Prisantydning
Hel tomannsbolig på 298m2 BRA med attraktiv og skjermet beliggenhet - tomt på 972m2 - dobbelgarasje
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss3 min
- Kollektivknutepunkt3 min
- Skole4 min
- Dagligvare4 min
- Kjøpesenter4 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 7 900 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 7 900 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 215 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 216 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 8 116 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230049
Eier
Hege Trøan
Matrikkel
Gnr. 7
Bnr. 8
Trondheim Kommune
Adresse
Rønningsbakken 42, 7045 TRONDHEIM
Byggeår
1923
Tomt
971 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Kristian Kattem-Olsen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Ingen røykere
- Peis/ildsted
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer medfølger i handelen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Peis/vedfyring, ellers elektrisk i form av varmekabler og panelovner.
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Innhold
Type bolig og eierform
Tomannsbolig - Selveier
Byggemåte
2-mannsboligen er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med skiferstein og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.
Byggeår
192
Innhold
Primærrom:
* Kjeller: Toalett, badstu, vaskerom.
* 1. etasje: Vindfang, gang / trapperom, gang, bad, 2 stuer, kjøkken, soverom.
* 2. etasje: Gang / trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
* Loft: Gang / trapperom, 2 soverom, oppholdsrom.
Sekundærrom:
* Kjeller: Kjølerom, 4 kjellerrom.
* 1. etasje: Trapprom.
* Loft: 2 Boder.
Standard
-- KJELLER --
* TOALETT: Flis på gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.
* BADSTU: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* VASKEROM: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.
* KJØLEROM: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* 4 KJELLERROM: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate på vegger. Panel og malt overflate i himling.
-- 1. ETASJE --
* VINDFANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.
* GANG / TRAPPEROM: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
* GANG: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
* STUE 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
* STUE 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til veranda.
* KJØKKEN: Belegg på gulv, og malte plater på vegg. Flis over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
* SOVEROM: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
* TRAPPROM: Panel på vegger.
-- 2. ETASJE --
* GANG / TRAPPEROM: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
* GANG: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
* BAD: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, servant, dusjkabinett, wc og naturlig avtrekk.
* STUE: Parkett på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Kombinert åpem peis og oljeksmin. Utgang til veranda.
* KJØKKEN: Parkett på gulv, og tapet vegg. Flis over benkeplate. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
* SOVEROM 1: Vinylflis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.
-- LOFT --
* GANG / TRAPPEROM: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.
* SOVEROM 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
* OPPHOLDSROM: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* 2 BODER: Belegg på gulv og plater på vegg. Panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 298m2
Primærrom (P-ROM): 230m2
P-rom pr. etasje
Kjeller: 15 kvm
1. Etasje: 88 kvm
2. Etasje: 84 kvm
Loft: 43 kvm
BRA pr. etasje
Kjeller: 78 kvm
1. Etasje: 88 kvm
2. Etasje: 84 kvm
Loft: 48
Antall soverom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Frittstående garasje har et areal på 25 m² BRA.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 6
TG 2: 27
TG 3: 4
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Tilstandsgrad 3:
Drenering Oppsummering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Det registreres bruk av bølgeeternitt mot grunnmur på deler av bygget. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Dette bør sees i sammenheng med fremtidig oppgradering av utvendig fuktsikring / drenering. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Balkong, terrasse, platting: Veranda 1 og 2. etasje Oppsummering Høyden på begge rekkverker er for lavt iht forskriftskravet Det registreres råteskader på deler av rekkverket og lekkasje fra tekkede gulv. Grunnet registrert tilstand må det påregnes utskifting. Følgeskader i lukkede konstruksjoner kan ikke utelukkes. For å avdekke dette må det foretas destruktive inngrep noe som ikke faller inn under undersøkelsesnivået i denne rapporten. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Toalettrom Oppsummering Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet mangler ventilering. Utbedringskostnader: Under 10 000
Elektrisk Oppsummering Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Utbedringskostnaden gjelder kontroll av anlegget. Tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: Under 10 000
- Tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament Oppsummering Det ble registrert enkelte riss sprekke som ikke vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.
