Prisantydning
Stor, pen 3-roms leilighet (84 kvm.) med solrik veranda. Fin utsikt. Skjermet, sentral beliggenhet ved Bymarka.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 220 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 220 000,- |
| Fellesgjeld | 267 496,- |
| Totalpris ink. fellesgjeld | 3 487 496,- |
| Omkostninger | |
| Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
| Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
| HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 8 729,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 3 496 225,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230063
Eier
Ruth Kilaas
Matrikkel
Gnr. 96
Bnr. 201
andelsnr. 4 i KAROLINERVEIEN BORETTSLAG
Trondheim Kommune
Adresse
Johan Falkbergets vei 9A, 7021 TRONDHEIM
Byggeår
1969
Tomt
3 765 m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Oppdragsansvarlig
Jahn Dalheim
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmestertjenester
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Johan Falkbergets vei 9A.
En pen og romslig 3-roms leilighet på hele 83 kvm med skjermet og solrik balkong.
Av kvaliteter nevnes:
- Beliggende fritt og med flott utsikt i enden av borettslaget.
- Solrik vestvendt veranda.
- 2 romslige soverom med gode garderobeløsninger.
- Trivelig spisestue delvis skjermet fra stuen.
- Romslig stue (26 kvm.) med store vinduer og flott vedovn med kleberstein som holder godt på varmen.
- Pent og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass.
- Stort og delikat flislagt bad med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
- Separat toalett.
- 2 sportsboder i kjeller.
- Gode muligheter for garasjeleie.
- Sentralt beliggenhet rett ved Nyborg skole og inngangen til fantastiske Bymarka.
- Tre minutter å spasere til holdeplass for Metrobuss 300 meter unna. Kort vei til sentrum (ca. 7-8 min med Metrobuss).
- Gang- og sykkelavstand til St. Olavs hospital over sykehusbrua.
Beliggenhet
Boligen ligger i sentrale omgivelser på Nyborg. Fra eiendommen har du
nærhet til det meste innen gang avstand. I nærområde ligger det flotte
bade og turmuligheter. Byåsen er et område med flere idrettsanlegg,
Byåsen har både Dalgård idrettspark og Myra nærmiljøanlegg. Byåsen har
god kollektiv transport rundt om på Byåsen og direkte til midtbyen med metrobuss og trikk.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på utvendig felles biloppstillingsplas
Diverse
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet - Andel
Byggemåte
Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Hovedkonstruksjoner utover dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende
Byggeår
196
Innhold
Primærrom:
* 2. etasje: Gang, 2 soverom, toalett, bad, kjøkken, stue.
Standard
-- 2. ETASJE --
* GANG: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
* TOALETT: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og bereder.
* KJØKKEN: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
* STUE: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
Areal
Bruksareal (BRA): 83m2
Primærrom (P-ROM): 83m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 2
TG 2: 12
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater bemerkes det for store lysåpninger i rekkverk. Balkongen tekking var ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av overliggende terrassedekke.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/svanker.
- Ildsted/skorstein: Det ble ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens pipe/ildsted. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
- Kjøkken:
- Overflater og innredning: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader ved leilighetens kjøkkeninnredning.
- Avtrekk: Det er kun etablert kullfiltervifte over stekesonen og det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra rommet. Dette vurderes å ikke være tilfredsstillende.
- Toalettrom: Utover normal aldringsmessig slitasje bemerkes det at mekanisk avtrekk fra rommet ikke fungerer som tiltenkt og det er ikke etablert tilluft til rommet.
- Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Våtrom:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe bom i fliser og ujevnt fall til sluk.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
- Membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og er av ukjent utførelse. Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll da dusjkabinett var festet med silikon mot vegg. Øvrige
rørgjennomføringer er utført på en slik måte at det ved en eventuell lekkasje vil være fare for at vann føres inn i vegger.
- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk vurderes å ikke fungere som tiltenkt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Elektrisk: Selger var ikke til stede på befaringsdagen og det er derfor ikke fremlagt noen historikk/dokumentasjon på anlegget. Sikringsskap er plassert i felles trappegang, men det er ukjent hvilket skap som tilhører denne leiligheten og det ble derfor ikke foretatt noen kontroll. Leilighetens elektriske anlegg vurderes å være av eldre ukjent dato. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand og eventuelle tiltak fattes deretter.
- Våtrom: Tilstøtende vegger til våtsoner var ikke tilgjengelig for hulltaking. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk på flislagte overflater.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
22-08-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 3 765 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Borettslag
KAROLINERVEIEN BORETTSLAG - org.nr 948722585
Andelsnr.
4
Månedlige felleskostnader
kr 4 591,-
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnad renter kr. 866,-
- Felleskostnad avdrag kr. 583,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 2 713,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 429,-
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 4 071 716,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere kostnader enn budsjettert ifbm. periodisk vedlikehold og eksterne honorar.
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et underskudd på kr. - 36 032 907,-.
Underskuddet dekkes av annen egenkapital.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 17 655 551,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. - 8 271 763,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. - 6 612 727,-.
Andel fellesgjeld
267 496,- (18-08-2023)
Total fellesgjeld
63 109 903,- (18-08-2023)
Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517314802, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2023: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 18.08.2023: 59 391 074
Andel av saldo: 251 734
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2062 )
Flytende rente
Transjelån, utbetales løpende
Lånenummer: 90517325235, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2023: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 18.08.2023: 3 718 830
Andel av saldo: 15 763
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2026 )
Flytende rente
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Polisenr. 8569737
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til ihht r0135c, r1006, r1006d, r1006m. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag r20200004 Byåsveien 158 som kan påvirke området.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.04.67 Midlertidig brukstillatelse gjelder for johan falkbergts vei 9A. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette vil kunne medføre …(tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess …)
*Flere brukstillatelser?
Formuesverdi
Primær kr. 991 411,-
Sekundær kr. 3 569 080,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
I borettslag bør det ikke settes overtakelse lengre frem i tid enn 4 måneder da evt. forkjøpsrett kan benyttes med krav om overtakelse innen 3-4 måneder.
Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling