Prisantydning
BYÅSEN/HOEM - Stort (196m2 BRA) og innholdsrikt rekkehus med 4 sov - fabelaktig utsikt - gode solforhold - nytt bad 2018
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 6 390 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 6 390 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 152 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 153 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 6 543 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230038
Eier
Roar Margido Stenseth
Matrikkel
Gnr. 98
Bnr. 332
Trondheim Kommune
Adresse
Hoemshøgda 12C, 7023 TRONDHEIM
Byggeår
1976
Tomt
182 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Kristian Kattem-Olsen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Peis/ildsted
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Innholdsrikt rekkehus på Hoem på hele 196m2 BRA, som bl.a. inneholder 4 soverom, 2 bad, romslig stue på hele 55m2, kjøkken, kjellerstue/hall, vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass. Utmerket plassering i feltet, med vidstrakt utsikt mot byen og fjorden. Skjermet terrasse og hage mot vest.
Svært barnevennlig boligområde med lite trafikk, og kort vei til servicefunksjoner man behøver i det daglige. Snarvei ut til Bøckmans vei, som gir kort gang- og sykkelavstand til St. Olavs og byen for øvrig.
Beliggenhet
Boligen ligger i flotte omgivelser på Hoem/Byåsen. Boligen ligger med utsikt over Sorgenfri, Tempe, Lerkendal og Elgeseter. Hoemshøgda 12C ligger i et veletablert nabolag litt nedfor Byåsen. På Byåsen har du det meste i nærområde som matbutikker og restauranter/cafeer. Byåsen har gode kollektivtilbud og du kommer deg enkelt ned til byen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Garasjeplass i garasjerekke, samt oppstillingsplass.
Oppvarming
Vedfyring med peis på stue, ellers elektrisk i form av varmekabler og panelovner.
Velforening
Velforeningskontigent kr 4 500,-
Velforeningskontigent er kr 4 500,-.
Gebyr går til bl.a. drift av Hoemshøgda, utbedring av nærområdet og strøm til garasje. Se vedlagte budsjett for Hoemshøgda Huseierlag for mer info.
Det opplyses binding på tv og internett abonnement tilhørende boligen på ca. kr 580,- pr. mnd. Konferer megler for mer info ang. huseierlaget.
Det betales også strøm for garasjeplass.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Rekkehus oppført på grunnmur av støpt betong. Etasjeskiller og skillevegger mot tilstøtende boenheter er oppført i støpt betong. Utover dette er bygget oppført som en trekonstruksjon. Vinduer og balkongdører fremstår med 2- og 3-lags glass. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Utvendig tak har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater
Byggeår
197
Innhold
U. etasje: Entre/gang, stue m/trapp, gjesterom/arbeidsrom, badstue, baderom, vaskerom og arbeidsrom.
1. etasje: Stue m/trapp, spisestue og kjøkken.
2.etasje: Gang m/trapp, baderom og 3 soverom.
Areal
Bruksareal (BRA): 196m2
Primærrom (P-ROM): 178m2
P-rom pr. etasje
U. etasje: 61
1. etasje: 67
2. etasje: 50
Antall soverom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 12
TG 2: 23
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng:
Boligens underetasje er i sin helhet innredet og tatt i bruk til boligformål. Deler av gulv/vegger mot terreng er utforet og kledd med panel. Slike konstruksjoner under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med svært små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.
Det ble ikke påvist synlige tegn til skader i overflater. Ved fuktsøk i åpne grunnmursflater ble det kun registrert svakt forhøyede fuktverdier. Det ble ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier ved hulltaking i utforet vegg mot terreng.
På generelt grunnlag anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av risikokonstruksjon.
- Balkong, terrasse, platting: Terrasse:
Selger opplyser at terrasse er fra ca. 2010.
Utover normal aldringsmessig slitsje på overflater ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
- Vinduer og dører:
Vinduer og balkongdør på framsiden av boligen er datostemplet 2016. Vinduer og balkongdør på baksiden av boligen er fra byggeår, men glassene er skiftet i 1996.
Det ble registrert høy slitasjegrad med enkelte skader og fuktinntrekk på karmer fra byggeår. Utover dette vurderes vinduer og balkongdører å fremstå med normal aldringsmessig slitasje.
Det er påregnelig med en utskiftning av eldre vinduer og balkongdør i tiden som kommer.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av vinduer og balkongdør fra byggeår.
- Yttervegger:
Boligens utvendig kledning vurderes å i all hovedsak være som fra opprinnelig byggeår. Kledning på bod er skiftet i ca. 2017.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende lufting på deler av kledningen.
Med bakgrunn i alder og påviste avvik må det påregnes noe hyppigere vedlikeholdsintervaller.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Konstruksjonen fremstår i lukket utførelse. Dette forutsetter riktig oppbygning med tanke på materialvalg, ventilering av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde deler av konstruksjonen. Dette lar seg ikke fastslå uten destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.
