Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

heimdal

Johan Nygaardsvolds vei 18A

Prisantydning

9 450 000,-
Totalpris: 9 687 420,-

Hel tomannsbolig på 283m2 BRA - solrik utsiktstomt mot vest - stip.leie. på ca kr 38.000,- mnd. - tilleggstomt på 476m2

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

9 450 000,-

Omkostninger

237 420,-

Primærrom

245 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Finn annonse

316558044

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1954

Energimerke

G

Tomteareal

999 m2
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    under 100 m
  • trainJernbanestasjon
    9 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    7 minwalking
  • primary-schoolSkole
    14 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    9 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 9 450 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 9 450 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 236 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 237 420,-
Totalpris ink. omkostninger 9 687 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

1230059

Eier

Aina Kristine Gulliksen, Per Erik Gulliksen

Matrikkel

Gnr. 316
Bnr. 273
Trondheim Kommune

Adresse

Johan Nygaardsvolds vei 18A, 7072 HEIMDAL

Byggeår

1954

Tomt

999 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Kristian Kattem-Olsen

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Peis/ildsted
  • Utsikt
  • Sentralt
  • Moderne
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje på tilleggstomt, oppstillingsplasser i forkant av denne.

Hvitevarer/tilbehør

Hvitevarer i 1 etasje medfølger i handelen, ellers medfølger integrerte hvitevarer i 2 etasje og på loft.

Internett/TV

Det er lagt fiber inn i boligen for tv/nett.

Oppvarming

Vedovn i 1 og 2 etasje, varmekabler i flislagte overflater.

Innhold

Type bolig og eierform

Tomannsbolig - Selveier

Byggemåte

2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med skiferstein og betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggeår

195

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Gang, bad, stue, soverom.
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, toalett, 2 stuer, kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, toalett, kjøkken, stue.
Loft: Gang, bad, kjøkken, soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder, trapprom.
1. etasje: Bod, trapprom.
2. etasje: Felles trapperom.

Standard

Kjeller
Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, veggmontert wc, boblekar, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.


Stue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.


Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.


Bod 1: Delvis malt gulvoverflate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bod 2: Ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling.


Trapprom: Ubehandlet gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling.


1. etasje
Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.


Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.


Soverom 2: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.


Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.


Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.


Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.


Stue 2: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.


Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate . Malt glassfiberstrie på øvrige vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskemaskin.


Bod: Tregulv og tapet på vegger. Ubehandlet himling.


Trapprom: Ubehandlet vegger.


2. etasje
Felles trapperom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.


Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.


Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og mekanisk avtrekk.


Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.


Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling.
Mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.


Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.


Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.


Loft
Gang: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling.


Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate. Panel i himling. Mekanisk avtrekk over komfyr.


Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 283m2
Primærrom (P-ROM): 245m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 56m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 91m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 74m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 24m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 245m².

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) Kjeller: 78m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 99m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 82m².
Bruksareal (BRA) Loft: 24m².
Bruksareal (BRA) totalt: 283m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 22m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 38m².

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 19
TG 2: 25
TG 3: 2
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU

Bygningsdeler med TG-3:
Renner og nedløp Oppsummering Det registreres drypplekkasjer fra takrenner. Fremtidig utskifting må påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.


Utstyr på tak Oppsummering Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. For å tilfredsstille dagens krav må takstige være innfestet i konstruksjonen. Videre kan det ikke utelukkes behov for montering av en feieplattform. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Bygningsdeler med TG-2:
Rom under terreng Oppsummering Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Mekanisk avtrekk på badet og klaffventiler / åpningsvindu i uinnredet del av kjelleren


Balkong, terrasse, platting Oppsummering Det registreres skjevheter i konstruksjonen og tiltak må påregnes. Trapp ned fra terrassen til terren er bratt og er uten rekkverk / håndlist.


Balkong, terrasse, platting: Veranda over inngangsparti Oppsummering Høyden på rekkverket er for lavt og tilfredsstiller ikke forskriftskrav, målt fra tretremmer. Gulvet har båndtekking av eldre årgang med avrenning til renne og nedløp. Tettesjiktet lot seg ikke kontrollere grunnet tretremmer. Ved visuell besiktigelse av underliggende flater ble det ikke registrert tegn til svikt.