Rom under terreng Oppsummering Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjellerrom under inngangsparti ble ikke forsvarlig besiktiget grunnet begrenset tilgjengelighet via vindu på toalett i kjeller. Grunnmur og etasjeskille er av støpt betong og er ikke vesentlig utsatt for eventuelle følgeskader. Det anmerkes imidlertid at det ikke er plast ned mot grunn og rommet er ikke tilstrekkelig ventilert. Jevnlig inspeksjon anbefales.
Vinduer og dører Oppsummering Det blir påvist knust glass i kjeller vindu Karmer er værslitte og på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Vedlikehold må påregnes. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.
Yttervegger Oppsummering Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Ved utskifting anbefales det kontroll av bakenforliggende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. Trekledning har behov for overflatebehandling overflatebehandling. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon, men kledningen fremstår å ha begrenset lufting.
Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loft / blind areal over inngangsparti er ikke tilgjengelig for besiktigelse. Det ble ikke registrert tegn som tilsier aktive lekkasjer fra yttertak. Med tanke på taktekkingens alder anbefales det som et forebyggende tiltak jevnlig kontroll.
Renner og nedløp Oppsummering Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Ved fremtidig oppgradering av taktekkingen anbefales det utskifting av renner og nedløp av eldre årgang og tilhørende beslagsløsninger på yttertaket.
Taktekking Oppsummering Skiferstein har normalt lengre levetid enn papptekket undertak. På bakgrunn av dette må det påregnes at det i fremtiden vil være behov for omlegging av taket. Dette både på grunn av undertakets alder og at det erfaringsmessig oppstår rustdannelse på skiferstift og på spiker som fester steinlekter til undertaket. Det registreres enkelte løse steiner og det anbefales tiltak med tanke på personsikkerhet.
Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.
Ildsted/Skorstein Oppsummering Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Videre anmerkes det at det er sprekk / skade på ildfast steiner i peisen.
Kjøkken: 2. etasje Oppsummering av overflater og innredning Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Utover synlig bruksslitasje og skader i benkeplate, fremtrer innredningen å være i bruksmessig tilfredsstillende stand. Oppsummering av avtrekk Avtrekket fungerte ved en enkel funksjonstest på befaringsdagen. Imidlertid registreres det at det er behov for rengjøring av avtrekket.
Kjøkken: 1. etasje Oppsummering av overflater og innredning Hoveddel av kjøkkeninnredningen er av eldre årgang som er supplert med overskap av noe nyere årgang. Det er heldekkende benkebeslag og laminerte benkeplater. Oppsummering av avtrekk Ved enkel funksjonstest av avtrekket registreres det ulyd fra avtrekksvifte.
Trapp: Innvendige trapper Oppsummering Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Videre anmerkes det at det er variasjon på trappens opptrinn og frigangshøyden på trapp opp til loftet er lavt. Utover stedvis synlig bruksslitasje fremstår trappene å fylle sin funksjon.
Trapp: Utvendig trapp. Oppsummering Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger Oppsummering Vannrør av eldre årgang har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Ventilasjon Oppsummering Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Optimalt bør det etableres et mekanisk avtrekk.
Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Soilsluket lot seg ikke forsvarlig inspisere grunnet plassering under dusjkabinettet. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Oppsummering av ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Optimalt bør det etablere et mekanisk avtrekk.
Våtrom: Vaskerom i kjeller Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket lot seg ikke inspisere grunnet manglende rengjøring. Oppsummering av ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Optimalt bør det etablere et mekanisk avtrekk.
Tilstandsgrad IU:
Varmesentral Oppsummering
Det registreres at det er påfyllingsrør og lufterør for oljetank på utsiden av boligen.
På bakgrunn av dette er det med stor sannsynlighet nedgravd en oljetank på eiendommen.
Type og størrelse er ikke kjent. Nødvendig kontroll må påregnes og tiltak vurderes deretter.
Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av fukt
TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
13-07-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 971 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Kommunale avgifter pr. år
kr 26 324,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6 581,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Formuesverdi
Primær kr. 1 553 994,-
Sekundær kr. 5 594 378,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Boligen overtas som forevist, uten ytterligere rydding/rengjøring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.