Prisantydning
Stor (122m2 BRA) og innbydende 4-roms terrasseleilighet - garasjeplass og heis - oppgradert 2011 - sentralt!
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 590 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Fellesgjeld | 284 569,- |
| Totalpris ink. fellesgjeld | 5 874 569,- |
| Omkostninger | |
| Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
| Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
| HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 8 729,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 883 298,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230040
Eier
Laila Karin Eck-Olsen
Matrikkel
Gnr. 410
Bnr. 25
andelsnr. 24 i BORETTSLAGET ØVRE MØLLENBERG
Trondheim Kommune
Adresse
Øvre Møllenberg gate 71A, 7043 TRONDHEIM
Byggeår
1986
Tomt
7 474 m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Oppdragsansvarlig
Kristian Kattem-Olsen
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt med kort avstand til sentrum. Øvre møllenberg gate 71A i et populært boområde på Møllenberg kort vei fra Solsiden. Fra boligen har du nærhet til en rekke populære fasiliteter, det er ca. 5 minutters gange til Solsiden med en rekke utvalg av butikker, restauranter og søndagsåpne dagligvarebutikker. Solsiden er kjent for å ha et yrende folkeliv på populære solskinnsdager. Ca. 10 minutter unna boligen har du Trondheim sentrum og baklandet. Her har du et større utvalg av alt du måtte trenge.
Leiligheten har kort avstand til både BI og NTNU, med en 5 minutters gange fra leiligheten har du et stort utvalg kollektiv transport som tar deg hvor enn du måtte dra. Trondheim sentral stasjon ligger 10 minutter unna boligen, fra Solsiden har du også tilgang til flybussen som går hvert 10 minutt.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Borettslaget har parkering til andelseierne i parkeringskjeller. I tillegg leier borettslaget ut noen ekstra parkeringsplasser
(innerst i p.kjeller til høyre). Tildeles av styret etter søknad. Ta kontakt med styret for spørsmål om lademuligheter for elbil.
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet - Andel
Byggemåte
Leiligheten er etablert i en terrasseblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med pusset mur og
trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har forskjellige takformer(mansard og tilnærmet flatt) og er utvendig tekket
med metallplater og papp/folie
Byggeår
198
Innhold
Entre/gang, baderom, vaskerom, omkledningsrom, 2 soverom og stue/spisestue/kjøkken.
Areal
Bruksareal (BRA): 122m2
Primærrom (P-ROM): 113m2
Antall soverom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 11
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører Oppsummering Leilighetens vinduer er datostemplet 1985 og balkongdør er datostemplet 2005. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Selger opplyser at det er planlagt skifte av vinduer og balkongdører i bygget i 2026.
Kjøkken Oppsummering av avtrekk Det er kun etablert kullfiltervifte over stekesonen. Det er ikke montert mekanisk avtrekk fra rommet.
Avløpsrør Oppsummering Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble registrert noe rustdannelser på slukene. Med bakgrunn i alder og påviste avvik vil det kunne være påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Vannledninger Oppsummering Store deler av anlegget vurderes å være av nyere dato. Det vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble påvist en del slitasje på stoppekran. Med bakgrunn i alder og påviste avvik vil det kunne være påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Elektrisk Oppsummering Det ble ikke påvist åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg, men det gjøres oppmerksom på at deler av anlegget er fra byggeår og det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon/historikk anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på anlegget.
Våtrom: Baderom Oppsummering av overflater Baderommet fremstår med flislagte overflater og opplyses å være fra 2011. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Det ble påvist noe ufagmessig utførelse på flislegging, men dette vurderes å kun være av kosmetisk betydning. Videre ble det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv og gulvskinne til dusjnisje danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Eventuelt lekkasjevann vurderes likevel å ville føres til sluk før tilstøtende rom/konstruksjoner da det er etablert en forhøyet dørterskel til rommet. Det forutsettes at også tettesjikt er ført opp mot dørterskel.
Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater Vaskerommet fremstår med flis på gulv og malte panelplater av mdf på vegger. Rommet opplyses å være oppgradert i 2011. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men ved en enkel nivellering ble det påvist fall til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vaskerommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom ved at det er brukt panelplater av mdf på vegger og gulvlister av tre. Det vil derfor være fare for skader på tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det ble ikke påvist synlige tegn til skader på befaringsdagen. Det anbefales jevnlig tilsyn og rengjøring av sluk og vanninstallasjoner som et forebyggende tiltak
Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Balkong, terrasse, platting:
Det er etablert en takterrasse med utgang fra stue. Denne fremstår med terrassedekke av tre og rekkverk av støpt betong/metall. Tekkingen mot underliggende boligrom er av ukjent alder og utførelse.
Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres spesielt oppmerksom på at selve tekkingen mot underliggende boligrom ikke var tilgjengelig for kontroll.
Rekkverkshøyde er i utgangspunktet lavere enn forskriftskrav, men utformingen gjør at fallsikkerheten vurderes å være ivaretatt.
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent alder, utførelse og tilstand på tekking mot underliggende boligrom.
Det anbefales en ytterligere kontroll av tekkingen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
22-06-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 7 474 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Borettslag
BORETTSLAGET ØVRE MØLLENBERG - org.nr 950374136
Andelsnr.
24
Månedlige felleskostnader
kr 6 625,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad renter: kr 305,-
Felleskostnad driftsdel: kr 3 524,-
Felleskostnad renter IN-lån: kr 750,-
Felleskostnad avdrag: kr 264,-
Felleskostnad avdrag IN-lån: kr 1 187,-
Tilleggsytelser:
Vasking: kr 149,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 446,-
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS:
Endring felleskostnader:
Felleskostnadene ble endret fra kr 6 698,- til kr 6 625,- fra 01.07.2023.
Årets investeringer og fremtidige investeringer:
Det er ikke foretatt noen større investeringer i 2022 og det er ikke budsjettert med noen i 2023. Det ble benyttet ca. 740.000,- i 2022 på periodisk vedlikehold. Det er budsjettert med kr 200.000,- i 2023.
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 150 283,-.
Overskudd overføres til annen egenkapital og redusert restansvar IN overført EK.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr 11 853 015,-
Endring disponible midler i 2022 er kr 102 153,-
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr 1 408 134,-
Andel fellesgjeld
284 569,- (14-06-2023)
Andel formue
26 839,- (31-12-2022)
Total fellesgjeld
13 024 213,- (14-06-2023)
Lånebetingelser
90517170479, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.06.2023: 4.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 14.06.2023: 8 412 319
Andel av saldo: 196 679
( siste termin 30.12.2033 )
Flytende rente
Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
90517293821, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.06.2023: 4.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 14.06.2023: 3 821 482
Andel av saldo: 72 828
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
90517321167, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.06.2023: 4.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 14.06.2023: 790 413
Andel av saldo: 15 063
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2051 )
Flytende rente
IN-ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.
Leverandør av sikring: Klare Finans AS.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.
Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP588601
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R0176, R0306 og R1170c. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Formuesverdi
Primær kr. 1 225 830,-
Sekundær kr. 4 412 988,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
I borettslag bør det ikke settes overtakelse lengre frem i tid enn 4 måneder da evt. forkjøpsrett kan benyttes med krav om overtakelse innen 3-4 måneder.
Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 200,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 600,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.