Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

kalvskinnet

Arkitekt Christies gate 8

Arkitekt Christies gate 8
Trondheims kanskje mest spektakulære
Fantastisk eiendom med svært høy standard og helt unike løsninger.
Oppussingen og materialvalg er planlagt ned til hver minste detalj
Alle trappene i huset er demontert - rehabilitert, og remontert igjen. Store vindusflater gir godt med lys i trapperommet.
Hallen har både antikke detaljer og nisjer for pynt eller oppbevaring.
Inngangspartiet tar oss videre inn i hallen med trapp opp til andre etasje, samt utgang til bakgård.
Hall med god plass og garderobeløsning smykket med antikk-dører fra Kina.
De antikke dørene som smykker garderobeløsningen i gangen er hentet fra Kina.
Spesialbygde garderober med antikke dører fra Kina.
Garderoberommet er delikat innredet og tar deg videre inn til et nydelig bad.
Garderoberommet fungerer også som en mellomgang mellom atelier, entréen og det nydelige badet.
Badet i første etasje er nydelig utført i spesialbygd innredning og eksklusive italienske fliser. Også her har man en stor og luftig takhøyde og vindu mot bakgård.
Det nydelige badet rommer både badekar og dusjhjørne. Legg merke til alle de flotte detaljene og den håndverksmessige utførelsen!
Skjulte rørføringer, nisjer og flotte detaljer, er gjenganger i alle våtrom.
Dette flotte rommet i første etasje er benyttet som atelier. Her er det direkte utgang til den flotte hagen.
Alt elektrisk er lagt skjult og belysningen svært godt dimensjonert for å arbeide både på dagtid og kveldstid.
Atelieret har spesialtilpasset innredning med rikelig benk- og skapplass samt tilgang til vann og avløp.
Rommet har en fantastisk kombinasjon av store vindusflater og moderne listfritt tak.
Toalett bak trapperommet i første etasje. Italienske fliser av høy kvalitet og håntverk av ypperste klasse.
Når man kommer opp til andre etasje blir man møtt med denne flotte stuen. Her kan man nyte varme en nydelig peis. Her er det åpen løsning mot både kjøkken og spisestue.
Alle trappene er demontert, rehabilitert og remontert igjen. De er som et møbel som strekker seg fra kjeller og helt opp til tredje etasje. I hjørnet av stuen er det et gjestetoalett. Også dette rommet er gjort i samme stil som de andre våtrommene.
Hele andre etasje har en åpen løsning mellom trapperom, kjøkken, stue og spisestue. Dette gir, i tillegg til en flott atmosfære, også et svært godt lysinnslipp.
Gjennomlys har vært en viktig del av planleggingen. En hyggelig atmosfære er ivaretatt både på dagtid så vel som kveldstid.
Nydelig peisovn i den ene stuen i andre etasje.
Trappene er ivaretatt slik de har vært, men de er demontert og restaurert til punkt og prikke.
Flotte detaljer og åpne løsninger gjør at rommene hører sammen på en spesiell og flott måte.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i høy kvalitet. Her er det lagt vekt på godt med både skap- og benkeplass. Benkeplatene er i stein.
Også kjøkkenet har gjennomlys. Legg merke til den nydelige utførelsen både hva gjelder innredning, belysning og detaljer for øvrig.
Åpen løsning mot stue. Rikelig med lys og svært god romfølelse.
Integrert kaffemaskin og komfyr fra Miele.
Hyllene på kjøkkenet har integrert belysning med LED-downlights.
Benkeplaten på kjøkkenet er av stein. Integrert induksjon platetopp med innebygget ventilator.
Den store åpne stuen i andre etasje har svært godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Rommet er som et hjerte i huset og legger svært godt til rette for hyggelige selskap.
Andre etasje byr på mange hyggelige soner, alt avhengig av hvilken stemning man ønsker seg.
En nydelig kakkelovn smykker stuen i andre etasje. Denne er fra 1700-tallet og er hentet fra et slott i Stockholm.
Denne nydelige kakkelovnen er hentet fra et slott i Stockholm og er fra 1700-tallet.
Hele huset har en
Den nydelige spisestuen er stor og romslig. Her fantastisk flott innredet med antikk møblement og nydelig kunst.
Alle gulv har vannbåren varme. Det er også lagt stor vekt på at alt av elektrisk og tekniske installasjoner i stor grad skal være skjult.
En av flere hyggelige soner i andre etasje. Takhøyden kombinert med de store vindusflatene gir en helt spesiell og herskapelig atmosfære.
Denne hyggelige salongen er er en naturlig del av stuen i andre etasje.
De gamle vinduene er demontert og reparert for å ivareta det fantastiske uttrykket.
Praktisk gjestetoalett i andre etasje. Heller ikke er er noe overlatt til tilfeldighetene. Nydelige detaljer i kombinasjon med praktiske løsninger.
Hovedsoverommet i tredje etasje er stort og romslig. Også her har man funnet plass til flere soner for avslapping.
Hovedsoverommet har spesialbygget garderobeløsninger og praktisk adkomst til det romslige badet.
Tredje etasje er innredet som en egen suite med to soverom. Her et hyggelig gjesterom med plassbygde hyller innebygd i kneveggene.
Hele tredje etasje har skråtak med synlige bjelker og Velux vinduer. Også her vannbåren varme i alle gulv.
Nydelige detaljer fra
Badet i tredje etasje er også fantastisk flott utført. Nydelige detaljer og håndverk av ypperste kvalitet.
God plassutnyttelse og bruk av nisjer gir et stilrent og ryddig uttrykk.
Delikat innredning med stein benkeplate. Legg merke til den flotte belysningen.
Dette vinduet slipper lys inn til badet fra soverommet.
Eget bibliotek med plassbygde hyller og en hyggelig peis. Alt elektrisk er lagt skjult og alle gulv har vannbåren varme.
Biblioteket har innebygd peis og en helt spesiell atmosfære.
Det har vært et omfattende arbeide med å lage skjult elektrisk anlegg i de massive tømmerkonstruksjonene for bæring.
Stort garderoberom i kjeller. Plassbygde og spesialtilpassede garderobeløsninger av svært høy kvalitet.
Vaskerom i kjeller er tilpasset stilen i resten av huset og utført i heltre bjørk og naturstein.
Dørene mot vaskerommene i kjeller er restaurert og blyglass ivaretatt.
Trapperommet fra kjeller pent utsmykket med bord og stoler. På veggen kan man betjene temperatur i gulv.
Garderoberommet i kjeller har vannbåren varme, downlights og store spesialtilpassede garderobeløsninger med skjult overrislingsanlegg.
Bygget er drenert i senere tid og kjelleren er både tørr og fin. Gode oppbevaringsmuligheter og direkte utgang til bakgård.
Privat og usjenert bakgård med tilgang til gode lagringsmuligheter.
Arkitekt Christies gate ligger i et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk, men er likevel og betrakte som en del av Trondheim sentrum.
Beliggenheten er fantastisk - like ved flotte turområder langs Nidelven.
Områdene langs Nidelven byr på flotte turområder og grøntarealer. Broen som binder Kalvskinnet til Øya ligger bare noen hundre meter unna.
Bakgård uten innsyn. Tilgang til både kjeller og redskapsbod.
Bakgården er helt usjenert. Her er det også direkte tilgang til kjeller.
Fra entréen er det tilgang direkte ut i bakgård.
Romslig bod for oppbevaring i bakgård.
Byggeskikken er ivaretatt i minste detalj, men likevel med topp moderne løsninger.
Eiendommen fremstår som utrolig gjennomført og byr på flotte detaljer både ute og inne.
Det herskapelige bygget har mye historie og har huset flere kjente personligheter. Les mer om dette i salgsoppgaven!
Pent opparbeidet hage med plen og skiferheller, flott innrammet med hekk og gjerder i smijern.
Den hyggelige hagen har også funnet plass til en spesiell skulptur på sokkel. Denne kan medfølge etter avtale med selger.
Utearealene er svært godt lagt til rette for hyggelige sommerdager. Her har du nydelige solforhold i et stille og rolig nabolag.
Kalvskinnet er et område med mye historie. Nabolaget består av flotte jugendgårder fra tidlig 1900-tall.
Slike eiendommer kommer svært sjeldent for salg.
På tross av den herskapelige byggeskikken er huset et topp moderne
Alt av baderomsinnredninger i huset er spesialbygget i samme stil.
Legg merke til det nydelige listverket både i tak og rundt vinduene. Alt av belysning og el-punkter er lagt skjult i vegg.
Nydelige detaljer fra bad i tredje etasje.
Flotte detaljer. Dette er dørhåndtaket til hoveddør inngangsparti.
Alle trappene i fire etasjer er demontert, restaurert og remontert. Dette for å beholde den nydelige stilen fra opprinnelsen.
Fra andre til tredje etasje er det bygget en nydelig nisje med belysning.
Trapperommet fra første mot andre etasje. Legg også her merke til den flotte belysningen som får et helt annet uttrykk når det skumrer ute.
Fra entréen er det utgang til bakgård.

