2. etg:
- Overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet. Sluket er etablert høyere enn resten av rommet og er avgrenset med et aliminiumsbeslag ved trapp opp til dusjonen. Dett er en noe uheldig
løsning med stor risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Badet bør brukes med stor forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Lekkasjevann utenfor sluk vil ikke nå sluk og vil renne ut ved dør. Det registreres riss / sprekker i overflater. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran i sluk. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt
rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
- Sanitærutstyr: Det registreres sprekk i klosettet ved trykknapp på sisternen. Toalett vurderes å fungere med skade. Det anbefales å skifte skadet del på toalett.
- Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.
Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
- Vaskerom:
- Overflater: Fallforhold er tilfredstillende, men på grunn av at det ikke er noe vegg eller forhøyning ved overgang vaskerom/gang er er det risiko for at lekkasjevann renne ut i gangen. Det anbefales å etablere et forhøyet tettesjikt mot gang for god vannsikkerhet. Det registreres løse/skadde fliser. Løse/skadde fliser bør skiftes.
- Membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Klemring er ettermontert uten innfesting og vurderes å ha dårlig funksjon. Gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres en liten skade i belegg ved vegg. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Vaskerom:
- Sanitærutstyr: Utstyr var ikke montert på befaringsdagen og derfor ikke vurdert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
- Det er ikke ferdigattest på innredning av loft. I det kommunale arkivet foreligger det avslått bruksendring av loft.
- Det er etabler takstige uten bøyle til soveromsvindu loft, det er krav om fast montert stige med bøyle når høyde overstiger 7.5 meter over terreng. Videre er stige montert nærmere enn 2 meter fra underliggende vinduer uten flammeskjerm eller brannvinduer. Soveromsvindu loft har godkjent
størrelse for rømning. Store deler av loftet har lav takhøyde på grunn av skrående tak.
- Det mangler brannslukkingsapparat.
- Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet. Trapperom er medtatt i BRA i tre etasjer selv om høyden i trappen på loft er lav. Loftet er egen boenhet og rombenevnelse er i henhold til dagens bruk. Det opplyses at denne ikke er byggeanmeldt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at loftsleiligheten er av en spesiell karakter og at areal ville kunne avvike noe da det er nødvendig å utvise noe skjønn ved oppmålingen. Det er utarbeidet en rapport vedrørende søknad om bruksendring av loft, i rapporten er trapperom vurdert til og være et felles trapperom som er å betegne som S-rom. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
- Utover overnevnte arealer er det en utvendig bod på ca 7.5 m². Boden er ikke nærmere vurdert.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til areal
Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se takstrapport for nærmere beskrivelser eller kontakt megler ved spørsmål.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
05-07-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 372 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 600,-
Felleskostnader inkluderer
Husforsikring
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe C.
Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:
- A: Svært høy antikvarisk verdi
- B: Høy antikvarisk verdi
- C: Antikvarisk verdi
Bestemmelser for klasse A, B og C
Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."
Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.
Området er regulert til boligformål ihht R0307 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
Kommunale avgifter pr. år
kr 26 860,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6 715,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 1 263 870,-
Sekundær kr. 4 549 931,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 10 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.