Prisantydning
Flott, innholdsrik enebolig (242 kvm) med fantastisk tomt rett ved skole. Herlig hagestue. Stor garasje. 4(5) sov.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 6 490 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 6 490 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 162 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 163 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 6 653 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230048
Eier
Trond Bjørsvik
Matrikkel
Gnr. 176
Bnr. 33
Trondheim Kommune
Adresse
Simon Leinums veg 4, 7088 HEIMDAL
Byggeår
1952
Tomt
912 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Jahn Dalheim
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Frittliggende enebolig med rolig, solrik og populær beliggenhet på Heimdal.
Av kvaliteter nevnes:
- Pent opparbeidet, skjermet og svært solrik eiendomstomt på 900 kvm.
- Koselig hagestue med pizzaovn og spisestue.
- Stor, lys og luftig stue på totalt 70 kvm med gjennomlys.
- Stort og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- 4(5) soverom.
- Delikat flislagt bad med varmekabler.
- Eget vaskerom.
- Matbod og oppbevaringsbod i kjeller.
- Disponibelt rom med vedovn som kan utvikles til kjellerstue.
- Stor, fullisolert garasje med god lagringsplass.
- Utvendig sportsbod på ca. 4 kvm.
- Kun 100 meter til nærmeste skole.
- Nærhet til Heimdal sentrum med alle fasiliteter.
- Kort vei til Saupstad skistadion og fantastiske Bymarka.
- Ca. 15 - 20 min fra Sentrum.
Beliggenhet
Eneboligen har fin beliggenhet med skjermet hage og flere solrike uteområder. Området er rolig og fredelig med lekeplasser og internveier.
Fra eiendommen er det kort vei til flotte turterreng , sommer som vinter. I nærheten finner man blant annet lekeområder og fotballbaner. Det er også flere turstier gjennom skogen.
Nærområdet bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesenter som blant annet City Syd, StorM og Tiller Torget. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige avganger til Trondheim sentrum.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
I carport samt oppstillingsplass på egen tom
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Boligens oppvarming består av elektrisk panelovner og
vedfyring samt varmepumpe.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig
- Selveier
Byggemåte
Enebolig
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Garasje
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.
Byggeår
195
Innhold
Enebolig
Primærrom:
Kjeller: Vaskerom, gang
1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, kontor, soverom, gang, bad.
Loft: 3 soverom, gang.
Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje, vinterhage
Standard
Enebolig
Kjeller
Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran og skyllekum.
Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv, ubehandlet vegger. Panel i himling.
Gang: Støpt gulv, malt panel på vegger og panel i himling.
1. etasje
Stue: Parkett på gulv, og tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, og glass på vegg over benk og tapet på vegger. Downlights i himling mdf panel. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, gassbluss, platetopp, kjøl/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin.
Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Peis.
Kontor: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, veggmontert wc og servantskap.
Loft
Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. MDFpanel i himling.
Soverom 3: Tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og MDF panel. Trapp, utgang til balkong og skyvedørsgarderobe.
Garasje
1. etasje
Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner.
vinterhage: Flis på gulv og malte plater på vegger. Ubehandlet himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 242m2
Primærrom (P-ROM): 169m2
P-rom pr. etasje
Enebolig
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 16m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 112m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 41m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 169m²
BRA pr. etasje
Enebolig
Bruksareal (BRA) Kjeller: 48m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 112m².
Bruksareal (BRA) Loft: 41m².
Bruksareal (BRA) totalt: 201m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 41m².
Bruksareal (BRA) totalt: 41m².
Antall soverom
4
Antall rom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 21
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Tilstandsgrad 2 settes da drenering rundt ringmur har nådd en høy alder samt at grunnmursplast mot gårdsplass har blitt trukket ned. Dette kan føre til at vann kan komme på innsiden av grunnmursplast. Det anbefales å gjøre tiltak.
- Krypkjeller: Tilstandsgrad 2 settes på avvikene som er registrert, manglende fuktsperre på grunn og redusert lufting av kryprom under bad/inngangsparti. Klimaet i en krypkjeller kan endre seg på kort tid slik at jevnlig tilsyn bør gjøres. Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnmasser under stue.
- Balkong: Det bemerkes at rekkverkshøyden er for lavt i i henhold til dagens forskriftskrav, Det er målt til 90cm og dagens krav er 100cm. Det kreves ikke tiltak på rekkverkshøyde da det ikke har tilbakevirkende kraft, men til opplysning.
- Terrasse: Rekkverk er for lavt i henhold til dagens forskrift. Det er ikke påkrevd tiltak.
- Yttervegger: Selger opplyser om at kledning er skiftet rundt hele boligen i 2008-2009. Det er benyttet museklosser bak overligger der det stedvis er tett mellom klosser og underligger. Dette medfører til redusert lufting av kledningen og det anbefales derfor å gjøre tiltak på lufting av kledning. Musetetting er ivaretatt. TG-2 settes på bruk av museklosser som fører til redusert lufting av kledning.
- Renner og nedløp: Det registreres ingen lekkasjer på befaringsdag og det er heller ikke opplyst fra selger om det, men det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det er ikke nødvendig med tiltak i dag, men det vil være fornuftig ved skifte av taktekking å skifte nedløp og renner.
- Taktekking: Det registreres rust i nedkant av takplater og at lakkering er slitt bort. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Tiltak / skifte av taktekking må påregnes.
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert snøfangere. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunkt, men det anbefales å montere for å bedre personsikkerheten der personer kan ferdes.
- Ildsted/Skorstein: Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. (TG-2) Selger opplyser om at det har vært utført brann og feiertilsyn uten avvik.
- Kjøkken: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.
- Trapp: I kjellertrapp er det ikke etablert rekkverk. Det er ikke etablert håndløper på vegg i begge trapper samt at åpninger i rekkverk tilhørende trapp til loft har større åpninger enn 10 cm. Det anbefales å gjøre tiltak for å bedre personsikkerheten.
- Avløpsrør: Avløpsanlegget fra byggeår har nådd en høy alder og skader kan oppstå. (TG-2) Innvendige avløpsrør i plast får TG-1. Det ble på befaring ikke registrert tegn til behov for tiltak, men på eldre anlegg kan skader oppstå som vil føre til tiltak.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran plassert på vaskerom i kjeller. Fungerer som tiltenkt. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Elektrisk: Det er foretatt el-tilsyn i 2016 med påviste avvik. Avvikene er rettet og lukket i 2017. Det foreligger samsvarserklæring for legging av varmekabel og installasjon i entre i 2006, legging av varmekabel på bad i 2006, ny installasjon av kjøkken i 2012 og montering av nye jordfeilautomater i fordeling 2. etg 2012. Utover dette foreligger det ikke dokumentasjon av anlegget og el-tilsyns rapporten er over 5 år. Det anbefales derfor en el-kontroll for å få en riktig tilstand på anlegget.
- Varmesentral: Varmepumpe har nådd over halvparten av forventet levetid. Varmepumpen fungerer som den skal i dag, men på eldre pumper kan det oppstå skader eller nedsatt funksjon. TG-2 er satt basert på alder.
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom med sluk. Bereder er over 20 år.
- Våtrom:
- Overflater: Det registreres et fallforhold fra underkant dør til topp sluk på 12mm og ingen synlig tettesjikt ved dør. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det anbefales å rengjøre sluket jevnlig. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Fukt: Hulltaking er foretatt fra kjellertrapp mot dusjsone. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt eller skader fra fukt inne i veggen, men det påvises at det er plast på vegg mot bad. Dette kan medføre til magasinering av fukt inne i veggen og videre til skader (TG-2). Nærmere undersøkelser anbefales.
- Vaskerom: Vaskerommet er uten membran på vegger og gulv. Det er ikke avtrekk fra rommet og sluket er et soilsluk fra byggeår. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til våtrom, men fungerer sånn som det står i dag. Det anbefales å rengjøre sluk jevnlig, montere avtrekk og på sikt oppgradere rommet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng: Det er ved fuktmåling på fritt eksponert betonggulv registrert høye fuktverdier. Dette kan komme av kapillærtopptrekk fra grunnen og er normalt i boliger bygget på dette tidspunktet da det ikke ble brukt fuktsikring mot grunn. Det er foretatt hulltaking i tilfarergulv samt i utlektet vegg på bod. Ved hulltaking i tilfarergulv ble det registrert en fuktkvotevekt på 18%. Dette er over grensen for tørt treverk med fare for utvikling av skader.
Det registreres ved hulltaking at tilfarere har råteskader og at oppbygningen av tilfarergulvet er utført feil. Dampsperre er etablert over isolasjon (på varm side) slik at fuktighet fra betonggulvet vil trekke inn i treverket. Ved hulltaking i vegg ble det registrert en fuktkvotevekt på 16,4%. Dette er i grensen mellom tørt treverk og fuktig treverk. Det registreres i vegg at det er etablert plast mot grunnmur. Dette er feil oppbygning da det kan magasinere fukt inne i veggen og føre til skader. Tilstandsgrad 3 settes grunnet påviste råteskader i tilfarergulv og tiltak må påregnes.
- Utvendig trapp: Det er ikke etablert rekkverk.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
03-07-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 912 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 405796
Dato: 23-12-1963
Rett til å anlegge og bruke vegen på forskj. bet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R1065a. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag ........... som kan påvirke området.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.05.1980 Midlertidig brukstillatelse gjelder for simon leinums v. 4. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 41 020,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 10 255,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 1 252 203,-
Sekundær kr. 4 507 932,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,8 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver kr. 2 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 5 000,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X