Prisantydning
Lys og luftig 2-roms i 3.etg. med heis, balkong og utsikt til kanalen og Trondheimsfjorden! Innflyttingsklar!
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 080 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 080 000,- |
| Fellesgjeld | 899 776,- |
| Totalpris ink. fellesgjeld | 2 979 776,- |
| Omkostninger | |
| Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
| Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
| HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 8 729,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 988 505,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230057
Eier
Arve Hofset, Tora Vaagan Hofset
Matrikkel
Gnr. 402
Bnr. 131
Snr. 1
andelsnr. 18 i RAVNKLOA BORETTSLAG
Trondheim Kommune
Adresse
Munkegata 66E, 7011 TRONDHEIM
Byggeår
2006
Tomt
4 350 m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Oppdragsansvarlig
Jahn Dalheim
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Kabel-TV
- Heis
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Utsikt
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Lys og luftig 2-roms i 3.etg. med heis, balkong og utsikt til kanalen og Trondheimsfjorden!
Av kvaliteter nevnes:
- Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet midt i sentrum.
- Egen balkong med nydelig utsikt og plass til stoler med cafebord.
- Heis i bygget.
- Nyoppusset stue malt i behagelige farger.
- Romslig soverom med garderobeskap.
- Delikat flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Dusjnisje,
- Praktisk innvendig bod.
- Sportsbod samt felles oppbevaring og sykkelparkering i kjeller.
- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)
- Felleskostnader inkl. bl.a. TV/internett samt A-konto strøm.
- Gangavstand til "alt" av funksjoner og fasiliteter og det er gang/sykkelavstand til Trondheims mest populære studiesteder.
- Leiligheten ligger flott til med fjordutsikt i Ravnkloa, og passer ypperlig for den som liker å ha umiddelbar nærhet til alt storbylivet har å tilby.
Beliggenhet
Leiligheten har en utmerket beliggenhet sentralt i Trondheim sentrum. Den er omgitt av alle fasiliteter som sentrum har å tilby, og er også nærhet til flere studiesteder som blant annet NTNU og BI. Det er et mangfoldig kollektivtilbud tilgjengelig, inkludert buss, trikk, tog og flybuss. Den nærmeste holdeplassen ligger i Prinsens gate, som ligger omtrent 150 meter fra eiendommen. Trondheim sentralstasjon er også kun en 15-minutters spasertur unna, og derfra har du togforbindelser til steder som Oslo og Røros.
I tillegg er det innen gangavstand til fantastiske idrettsfasiliteter på Øya. Her finner du Øya tennishall, utendørs tennisbaner og Trondheim stadion med en friidrettsbane. Trondheim spektrum har også et treningssenter og flere haller med basketball- og håndballbaner.
Fra eiendommen er det bare noen meter til Marinen, et av byens mest populære rekreasjonsområder. Marinen ligger like nedenfor Nidarosdomen og strekker seg ned mot Nidelven. Her kan du følge en velutviklet promenade langs elven, som er ideell for alt fra mosjonsturer til rolige spaserturer.
Ila ligger kort vei unna og kan friste med bymarka, som er et flott område for turer og rekreasjon året rundt. Det er også omtrent 1 km til badeplassen ved Skansen, og det er en relativt kort avstand til Sjøbadet, Pirbadet og andre badeplasser ved fjorden. For late sommerdager med soling og pikniker er Museumsplassen like utenfor inngangsdøren, og du kan også vurdere å besøke både Ilaparken og Skansen.
Søndagsåpne Bunnpris Leüthen ligger bare noen minutters gange fra leiligheten, og Rema 1000 Prinsen ligger også bare noen få meter unna. Området rundt Trondheim Torg er fullt av forskjellige butikker, spisesteder, kafeer og kulturliv. Det er også kort avstand til Solsiden, med en rekke restauranter langs kanalen og et stort, moderne kjøpesenter.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
DYREHOLD
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på Borettslagets område.
Oppvarming
Boligens oppvarming består primært av elektriske panelovner.
Varmekabler på bad. Felles varmtvannsbereder.
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet - Andel
Byggemåte
Kombinert bolig- og næringsbygg oppført med hovedkonstruksjoner av betong og tre. Vinduer fremstår med 2-lags glass og utvendige fasader fremstår med trekledning og i pusset utførelse. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med metallplater
Byggeår
200
Innhold
Primærrom:
3. etasje: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
3. etasje: Bod.
Bruksareal (BRA) 3. etasje: 50m².
Bruksareal (BRA) totalt: 50m².
Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 48m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 48m².
Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2m²
Standard
3. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap
Areal
Bruksareal (BRA): 50m2
Primærrom (P-ROM): 48m2
P-rom pr. etasje
48
Antall soverom
1
Antall rom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 11
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det
bemerkes noe skjevheter og stedvis noe knirk.
- Våtrom:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis noe bom i fliser og noe oppsprekking i fuger i overgang mellom gulv- og veggflis. Videre gjøres det oppmerksom på at fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskravet, men at eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk før tilstøtende konstruksjoner.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha
oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Utførelsen på tettesjiktet er ukjent, men det bemerkes at det ikke ble påvist mansjett under klemring. Øvrige overganger i tettesjikt var ikke tilgjengelig for kontroll. Med bakgrunn i alder og påvist avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Varmtvannsbereder: Det ble ikke påvist varmtvannsbereder i leiligheten.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
02-08-2023
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 4 350 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Borettslag
RAVNKLOA BORETTSLAG - org.nr 889866292
Andelsnr.
18
Månedlige felleskostnader
kr 6 863,-
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnad renter IN kr. 3 399,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 2 273,-
- A-konto strøm kr. 500,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 561,-
- Kostnad målingsbasert avregning kr. 30,-
- Varmtvann kr. 100,-
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 80 512,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak høyere inntekter enn budsjettert ifbm. felleskostnader.
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 2 364,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 4 605 623,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. 2 364,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 800 712,-.
Andel fellesgjeld
899 776,- (26-07-2023)
Andel formue
31 224,- (31-12-2022)
Total fellesgjeld
18 895 312,- (26-07-2023)
Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124931825, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2023: 4.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 26.07.2023: 18 895 312
Andel av saldo: 899 777
Første termin: 30.03.2018. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2036
Flytende rente
IN-ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Sikringsordning
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 85080316 Sameie 360
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R0118. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.08.2006. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bruksendring av
næringslokaler til 18 leiligheter. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette vil kunne medføre …(tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess …)
Formuesverdi
Primær kr. 733 276,-
Sekundær kr. 2 639 793,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
I borettslag bør det ikke settes overtakelse lengre frem i tid enn 4 måneder da evt. forkjøpsrett kan benyttes med krav om overtakelse innen 3-4 måneder.
Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling