Prisantydning
Praktisk fritidseiendom på ett plan ( 77 kvm) - 3 soverom - herlig utsikt mot vest - båtplass medfølger - bilvei frem!
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 390 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 390 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 34 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 35 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 425 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230055
Eier
Hege Trøan
Matrikkel
Gnr. 210
Bnr. 2
Fnr. 5
Hitra Kommune
Adresse
Sponvikhaugan 14, 7255 SUNDLANDET
Byggeår
1983
Tomt
m2
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Kristian Kattem-Olsen
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vei frem til eiendommen
- Båtplass
- Strøm
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Sponvikhaugan 14 på Sunde og praktisk fritidseiendom på 1 plan med nærhet til sjøen. Hytta er oppført på midten av 80tallet og inneholder 3 soverom, kjøkken, bad (flislagt med varme), og godt med oppbevaringsplass. Fabelaktig utsikt mot skipsleia og Hitra fra den vestvendte terrassen. Det er bilvei helt frem til hytta.
Fremtredende kvaliteter er:
- Terrasse på ca. 100 kvm med berg og terreng
- Båtplass i Rottemsbukta medfølger
- 3 soverom
- Bad med varmekabler
- Nydelig utsikt
- Innlagt strøm og vann fra regnvannstank med varmtvannsbereder.
- Oppført redskapsbod i senere å
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Oppstillingsplass på tomten.
Diverse
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Festeavgift:
Festeavgift for inneværende år kr. 2.600.
Når skal festeavgiften reguleres neste gang: år 2027.
Hvitevarer/tilbehør
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Gasskomfyr
- Kjøleskap
- Øvrige hvitevarer kjøkken.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Vedfyring i vedovn på kjøkken. Det er også peisovn på stue, men denne er ikke tilkoblet pipeløp. Ellers elektrisk oppvarming bl.a. med varmekabler på bad.
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte/Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
Hytte oppført i én etasje over jord/krypkjeller over en kombinasjon av pilarer og grunn/ringmur i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
* 1. etasje: Vindfang, gang, do, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Standard
-- 1. ETASJE --
* VINDFANG: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
* GANG: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
* DO: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
* STUE: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse.
* KJØKKEN: Tregulv, og panel kombinert med noe flis på vegger. Panel i himling. Innredning med oppvaskkum, gasskomfyr og kjøkkenhette over stekesonen.
* BAD: Flis på gulv og vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant i servantskap og dusjkabinett. Gulvvarme.
* SOVEROM 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
* SOVEROM 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
* SOVEROM 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Areal
Bruksareal (BRA): 77m2
Primærrom (P-ROM): 77m2
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 7
TG 2: 12
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering: På tegninger kan det synes at hytta opprinnelig er planlagt med en åpen fundamentering , som senere og mulig i forbindelse med oppføring er endret til grunnmur. Det er sannsynligvis derfor ingen form for utvendig drenering slik at vann renner via grunn/ berg og inn i kjeller med påfølgende stedvis ansamling av vann. Som et strakstiltak anbefales det at vann ledes ut fra kjeller.
- Rom under terreng: Som nevnt i pkt drenering er bygget opprinnelig planlagt (på tegninger) åpen fundamentering med søyler. Fremstår i dag med grunnmur og noen punktfundament. Dette har medført at opprinnelig byggemetode med åpen fundamentering som har håndtert overflatevann mot grunn, ikke lengre eksisterer. Endret utførelse krever i utgangspunktet at det er utvendig drenering/ håndtering av overflatevann, slik at det ikke samles opp vann under bygget. Dette har medført høy luftfuktighet i rommet over tid slik at enkelte overflater bærer preg av dette med stedvise misfarginger. Med unntak av skade i enkelte stubbloftsplater,
som kan ha årsak i forhold ved heve skyvedør, og skadet dør til kjeller, ble det ikke registrert synlige større skader av konstruksjonsmessig betydning.
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige eller snøfangere.
- Kjøkken: Tg 3 er satt pga ikke fungerende avtrekk. Kostnadsoverslaget er kun basert på mulighet for utbedring/ tilkobling. Avvik på kostnaden er derfor avhengig av valgt løsning.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Støttemur: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Det er usikkert om dette har vært stabilt/ slik ved oppføring. Jevnlig tilsyn anbefales og evt utbedringer påregnes deretter.
- Balkong, terrasse, platting: Rekkverk er for lavt.
- Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i på 2 soverom. Med tanke på oppnådd alder er ytterligere punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Heve skyvedør er fuktskadet, trolig pga inndriv da denne veggen er spesielt værutsatt. Synlig fuktmerker på innvendig gulv i samme området. Mulig medprsak til registrerte forhold i kjeller under døra. Utskifting av dør er påregnelig og i den forbindelse anbefales ytterligere kontroll avtilliggende gulv og veggkonstruksjoner.
- Yttervegger: Kledningen er stedvis værslitt, spesielt gavlvegg ved terrassedør. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan
medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Tg 2 er satt pga registrert spor etter mus og utett lem ved loft.
- Taktekking: Tg 2 er satt pga antatt oppnådd alder ved tekkingen.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk og noe skjevheter. Vurderes til ikke å være vesentlig. Som nevnt i pkt rom under terreng og vinduer/ dører registreres fuktmerker på gulv ved heve/skyvedør og løse stubbloftsplater i himling under dette området. Om dette har en sammenheng er usikkert, men ytterligere undersøkelser anbefales og evt skjulte følgeskader må påregnes utbedret.
- Ildsted/skorstein: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det er ikke kjent om pipa er feid eller kontrollert av feievesen. Dette anbefales for å få en endelig tilstand da røykløp ikke er kontrollert av undertegnede
- Kjøkken: Det registreres fuktmerker på hylle under med årsak i utett avløp. Trolig eldre forhold da det ikke registreres lekkasje på befaringsdagen. Utbedring anbefales.
- Vannledninger: Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering og frostskader. En gjennomgang av anlegget anbefales også da deler står i et fuktig miljø i kjeller. Det er ikke tatt stilling til om vannløsningen er søknadspliktige tiltak.
- Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.
- Bad: Fortsatt bruk av dusjkabinett pga utførelse anbefales. Avtrekk fra rommet anbefales etablert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Noe ombygging er foretatt. Dette gjelder etablering av bad i tidligere kott og vf er tilbygd. Slik
bruksendring er søknads pliktige tiltak og er ikke bygge meldt eller godkjent. Terrasser er utvidet. Det er ikke kontrollert om dette er søknads pliktige tiltak.
- Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Søknadpliktige tiltak utført etter opprinnelig byggeår krever ferdigattest.
- Det mangler røykvarsler.
- Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
09-08-2023
Energimerke
Energimerke None
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal m2
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Registrering av grunn
Dagboknr.: 2105
Dato: 16-04-1991
PUNKTFESTE
Festekontrakt - vilkår
Dagboknr.: 3234
Dato: 04-06-1991
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til fritidsbebyggelse id 202109. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette vil kunne medføre …(tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess …)
*Flere brukstillatelser?
Kommunale avgifter pr. år
kr 1 097,-
Kommentar til kommunale avg
Fakturert beløp i 2022
- Feiing 1 097,25 kr
Sum 1 097,25 kr
Prognose for kommunale gebyrer i 2023 er oppgitt å være kr. 989,05,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vann.
Formuesverdi
Sekundær kr. 55 881,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Eiendommen overtas som forevist, uten ytterligere rydding og rengjøring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.