Prisantydning

28 000 000,-
Totalpris: 28 701 170,-

Unikt "townhouse" på Kalvskinnet! Fantastiske kvaliteter og gjennomført høy standard!

Gi Bud meld deg som interessert Bestill salgsoppgave

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

28 000 000,-

Omkostninger

701 170,-

Primærrom

356 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

318532119

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1898

Energimerke

G

Tomteareal

434 m2

Soverom

3 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Vidar Stene

Eiendomsmegler
+4792808811
Les mer om Vidar

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Meld deg på visning

Nærområdet

  • bussBuss
    3 minwalking
  • primary-schoolSkole
    0.1 km
  • kindergardenBarnehage
    0.1 km
  • bikeBysykkel
    2 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    7 minwalking
Mer om nabolaget

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 28 000 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 28 000 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 700 000,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 701 170,-
Totalpris ink. omkostninger 28 701 170,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

1230041

Eier

Kjell Erik Killi Olsen

Matrikkel

Gnr. 403
Bnr. 69
Trondheim Kommune

Adresse

Arkitekt Christies gate 8, 7012 TRONDHEIM

Byggeår

1898

Tomt

434 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Vidar Stene

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Kabel-TV
  • Alarm
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Aircondition/ventilasjon
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Moderne
  • Rolig område
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Dette er sjansen du har ventet på!
Et enestående townhouse på eksklusive Kalvskinnet i Trondheim, er nå tilgjengelig for den kresne kjøper. Eiendommen er intet mindre enn en perle, med en gjennomførelse og standard som tar pusten fra deg.

Med nesten 400 kvadratmeter fordelt over 4 imponerende etasjer, er denne eiendommen virkelig enestående. Hver eneste detalj er nøye gjennomtenkt, og kvaliteten er uten sidestykke. Rehabiliteringen, som nylig er utført av det anerkjente tømrerfirmaet Byåsen Trevare AS, involverte over 9000 arbeidstimer. Resultatet er en eiendom som er i topp moderne stand, til tross for å være av antikvarisk verneklasse.

Ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Kjøkken, bad og garderober er spesiallaget og garderobedørene i entréen kommer fra antikkens Kina. Tre nye peisløsninger, inkludert en kakkelovn fra 1700-tallet som er hentet fra et slott i Stockholm, gir en unik atmosfære i hjemmet. Eiendommen har også et etablert boligsprinkleranlegg for ekstra trygghet.
Dette townhouse er ikke bare et hjem; det er en investering i livskvalitet. Med sin historiske sjarm, moderne bekvemmeligheter og en beliggenhet som ikke kan konkurreres med, er dette din sjanse til å eie en av Trondheims mest eksklusive eiendommer.

Beliggenheten gir deg den ideelle kombinasjonen av rolig omgivelser og nærhet til byens pulserende liv. Her kan du nyte den ultimate balansen mellom moderne komfort og historisk sjarm.

Kontakt oss i dag for å planlegge en visning, og opplev sjarm og eleganse som denne eiendommen har å by på.

Beliggenhet

Stille og rolig boligområde som preges av store herskapelige jugendgårder fra tidlig 1900-tall. Like utenfor døren er det tilgang til flotte grøntområder og en nydelig tursti langs Nidelven. Øya, St. Olavs hospital, Spektrum, Leüthenhaven og Trondheim sentrum for øvrig, er innenfor en kort spaserturs rekkevidde. I tillegg er det kun ca. 100 meter til bussholdeplasser med hyppige avganger.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Varmekabler samt vedfyring.

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig oppført som en mur-/betongkonstruksjon. Utvendige fasader fremstår med teglstein. Etasjeskiller vurderes å være trebjelkelag. Vinduer og dører fremstår med 1-lags glass og 2-lags glass i koblet utførelse. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med skiferstein

Byggeår

189

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom, omkledningsrom, bibliotek/peisestue.
1. etasje: Hall, toalett, soverom, bad, artelier.
2. etasje: Stue/spisestue/spisestue, toalett, stue, kjøkken.
Loft: Soverom, bad og gang/soverom/stue.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod, teknisk rom.

Standard

Kjeller
Gang: Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.

Vaskerom: Flis på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Omkledningsrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Bibliotek/peisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Bod: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap og sikringsskap.

1. etasje
Hall: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

artelier: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

2. etasje
Stue/spisestue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Loft
Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Gang/soverom/stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc

Areal

Bruksareal (BRA): 380m2
Primærrom (P-ROM): 356m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 72 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 111 kvm.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 111 kvm.
Primærareal (P-ROM) Loft: 62 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 356 kvm.

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) Kjeller: 96 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 111 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 111 kvm.
Bruksareal (BRA) Loft: 62 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 380 kvm.

Antall soverom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 25
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert tilfredsstillende stige/adkomst for feier.

- Toalettrom 1. etg: Toalettrom vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på manglende drensåpning for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygd sisterne og det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent
løsning.

- Toalettrom 2. etg: Toalettrom vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på manglende drensåpning for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygd sisterne og det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent
løsning.

- Baderom 1. etg:
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det ikke synes å være utført tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer i servantskap.
- Sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det ble ikke påvist synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne og det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel).

- Baderom loft:
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det ikke synes å være utført tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer i servantskap.
- Sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det ble ikke påvist synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne og det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel).

- Vaskerom kjeller:
- Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Drenering: Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent alder og utførelse.

- Loft: Tilstandsgrad er ikke vurdert da konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og oppbygningen derfor er ukjent.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Dagens innredning/bruk av boligen er ikke i samsvar med godkjente byggetegning vedlagt i oversendt byggesaksmappe fra kommunalt arkiv. Det foreligger ingen tegninger som viser innredning av kjeller og loft.
- Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i oversendt byggesaksmappe fra kommunalt arkiv.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

24-08-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 434 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Kalvskinnet, datert 25.01.2005. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe B.

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:

- A: Svært høy antikvarisk verdi

- B: Høy antikvarisk verdi

- C: Antikvarisk verdi

Bestemmelser for klasse A, B og C

Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."

Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.

Ferdigattest

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Melding om mindre byggearbeid, datert 11.08.2000, er godkjent av kommunen. Gjelder felles uthus.

Søknad vedr. sprinkleranlegg ble godkjent 27.02.2020.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 27 232,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6 808,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Vannmåler

Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 1 633 395,-
Sekundær kr. 5 880 220,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Notat fra Byåsen trevare AS
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger

Dokumenter