Balkong, terrasse, platting: Veranda 2. etg. Oppsummering Verandaen har papptekket gulv med avrenning mot renne og nedløp. Overflatebehandling må påregnes. Papptekking lot seg ikke kontrollere grunnet tretremmer. Rekkverkshøyden er på 90 cm som tilfredsstiller forskriftskravet som var gjeldende på den til verandaen ble oppført.


Vinduer og dører: Koblede vinduer Oppsummering Vedlikehold må påregnes.


Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftet er iflg. eier innredet i 2007. Ved visuell inspeksjon bak knevegger i kneloft registreres det at det ikke er klemte skjøter på etablert dampsperre. Dette kan føre til varmeflukt ut mot kald konstruksjon med påfølgende kondensering. Dette lot seg ikke kontrollere.


Taktekking Oppsummering Det registreres mose på taket. rengjøring må påregnes. Skiferstein har normalt lengre levetid enn papptekket undertak. På bakgrunn av dette må det påregnes at det i fremtiden vil være behov for omlegging av taket. Dette både på grunn av undertakets alder og at det erfaringsmessig oppstår rustdannelse på skiferstift og på spiker som fester steinlekter til undertaket. Ved fremtidig omlegging av taktekkingen av skifer, anbefales det en oppbygning som ivaretar ventielringen av konstruksjonen. Videre må det påregnes utskifting av renner og nedløp med tilhørende beslagsløsninger på yttertaket.


Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres 5 cm helningsavvik på gulv, på loftet. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Videre registreres det stedvis knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.


Ildsted/Skorstein Oppsummering Tekket med beslag over yttertak i 2000 Det opplyses om jevnlig kontroll av pipe og ildsteder og det foreligger ingen anmerkninger. Eier opplyser at ildsted av eldre årgang i 2. etasje ikke må benyttes. Demontering må påregnes.


Kjøkken: 1. etasje Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra 2004. Utover missfarging i benkeplate ved oppvaskkum og svelling i fronter fremstår innredningen med normal bruksslitasje.



Toalettrom: 1. etasje Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.


Trapp Oppsummering Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Rekkverk er stedvis for lavt og bør sikres bedre. Videre er lysåpning mellom rekkverksspiler over dagens anbefalte avstand på 10 cm. TG 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.


Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløp fra bolig til kommunalt nett opplyses skiftet i 2008


Elektrisk Oppsummering Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll for ca 3 år siden, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt noe som anbefales fremlagt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.


Varmtvannsbereder Oppsummering Beredere er plassert i rom med sluk. Det registreres at det er en avgrensning på gulvet i tilknytning til berederne i kjeller. Ved eventuell lekkasje vil lekkasjevann kunne trenge inn i veggkonstruksjonen på badet. Tiltak anbefales.


Våtrom: Bad på loft Oppsummering av overflater Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp over yttertak Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. På generelt grunnlag anbefales det for alle sluk å utføre jevnlig renhold for å sikre god avrenning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det registreres begrenset innspeksjonsmulighet av sluk under bereder. Kontroll ble ikke foretatt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.


Våtrom: Bad 2. etg Oppsummering av overflater Avtrekkskanal er ført gjennom yttervegg Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke etablert tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servant.


Våtrom: Bad 1. etg Oppsummering av overflater Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Tiltak for å sikre at hele badegulvet har avrenning mot sluket anbefales. Det registreres fall til sluk på gulv i dusjsonen, men mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Videre registreres det at fuktsikring rundt rørgjennomføringer i gulv ikke er avsluttet min 20mm over gulv som er gjeldende forskriftskrav. Tiltak anbefales Oppsummering av sanitærutstyr Det registreres noe svelling i servantskap.



Våtrom: Bad i kjeller Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm som er dagens forskriftskrav. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk under innebygget badekar er ikke tilgjengelig for forsvarlig kontroll. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Oppsummering av sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

10-07-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjen

Tomt

Areal 999 m2 eiet tomt.
Tomten er totalt på 999m2, fordelt på hovedeiendom 18a (bnr. 273) hvor huset står som er på 523m2, og fradelt tomt 18 b+c (bnr. 702) hvor garasjen står, som utgjør 476m2.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R12. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Det ble gitt godkjenning for opprinnelig byggesøknad 05.05.1958. Det er senere gitt godkjenning for tilbygd inngangsparti, samt innsetting av takvindu.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 48 640,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 12 160,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 1 298 173,-
Sekundær kr. 4 673 422,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger

Dokumenter