Ved en visuell kontroll av innvendige overflater ble det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik.
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent oppbygning og begrenset kontroll.
- Renner og nedløp:
Renner og nedløp er oppført i metall og vurderes å være skiftet i forbindelse med skifte av utvendig taktekking i 1994.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
- Taktekking:
Boligens utvendig taktekking ble iht. byggesak skiftet i 1994.
Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå da det ikke var etablert tilfredsstillende adkomst.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist skader på undertak ved raft. Årsak og omfang av dette er ukjent. Type undertak er ukjent.
Taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Ildsted/skorstein:
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres oppmerksom på at pipe/pipemur stedvis er tildekket utover det som er tillat.
For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
- Trapp:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.
Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
- Avløpsrør:
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Med bakgrunn i alder vil det være påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
- Vannledning:
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Med bakgrunn i alder vil det være påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
- Elektrisk:
Boligens elektriske anlegg er i all hovedsak fra opprinnelig byggeår. Det ble ikke påvist åpenbare feil eller mangler ved anlegget, men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget.
Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon på anlegget anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstands på anlegget. Eventuelle tiltak må fattes deretter.
- Våtrom: Baderom 2. etg.:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist noe ufagmessig utførelse på overflater med trapping på fliser og ujevn størrelser på flisefuger. Videre bemerkes det noe bom i fliser.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med lokalt fall i dusjsonen
- Våtrom: Baderom underetasje:
Baderommet er av ukjent eldre dato. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist bom i fliser,
riss i flisefuger, utvasking av flisefuger og stedvis noe soppdannelser i fuger.
Fallforhold tilfredsstiller forskriftskravet, men det gjøres oppmerksom på at gulvskinne til dusjsonen danner
en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner.
Det er påregnelig med en oppgradering av rommet i tiden som kommer.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet brukstid. Det vurderes å være usikker utførelse på flere rørgjennomføringer.
Det anbefales å etablere et dusjkabinett for å begrense belastsningen med fritt vann på overflater. Dette som et forebyggende tiltak i påvente av en oppgradering av rommet.
Oppsummering av sanitærutstyr
Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Oppsummering av ventilasjon Ventileringen av rommet vurderes å ikke være tilfredsstillende.
Ved en oppgradering av rommet anbefales det å etablere mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel.
- Våtrom: Vaskerom underetasje:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist enkelte skader i overflater.
Det er påregnelig med en oppgradering av rommet i tiden som kommer.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Vaskerommets tettesjikt vurderes å være fra byggeår og har oppnådd forventet brukstid.
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader på vaskerommets
tettesjikt(gulvbelegg). Det er ikke etablert tettesjikt på vegger og panel egner seg ikke på overflater på et
våtrom.
Det er påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr
Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Oppsummering av ventilasjon
Ventileringen av rommet vurderes å ikke være tilfredsstillende.
Ved en oppgradering av rommet anbefales det å etablere mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel.
Oppsummering av fukt
Ved fuktsøk ble det ikke påvist unormale fuktverdier, men det ble påvist fuktskader på panel.
Tilstandsrapport IU (ikke undersøkt):
- Takterrasse:
Selger opplyser at takterrasse er fra ca. 2017.
Takterrasse er etablert over underliggende bodareal. Slike konstruksjoner er alltid å betegne som en
risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.
Det ble ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres spesielt oppmerksom på at selve tekkingen mot underliggende boligrom ikke var tilgjengelig for kontroll. Det er derfor ukjent utførelse og tilstand på tekking mot underliggende boligrom.
Det anbefales tiltak slik at det er mulig å foreta jevnlig kontroll av tekkingen mot underliggende bodareal.
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av manglende kontroll av tekking mot underliggende bodareal.
- Våtrom: Baderom 2. etg:
Det ble ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til dusjsonen da rørfordelingsskap er plassert her.
Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk i flislagte overflater.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utvendig bod er valgt medregnet i boligens bruksareal.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Dagens innredning og bruk av 1.etg og 2.etg er i samsvar med godkjent byggesak oversendt fra kommunalt arkiv.
Dagens innredning og bruk av sokkeletasje avviker fra godkjent byggesak oversendt fra kommunalt arkiv. Rom innredet og tatt i bruk som arbeidsrom er opprinnelig kun godkjent som disp.rom. Deler av opprinnelig hall er innredet og tatt i bruk som badstue og arbeidsrom/gjesterom.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Utstyr er eldre enn 10år
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
19-06-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 182 m2 eiet tomt.
I tillegg medfølger 1/28 andel i gnr. 98, bnr. 247 som er huseierlagets fellesareal, med bl.a. internveier og lekeplass, samt 1/12 andel i gnr. 98, bnr. 26 som gjelder garasjerekke.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R0040h. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.04.1976. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Hoemshøgda. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kommunale avgifter pr. år
kr 19 808,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4 952,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 414 002,-
Sekundær kr. 5 090 405,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,8 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attes
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.